冠益鳳凰國際住宅價格建議報告-資料下載頁
2025-01-18 17:29本頁面
【正文】 1601801B 梯 A 單元 1B 梯 B 單元 1B 梯 C 單元 1A 梯 C 單元 1A 梯 B 單元 1A 梯 A 單元套數(shù) 2 號 樓 1 號 樓 PART 4 本案定價體系分析 客戶需求樓層分析 從以上鳳凰國際累計客戶，客戶選擇樓層可以看出客戶所選擇的樓層均以 715層為主，其次是 1620層； 5層以下受到小區(qū)內(nèi)別墅 8910影響，客戶均想要的樓層需比別墅高； 20層以上客戶選擇較少。以上統(tǒng)計情況符合市場規(guī)律。 建議： 716層差價拔高， 5層以下、 16層以上層差價拉低。 01002003004005005 層以下 610 層 1115 層 1620 層 20 層以上套數(shù)PART 4 本案定價體系分析 1各單元朝向差價 建議 ① ② 1為兩梯三戶分為 A B C三個戶型； 其中 A戶型為 127㎡ 南北通透三面采光但面積較大 B戶型為 89㎡ 三面朝南全明設(shè)計但南北不通透 C戶型為 119㎡ 面積適中但被夾于中間采光較 A B弱 綜合上述朝向差： A=B＞ C 其中 B梯位 B戶型景觀較大 因此得出以下朝向差價 A單元 景觀面 A單元 景觀面 A A B B C C 1樓 梯位 單元 差價（元 /㎡） A梯 A 150 B 100 C 0 B梯 C 0 B 150 A 150 PART 4 本案定價體系分析 2各單元朝向差價 建議 ② 2為兩梯三戶分為 A B C三個戶型； 其中 A戶型為 127㎡ 南北通透三面采光但面積較大 B戶型為 89㎡ 三面朝南全明設(shè)計但南北不通透 C戶型為 121㎡ 面積適中但被夾于中間采光較 A B弱 綜合上述朝向差： A=B＞ C 其中 A梯位 B戶型景觀較 A梯好 另外 B梯 AB戶型偏西，較 A梯不好 因此得出以下朝向差價 A單元 景觀面 A單元 景觀面 A A B B C C 1樓 梯位 單元 差價（元 /㎡） A梯 A 250 B 150 C 0 B梯 C 0 B 100 A 100 PART 4 本案定價體系分析 2樓層差價 建議 ② 2層差價格主要考慮以下幾點： 其中 12中間廣場面積、可接收到的景觀面 ； 別墅 8910高度對 12樓所造成的影響； 12地勢差及南面道路綠化的坡度； 客戶需求樓層分析。 ⑩ ⑨ ⑧ ① 1 2樓 樓層 差價（元 /㎡） 層差定價說明 26層每層加價 30 考慮到本案別墅對低層影響，層差價較低 713層每層加價 150 高層轉(zhuǎn)折點，層差價較高有助于高層銷售 1417層每層加價 50 客戶均考慮高層價格高的問題，層加價低 利于完成高層銷售 18層 住宅頂層 30 2122， 2324樓中樓 300 考慮到樓中樓贈送面積較大，產(chǎn)品稀缺性
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