施工合同管理一般問(wèn)題-資料下載頁(yè)
2025-01-18 09:00本頁(yè)面
【正文】 不得為保證人： (1)國(guó)家機(jī)關(guān)，但經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。 (2)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位或社會(huì)團(tuán)體。 (3)企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)或職能部門，但有法人書(shū)面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。 第五章 施工合同管理一般問(wèn)題 履約擔(dān)保證件的有效范圍和兌現(xiàn)條 (1)有效范圍 履約擔(dān)保證件只在下列兩種情況下無(wú)效，其他情況均承擔(dān)責(zé)任： ?承包商正確、完全地履行合同規(guī)定的義務(wù)，沒(méi)有違約，沒(méi)有造成業(yè)主損失。 ? 保證的擔(dān)保金額已全部支付完。 (2)兌現(xiàn)條件 指業(yè)主在什么證明條件下才能憑保函向保 第五章 施工合同管理一般問(wèn)題 證人索賠兌現(xiàn)。有兩種類型的兌現(xiàn)條件： ?無(wú)條件保函，或稱“索償即付”式保函。 ?有條件保函，即保證人必須在取得一定的證明條件后才向業(yè)主兌現(xiàn)。 五、合同的轉(zhuǎn)讓與分包 合同的轉(zhuǎn)讓 (對(duì)方同意 ) 轉(zhuǎn)讓是指中標(biāo)的承包商把對(duì)工程的承包權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一施工企業(yè)的行為。轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是合同主體的變更，是權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，而不是合同內(nèi)容 第五章 施工合同管理一般問(wèn)題 的變化。施工承包合同一經(jīng)轉(zhuǎn)讓，原承包商與業(yè)主就無(wú)合同關(guān)系，而改變?yōu)樾鲁邪膛c業(yè)主的合同關(guān)系。 合同的分包 分包是指承包商將合同中的部分工程分包給另一施工企業(yè)承擔(dān)施工任務(wù)。分包與轉(zhuǎn)讓不同，它的實(shí)質(zhì)是為了彌補(bǔ)承包商某些專業(yè)方面的局限或力量上的不足，借助第三方的力量來(lái)完成合同。 第五章 施工合同管理一般問(wèn)題 實(shí)踐證明，適當(dāng)?shù)姆职怯欣诒ＷC工程質(zhì)量和進(jìn)度的。但是在實(shí)際工程施工合同的分包有兩種類型，即一般分包與指定分包。 (1)一般分包 指由承包商提出分包項(xiàng)目，選擇分包商 (稱為一般分包商 )，并與其簽定分包合同。 我國(guó) 《 合同法 》 及各種條款對(duì)分包有如下規(guī)定： 第五章 施工合同管理一般問(wèn)題 ?承包人不得將其承包的工程肢解后分包出去，也不得將主體工程分包出去。 ?未經(jīng)監(jiān)理工程師同意，承包商不得將工程任何部分分包出去。 ?承包商應(yīng)對(duì)其分包出去的工程以及分包商的任何工作和行為負(fù)全部責(zé)任，分包商應(yīng)就其完成的工作成果向業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。 ?分包商不得將其分包的工程再分包出去。 第五章 施工合同管理一般問(wèn)題 (2)指定分包 分包工程項(xiàng)目和分包商均由業(yè)主或監(jiān)理工程師選定，但仍由承包商與其簽訂分包合同，稱為指定分包，而此類分包商稱為指定分包商。指定分包有兩種情況： ?一種是業(yè)主根據(jù)工程需要，在招標(biāo)文件中寫(xiě)明分包工程項(xiàng)目以及指定分包商的情況。若承包商在投標(biāo)時(shí)接受了此項(xiàng)指定分包，則該項(xiàng)指定分包即視為與一般分包相 第五章 施工合同管理一般問(wèn)題 同，其管理也與一般分包的管理相同。 ?另一種是在工程實(shí)施過(guò)程中，業(yè)主為了更有效地保證某項(xiàng)工作的質(zhì)量或進(jìn)度，需要指定分包商來(lái)完成此項(xiàng)工作的情況。此種指定分包，應(yīng)征得承包商的同意，并由業(yè)主協(xié)調(diào)承包商與分包商簽訂分包合同。業(yè)主應(yīng)保證補(bǔ)償承包商由于指定分包而增加的一切額外費(fèi)用，并向承包商支付一定款額的分包管理費(fèi)。 第五章 施工合同管理一般問(wèn)題 承包商應(yīng)按分包合同規(guī)定負(fù)責(zé)分包工作的管理和協(xié)調(diào)。指定分包商應(yīng)接受承包商的統(tǒng)一安排和監(jiān)督。 此種指定分包商，在管理工作上的特點(diǎn)是： ?指定分包商就其全部分包工作 (與承包商的安排和監(jiān)督責(zé)任有關(guān)的除外 )直接向業(yè)主負(fù)責(zé)。 第五章 施工合同管理一般問(wèn)題 ?在特殊情況下，業(yè)主可直接向指定分包商支付，并在向承包商支付中扣回此款額。此處特殊情況是指：承包商未向監(jiān)理工程師提交合理的證據(jù)，表明其有權(quán)扣留或拒絕向指定分包商支付且已通知指定分包商的情況下，而不向指定分包商支付。
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