【正文】 和，既為該技術(shù)的評估值。具體計算過程如下：+ + + + + =1865580(元) 待估宗地為待開發(fā)建設(shè)的七通一平空地，面積3000平方米，允許用途為住宅建設(shè)，允許容積率為4，覆蓋率為≤50%，土地使用權(quán)年限為70年，要求按假設(shè)開發(fā)法評估測試該宗地公平市場價值。有關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)如下： 預(yù)計建設(shè)期為2年，第一年投入60%的總建筑費(fèi)，第二年投入40%的總建筑費(fèi)，總建筑費(fèi)預(yù)計為1000萬元，專業(yè)費(fèi)用為總建筑費(fèi)的6%，利息率為10%，利潤率為20%，售樓費(fèi)用及稅金等綜合費(fèi)率為售樓價的5%，假定住宅樓建成后即可全部售出，樓價預(yù)計為2800元/m2,折現(xiàn)率為8%。 解：根據(jù)所給條件計算如下:預(yù)計住宅樓的賣樓價的現(xiàn)值為:(300042800) (1+8%)2=28806584(元)總建筑費(fèi)現(xiàn)值為:(100060%)(1+8%)+(100040%)(1+8%)=600247。+400247。=9337464(元)專業(yè)費(fèi)用=93374646%=560248(元)租售費(fèi)用及稅金=288065845%=1440329(元)投資利潤=(地價+總建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用) 20%=(地價20%)+(9337464+560248)20%=(地價20%)+1979542由地價=樓價建筑費(fèi)專業(yè)費(fèi)租售費(fèi)用及稅金投資利潤,有:總地價=(28806584933746456025014403291979542)247。(1+20%)=12907499(元) 被評估企業(yè)擁有N公司面值共110萬元的非上市股票，從持股期間來看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的10%，評估人員通過調(diào)查了解到N公司只把稅后利潤的75%用于股利分配，另25%用于公司擴(kuò)大再生產(chǎn)，公司有很強(qiáng)的發(fā)展后勁，公司的股本利潤率保持在20%水平上，折現(xiàn)率設(shè)定為12%，試運(yùn)用紅利增長模型評估被評估企業(yè)擁有的N公司股票的評估值。 解：(1)被評估企業(yè)每年分得的股利額為：D1=110000010%=110 000(元)(2)增長比率： g=25%20%=5%(3)確定股票的評估值：P=D1/(ig)=110000/(12%5%)=110000/7%=(萬元) 被評估設(shè)備為1995年從德國引進(jìn)設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價格是46萬馬克。1999年評估時德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOB報價為70萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè)2001年從德國進(jìn)口設(shè)備的CIF價格為64萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的實(shí)際成交價應(yīng)為報價的70%~90%，境外運(yùn)雜費(fèi)約占FOB價格的5%，%，進(jìn)口關(guān)稅為25%、增值稅免征，%計，%計算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價格中不需另行計算，被評估設(shè)備尚可使用8年，年運(yùn)營成本比其替代設(shè)備超支3萬元人民幣，被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，：1美元，：1美元。根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測該進(jìn)口設(shè)備的續(xù)用價值。（所得稅率為33%，評估結(jié)果保留二位小數(shù)）解：(1)被評估設(shè)備的CIF價格取同年其他企業(yè)從德國進(jìn)口更新?lián)Q代型設(shè)備的CIF價格最為合理，即被評估設(shè)備的CIF價格為45萬馬克，或30萬美元。(2)被評估設(shè)備的重置成本為：設(shè)備的CIF價格+關(guān)稅+銀行手續(xù)費(fèi)+:關(guān)稅=設(shè)備的CIF價格關(guān)稅稅率=3020%=(萬元人民幣)銀行手續(xù)費(fèi)=30%=(萬元人民幣)國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=(30+) %=(萬元人民幣)進(jìn)口設(shè)備重置成本=30+++=(萬元人民幣)(3)設(shè)備的成新率=8/(5+8) 100%=%(4)設(shè)備的功能性貶值為:3(133%)(P/A,10%,8)=247。10%[11/（1+10%）8]==(萬元人民幣)(5)進(jìn)口設(shè)備的評估值為:%=(萬元人民幣) 被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為16 000噸，由于受政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，如不降價銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)12000噸，或每噸降價110元以保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整其預(yù)計會持續(xù)5年，該企業(yè)正常投資報酬率12%，企業(yè)所得稅率為33%，試根據(jù)所給條件估測被評估生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值率及經(jīng)濟(jì)性貶值額。 解：根據(jù)題意計算如下：經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1（12 000/16 000）] 100%=18%經(jīng)濟(jì)性貶值額=[11016 000(133%)]247。12%[11/（1+12%）5]=1179200=4250780(元)甲企業(yè)將一項(xiàng)專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)，擬采用利潤分成的方法。該專利系三年前從外部購入，賬面成本120萬元，三年間物價累計上升25%，該專利法律保護(hù)期10年，現(xiàn)已過4年，尚可保護(hù)6年。經(jīng)專業(yè)人員測算，該專利成本利潤率為300%，乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為4000萬元，成本利潤率為15%，通過對該專利的技術(shù)論證和發(fā)展趨勢分析，技術(shù)人員認(rèn)為該專利剩余使用壽命為5年，另外，通過對市場供求狀況及有關(guān)會計資料分析得知，乙企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號產(chǎn)品20萬臺，成本費(fèi)用每臺為400元，未來5年間產(chǎn)量與成本費(fèi)用變動不大，該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來第一、第二年每臺售價可達(dá)500元，在競爭的作用下，為維護(hù)市場占有率，第三、第四年售價將降為每臺450元，每五年降為每臺430元，折現(xiàn)率確定為12%。（計算結(jié)果保留二位小數(shù)）要求：根據(jù)上述資料確定該專利評估值（不考慮流轉(zhuǎn)稅因素）。解：（1）確定利潤分成率：確定專利重置成本：120（1+25%）=150（萬元）專利約當(dāng)投資量：150（1+300%）=600（萬元）乙企業(yè)資產(chǎn)約當(dāng)投資量：4000（1+15%）=4600(萬元)利潤分成率= 100% =%(2)確定評估值:確定每年利潤額：第一、二年：（500400）20=2000（萬元）第三、四年：（450400）20=1000（萬元）第五年：（430400）20=600（萬元）確定分成額：第一、二年：2000%=230（萬元）第三、四年：1000%=115（萬元）第五年：600%=69（萬元）確定評估值：+ + + + =230＋230＋115＋115＋69＝＋＋＋＋＝（萬元） 現(xiàn)就某企業(yè)的預(yù)付費(fèi)用進(jìn)行單項(xiàng)評估，評估基準(zhǔn)日為2000年6月30日。有關(guān)資料如下:,；,；預(yù)付的房屋租金35萬元,。根據(jù)租約合同,始租時間為1998年6月30日,租約終止日為2003年6月30日。試確定該企業(yè)的預(yù)付費(fèi)用的評估值。解：（1）預(yù)付一年的報刊雜志費(fèi)的評估。根據(jù)報刊雜志費(fèi)全年支付數(shù)額，計算每月應(yīng)分?jǐn)倲?shù)額為：(萬元)應(yīng)預(yù)留報刊雜志費(fèi)（評估值）= 6=(萬元)（2）預(yù)付一年的保險金的評估。根據(jù)保險金全年支付數(shù)額，計算每月應(yīng)分?jǐn)偟臄?shù)額為：(萬元)應(yīng)預(yù)留保險金（評估值）=6=(萬元)（3）租入固定資產(chǎn)的評估。按租約合同規(guī)定的租期為5年，租賃的房屋尚有3年的使用權(quán)，則:房屋租金的評估價=73=21（萬元）（4）以前年度應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)而未結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用的評估。這部分費(fèi)用是應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)而未結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用，因此評估值為零。（5）評估結(jié)果：該企業(yè)的預(yù)付費(fèi)用的評估值=++21=24(萬元) 某工業(yè)企業(yè)1997年9月10日以出讓方式獲得50年期工業(yè)用地土地使用權(quán)。目前該企業(yè)擬與外資合資成立一有限責(zé)任公司，拿出所占用的6000平方米土地作價入股?，F(xiàn)以2000年9月30日為評估基準(zhǔn)日對其土地采用市場法進(jìn)行評估，,土地還原利率取6%。3個交易案例的基本情況如下表所示: 案例成交價格(元/平方米)交易時間容積率區(qū)域因素比較個別因素比較土地使用年限交易情況A5802%0%50正常B5601%3%48正常C630+2%0%49正常(表中區(qū)域因素及個別因素均是與待估宗地比較)當(dāng)?shù)毓I(yè)用地容積率修正系數(shù)如下：容積率≤≥修正系數(shù)當(dāng)?shù)毓I(yè)用地地價從1997年至2000年每年平均上漲3%。試評估該宗土地的評估價格。解：（1）確定地價指數(shù)表 年期1997199819992000修正系數(shù)100103106109（2）確定容積率修正系數(shù)容積率修正系數(shù)（3）進(jìn)行比較修正,確定修正后的宗地價格修政后的宗地價格=成交價格 土地使用年限修正系數(shù) 宗地A=580100/100100/98100/100109/103[11/(1+6%)47]/[11/(1+6%)50]=521(元/平方米) 宗地B=560100/100100/99100/97109/106[11/(1+6%)47]/[11/(1+6%)48]=630(元/平方米) 宗地C=630100/100100/102100/100109/109[11/(1+6%)47]/[11/(1+6%)49]=582(元/平方米)（4）確定評估價格。 取A、B、C宗地價格的平均值作為委估宗地的評估值，則委估宗地的評估價格為：評估價格=(521+630+582)/3=578(元/平方米) 被評估企業(yè)未來前5年預(yù)期收益現(xiàn)值之和為2500萬元，折現(xiàn)率及資本化率為10%，企業(yè)未來第6年的預(yù)期收益為600萬元，并一直持續(xù)下去，試用年金法和分段法測算企業(yè)的整體價值。解:（1）采用年金法計算企業(yè)價值：P=A/I=250010%（1+10%）5247。[（1+10%）51]=2500=(萬元)P=(萬元) 某被評估對象為以生產(chǎn)裝置控制，其正常運(yùn)行要5名操作人員，目前同類設(shè)備所需操作人員定額為3名?，F(xiàn)在假設(shè)新、舊控制裝置在運(yùn)營成本的其他項(xiàng)目支出大體相同，操作人員人均年收入為12 000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%，試測算被評估控制裝置的年超額運(yùn)營成本、年凈超額運(yùn)營成本及功能性貶值額。 解：（1） 年超額運(yùn)營成本：　　（53）12 000=24 000（元）（2） 年凈超額運(yùn)營成本：　　24 000（1－33％）＝16 080（元）（3） 功能性貶值額：　　16 080（P/A,10%,3）=16 080*=39 (元) 某企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營情況和未來市場形勢，預(yù)測其未來5年的收益額分別是13萬元、14萬元、12萬元、11萬元和11萬元。根據(jù)銀行利率及經(jīng)營風(fēng)險情況，確定其折現(xiàn)率和資本化率分別為9%和10%。試采用年金資本化法確定該企業(yè)的重估價值。如果采用單項(xiàng)資產(chǎn)評估方法，確定該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)評估值之和（包括有形資產(chǎn)和可確指無形資產(chǎn)）為90萬元，請確定該企業(yè)商譽(yù)評估值是多少？（計算結(jié)果保留二位小數(shù)）解：(1)計算未來5年收益的折現(xiàn)值：+ + + + =13+14+12+11+11=++++=(萬元)(2)求取年金:=A ∴A=r(1+r)5/[(1+r)51]==(萬元)(3)確定該企業(yè)評估值:該被評估企業(yè)的評估值=(萬元)(4) 確定該企業(yè)商譽(yù)的評估值商譽(yù)的評估值==(萬元)