合肥市建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)管理暫行規(guī)定-資料下載頁
2025-01-16 21:07本頁面
【正文】 料（圖紙比例 1： 500）； 拆遷批復(fù)、拆遷范圍紅線圖； 前期物業(yè)管理企業(yè)意見； 規(guī)劃部門要求提供的其他材料。 竣工驗(yàn)收資料報(bào)送申報(bào)材料 詳見 《 建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格證 》 附件 六、承諾時(shí)限 建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí) 10個(gè)工作日 竣工驗(yàn)收資料查驗(yàn) 10個(gè)工作日 七、審批收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 行政性零收費(fèi) 建設(shè)項(xiàng)目在規(guī)劃編制、建設(shè)時(shí)需要注意的若干問題 建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序計(jì)劃表（公建類或居住類）、建設(shè)項(xiàng)目分期建設(shè)界限圖作為承諾書的附件，是核發(fā) 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 和進(jìn)行建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)的依據(jù)。應(yīng)仔細(xì)編制，一經(jīng)審批不能擅自變更。分期建設(shè)界限范圍不宜過大，同期用地范圍內(nèi)的住宅和各項(xiàng)配套設(shè)施是同步規(guī)劃核實(shí)的，住宅不能提前規(guī)劃核實(shí)。 住宅小區(qū)分期建設(shè)以及分期取得土地使用權(quán)時(shí)，在滿足規(guī)劃及其它條件的前提下，組織編制修建性詳細(xì)規(guī)劃（或平面圖）時(shí)，各項(xiàng)配套設(shè)施（如公共服務(wù)設(shè)施，公共綠地、城市開放空間、小區(qū)出入口、地面機(jī)動(dòng)停車位、非機(jī)動(dòng)車位等）盡量布置在已取得土地手續(xù)的地塊上或易于拆遷的地塊上。 修建性詳細(xì)規(guī)劃（或總平面圖）中技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與圖中標(biāo)繪和實(shí)際建設(shè)中要吻合，特別要注意地面（地下）機(jī)動(dòng)車位的數(shù)量和位置，有的小區(qū)機(jī)動(dòng)停車位與實(shí)際中差幾百輛。小區(qū)地下室入口有占?jí)旱缆芳t線現(xiàn)象。非機(jī)動(dòng)車的動(dòng)靜態(tài)交通組織要充分考慮周邊道路或場(chǎng)地地面標(biāo)高的差異。 規(guī)劃變更公告公示時(shí)，原審批的規(guī)劃圖中不涉及的內(nèi)容不要修改（如涉及的道路線型、綠地范圍、機(jī)動(dòng)車地面停車位等）。 要按照審批的修建性詳細(xì)規(guī)劃（或總平面圖）進(jìn)行建設(shè)，小區(qū)的出入口、大門、值班室、圍墻、（非）機(jī)動(dòng)車數(shù)量、位置、綠地范圍、道路線型及路面標(biāo)高等均是建設(shè)時(shí)容易忽視的問題。 完善拆遷工作，如用地范圍內(nèi)規(guī)劃要求拆除的建筑，規(guī)劃城市道路、河道、高壓走廊、道路綠地等代征代拆的建筑、施工用房和施工圍墻等的拆遷。 相關(guān)配套設(shè)施要按時(shí)限進(jìn)行建設(shè)，如：學(xué)校、幼兒園、大門、值班室、圍墻、會(huì)所、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、社居委及物業(yè)管理用房、地面車位、地下車庫(kù)（機(jī)械車位）、道路、綠化等。 建筑的使用性質(zhì)不能擅自改變，如住宅改商業(yè)，辦公改酒店、地下室改教室、社居委用房和物管用房改變用途等。 必須按副本和報(bào)建的施工圖的要求進(jìn)行建設(shè)，并兌現(xiàn)領(lǐng)取許可證時(shí)的承諾，檔案中均有記錄。如降層高、女兒墻、檐口等的高度、以及拆遷，完善土地手續(xù)、日照影響補(bǔ)償?shù)取? 大門、圍墻、值班室應(yīng)辦理 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 ，并報(bào)規(guī)劃核實(shí)，有的占?jí)旱缆芳t線、道路（或組團(tuán)）綠地，有的超越用地范圍進(jìn)行建設(shè)。 1六層躍七層時(shí)，不能改為七層，無電梯住宅不應(yīng)超過六層。入戶樓地面至單元樓梯入口處室外地面高度不能大于 16米，否則要設(shè)電梯，以上均是國(guó)家規(guī)范中強(qiáng)制性條文。不滿足條件的要征求頂層住戶意見。 1地面綠化用地及開放空間用地不能被侵占，如違法建設(shè)自行車棚、機(jī)動(dòng)車位、供電、供水、供氣設(shè)施及其它建筑，審批的規(guī)劃圖中屋頂綠化不能遺忘。 1地面樹陣式停車位不能等同于綠地使用。 1要履行驗(yàn)線手續(xù)，避免建筑間距、建筑退讓不足等問題，前期解決要容易得多。建設(shè)工程竣工時(shí)若退讓不足，視退讓不足的大小，可能要征求相鄰單位意見，或要接受處罰。 1建筑的標(biāo)高、間距不能隨意變動(dòng)，合肥市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定中遮擋建筑為多、低層建筑的，采用間距系數(shù)法計(jì)算間距，指的是核發(fā)許可證時(shí)的計(jì)算方法，若竣工建筑間距不滿足規(guī)定的間距系數(shù)，則只能采用日照分析的方法分析日照結(jié)果。建設(shè)單位申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，最好自己先核算一下，以免間距不足。制定建筑的177。 ，有的與實(shí)際中相差 23米。 1提供相關(guān)部門驗(yàn)收意見時(shí)，建設(shè)單位、項(xiàng)目名稱、建筑規(guī)模等要與許可證副本一致，相關(guān)部門驗(yàn)收意見不能缺少。 1底層商業(yè)不得加設(shè)卷閘門，大門面不得改為小門面。 1戶型不能擅自變更，如二、三戶合并一戶，套內(nèi)墻體改變要看售房合同，墻體位置改變不能影響原交通過道（廳）。 1在審批的規(guī)劃圖中，要考慮供電、供水、供氣等設(shè)施布置，配電房、水泵房等不能擅自調(diào)整到其他建筑內(nèi)，避免后期實(shí)施時(shí)引起的小區(qū)業(yè)主的糾紛。 室外空調(diào)機(jī)位隔板、隔柵要安裝（特別是沿城市道路部分），面磚不要隨意改涂料（否則要核實(shí)售房合同）。 2要注意消防環(huán)道、防火間距、消防撲救面、消防回車場(chǎng)的實(shí)施。 2建設(shè)未完工（建筑單體、室外道路、綠化、景觀、地下機(jī)動(dòng)車位等）、場(chǎng)地未平整、施工材料未清運(yùn)，規(guī)劃核實(shí)工程與施工區(qū)未安全隔離或隔離不規(guī)范是整改項(xiàng)目中普遍存在的現(xiàn)象。 講解完畢！謝謝！
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