【正文】 的房產與乙某交換，并支付給乙某 15萬元；將第二套市價為 60萬元的房產折價給丙某抵償了50萬元的債務；將第三套市價為 30萬元的房產作股投入本人獨資經營的企業(yè)。若當地確定的契稅稅率為 3%，甲某應繳納契稅（ ） ? A. ? ? 居民甲 2021年購置了一套價值 l00萬元的新住房，同時對原有的兩套住房處理如下：一套出售給居民乙，成交價格 50萬元；另一套市場價格 80萬元的住房與居民丙進行等價交換。假定當地省政府規(guī)定的契稅稅率為 4％，則居民甲 2021年應繳納的契稅為 ( )。 (2021) ? 五、稅收優(yōu)惠 ? （ 一 ） 契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定 ? 國家機關 、 事業(yè)單位 、 社會團體 、 軍事單位承受土地 、 房屋用于辦公 、 教學 、 醫(yī)療 、 科研和軍事設施的 ， 免征契稅 。 ? 城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房 ， 免征契稅 。 ? 對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房 ， 或由單位購買的普通商品住房 ， 經當地縣以上人民政府房改部門批準 ，按照國家房改政策出售給本單位職工的 ， 如屬職工首次購買住房 ， 免征契稅 ? 從 2021年 11月 1日起 ， 對個人首次購買 90平方米及以下普通住房的 ， 契稅稅率暫統(tǒng)一下調到 1% ? 因不可抗力滅失住房而重新購買住房的 ， 酌情減免 。 ? 土地 、 房屋被縣級以上人民政府征用 、 占用后 ， 重新承受土地 、 房屋權屬的 ， 由省級政府確定是否減免 。 ? 承受荒山 、 荒溝 、 荒丘 、 荒灘土地使用權 ，并用于農 、 林 、 牧 、 漁業(yè)生產的 ， 免 。 ? 經外交部確認 ， 依照我國有關法律規(guī)定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定 ， 應當予以免稅的外國駐華使館 、 領事館 、 聯(lián)合國駐華機構及其外交代表 、 領事官員和其他外交人員承受土地 、 房屋權屬 。 ? （ 二 ） 契稅優(yōu)惠的特殊規(guī)定 ? 公司改制 ? 非公司制企業(yè) ， 整體改建為有限責任公司或股份有限公司 ， 或者有限責任公司整體改建為股份有限公司的 ， 對改建后的公司承受原企業(yè)土地 、 房屋權屬 ， 免征契稅 。 ? 非公司制國有獨資企業(yè)或國有獨資有限責任公司 ，以其部分資產與他人組建新公司 ， 且該國有獨資企業(yè) （ 公司 ） 在新設公司中所占股分超過 50%的 ，對新設公司承受該國有獨資企業(yè) （ 公司 ） 的土地房屋權屬 ， 免征契稅 。 ? 企業(yè)股權重組 ? （ 1） 股權重組中 ， 股權 、 企業(yè)土地 、 房屋權屬不發(fā)生轉移的不征 ? （ 2） 國有集體企業(yè)職工買斷或職工增資擴股承受原企業(yè)土地 、 房屋權屬的免征； ? （ 3）對國有控股公司以部分資產投資組建新公司，且該國有控股公司占新公司股份 85%以上的，對新公司承受該國有控股公司土地、房屋權屬免征契稅。上述所稱國有控股公司，是指國家出資額占有限責任公司資本總額 50%以上，或國有股份占股份有限公司股本總額 50%以上的國有控股公司。 ? 以出讓方式承受原國有控股公司土地使用權的，不屬于本通知規(guī)定的范圍。 ? 企業(yè)合并 ? 企業(yè)合并中合并后企業(yè)承受原各方的土地 、 房屋權屬的免稅 。 ? 企業(yè)分立 ? 企業(yè)分立中派生方承受原企業(yè)土地 、 房屋權屬不征稅 。 ? 企業(yè)出售 ? 企業(yè)出售中原企業(yè)注銷 ， 買受人安置原企業(yè)職工30%以上的 ， 對承受原土地 、 房屋權屬的減半征收；全部安置的免征 。 ? 企業(yè)關閉 、 破產 ? 企業(yè)關閉破產后 ， 債權人以土地 、 房屋權屬抵債的免稅；非債權人承受的安置原企業(yè)職工 30%以上的減半征收 ， 全部安置的免 。 ? 房屋的附屬設施 ? 對于承受與房屋相關的附屬設施 (包括停車位 、汽車庫 、 自行車庫 、 頂層閣樓以及儲藏室 )所有權或土地使用權的行為 ， 按照契稅法律 、 法規(guī)的規(guī)定征收契稅； ? 對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的 ，不征收契稅 。 ? 繼承土地 、 房屋權屬 ? 法定繼承人繼承土地 、 房屋權屬 ， 不征契稅 。 ? 非法定繼承人承受土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。 ? 其它 ? （ 1） 債轉股后新設公司承受原企業(yè)的土地、房屋權屬的，免； ? （ 2） 國有資產行政性調整和劃轉過程中的土地、房屋權屬轉移的不征稅， ? （ 3） 同一投資主體內部所屬企業(yè)之間土地、房屋權屬的無償劃轉，不征稅 ? （ 4） 對拆遷居民因拆遷重新購置住房成交價格超過拆遷補償款的部分征收契稅 ? 舉例： ? 、合同約定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業(yè)，對派生方、新設方承受原企業(yè)土地、房屋權屬，不征收契稅。 (√ ) ? ，獲省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位獎勵而取得房屋產權的納稅人，可以免征契稅。（ ）（ 2021） ? 3. 在企業(yè)分立中，存續(xù)分立的企業(yè)承受原企業(yè)土地、房屋權屬的，不征收契稅；新設分立的企業(yè)承受原企業(yè)土地、房屋權屬的，也不征收契稅。（ √ ）（ 2021） ? ，可以享受契稅免稅優(yōu)惠的有 ()（ 2021） ? ? ? ? ? ，新設方或者存續(xù)方隨被解方土地、房屋權屬，如合并前各方為相同投資主體的，不征契稅，其余的則征收契稅。（ √ ）（ 2021） ? 企業(yè)依照有關法律 、 法規(guī)的規(guī)定實施關閉 、 破產后 ， 對非債權人承受關閉 、 破產企業(yè)土地 、房屋權屬 ， 凡妥善安置原企業(yè) 30％ 以上職工的 ，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的 ， 免征契稅 。 (√ )（ 2021） ? ，其房地產評估價值為 4000萬元，其中以價值 3000萬元的房地產抵償債務，將價值 1000萬元的房地產進行拍賣，拍賣收入1200萬元。債權人獲得房地產后，與他人進行房屋交換，取得額外補償 500萬元。當事人各方合計應繳納契稅（ ）。（適用契稅稅率 3%）（ 2021年） ? ? 解析：債權人承受破產企業(yè)土地 ， 房屋權屬以抵償債務的免征契稅 。 拍賣房地產的 ， 承受方應納契稅稅額 =1200 3%=36萬元 。 房屋交換中 ， 由支付補價的一方按價差計算交納契稅 ， 稅額=500 3%=15萬元 。 當事人各方應納契稅合計=36+15=51（ 萬元 ） 。 ? 、已免征契稅的部分房產，出售給相鄰的企業(yè)，按規(guī)定該學校應當()(2021)。 ? A． 補繳已經減免的稅款 ? B．補繳已經減免稅款的 50％ C．補繳已經減免的稅款并繳滯納金 ? D．補繳已經減免的稅款并繳 1倍的罰款 ? ，按稅法規(guī)定應繳納契稅的有 ()。 ? （ 2021） ? ? ? ? ? 下列各項中，免征或不征契稅的有（ ）。 ? ? ? 、房屋權屬 ? 六、征收管理 ? （ 一 ） 納稅義務發(fā)生時間 ? 納稅人在簽訂土地 、 房屋權屬轉移合同的當天 ，或者取得其他具有土地 、 房屋權屬轉移合同性質的憑證的當天 ? （ 二 ） 納稅期限 ? 納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起的 10日內 ， 向土地 、 房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報 ，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款 ， 索取完稅憑證 。 ? （ 三 ） 納稅地點 ? 土地 、 房屋所在地的征收機關繳納 ? （ 四 ） 征收管理 ? 納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料 ，土地管理部門 、 房管部門才能辦理變更登記手續(xù) 。 ? ，向土地、房屋所在地征收機關辦理減免稅手續(xù)的期限為簽訂轉移產權合同后的（ ） （ 2021） ? A． 5日內 B． 7日內 C． 10日內 D． 30日內 ? 后的 7日內 ， 到房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報；契稅的納稅人應在簽定土地 、 房屋權屬轉移合同或者取得其他具有土地 、 房屋權屬轉移合同性質憑證后的 10日內 ， 向土地 、 房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報 。 （ √ ） （ 2021） ? 孫某將自有住房無償贈與非法定繼承人王某，已向稅務機關提交經審核并簽字蓋章的“個人無償贈與不動產登記表”。下列有關孫某贈房涉及稅收的表述中，正確的有 ( )。 (2021) ? ? ? ?