【正文】 char 20 是 公司地址 char 50 是 公司 EMAIL char 50 是 開戶銀行 char 30 是 公司賬號 char 20 是 備注 char 100 是 昆明理工大學(xué) 設(shè)計（論文）專用紙 第 23 頁 第 4 章 系統(tǒng)設(shè)計 系統(tǒng)功能簡介 房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)是一個交互式查詢系統(tǒng)，在明確了目標與數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)的前提下，設(shè)計出該系統(tǒng)的主要功能：系統(tǒng)登錄、數(shù)據(jù)輸入與修改、數(shù)據(jù)綜合查詢、報表瀏覽與打印、系統(tǒng)管理、幫助等。 系統(tǒng)登錄與管理 為了確保數(shù)據(jù)的保密性和安全性，防止非法用戶對數(shù)據(jù)破壞，系統(tǒng)將使用登錄系統(tǒng)，將事先設(shè)計好的用戶名和密碼信息放在數(shù)據(jù)表中，登錄時系統(tǒng)自動將用戶輸入的數(shù)據(jù)信息和數(shù)據(jù)表中的數(shù)據(jù)進行比較，只有合法用戶才能使用本系統(tǒng)。通過系統(tǒng)管理用戶可以實現(xiàn)新用戶注冊和到登錄用戶密碼修改等功能。 數(shù)據(jù)輸入、刪除與修改 數(shù)據(jù)輸入、刪除與修改統(tǒng)稱數(shù)據(jù)操作，用戶可以根據(jù)自己的需要，對數(shù)據(jù)表中的數(shù)據(jù)進行操作，將改動的數(shù)據(jù)及時傳到后臺的數(shù)據(jù)庫中，保證數(shù)據(jù)的實時性、有效性。 數(shù)據(jù)查詢 查詢功能是一個軟件的核心部分，反映一個系統(tǒng)的優(yōu)劣。本系統(tǒng)能夠?qū)T工基本信息中的常用信息進行查詢、對部門信息的查詢和對員工工資信息進行查詢；對來訪客戶的基 昆明理工大學(xué) 設(shè)計（論文）專用紙 第 24 頁 本信息的查詢、認購客戶信息的綜合查詢、購房客戶信息的綜合查詢和客戶投訴信息的綜合查詢；房屋信息的查詢。 文件打印 文件的打印主要是方便用戶對認購書 及合同管理及書面簽訂等。 系統(tǒng)設(shè)計模塊規(guī)劃 問題定義 設(shè)計、開發(fā)一個房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)。實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售的規(guī)范化、標準化和科學(xué)化管理，同時滿足開發(fā)商的距地需求。 系統(tǒng)的對象確定后，應(yīng)對系統(tǒng)進行定性分析，分析是為了了解系統(tǒng)應(yīng)達到的目標和系統(tǒng)應(yīng)具備的功能。房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)有四大子系統(tǒng)組成：房源管理、賬務(wù)管理以及房屋銷售管理、售后管理。 昆明理工大學(xué) 設(shè)計（論文）專用紙 第 25 頁 系統(tǒng)功能模塊 房地產(chǎn)銷售管理信息系統(tǒng)房源管理子系統(tǒng)購房管理子系統(tǒng)財務(wù)管理子系統(tǒng)售后管理子系統(tǒng) 圖 41 房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)功能框架 昆明理工大學(xué) 設(shè)計（論文）專用紙 第 26 頁 各系統(tǒng)功能模塊 房源信息查詢開發(fā)新樓盤信息房源管理子系統(tǒng)房屋信息開發(fā)新樓盤的樓宇信息 圖 42 房源管理 房源管理子系統(tǒng)的功能包括： （ 1）開發(fā)新樓盤的信息錄入、刪除、維護 （ 2）所開發(fā)樓盤的樓宇信息錄入、刪除、維護 （ 3）房屋信息的錄入、刪除、維護 （ 4）房源信息的普通查詢、詳細查詢、綜合查詢 昆明理工大學(xué) 設(shè)計（論文）專用紙 第 27 頁 購 房 管 理 子 系 統(tǒng)房屋信息查詢房屋購買預(yù)定購買欲退換房認購書簽訂刪除打印購房合同打印 圖 43 購房 管理 購房管理子系統(tǒng)的功能包括： （ 1） 可以查詢房屋的信息 （ 2） 可以進行房屋的購買 （ 3） 可以進行房屋的預(yù)定、購買欲退換房管理 （ 4） 可以進行認購書的簽訂、刪除、打印 （ 5） 購房合同打印 昆明理工大學(xué) 設(shè)計（論文）專用紙 第 28 頁 財 務(wù) 管 理 子 系 統(tǒng)交費記錄用戶費用管理欠款催收 圖 44 財務(wù)管理 賬務(wù)管理子系統(tǒng)的功能包括： （ 1）對每次交費進行記錄 （ 2）對用戶的費用進行管 （ 3）對用戶進行欠款催收 昆明理工大學(xué) 設(shè)計（論文）專用紙 第 29 頁 售 后 管 理 子 系 統(tǒng)客戶聯(lián)系日志交樓入住客戶投訴管理 圖 45 售后管理 售后管理子系統(tǒng)的功能包括： （ 1）交樓入住：記錄交樓入住時發(fā)生的問題 （ 2）客戶聯(lián)系日志：對客戶聯(lián)系日志進行插入、刪除、查找 （ 3） 客戶投訴管理：對客戶的投訴進行管理 昆明理工大學(xué) 設(shè)計（論文）專用紙 第 30 頁 整體功能模塊 系統(tǒng)的整體主要模塊圖如圖 46 所示： 房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)的開發(fā)房源基本信息客戶信息管理費用基本管理房屋銷售管理員工信息管理幫助系統(tǒng)系統(tǒng)管理房地產(chǎn)信息管理房產(chǎn)信息瀏覽查詢退房員工信息管理修改密碼用戶信息管理關(guān)閉系統(tǒng)系統(tǒng)幫助客戶繳費管理簽訂認購書簽訂合同來訪客戶登記客戶投訴信息管理客戶繳費催收管理認購客戶信息管理購房客戶信息管理來訪客戶信息管理關(guān)于本系統(tǒng)圖 46 系統(tǒng)整體模塊圖 業(yè)務(wù)流程圖 房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)的業(yè)務(wù)流程如下圖： 昆明理工大學(xué) 設(shè)計（論文）專用紙 第 31 頁 房 地 產(chǎn)客 戶客 戶 付 款 安 排房 屋 銷 售 統(tǒng) 計換 房 清 單客 戶 退 款 單房 屋 預(yù) 定 統(tǒng) 計客 戶 換 房房 屋 預(yù) 定客 戶 退 房房 屋 銷 售 圖 47 房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng) 系統(tǒng)整體流程圖 本系統(tǒng)采用密碼登陸的形式。用戶登錄，首先得輸入用戶名和密碼，系統(tǒng)根據(jù)用戶所輸入的信息判斷密碼是否正確，如果正確則可以進入系統(tǒng)，進入系統(tǒng)后，用戶根據(jù)自己的需要，選擇特定的功能即可。在進行任何一種操作的時候都應(yīng)該注意系統(tǒng)的完整性。系統(tǒng)的整體流程圖如下 圖 48 所示 。 昆明理工大學(xué) 設(shè)計（論文）專用紙 第 32 頁 選擇用戶系統(tǒng)登錄歡迎系統(tǒng)登錄驗證用戶口令退出系統(tǒng)調(diào)用系統(tǒng)菜單進入系統(tǒng)主界面調(diào)用各項功能密碼是否正確 ？結(jié)束任務(wù) ？YNNY 48 系統(tǒng)的整體流程圖 數(shù)據(jù)流圖 房 地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)的基本系統(tǒng)模型如圖下 49 圖所示： 昆明理工大學(xué) 設(shè)計（論文）專用紙 第 33 頁 圖 49 房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)的基本系統(tǒng)模型 房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)的收費管理基本模型如圖 410 示： 圖 410 地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)的基本系統(tǒng)模型 系統(tǒng)要求及目標 系統(tǒng)的綜合要求 通過對系統(tǒng)分析，系統(tǒng)的綜合要求如下： （ 1）完全取消目前的手工關(guān)系銷售方式，新系統(tǒng)應(yīng)具有方便的數(shù)據(jù)輸入性能，良好的人機界面，盡量減少漢字及其重復(fù)輸入。 （ 2）靈活快捷的查詢性能，能快速實現(xiàn)催房源的查詢。 （ 3）對費用進行良好的管理。 購房客戶 地產(chǎn)銷房地產(chǎn)銷售干禮系統(tǒng)的收費管理基本模型如圖32 所示：售管理系統(tǒng) 財務(wù)管理人員 事物 事物 房地產(chǎn)銷售管理人 地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng) 購房客戶 事物 認購書 合同 昆明理工大學(xué) 設(shè)計（論文）專用紙 第 34 頁 （ 4）系統(tǒng)應(yīng)具有一定的操作合法權(quán)檢驗功能。 系統(tǒng)的預(yù)期目標 本軟件是為房地產(chǎn)公司開發(fā)的房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)軟件。該軟件用于規(guī)范房地產(chǎn)公司的銷售管理工作。隨著房地產(chǎn)業(yè)日益興旺，房地產(chǎn)商之間的競爭也日益激烈，為滿足客戶的需求，房地產(chǎn)公司房屋的銷售管理變得更加的復(fù)雜，開發(fā)合適的房地產(chǎn)公司房屋銷售管理系統(tǒng)具有了一定的必要性。通過該系統(tǒng)的開發(fā)把管理人員從繁瑣的數(shù)據(jù)計算處理中解脫出來，優(yōu)化房地產(chǎn)公司房屋銷售管理體系，實現(xiàn)高效化， 簡易化，智能化。 本系統(tǒng)預(yù)期實現(xiàn)的功能如下： ：系統(tǒng)操作日志的錄入，系統(tǒng)操作日志的查詢； ：房屋信息管理，房屋信息查詢； ：來訪客戶登記，來訪客戶信息管理，認購客戶信息管理，購房客戶信息管理，客戶投訴管理； ：職工基本信息掛歷，職工信息查詢； ：購房認證書的簽訂，購房合同的簽訂，退房管理； ：費用清單，欠款催收清單； ：修改密碼，權(quán)限設(shè)置，用戶信息管理等； ：各種常用工具； 助信息模塊：關(guān)于本系統(tǒng)。 編碼設(shè)計 為了減少在軟件開發(fā)過程中的錯誤，在軟件開發(fā)過程中應(yīng)該遵守一定的標準。編碼設(shè)計在很大程度上影響著系統(tǒng)的質(zhì)量和運行穩(wěn)定性及程序的健壯性，好的命名規(guī)范，可以保障程序一致性、增強程序可讀性、增強程序的可讀性、降低程序 BUG 出現(xiàn)的概率以及提高 昆明理工大學(xué) 設(shè)計（論文）專用紙 第 35 頁 程序的可擴展性和性能。 程序編碼規(guī)范 1. 遵循開發(fā)流程，在設(shè)計的指導(dǎo)下進行代碼編寫。 2. 代碼的編寫以實現(xiàn)設(shè)計的功能和性能為目標，要求正確完成設(shè)計要求的功能，達到設(shè)計的性能。 3. 程序具有良好的程序結(jié)構(gòu)，提高程序的封裝性好，減低程序的 耦合程度。 4. 程序可讀性強，易于理解；方便調(diào)試和測試，可測試性好。 5. 易于使用和維護；良好的修改性、擴充性；可重用性強 /移植性好。 6. 占用資源少，以低代價完成任務(wù)。 7. 在不降低程序的可讀性的情況下，盡量提高代碼的執(zhí)行效率。 數(shù)據(jù)編碼規(guī)范 1. 所有名稱都采用英文，且準確無誤，單詞之間用下劃線分隔。 2. 每個表必須有主鍵，一般的主鍵都是自動編號的。 3. 主鍵與其對應(yīng)的外鍵名稱要一致。 4. 表與表之間的關(guān)聯(lián)默認采用 id 實現(xiàn)。