南沙奧園第二階段營銷部署-177p-資料下載頁
2025-01-16 03:43本頁面
【正文】 眺海觀湖空中花園別墅 第四部分 營銷推廣部署 產(chǎn)品分析 案名推廣 形象推廣 活動推廣 媒體策略 銷售部署 形象推廣 繼續(xù)高舉高打山海品牌 南沙奧園。山林湖海，世界級居住社區(qū) 形象推廣 強烈突出生態(tài)環(huán)境氛圍 形象推廣演繹 別人在廣州機場旁買座房子 我在廣州出?？谟凶孔?…… 南沙奧園，山林湖海，世界級居住社區(qū)。 別人開門看見的，還是別人的房子 南沙奧園，推窗見綠 …… 南沙奧園，山林湖海，世界級居住社區(qū)。 這樣的參天大樹，別的社區(qū)可能只有幾顆 , 南沙奧園有 1342顆 …… 南沙奧園，山林湖海，世界級居住社區(qū)。 第四部分 營銷推廣部署 產(chǎn)品分析 案名推廣 形象推廣 活動推廣 媒體策略 銷售部署 發(fā)售、強銷期 持續(xù)銷售期 尾貨銷售期 蓄勢期 準備期 8月 9月 9月底 10月初 10月中 11月中 12月中 推廣節(jié)點： 活動主題： 活動內(nèi)容： 活動配合： 與奧園游艇會結合 ,展示游艇模型 聯(lián)系游艇會 ,進行入會優(yōu)惠活動 活動推廣 —— 南沙奧園，山海文化沙龍系列活動 無 9月初 航海展 旅行展 風水展 攝影展 沙龍活動 與旅行社合作 ,進行歐洲旅游介紹及意大利風情展 同時提供意大利美食品嘗、影視欣賞、涂鴉藝術、攝影收集等活動 風水大師對小區(qū)進行風水講解 將 10月初進行的攝影收集進行評比與展示 與 《 生活速遞 》 合作“向山海出發(fā)”沙龍活動 同時進行“圣誕PARTY” 活動 第四部分 營銷推廣部署 產(chǎn)品分析 案名推廣 形象推廣 活動推廣 媒體策略 銷售部署 座號 戶型 建筑面積 套數(shù) 面積小計 均價 總金額 預計回收資金二區(qū) 聯(lián)排 134 24000 10000 2 4 0 , 0 0 0 , 0 0 0 2 4 0 , 0 0 0 , 0 0 0C1 140 108 15120 5000 7 5 , 6 0 0 , 0 0 0 7 5 , 6 0 0 , 0 0 0C2 99 36 3564 5000 1 7 , 8 2 0 , 0 0 0 1 7 , 8 2 0 , 0 0 0C3 142 18 2556 5000 1 2 , 7 8 0 , 0 0 0 1 2 , 7 8 0 , 0 0 0B1 128 95 12160 7000 8 5 , 1 2 0 , 0 0 0 8 5 , 1 2 0 , 0 0 0B2 220 10 2200 7000 1 5 , 4 0 0 , 0 0 0 1 5 , 4 0 0 , 0 0 0B3 77 2 1 5 4 . 4 7000 1 , 0 8 0 , 8 0 0 1 , 0 8 0 , 8 0 0別墅 14 5730 15000 8 5 , 9 5 0 , 0 0 0 8 5 , 9 5 0 , 0 0 0A1 18 3433 5000 1 7 , 1 6 5 , 0 0 0 1 7 , 1 6 5 , 0 0 0H棟 190 25466 7000 1 7 8 , 2 6 2 , 0 0 0 9 8 , 0 4 4 , 1 0 0J棟 175 11238 7000 7 8 , 6 6 6 , 0 0 0 4 3 , 2 6 6 , 3 0 0K棟 192 14428 7000 1 0 0 , 9 9 6 , 0 0 0 5 5 , 5 4 7 , 8 0 0992 1 2 0 , 0 4 9 9 0 8 , 8 3 9 , 8 0 0 7 4 7 , 7 7 4 , 0 0 0H J K棟南沙奧園下半年貨量及銷售金額統(tǒng)計合計高3高2四區(qū)1 4 1預計推廣費用： 2％＝ 1500萬 8～ 12月推廣費用 :1500萬 800萬 =700萬 媒體投放比例 媒體類型投放總金額( 萬元)所占比例報紙 210 %電視 119 %電臺 14 %外區(qū)( 香港、深圳推廣140 %戶外廣告 49 %雜志 14 %DM %特殊媒體 7 %活動 63 %外展 21 %現(xiàn)場包裝 %不可遇見 %合計 700 100%%%%%%%%%%%%%報紙 電視 電臺 香港推廣戶外廣告 雜志 DM 特殊媒體活動 外展 現(xiàn)場包裝 不可遇見廣州推廣 線上推廣 （集中在開盤前后） 報紙、電視、電臺 線下推廣輔助 雜志、戶外、短信、網(wǎng)絡、 DM 組織看房團 直效公關活動 社區(qū)文化系列活動 增加直效活動 深圳推廣 試探性進攻 集團品牌宣傳，進行聯(lián)展 效果可行 全面性進攻 線上報紙廣告和網(wǎng)絡廣告 組織看房團 媒體組織活動 直效公關活動 東莞、順德推廣 試探性進攻 效果可行 全面性進攻 短信息群發(fā) 電視、戶外 DM直郵 直效公關活動 企業(yè)拓展 第四部分 營銷推廣部署 產(chǎn)品分析 案名推廣 形象推廣 活動推廣 媒體策略 銷售部署 銷售部署 —— 舊客保溫 8月 9月 10月 11月 12月 推出產(chǎn)品 聯(lián)排別墅西區(qū) 高層 3 高層 2 HJK棟、四區(qū) 14獨立別墅 尾貨 銷售 保溫措施 邀請業(yè)主參加航海展，贈送航海模型 購房贈送一萬元會所消費券 啟動舊業(yè)主介紹優(yōu)惠措施 8月 10月 9月 11月 12月 新一期強勢推廣 前期籌備及蓄水儲客 公開發(fā)售 自然開售 引爆 推出別墅余貨 工程調(diào)整期 推高二復式 新產(chǎn)品推出 【 銷售部署 】 9月下旬 內(nèi)部認購 推出高三洋房 THANKS
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