雅荷地產(chǎn)十里鋪西村戶型比建議-資料下載頁
2025-01-16 01:22本頁面
【正文】 二房 85 9% 36% 95 26% 三房 115 0% 55% 125 15% 135 40% 四房 160 10% 10% 100% 模式二： 100%板式小高層（ 15層）預(yù)計(jì)戶型比例 大唐西市 amp。合富輝煌房地產(chǎn)（陜西） 三、兩種開發(fā)模式比較 大唐西市 amp。合富輝煌房地產(chǎn)（陜西） 城北產(chǎn)品現(xiàn)狀 城北房地產(chǎn)供應(yīng)現(xiàn)狀 城北住宅項(xiàng)目價(jià)位分布圖23%21%30%15%5% 5%2%0%5%10%15%20%25%30%35%3 0 0 0 元以下 30004000 40004500 45005000 50005500 55006000 6 0 0 0 以上? 城北項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格集中在 4500元 /平米以下的， ? 45005000元 /平米項(xiàng)目占 15%； ? 5000元 /平米以上項(xiàng)目占 12%。 （項(xiàng)目數(shù)量比） 大唐西市 amp。合富輝煌房地產(chǎn)（陜西） 城北房地產(chǎn)供應(yīng)現(xiàn)狀 價(jià)位 項(xiàng)目名稱 3000以下 百花園、長安易居、佳家時(shí)代廣場 B座 C座住宅樓、恒立苑、鳳苑新居、 華茂 玉龍園、鼎新花園、頤馨花園、天竹綜合大廈、興盛園、富景園小區(qū) 30004000 福安公寓、鳳城明珠、美都香域、珠江新城、宏林名筑、佳家 SPORT、 銀凱小區(qū)、華都錦城、銀池花香麗舍、添好小區(qū)、瑞景苑 .北國之春、 佳馨花園、宏途星城 40004500 中順家園、龍泉花園、福寶園小區(qū)、欣心家園優(yōu)然居、高山流水幸福快車、時(shí)代明豐苑、金源 .皇家園林、彩云郡 /楓韻沁園、紫薇 希望城、愛菊花園、紫玉公館、金泰 財(cái)富中心、中天雅苑海聯(lián)國際大廈、雅庭花園、德宜空間、銀池二期 麗舍雲(yún)端 45005000 海榮名城、天地時(shí)代廣場、錦園君逸、華榮風(fēng)景大院、菁華名門 尚郡、 明珠新家園 50005500 白樺林居、歐亞大廈、雙威迎賓廣場、西安印象 55006000 魏瑪公館、雅荷春天、賽高 國際街區(qū) 6000以上 匯景 .凱躍 多為經(jīng)濟(jì)適用房或城中村 多為單體樓（點(diǎn)式） 多為點(diǎn)式高層 熱點(diǎn)地段點(diǎn)式 或 板式高層、小高層 4500元 /平米以下產(chǎn)品主要為：點(diǎn)式高層產(chǎn)品； 而 4500元 /平米以下產(chǎn)品主要為：板式小高層、高層。 城北產(chǎn)品現(xiàn)狀 大唐西市 amp。合富輝煌房地產(chǎn)（陜西） 仍以低價(jià)低質(zhì)產(chǎn)品為主，高端產(chǎn)品較少。 下半年預(yù)計(jì)有大量的城中村改造和點(diǎn)式產(chǎn)品入市， 而高端產(chǎn)品僅有魏瑪公館二期、白樺林間等產(chǎn)品入市。 未來供應(yīng)格局預(yù)估 城中村改造案例：朱宏路城市綜合改造 ?朱宏路南起北二環(huán)，北連機(jī)場高速和北 三環(huán)，總長度 5670米，是西安對外的重 要交通道路之一， ?此次城市綜合改造范圍為 3000畝，拆遷 范圍內(nèi)涉及到 11個(gè)行政村、 94個(gè)不同屬 性的地塊，拆遷面積約為 。 ?時(shí)間：一年拆遷完成，三年改造完成。 城北產(chǎn)品現(xiàn)狀 大唐西市 amp。合富輝煌房地產(chǎn)（陜西） 城北產(chǎn)品現(xiàn)狀 競爭態(tài)勢總結(jié)： 中低檔樓盤競爭較為激烈，此類項(xiàng)目大多為點(diǎn)式高層產(chǎn)品； 價(jià)格總結(jié)： 板式高層、小高層與點(diǎn)式高層比價(jià)格有一定優(yōu)勢，價(jià)差約在 500元 /平米； 大唐西市 amp。合富輝煌房地產(chǎn)（陜西） 兩種模式利潤比較 兩種社區(qū)型產(chǎn)品模式利潤比較 從成本及銷售預(yù)計(jì)價(jià)格（參照市場），模式二的產(chǎn)品利潤可能相對更大。 模擬地價(jià) 總占地 總地價(jià) 開發(fā)模式 建筑面積 樓面地價(jià) 建安成本 其它成本 成本價(jià)格 銷售價(jià)格預(yù)計(jì) 利潤（每平米） 開發(fā)利潤 200萬/畝 464066000 模式一： 點(diǎn)式高層 400000 1160 1800 500 3460 4500 1040 415934000 模式二： 板式高層、小高層 300000 1547 1500 500 3547 5000 1453 435934000 大唐西市 amp。合富輝煌房地產(chǎn)（陜西） 產(chǎn)品模式比較 模式一：點(diǎn)式高層產(chǎn)品 模式二：板式高層、小高層產(chǎn)品 優(yōu)點(diǎn)： 體量大； 優(yōu)點(diǎn)： 產(chǎn)品稀缺，競爭對手較少； 產(chǎn)品品質(zhì)高，形象、品牌提升效果明顯； 利潤回報(bào)并不低； 建議： 我公司建議貴公司采用模式二進(jìn)行開發(fā)，除品質(zhì)高、競爭小等優(yōu)勢外， 在市場波動(dòng)較大的情況，抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)，利潤回報(bào)相對較高， 具體采用哪種開發(fā)模式要結(jié)合開發(fā)企業(yè)需求和實(shí)際土地價(jià)格進(jìn)策。 缺點(diǎn)： 價(jià)格上揚(yáng)空間小； 同質(zhì)同類樓盤多競爭比較激烈； 產(chǎn)品品質(zhì)低，形象、品牌提升不明顯。 大唐西市 amp。合富輝煌房地產(chǎn)（陜西） 謝謝！
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