【正文】 沒有 明確具體時間，則搶修到達(dá)和維修的具體時間要求如下： 給排水、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障，承包人須在接到通知后 4 小時內(nèi)趕到現(xiàn)場， 6 小時內(nèi)完成維修工作。 涉及對業(yè)主、發(fā)包人的居住和使用產(chǎn)生嚴(yán)重干擾的保修事項，承包人須在接到通知后 4 小時內(nèi)趕到現(xiàn)場， 6 小時內(nèi)完成維修工作。 其他情況，承包人須在接到通知后 24 小時內(nèi)趕到現(xiàn)場， 48 小時內(nèi)或者發(fā)包人指定的合理時限內(nèi)完成維修工作。 如有特殊原因不能按雙方確認(rèn)的時間維修完畢，由承包人提出具體原因，發(fā)包人簽字認(rèn)可。 15 承包人責(zé)任內(nèi)的保 修范圍與保修期限，除了滿足上述約定外，還必須滿足重慶市建設(shè)委員會頒布的《重慶市新建商品房質(zhì)量保證書》中的“質(zhì)量問題處理完成時間期限”。 承包人未能及時進(jìn)場維修或不能維修或未能在發(fā)包人指定的合理期限內(nèi)維修完好或經(jīng)過兩次維修都未能修好的，發(fā)包人有權(quán)自行另請他人代為維修并確定價格，所發(fā)生一切費用（包括修復(fù)費用及賠償費用）及發(fā)包人加收管理費（修復(fù)及賠償費的 20％）可以從發(fā)包人支付承包人的任何款項中扣除，但不等于解除承包人的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任；而且本工程的整體保修責(zé)任繼續(xù)由承包人承擔(dān)，直至保修期全部結(jié)束。 發(fā)包人留 下維修記錄，供承包人備查；可采用拍照、攝像、取樣、記錄（包括發(fā)包人委托的檢測機(jī)構(gòu)、施工單位或業(yè)主簽字的資料均視為有效）作為責(zé)任鑒定的依據(jù)。 如因承包人的施工質(zhì)量原因，導(dǎo)致業(yè)主退房，則解除合同的補(bǔ)償?shù)热控?zé)任、費用及發(fā)包人的損失均由承包人承擔(dān)。 承包人授權(quán)發(fā)包人全權(quán)代表承包人與業(yè)主進(jìn)行談判（包括維修、賠償），認(rèn)可談判結(jié)果，積極履行談判所形成的合同或完成承諾事項。 承包人應(yīng)在發(fā)包人通知支付有關(guān)費用后的 3 天內(nèi)向發(fā)包人支付，否則發(fā)包人有權(quán)加 15％的違約金，并從質(zhì)保金中扣除，承包人應(yīng)在五日內(nèi)補(bǔ)足質(zhì)保 金。 如 、 、 、 條款所發(fā)生的費用超出質(zhì)保金時，承包人應(yīng)無條件承擔(dān)超出部分的費用，發(fā)包人有權(quán)就超出部分向承包人追索。承包人逾期不補(bǔ)充質(zhì)保金或者不承擔(dān)該等費用，發(fā)包人有權(quán)依法繼續(xù)追究承包人的相應(yīng)責(zé)任。 凡屬于承包人原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，及由于承包人維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于承包人保修責(zé)任范圍；不屬于承包人責(zé)任，但是經(jīng)由雙方協(xié)商由承包人施工的，承包人應(yīng)配合維修，費用由責(zé)任方承擔(dān)。 承包人在保修期進(jìn)出小區(qū)的所有維修人員，應(yīng)遵守發(fā)包人的各項規(guī)定。承包人在進(jìn)行維護(hù)維 修工作中，未經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可不得向業(yè)主隨意解釋、說明、承諾。 凡保修維修項目施工涉及業(yè)主現(xiàn)場保護(hù)和裝修恢復(fù)，承包人應(yīng)報告發(fā)包人得到業(yè)主認(rèn)可后，才能實施。保修維修施工完 畢，應(yīng)恢復(fù)其原樣。承包人在保修期維修施工中所造成的人身及財產(chǎn) 損失，由承包人全部自行承擔(dān)。 承包人提供的施工方案需經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后方可施工，但責(zé)任由承包人承擔(dān)。施工中進(jìn)行現(xiàn)場保護(hù)并做好標(biāo)識，施工期間及完工后及時清運施工垃圾，并經(jīng)發(fā)包人 16 驗收檢查，方能撤場。如承包人的保護(hù)措施、標(biāo)識未得到發(fā)包人的認(rèn)可，發(fā)包人有權(quán)從承包人質(zhì)保金中扣出相關(guān)費用。 承包人保修維修施工使用的水、電、氣由承包人自行安表計量或由發(fā)包人按所使用的機(jī)具進(jìn)行費用估算，在保修維修工程完工后 將 水、電、氣 的相關(guān)費用 直接交發(fā)包人，否則將從承包人的質(zhì)保金中扣除。 三、維修責(zé)任的界定 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)工程合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。凡屬于承包人原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，以及由于承包人維修造成業(yè)主和發(fā)包方的相關(guān)損失，均屬于承包人保修責(zé)任范圍。 不屬于承包人保修責(zé)任的由發(fā)包人指定分包單位施工 的項目，承包人承擔(dān)和認(rèn)真履行總包責(zé)任，督促檢查分包方的分包工程項目工程質(zhì)量，統(tǒng)一向發(fā)包人驗收及交付；承包人同時還承擔(dān)總保修責(zé)任，協(xié)調(diào)和督促分包單位進(jìn)行保修，分包單位不按合同約定進(jìn)行保修的或者經(jīng)過發(fā)包方確認(rèn)由承包人施工維修的，承保人應(yīng)認(rèn)真積極配合維修，費用由責(zé)任方承擔(dān)。 不屬于承包人保修責(zé)任的由發(fā)包人指定分包單位施工的項目，由分包人直接維修的維修項目的到場時間、上門時間、搶修時間，承包人按照分包合同的約定，協(xié)調(diào)和督促分包單位進(jìn)行保修。 由發(fā)包人供應(yīng)的 材料，由承包人組織驗收或檢驗，不合格的材料不使 用，驗收合格后 由承包人承擔(dān)保修維修責(zé)任。由發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價后承包人自行采購的材料，仍然由承包人承擔(dān)保修維修責(zé)任。 如承包人認(rèn)為是非承包人原因造成的維修，由承包人提供證據(jù)（包括設(shè)計要求、核定單、檢測報告等其他書面依據(jù)）。 質(zhì)量保修期期滿，不論質(zhì)保金是否退還，經(jīng)過政府質(zhì)檢部門鑒定 , 凡屬于承包人原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，以及由于承包人維修造成業(yè)主和發(fā)包方的相關(guān)損失，均屬于承包人繼續(xù)維修和承擔(dān)費用的責(zé)任范圍。 四、維修項目的保修期的界定 本合同工程 保修期自乙方整體工程通過驗收之日起計算 ， 其期 限 為 二 年 。 五、質(zhì)保金的退還 合同保修期或上款規(guī)定的維修項目的質(zhì)保期順延的到期之日，且發(fā)包方及發(fā)包人委 17 托的物業(yè)管 理公司對工程質(zhì)量無異議且保修款結(jié)算完畢后 14 天內(nèi)即與承包人辦理（退還質(zhì)保金）。 六、對承包人保修期的違約處理 未按上述約定的處理時間完成維修項目或無發(fā)包人簽字認(rèn)可的延期原因，每延期 24 小時 發(fā)包人有權(quán)要求 承包人 按 2001000 元 支付 違約金。 在約定時間內(nèi)，承包人雖經(jīng)處理但未達(dá)到建設(shè)工程施工合同驗收標(biāo)準(zhǔn)的，則雙方另行約定完成時間，由承包人繼續(xù)處理，達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)后發(fā)包人驗收簽字 。若再次檢查驗收仍達(dá)不到驗 收標(biāo)準(zhǔn)，或超過雙方再約定的完成時間，則視為承包人故意拖延， 每延期 24 小時 ，發(fā)包人有權(quán)要求 承包人 按 2001000 元 支付 違約金 。 若承包人改變通訊地址或聯(lián)系電話，需在 48 小時內(nèi)書面通知發(fā)包人；否則，承包人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。發(fā)包人按承包人提供的聯(lián)系方式未能聯(lián)系上承包人，則視為發(fā)包人向承包人已經(jīng)履行了合同約定的通知義務(wù)。 發(fā)生承包人三次接到通知后不付諸實施的情景，則視為承包人放棄質(zhì)保金，今后發(fā)包人不再通知承包人，并不再退還承包人質(zhì)保金。但所留質(zhì)保金不足以支付承包人工程質(zhì)量保修 期的質(zhì)量缺陷，發(fā)包人有權(quán)繼續(xù)依法追究承包人的相應(yīng)責(zé)任。 發(fā)包人：（蓋章） 承包人：（蓋章） 委托代理人： 委托代理人： 2022 年 10 月 14 日