中央空調(diào)管理制度-資料下載頁
2025-01-15 20:11本頁面
【正文】 位私接、亂接水暖電，杜絕偷電、偷水行為。 （二十）禁止業(yè)主和裝飾裝修施工人員占用、使用地下室。 22 （二十一）業(yè)主對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修施工前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。 （二十二）裝飾裝修施工期限：從交鑰匙起，必須在三個月內(nèi)完成泥水工程；六個月內(nèi)完成整體住宅室內(nèi)裝飾裝修工程。裝飾裝修施工時間：每天上午 8： 00 至晚上 21： 00，晚間 21： 00 時至次日上午 8： 00 時，不得從事敲、鑿、鋸、鉆產(chǎn) 生嚴(yán)重噪聲的施工。 四、裝飾裝修申報(bào) （二十三）業(yè)主在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，必須向管理監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)組進(jìn)行申報(bào)、登記、備案。 （二十四）申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列證件及資料： 結(jié)算集資房款收據(jù)； 業(yè)主身份證件； 裝飾裝修施工人員的花名、身份證件及一寸證件照二張； 裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容； 裝飾裝修工程的實(shí)施期限。 （二十五）管理監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)組依據(jù)業(yè)主的申報(bào)登記資料，在兩個工作日內(nèi)與業(yè)主簽訂《忻州市煙草公司鑫澤苑小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》，辦理《忻州市煙草公司鑫澤苑小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修 施工許可證》和《鑫澤苑小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修施工人員臨時出入證》，否則不予辦理 。 五、裝飾裝修驗(yàn)收 23 （二十六） 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后， 由業(yè)主退還《鑫澤苑小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修施工人員臨時出入證》。 （二十七）管理監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)組 按照 《 管理 辦法》， 進(jìn)行現(xiàn)場檢查 、驗(yàn)收。 對違反法律、法規(guī)和 《 管理 辦法》 的，要求 業(yè)主和裝飾裝修施工人員必須及時 糾正，并將檢查 情況 記錄存檔。 六、裝飾裝修監(jiān)督 （二十八）管理監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)組依據(jù)《管理辦法》和《管理協(xié)議》，實(shí)施服務(wù)、管理、監(jiān)督。 （二十九）管理監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)組 根據(jù)業(yè)主裝飾裝修施工的進(jìn)展情 況，對涉及水、電、氣和結(jié)構(gòu)等隱蔽工程項(xiàng)目的，每天不少于二次現(xiàn)場巡視和檢查；其它裝修項(xiàng)目的，每天不少于一次的現(xiàn)場巡視和檢查。發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)及時采取勸阻、警告或發(fā)出書面整改通知等措施，直至禁止裝飾裝修施工人員進(jìn)入鑫澤苑小區(qū)。 七、裝飾裝修安全管理 （三十）“安全第一，預(yù)防為主”。按照“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則。誰的住宅，誰負(fù)責(zé)。 （三十一）裝飾裝修施工期間，業(yè)主和裝飾裝修施工人員要做好防火防盜工作，貴重物品盡可能存放在安全地方。 八、裝飾裝修責(zé)任 （三十二） 因 在 住宅室內(nèi)裝飾裝修 施工過程中， 造成相鄰住宅的管道堵塞 、滲漏水、停水 、 停電、物品毀壞等， 由業(yè)主 負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修 施工人員 責(zé)任的， 也由業(yè)主負(fù)責(zé)。 24 （三十三）業(yè)主 擅自拆改 水、 暖、氣管道和 其它 設(shè)施造成損失的，由 業(yè)主 負(fù)責(zé)賠償。 （三十四）因在公共部位私接、亂接水暖電和偷水、偷電的，由此引發(fā)的后果和事故，一切由業(yè)主負(fù)責(zé)。 （三十五）業(yè)主在 住宅室內(nèi)裝飾裝修 施工過程中， 侵占公共空間，對公共設(shè)施 和墻面 造成損害的，責(zé)令 其整改 ， 恢復(fù)原狀， 造成損失的， 由業(yè)主 承擔(dān)賠償責(zé)任。 （三十六） 未經(jīng) 管理監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)組 批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修 施工過程 中 ， 搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者 擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的， 由管理監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)組按照相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。 （三十七）業(yè)主嚴(yán)重違反本《管理辦法》和本《管理協(xié)議》行為和約定的，管理監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)組協(xié)調(diào)無效的，上報(bào)市局（公司）處理。 九、 附 則 （三十八）成立忻州市煙草公司鑫澤苑小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)組： 組 長：孫翻娥 副組長：阿善文 席玉金 組 員：張道榮 馬 裕 王利中 白秀軍 張 彬 下設(shè)辦公室： 主 任：阿善文（兼） 副主任：席玉金（兼） 25 組 員：高 羽 于建峰 李福東 （三十九） 名詞解釋 本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。 本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其鏈接接點(diǎn)，包括承重剪力墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。 （四十）業(yè)主與裝飾裝修施工人員，因裝飾裝修問題產(chǎn)生爭議，雙方自行協(xié)商解決。管理監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)組不負(fù)責(zé)處理雙方的糾紛，也無權(quán)代其中一方對他方履行約束或追繳行為，且不承擔(dān)由雙方的糾紛產(chǎn)生的任何后果。 （四十一）業(yè)主車輛管理：每戶只允許 提供一輛車的有效證件（行車證、車牌號），報(bào)鑫澤苑小區(qū)物業(yè)中心備案，并辦理《鑫澤苑小區(qū)通行證》，刷卡出入。進(jìn)入小區(qū)的車輛，必須自覺地泊在地下存車場。 （四十二）在發(fā)鑰匙前，管理監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)組和鑫澤苑小區(qū)物業(yè)中心要登記水表、電表、暖表，并記錄存檔。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙后，要讀水表、電表、暖表，核實(shí)簽字。同時，業(yè)主要對住宅室內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《忻州煙草物流配送中心附屬設(shè)施及職工宿舍樓住宅工程質(zhì)量征求意見表》并簽字。 26 （四十三）入戶防火門鑰匙發(fā)業(yè)主兩把，兩側(cè)管道井鑰匙一把（通用），物業(yè)中心各留存一把，便于對上下水、采暖、消防管道和強(qiáng)、弱電源線路的管理維修。 （四十四）本小區(qū)的用水、用電、用暖，實(shí)行插卡付費(fèi)的方式，從裝飾裝修施工起，請業(yè)主到鑫澤苑小區(qū)物業(yè)中心購買。 （四十五）本《管理辦法》由管理監(jiān)督領(lǐng)導(dǎo)組負(fù)責(zé)解釋。 （四十六）本《管理辦法》經(jīng)業(yè)主委員會討論通過
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