房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)資料(好)-資料下載頁
2025-01-12 22:19本頁面
【正文】 東南朝向?yàn)橹?；（龍崗的客戶?duì)朝向的要求很高，應(yīng)做到基本為正南正北的朝向。） ? （板式）樓與樓之間平行布局，不宜對(duì)角 /對(duì)視。 53 符合戶型面積對(duì)應(yīng)客戶的臵業(yè)需求（戶型與定位相一致的原則） ? 共通的原則：方正、適用、 ? 例如： A：小戶型： ? 一個(gè)衛(wèi)生間、小陽臺(tái)（但必須保證有） 54 符合戶型面積對(duì)應(yīng)客戶的臵業(yè)需求（戶型與定位相一致的原則） ? 例如： B：大戶型： ? 雙套房（ 3衛(wèi)生間）、廳、陽臺(tái)足夠氣派 ? 案例：浪琴半島 ? 面積： 175179平方米 足夠氣派的陽臺(tái)（類香域中央的寬陽臺(tái)） （但廳面寬不夠，應(yīng)為 ） 強(qiáng)調(diào)主人房的獨(dú)立空間；主人房連書房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)；彰顯大家風(fēng)范；如果面積足夠大，還可以設(shè)計(jì)成小躍式以增加層次感。 3衛(wèi)生間，也可以通過雙套房來實(shí)現(xiàn) 55 符合戶型面積對(duì)應(yīng)客戶的臵業(yè)需求（戶型與定位相一致的原則） ? 例如： C：平面布局： ? 同樣是一梯四戶的蝶式平面，小戶與大戶的市場(chǎng)定位不同，客戶定位不同，客戶的需求也就不同，其平面的布局、功能設(shè)置也就不同。 56 （二）、具有創(chuàng)新性 （本報(bào)告只研究贈(zèng)送面積部分） 57 戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積 ? 巧妙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)；增加贈(zèng)送面積和采光面（ 23戶公用一個(gè)大型的天井或者空中花園，在入伙后 2戶人平分贈(zèng)送部分） ? 案例 :城中央、卓越維港（非常明顯） 贈(zèng)送面積， 2戶共有；可分別隔開 豪宅中的超大的陽臺(tái)和露臺(tái) 58 戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積 ? 利用標(biāo)準(zhǔn)層的結(jié)構(gòu)增加具備實(shí)用性的贈(zèng)送面積。 ? 案例：中?？党菄H ? 面積： 85平方米； 2房 報(bào)建時(shí)為空，交樓后可以贈(zèng)送一間房的面積。 59 戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積 ? 合理利用錯(cuò)層陽臺(tái)，增加贈(zèng)送面積 ? 案例：城中央 錯(cuò)層陽臺(tái)的一半為鏤空，業(yè)主可以自行完善；而不是純粹的錯(cuò)層陽臺(tái)（私密性差） 60 戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積 ? 低臺(tái)凸窗和落地凸窗（ ） 61 戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積 ? 改變結(jié)構(gòu)（同樣基于 ） “假梁” 儲(chǔ)藏室 62 戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積 ? 提高入戶花園和陽臺(tái)的面積（在大戶型單位且景觀比較好的單位中使用） ? 入戶花園和陽臺(tái)均只算一半面積；所以超大（大到足夠做一間房）也算送。 入戶花園可以隔成一個(gè)小書房，非常的實(shí)用 63 戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積 ? 空中院館 ? 在兩個(gè)單元之間做一個(gè)連接的空中過道，使得業(yè)主多出一部分空間。業(yè)主既可以分別隔開，作為自己的私人空間；也可以作為空中院館，供業(yè)主共用，多出一個(gè)休閑空間。 ? 電梯廳花園由兩層高露臺(tái)組成，即每兩層電梯廳均有一個(gè)近 30— 40平方米的露臺(tái)，形成了可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花園。 ? 空中花園，一般是兩層或者三層做一個(gè)。 空中花園有的是幾層共享，有的可以一層獨(dú)享 電梯廳露臺(tái)是兩層高度，可以不計(jì)算建筑面積 64 戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積 65 戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積 ? 半送房間 ? 設(shè)計(jì)時(shí)選個(gè)房間不裝上窗戶來當(dāng)做陽臺(tái)的做法，是變相增加容積率的最直接最經(jīng)濟(jì)最有效的方法。 ? 如圖：是 47平方的一房戶型。很明顯，就是兩房戶型少安個(gè)窗戶，堪稱一絕。 66 戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積 ? 案例：萬科 .城市風(fēng)景 ? 美式 “ 風(fēng)情洋房 ” 陽光房（紅色部分）的層高為 ，可以算 “ 偷面積 ” 的新做法 67 （三）沒有風(fēng)水問題 68 沒有風(fēng)水問題 /應(yīng)該規(guī)避的（陽宅三要：門房灶） ? 門：不可犯門沖： ? 原則： ? 戶外、戶內(nèi)的任何 2個(gè)門都不能直接相對(duì)（犯沖） ? 大門口正對(duì)長走廊是沖煞 ? 大門不能正對(duì)廁門 ? 大門不能正對(duì)客廳落地門窗 ? 洗手間的門不能與廚房的門相對(duì) ? 洗手間的門不要對(duì)著通道、臥室的床頭 ? 房間進(jìn)門的時(shí)候，不能直接從床尾直視床頭 ? 進(jìn)屋子的時(shí)候不能直接看到洗手間 69 沒有風(fēng)水問題（陽宅三要：門房灶） ? 門：不可犯門沖： ? 反面案例： 洗手間的門直對(duì)臥室的床 入戶門直對(duì)電梯間、消防通道；犯門沖 70 沒有風(fēng)水問題（陽宅三要：門房灶） ? 房 ? 床頭上吊頂?shù)脑挷荒苡袡M梁壓床而過 ? 廚廁最好不要相鄰 ? 床尾不能朝北（需注意戶型設(shè)計(jì)時(shí)臥室門的位置） 廚廁最好不相鄰，實(shí)在避免不了，則應(yīng)設(shè)置不同向 /不相鄰的門以規(guī)避 71 沒有風(fēng)水問題（陽宅三要：門房灶） ? 灶 ? 水火不同線（最好是 L型） ；不可避免的話（小戶型），則水火不相鄰 ? 門不對(duì)灶（犯沖煞） 水火相鄰；中間應(yīng)加一切菜臺(tái)的位置規(guī)避 門灶相對(duì)，犯沖 72 沒有風(fēng)水問題（陽宅三要：門房灶） ? 洗手間 ? 洗手間的門不正對(duì)大門，不與大門相鄰，不居于戶型中央，不與廚相鄰
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