商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)培訓(xùn)講-資料下載頁(yè)
2025-01-11 21:28本頁(yè)面
【正文】 商圈含義 ? 商圈的構(gòu)成 ? 商圈分析 商圈含義 ? 商圈，是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍，簡(jiǎn)單地說(shuō)，也就是來(lái)店顧客所居住的區(qū)域范圍。 ? 零售商店的銷售活動(dòng)范圍通常都有一定的地理界限，也即有相對(duì)穩(wěn)定的商圈。不同的商店由于所在地區(qū)、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)方式、經(jīng)營(yíng)品種、經(jīng)營(yíng)條件的不同，使得商圈規(guī)模、商圈形態(tài)存在很大差別。 ? 商圈分析是百貨商店選址的一重大步驟，也是重要的基礎(chǔ)工作。 商圈的構(gòu)成 也稱第二商圈，是指位于主要商圈外圍的次要區(qū)域。顧客較為分散，在次要商圈內(nèi)聚集著百貨商店 25%左的顧客。 也稱第一商圈，是指最接近商店的區(qū)域。在主要商圈內(nèi)，消費(fèi)者去商店購(gòu)物最為方便，一般情況下，百貨商店65%左右的顧客來(lái)自主要商圈。 也稱第三商圈，是指位于次要商圈以外的區(qū)域。散居著百貨商店約 10%左右的顧客，在這個(gè)區(qū)域的消費(fèi)者來(lái)商店購(gòu)買商品中不方便。 主圈 次圈 邊圈 商圈分析 ? 商圈分析是百貨商店進(jìn)行合理選址的基礎(chǔ)工作，也是商業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)工作． ? 商圈分析是制定競(jìng)爭(zhēng)經(jīng)營(yíng)策略的基礎(chǔ)本前提 ? 商圈分析是制定市場(chǎng)開(kāi)拓戰(zhàn)略的重要條件 常用商業(yè)術(shù)語(yǔ) 常用商業(yè)術(shù)語(yǔ)分二大類 一、商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售常用術(shù)語(yǔ) 二、商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過(guò)程中常用術(shù)語(yǔ) 一、商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售常用術(shù)語(yǔ) ?中心商業(yè) ?社區(qū)商業(yè) ?業(yè)態(tài) ?體量 ?動(dòng)線 ?格局 ?投資回報(bào) ?返租銷售 ?實(shí)權(quán)銷售 ?虛擬產(chǎn)權(quán) ?恩格爾系數(shù) 二、商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過(guò)程中常用術(shù)語(yǔ) ?零售 ?商圈 ?交通規(guī)劃 （水平交通、垂直交通 ） ?二次商裝（裝修） ?柜臺(tái)、貨架、門(mén)面 ?經(jīng)營(yíng)管理公司 ?消費(fèi)市場(chǎng)、消費(fèi)能力、消費(fèi)習(xí)慣 ?目的性消費(fèi)、無(wú)意識(shí)消費(fèi) ?功能劃分
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