建筑法律制度監(jiān)理ppt課件-資料下載頁
2025-01-11 12:35本頁面
【正文】 至保修期滿的內(nèi)容不構(gòu)成委托監(jiān)理合同的內(nèi)容 , 房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到期未支付最后一筆監(jiān)理費 , 構(gòu)成違約 , 應承擔違約責任 , 支付監(jiān)理公司剩余 20%監(jiān)理費及延期付款利息。 案例一 建設(shè)法規(guī) 第五章 建筑法律制度 (監(jiān)理 ) 二、案例分析 依據(jù) 《 合同法 》 和 《 建筑法 》 的有關(guān)規(guī)定 , 依法應當實行監(jiān)理的建設(shè)工程 , 發(fā)包人應與監(jiān)理人訂立書面委托監(jiān)理合同 , 由監(jiān)理人按合同內(nèi)容對建設(shè)工程進行監(jiān)理。 案例一 建設(shè)法規(guī) 第五章 建筑法律制度 (監(jiān)理 ) ① 國家重點建設(shè)工程； ② 大中型公益事業(yè)工程； ③ 成片建設(shè)的住宅小區(qū)工程； ④ 利用外國政府或者國際金融組織贈貸款、援助資金的工程； ⑤ 國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程。 根據(jù) 《 中華人民共和國建筑法 》 及 《 建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標準規(guī)定 》 , 依法應當實行監(jiān)理的建設(shè)工程有 5類 : 案例一 建設(shè)法規(guī) 第五章 建筑法律制度 (監(jiān)理 ) 本案中 , 房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)住宅小區(qū) , 屬于需要實行監(jiān)理的建設(shè)工程 , 依法應當與監(jiān)理人簽訂委托監(jiān)理合同。本案爭議焦點在于確定監(jiān)理公司監(jiān)理義務范圍。依書面合同約定 , 監(jiān)理范圍包括工程設(shè)計和施工兩階段 , 而未包括工程的保修階段；雙方只是口頭約定還應包括保修階段。 案例一 建設(shè)法規(guī) 第五章 建筑法律制度 (監(jiān)理 ) 依據(jù) 《 合同法 》 規(guī)定 , 委托監(jiān)理合同應以書面形式訂立 , 口頭形式約定不成立委托監(jiān)理合同。因此 , 該委托監(jiān)理合同關(guān)于監(jiān)理義務的約定 , 只能包括工程設(shè)計和施工兩階段 , 不應包括保修階段 , 也就是說 , 監(jiān)理公司已完全履行了合同義務 , 房產(chǎn)開發(fā)公司逾期支付監(jiān)理費用 , 屬違約行為 , 故判決其承擔違約責任 , 支付監(jiān)理費及利息是正確的。 案例一
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