【正文】 的住宅建筑應設置室內消防給水設施。 ? 35 層及 35 層以上的住宅應設自動噴水滅火系統(tǒng)。 ? 10 層及 10層以上住宅建筑的消防供電不應低于二級負荷要求。 19 層及 19 層以上住宅應按一級負荷要求供電， 19 層及 19 層以上住宅建筑的自備發(fā)電設備，應設有自動啟動裝置，并能在 30s 內供電；其他住宅建筑自備發(fā)電設備，當采用自動啟動有困難時，可采用手動啟動裝置 ? 35 層及 35 層以上的住宅建筑應設置火災自動報警系統(tǒng)。 ? 10 層及 10 層以上住宅建筑的 樓梯間、電梯間及 其前室應設置應急照明。 疏散用的應急照明，其地面最低照度不應低于 。 ? 消防救援 ? 10 層及 10 層以上住宅建筑應設置環(huán)形消防車道，或至少沿建筑的一個長邊設置消防車道。 ? 供消防車取水的天然水源和消防水池應設置消防車道。并滿足消防車的取水要求。 ? 12 層及 12 層以上的住宅應設消防電梯。 第六節(jié)、 住宅的節(jié)能 一、設計是建筑節(jié)能第一關 ? 節(jié)能建筑的設計應該從規(guī)劃入手，建筑單位應在朝向和體型設計，建筑平面布局，圍護結構設計，建筑設備設計等幾個方面做到節(jié)能。 ? 2．圍護結構是建筑節(jié)能的重點。建筑的圍護結構包括屋面、墻體 (包括金屬、石材等非透明的幕墻 )和門窗（包括玻璃幕墻）。建筑師應根據(jù)建筑的功能和美觀要求，綜合考慮經濟因素，采取有效的手段，滿足建筑節(jié)能的要求。 ? 我們不能否定某種建筑存在的合理性，也不能否定建筑師的創(chuàng)意。問題是，不同的建筑應該采用不同的建筑工地手段去解決帶來的建筑功能和性能方面的問題。只要我們對整個建筑進行綜合的考慮，建筑某個方面的缺陷是可以用其它方面的努力來滿足的。 ? 建筑設計的好壞，決定著建筑的外觀，功能、性能、造價、甚至決定著建筑的前途和命運，所以，建筑設計是整個建筑的關鍵環(huán)節(jié)，當然也是建筑節(jié)能設計的關鍵環(huán)節(jié)。 二、規(guī)范主要內容 ? 住宅應通過合理選擇建筑的體形、朝向和窗墻面積比，增強圍護結構保溫、隔熱性能，使用能效比較高的采暖和空氣調節(jié)設備和系統(tǒng)，采取室溫調控和熱量計量措施來低采暖、空氣調節(jié)能耗。 ? 節(jié)能設計應采用規(guī)定性指標，或采用直接計算采暖、空氣調節(jié)能耗的性能化方法。 ? 住宅圍護結構的構造應防止圍護結構內部保溫材料受潮。 ? 住宅公共部位的照明應采用高效光源， 高效燈具和節(jié)能控制措施。 ? 住宅內使用的電梯、水泵、風機等用電設備應采取節(jié)電措施。 ? 住宅的設計與建造應于地區(qū)氣候相適應，充分利用自然通風和太陽能等可再生能源。 ? 住宅節(jié)能設計的規(guī)定性指標主要包括：建筑物的體形系數(shù)、窗墻面積比、各部分圍護結構的傳熱系數(shù)、外窗遮陽系數(shù)等。各建筑熱工設計分區(qū)的具體規(guī)定性指標應根據(jù)節(jié)能目標分別確定。 嚴寒、寒冷地區(qū)的圍護結構熱工性能指標應包括體形系數(shù)、窗墻面積比、外墻的平均傳熱系數(shù)、外窗的傳熱系數(shù)、屋頂?shù)膫鳠嵯禂?shù)、外挑樓板的傳熱系數(shù)、地面的傳熱系數(shù)、分隔采暖空間和非采暖空間的隔墻和樓板的傳熱系數(shù)。 夏熱冬冷地區(qū)的圍護結構熱工性能指標應包括體形系數(shù)、窗墻面積比、外墻的平均傳熱系數(shù)、外窗的傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)、屋頂?shù)膫鳠嵯禂?shù)、外挑樓板的傳熱系數(shù)、地面的傳熱系數(shù)、分戶墻和樓板的傳熱系數(shù)。 夏熱冬暖地區(qū)的圍護結構熱工性能指標應包括窗墻面積比、外墻的平均傳熱系數(shù)、外窗的傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)、屋頂?shù)膫鳠嵯禂?shù)、外挑樓板的傳熱系數(shù)。 ? 性能化設計應以采暖、空氣調節(jié)能耗參數(shù)為控制目標。 ? 各建筑熱工設計分區(qū)的控制目標的限值應根據(jù)節(jié)能目標分別確定。 第七節(jié)、 住宅的使用與維護 一、規(guī)范主要內容 ? 住宅應滿足下列條件，方可交付使用： 由建設單位組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進 行工程竣工驗收，確認合格；取得當?shù)匾?guī)劃、消防、 人防等有關部門的認可文件或準許使用文件；在當?shù)? 建設行政主管部門進行備案。 小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃起、暖氣的 條件。 ? 住宅應推行社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理模式，建設單位應在住宅交付使用時，將完整的物業(yè)檔案移交給物業(yè)管理企業(yè)，內容包括： 竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配 套設施和地下管網工程竣工圖，以及相關的其他竣 工驗收資料； 設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料； 工程質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。 物業(yè)管理所必需的其他資料 ? 用戶應正確使用住宅內電氣、燃氣、給水排水等設施，不得在樓面上堆放影響樓蓋安全的重物，嚴禁未經設計確認和有關部門批準擅自改動承結構、主要使用功能或建筑外觀，不得拆改水、暖、電、燃氣、通信等配套設施。 ? 對主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、外墻面、屋面等共用部位，不得自行拆改和占用。 ? 住宅和居住區(qū)內按照規(guī)劃建設的公共建筑和公共設施，不得擅自改變住宅的用途。 ? 物業(yè)管理企業(yè)對住宅和相關場地應進行日常維修和管理；對各種設備 (電梯、水泵與水池（箱）、集中供暖、中央空調、燃氣、電力、應急照明、智能化系統(tǒng)等 )共用設備和設施，應進行日常維護、按計劃檢修、并及時進行設備更新，保證正常運行 。 ? 必須保持消防設施的完好和消防通道的暢通。