【正文】 小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃起、暖氣的 條件。只要我們對整個(gè)建筑進(jìn)行綜合的考慮，建筑某個(gè)方面的缺陷是可以用其它方面的努力來滿足的。 ? 消防給水與滅火設(shè)施 ? 8 層及 8 層以上的住宅建筑應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消防給水設(shè)施。 ? 住宅建筑的耐火等級(jí)應(yīng)符合表 。如果地下室的耐火等級(jí)為一級(jí)時(shí)，可以改用礦棉氈等材料。 ? 生活給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用城市給水管網(wǎng)的水壓直接供水。 ? 住宅中躍層或錯(cuò)層部位的豎向結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、連體結(jié)構(gòu)的連接體及其周圍的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)采取可靠的抗震加強(qiáng)措施。 ? 住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限不應(yīng)低于 50 年，安全等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。住宅的公共出入口位于陽臺(tái)、外廊及開敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。六層及六層以下住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于 ，七層及七層以上住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于 。臥室、書房與起居室關(guān)窗狀態(tài)下的允許噪聲級(jí)不應(yīng)大于 50dB(A聲級(jí) )。 并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同期交付。 住宅應(yīng)具有防止外窗玻璃、外墻裝飾等墜落傷人的措 施。到了這個(gè)時(shí)期，陳舊的建筑物已落伍，勢必紛紛被具有生氣的新型建筑物所取代。 體現(xiàn)性能化原則，主要規(guī)定住宅建設(shè)在結(jié)構(gòu)安全、火災(zāi)安全、使用安全，衛(wèi)生、健康與環(huán)境，噪聲控制，資源節(jié)約和合理利用以及其他涉及公眾利益方面，必須達(dá)到的指標(biāo)或性能要求。這是出于對人多地少和犯罪率高的考慮，因?yàn)榕c外界相比，在這種以建筑物圍成的天井內(nèi)自然要安全得多。動(dòng)態(tài)建筑能改變建筑物的 外形。住宅 日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表 的規(guī)定。 通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于 ? 新區(qū)的綠地率不應(yīng)低于 30% 。 第二節(jié) 住宅建筑 一、規(guī)范主要內(nèi)容 ? 每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于 1m 。 庫內(nèi)不應(yīng)設(shè)置修理車位，并不應(yīng)設(shè)有使用或存放易燃、 易爆物品的房間。 ? 地基基礎(chǔ)應(yīng)進(jìn)行承載力設(shè)計(jì)，地基變形應(yīng)能保證上部結(jié)構(gòu)安全和各項(xiàng)建筑功能的正常使用要求。 ? 住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。 ? 地下室、半室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接。 ? 、疏散條件和消防設(shè)施的設(shè)置應(yīng)滿足防火安全要求。 電纜井、管道井應(yīng)在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限的不燃性材 料或防火封堵材料封堵。 ? 12 層及 12 層以上的住宅應(yīng)設(shè)消防電梯。各建筑熱工設(shè)計(jì)分區(qū)的具體規(guī)定性指標(biāo)應(yīng)根據(jù)節(jié)能目標(biāo)分別確定。 。 ? 住宅的設(shè)計(jì)與建造應(yīng)于地區(qū)氣候相適應(yīng)，充分利用自然通風(fēng)和太陽能等可再生能源。 ? 供消防車取水的天然水源和消防水池應(yīng)設(shè)置消防車道。電梯門不應(yīng)采用柵欄門。 ? 當(dāng)住宅與其他功能空間處于同一建筑內(nèi)時(shí)，住宅部分與非住宅部分之間應(yīng)采取防火分隔措施，且住宅部分的安全出口和疏散樓梯應(yīng)獨(dú)立設(shè)置。 ? 設(shè)有淋浴器和布置洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度不得小于 50mm。 ? ，應(yīng)采取與主體結(jié)構(gòu)可靠的連接或錨固措施；并應(yīng)滿足安全性和適用性要求。 ? 住宅結(jié)構(gòu)材料應(yīng)具有規(guī)定的強(qiáng)度、適用性和耐久性，并應(yīng)符合節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境保護(hù)的原則。當(dāng)布置在半地下室時(shí)，必須對采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施。欄桿應(yīng)防止攀登，垂直桿件間凈空不應(yīng)大于 。收條件限制需要緊鄰布置時(shí)，必須采取有效的隔聲和減振措施。坡面應(yīng)平整，且不應(yīng)光滑。 既有住宅的改造、改建應(yīng)與節(jié)能、防火改造同步進(jìn)行。每當(dāng)夜幕降臨時(shí)，由電腦控制的無數(shù)的彩色激光，會(huì)將穹頂變成色彩斑斕的反光鏡。建筑物上采用的曲線，曲面形式將會(huì)比直線和平面式多得多，如窗戶多為圓形、橢圓形或其它各種形狀。在系統(tǒng)完成 《 住宅建筑規(guī)范 》 有關(guān)內(nèi)容的同時(shí)，重點(diǎn)突出與節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地有關(guān)的技術(shù)要求，以及維護(hù)公眾利益、構(gòu)建和諧社會(huì)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌等方面的要求。這時(shí)，各種先進(jìn)的具有特殊功能的建筑材料將廣泛使用，從而使建筑物的使用壽命大大延長。 居住區(qū)和住宅應(yīng)符合無障礙設(shè)計(jì)原則。 人車混行道路的設(shè)計(jì)時(shí)速不應(yīng)大于 15 公里 / 小時(shí)。 應(yīng)采取構(gòu)造措施提高樓板的撞擊聲隔聲性能。 ? 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 ，局部凈高不應(yīng)低于 ，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的 1/3 。 ? 住宅建筑中設(shè)有管理人員室時(shí)，應(yīng)設(shè)管理人員使用的衛(wèi)生間。 ? 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)取得合格的巖土工程勘察文件。 ? 住宅的砌體結(jié)構(gòu)，應(yīng)采取有效的措施保證其整體性；在抗震設(shè)防地區(qū)尚應(yīng)滿足抗震性能要求。供水管道、閥門和配件應(yīng)符合耐腐蝕和耐壓的要求。 ? 錯(cuò)！他忘記了住規(guī) 尚應(yīng)符合經(jīng)國家批準(zhǔn)或備案的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，就是住宅要符合高規(guī)、建規(guī)！出了事故，只是注冊建筑師才有責(zé)任，其他的簽字人沒有責(zé)任。 ? 住宅建筑與相鄰民用建筑之間的防火間距應(yīng)符合表 ： ? 注：當(dāng)建筑的外墻采取必要的防火措施后，其防火間距可適當(dāng)減少或貼鄰。 ? 10 層及 10層以上住宅建筑的消防供電不應(yīng)低于二級(jí)負(fù)荷要求。 二、規(guī)范主要內(nèi)容 ? 住宅應(yīng)通過合理選擇建筑的體形、朝向和窗墻面積比，增強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫、隔熱性能，使用能效比較高的采暖和空氣調(diào)節(jié)設(shè)備和系統(tǒng)，采取室溫調(diào)控和熱量計(jì)量措施來低采暖、空氣調(diào)節(jié)能耗。 物業(yè)管理所必需的其他資料 ? 用戶應(yīng)正確使用住宅內(nèi)電