業(yè)主投票權(quán)數(shù)及確定及問題(第三章案例)-資料下載頁
2025-01-11 02:25本頁面
【正文】 然代理人這樣一種家事代理的原則，著重 點在于保護善意第三人的利益。由于這里的處理應當包括 建筑物區(qū)分所有權(quán) 中的成員權(quán)的行使，所以，我們認為，在遇到夫妻一方未經(jīng)另一方同意而參加業(yè)主大會行使表決權(quán)的情形，應當認定為該行使表決權(quán)的行為是夫妻共同的意思表示，其表決權(quán)的行使合法有效。 （二）數(shù)人按份共有某一專有部分的情形 在數(shù)人按份共有某一專有部分場合，根據(jù)本條司法解釋，其表決權(quán)仍然只有一個，在行使上共有人可以推舉一人行使或者委托他人行使，固無問題。但是 ，如果各共有人在表決事項上不一致，則如何處理？按照何種標準確定該表決權(quán)對某一決議事項投贊成票還是反對票？共有人之一行使表決權(quán)后，其他共有人能否以該表決權(quán)的行使未經(jīng)其同意為由請求撤銷或者宣告該表決權(quán)的行使無效？ 對于上述問題，我們認為，應當從如下幾個方面考慮： 1．能否根據(jù)各個共有人在共有的區(qū)分建筑物所有權(quán)中所占的份額，分割該表決權(quán)？答案應當是否定的。其原因在于，按照《物權(quán)法》第 76 條的規(guī)定，決議的通過規(guī)則要求兩個多數(shù)，一個是 業(yè)主人數(shù) 即投票權(quán)的多數(shù)，一個是面積的多數(shù)。如果將一個投票權(quán)按照共有人的份額進行分割，有可能會出現(xiàn)共有人有人投贊成票，有人投反對票，在此情況下，是分別計算票數(shù)還是合并計算？如果分別計算，顯然會導致違反本條司法解釋的后果，即一個專有部分上存在著兩個投票權(quán)。如果合并計算為一票，則必然會出現(xiàn)該投票權(quán)到底是贊成還是反對該決議的問題。據(jù)此，不能按照各共有人的份額來分割行使一個投票權(quán)。 2．也不能適用《物權(quán)法》第 97 條之規(guī)定，以占份額 2／ 3 以上的共有人同意為標準來判斷該表決權(quán)的行使是否有效。因為， 首先，《物權(quán)法》第 97 條針對的是按份共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的處分或重大修繕的決定如何作出的規(guī)定，這里的處分或重大修繕涉及共有物所有權(quán)的問題。而 建筑物區(qū)分所有權(quán) 中的表決權(quán)則針對的主要是共有部分的共同管理事項問題。其次，更為重要的是，第 97 條主要處理的是按份共有人的內(nèi)部關(guān)系，而對于按份共有人的外部關(guān)系，根據(jù)《物權(quán)法》第 102 條的規(guī)定，除非第三人明知或者法律另有規(guī)定，按份共有人對外承擔連帶責任。這從另外一個側(cè)面可以看出，第 97 條主要關(guān)注的 是在對共有物進行處分和重大修繕時，共有人之間需要通過何種辦法達成決議，因此，其屬于共有人之間內(nèi)部關(guān)系的處理原則，如果共有人之一處分或者修繕共有物未經(jīng)其他共有人同意或者同意的份額未達到 2／ 3 的，該共有人即侵害了其他共有人的權(quán)利，但是，由此產(chǎn)生的對外責任仍然由全體共有人承擔。在 建筑物區(qū)分所有權(quán) 場合，共有人之一如未經(jīng)其他共有人同意行使表決權(quán)的，則該表決權(quán)的行使在對外方面仍然產(chǎn)生效力，但是其他共有人可以該共有人未經(jīng)其同意 或者同意的共有人份額未達 2/3 以上侵害其共有權(quán)為理由請求損害賠償。當然，這屬于另案解決的問題。 實際上，在上述情況下，其他共有人請求損害賠償尚需證明損害后果是否存在。某一共有人未經(jīng)其他共有人同意行使表決權(quán)，致使某一決議通過或者未通過。在此情況下，如果其他共有人的投票意見與該共有人的意見不一致，則損害后果是否發(fā)生取決于該表決權(quán)是否左右了決議結(jié)果。如果根據(jù)《物權(quán)法》第 76 條和本司法解釋的規(guī)定，無論該共有人投贊成票或者反對票，都不實質(zhì)性地影響該決議最終的命運，即不存在損害后果。如果該表決權(quán)不投贊成票，則該決議 即不會通過；或者該表決權(quán)不投反對票，則該決議即會通過，則損害后果據(jù)此可以認定。由此來看，此類案件在實踐中發(fā)生的幾率也較小。 3．必須看到，在 建筑物區(qū)分所有權(quán) 中，共同管理事項的處理是一個涉及面廣、程序復雜的問題。業(yè)主大會的通知、召開、討論、決議都需要根據(jù)議事規(guī)則、管理規(guī)約及法律、法規(guī)的規(guī)定進行。因此，業(yè)主大會效率的提高也應當是司法實踐中著重考慮的關(guān)鍵因素。如果允許其他共有人以共有人之一行使表決權(quán)未經(jīng)其同意為由主 張該表決權(quán)行使無效，進而影響到已經(jīng)通過的決議的效力，則無疑會影響到業(yè)主大會的效率。同時，從交易安全的角度來看，共有人內(nèi)部關(guān)系的處理也不應當影響到其他業(yè)主表決權(quán)行使的安全性。在此意義上，對于共有人之一以上述理由請求撤銷或者確認表決權(quán)的行使無效及決議的效力時，原則上不應當準許。 綜上所述，在審判實務中，只要按份共有人之一參加業(yè)主大會時提供了相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書或者其他能夠證明其具有業(yè)主身份的文件，并依此參加業(yè)主大會并行使了表決權(quán)，則原則上應當認定該表決權(quán)的行使合法有效。如果未經(jīng)其他共有人同意或者同意的共有人的份額 未達 2/3 以上，則共有人之間由此產(chǎn)生的糾紛屬于侵權(quán)糾紛，該共有人依法應向其他共有人承擔侵權(quán)責任。但該訴訟的啟動和判決結(jié)果并不影響業(yè)主大會決議的效力。如果其他共有人以此為理由請求確認表決權(quán)行使無效或進而請求業(yè)主大會決議無效或請求撤銷的，人民法院不應準許。
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