【正文】 收工程）未驗(yàn)收，甲方提前使用或擅自使用，由此而發(fā)生的問(wèn)題，由甲方承擔(dān)。 乙方應(yīng)按《蘇州市城市建設(shè)檔案管理辦法》的規(guī)定，在本工程施工過(guò)程及時(shí)做好收集、匯總、整理工程檔案的工作。 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督及配合非乙方的機(jī)電專(zhuān)業(yè)工程分包單位及時(shí)做好竣工資料整理，專(zhuān)業(yè)工程竣工驗(yàn)收后 30 天內(nèi)應(yīng)將資料移 交乙方，由乙方做好匯總、歸檔并蓋章；對(duì)專(zhuān)業(yè)施工單位的資料管理，應(yīng)在分包合同予以明確。 在本合同工程竣工驗(yàn)收之前 14 天內(nèi)，乙方必須按竣工驗(yàn)收相關(guān)規(guī)定及技術(shù)檔案管理規(guī)定編制整理竣工圖一式四份，提交監(jiān)理工程師及甲方。竣工圖的整理、裝訂、移交等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 乙方在工程竣工驗(yàn)收后 10 天內(nèi)，須按蘇州市建設(shè)工程檔案整理與移交辦法向總承包商提交 一式四套 完整的工程檔案原件，經(jīng)監(jiān)理工程師簽認(rèn)后由乙方提交總承包商歸檔并同時(shí)提交有關(guān)歸檔的證明文件； 甲方、監(jiān)理工程師、總承包商應(yīng)為本工程的檔案資料歸 檔提供配合，在收到乙方提交工程檔案后，總承包商和監(jiān)理工程師應(yīng)分別在 14 天內(nèi)簽認(rèn)，甲方應(yīng)在 7 天內(nèi)簽署檔案驗(yàn)收意見(jiàn)。 第 33 條 竣工結(jié)算 全條刪除，改為如下： 竣工結(jié)算的計(jì)價(jià)規(guī)則： 工程竣工驗(yàn)收合格后 ,編制竣工結(jié)算。 本工程總造價(jià)按乙方完成并經(jīng)甲方、監(jiān)理工程師確認(rèn)的工程量以及本合同專(zhuān)用條款第 23 條約定進(jìn)行結(jié)算。 當(dāng)發(fā)生簽證 和索賠 的項(xiàng)目，乙方必須提供依據(jù)、詳細(xì) 說(shuō)明及相應(yīng)的 計(jì)費(fèi)方式，并由 工程師、 甲方 項(xiàng)目部、甲方造價(jià)部 簽 字 確認(rèn)。 已簽證確認(rèn)的費(fèi)用按含稅費(fèi)造價(jià)處理（不再另外計(jì)算其它任何費(fèi)用），到工程竣工結(jié)算時(shí) 按本合 同約定 計(jì) 算和支 付。 工程竣工驗(yàn)收合格、工程移交甲方后 30 天內(nèi) ，乙方應(yīng)向甲方遞交 :加蓋乙方公章且材料完善、清晰的竣工資料 (包括但不限于經(jīng)甲方和工程師結(jié)算確認(rèn)的能反映工程實(shí)際竣工情況和與工程竣工內(nèi)容相符的竣工圖紙、圖紙會(huì)審、變更簽證等 資料 )、結(jié)算書(shū)（包括但不限于完 整的 工程量計(jì)算書(shū)及相關(guān) 計(jì)算底稿 電子文件 ） 一式四份以及委托經(jīng)辦人員結(jié)算的授權(quán)文書(shū)，甲方在收到完善的結(jié)算書(shū)及其配套結(jié)算書(shū)后 6 個(gè)月內(nèi)由雙方共同完成工程結(jié)算。 若乙方未按上述要求報(bào)送工程竣工結(jié)算資料，則甲方有權(quán)拒收結(jié)算資料。由此造成結(jié)算工作延誤概由乙方負(fù) 責(zé)。 甲方在結(jié)算書(shū)中加蓋甲方公章時(shí)視為甲方最終確認(rèn)工程結(jié)算價(jià)。 甲方有權(quán)要求乙方結(jié)算授權(quán)人員以到達(dá)甲方辦公現(xiàn)場(chǎng)、施工現(xiàn)場(chǎng)、書(shū)面等方式對(duì)乙方提交的結(jié)算書(shū)及結(jié)算資料進(jìn)行解釋、說(shuō)明、核對(duì)、確認(rèn)。乙方拒絕履行或怠于履行前述解釋、說(shuō)明、核對(duì)、確認(rèn)等協(xié)助義務(wù)時(shí)，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 在工程結(jié)算時(shí)經(jīng)甲方核實(shí)乙方?jīng)]有按照?qǐng)D紙、施工規(guī)范、工程師和甲方的指令進(jìn)行施工，或出現(xiàn)偷工減料的情況，則甲方有權(quán)因乙方原因造成的上述事項(xiàng)不予結(jié)算，視乙方違約，由此造成的一切損失概由乙方負(fù)責(zé)。 乙方上報(bào)的預(yù)結(jié)算額，不 得高出甲方審定后的預(yù)結(jié)算額的 5%，否則，乙方應(yīng)向甲方支付超出審定金額的 10％ 的管理費(fèi)，甲方有權(quán)在結(jié)算工程總價(jià)款中扣除。 若乙方未按時(shí)提交或核對(duì)工程預(yù)結(jié)算書(shū)，甲方有權(quán)單方委托合法的造價(jià)咨詢(xún)公司編制工程結(jié)算書(shū)，結(jié)算書(shū)交甲方審定后直接作為本工程結(jié)算依據(jù)，在此情況下，乙方同意無(wú)條件接受咨詢(xún)公司編制的工程結(jié)算書(shū)中確定的金額作為本工程的結(jié)算造價(jià)，由此引起的相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 機(jī)電安裝工程合同 第 22 頁(yè) 共 43 頁(yè) 乙方應(yīng)保證遞交預(yù)結(jié)算書(shū)資料的完備性及準(zhǔn)確性，如有依據(jù)不充分或不清晰，視為乙方放棄此相應(yīng)部分的權(quán)利，甲方有權(quán)不接受乙方二次補(bǔ)充的預(yù) 結(jié)算資料或依據(jù)。 第 34 條 質(zhì)量保修 增加以下條款： 保修內(nèi)容、范圍：按國(guó)家有關(guān)規(guī)定的保修項(xiàng)目、內(nèi)容、范圍和本合同約定的承包范圍執(zhí)行。 免費(fèi)保修期限： 本工程保修期自本工程辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)之日起計(jì) 2 年 。 本工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，乙方應(yīng)當(dāng)履行免費(fèi)保修義務(wù)，并對(duì)因乙方原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任 乙方應(yīng)在接到甲方的報(bào)修通知后 4 小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，并必須連續(xù)進(jìn)行維修直至故障修復(fù)完全正常運(yùn)行為止。 逾期不到位甲方有權(quán)另請(qǐng)其他單位前來(lái)維修，對(duì)由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 經(jīng)乙方實(shí)施維修后未能解決所出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題的，甲方有權(quán)要求乙方再次維修或有權(quán)另行委托第三方完成維修工作，有權(quán)要求乙方支付違約金壹仟元；如甲方選擇委托第三方進(jìn)行維修的，第三方維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)， 甲方有權(quán)在保修金中扣除，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足返還甲方。 保修金額和支付方法： 工程結(jié)算價(jià)的 5%，保修期為 2 年 ，經(jīng)甲方簽認(rèn)解除工程質(zhì)量保修證書(shū) 15 天內(nèi)，甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的保修費(fèi)用后支付該部份的保修金。 保修金利率： 零 。 十、違約、索賠和爭(zhēng)議 第 35 條 違約 增加以下條款： 任何一方違反本合同的 約定，均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償守約方因此受到的損失。違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，違約方尚需補(bǔ)償另一方的經(jīng)濟(jì)損失。 當(dāng)一方違約時(shí)，另一方應(yīng)當(dāng)本著合作精神及時(shí)采取合理措施，盡可能避免損失擴(kuò)大，能減少損失的，應(yīng)當(dāng)采取措施予以減少。因不及時(shí)采取措施致使經(jīng)濟(jì)損失擴(kuò)大的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 甲方不按期撥付工程款，從逾期第三十一日起，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期未付工程款的萬(wàn)分之二點(diǎn)一的滯納金。 乙方必須嚴(yán)格遵守雙方約定的 竣工 工期 和節(jié)點(diǎn)工期，每逾期一天，乙方應(yīng)按本工程暫定總造價(jià)的 萬(wàn)分之 五 向甲方支付違約金，甲方有權(quán)在支付給乙方的工程款中扣除該違約金；逾期十天及以上，乙方應(yīng)按本工程暫定總造價(jià)的千分之 一 向甲方支付違約金；逾期超過(guò)三十天及以上的，乙方應(yīng)向甲方支付本工程暫定總造價(jià) 15%的違約金，同時(shí)，甲方有權(quán)單方面解除本合同（若乙方因節(jié)點(diǎn)工期延誤而總工期沒(méi)有延誤的，則甲方有權(quán)追究或不追究乙方的違約責(zé)任）。 如乙方未能按有關(guān)規(guī)定參加和進(jìn)行中間驗(yàn)收、分部驗(yàn)收及工程竣工備案的評(píng)定的，每出現(xiàn)一次類(lèi)似情形，應(yīng)支付違約金人民幣壹拾萬(wàn)元。 因隱蔽驗(yàn)收的部位或工序驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)無(wú)條件返 工，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，給甲方造成損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。 因乙方不能?chē)?yán)格按合同約定的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，或經(jīng)甲方核實(shí)乙方?jīng)]有按照?qǐng)D紙、施工規(guī)范和甲方的指令施工，出現(xiàn)偷工減料行為，或因乙方施工人員不服從工程師的監(jiān)督和指令，或未能積極與工程師協(xié)調(diào)配合做好施工工作， 所造成的工程修改、返工等經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)， 同時(shí)，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬(wàn)元的違約金。 在本合同承包范圍內(nèi) 乙方工程的竣工資料的完整性經(jīng)監(jiān)理單位和質(zhì)監(jiān)站認(rèn)可后移交甲方，機(jī)電安裝工程合同 第 23 頁(yè) 共 43 頁(yè) 且最終應(yīng)能被城建檔案館接受。若乙方所提交的竣 工資料不符合城建檔案館 和 質(zhì)監(jiān)站備案要求，乙方應(yīng) 及 時(shí) 補(bǔ)充、完善 ， 乙方 未能完成此項(xiàng)工作 的，應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊，逾期仍未能完成此項(xiàng)工作的，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付伍萬(wàn)元人民幣的違約金 。 乙方作為施工總包單位，應(yīng)與各分包單位積極配合施工，按合同約定提供施工配合條件給分包單位，若乙方不予配合，經(jīng)甲方書(shū)面指出后 24 小時(shí)仍未給予配合的，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬(wàn)元的違約金，且工期不得延誤；如因乙方原因造成各分包單位工期延誤、質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)工程師及甲方核實(shí)，由此造成的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失均由乙方負(fù)責(zé)， 且竣工工期不得延誤。 因乙方的工程質(zhì)量問(wèn)題引起其他專(zhuān)業(yè)施工單位的質(zhì)量問(wèn)題或購(gòu)房人精裝修的質(zhì)量問(wèn)題，造成工程返工和索賠等經(jīng)濟(jì)損失概由乙方負(fù)責(zé)賠償。 本工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或通不過(guò)竣工驗(yàn)收的，乙方應(yīng)立即采取返工、拆除、重做等措施，直至工程合格，工期不予順延。經(jīng)返工、拆除、重做后仍存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同暫定總價(jià) 15%的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同，另行聘請(qǐng)有資質(zhì)的施工單位完成乙方未完成的工作，由此所造成的責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)。 合同生效后，乙方未按合同約定單方面 解除合同的，乙方須無(wú)條件向甲方支付合同暫定總造價(jià)的 20%違約金，且已完成的工程甲方將不予結(jié)算，乙方的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。 本工程在使用過(guò)程中發(fā)生屬乙方質(zhì)量責(zé)任的事件的，由乙方承擔(dān)返工修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方和 /或其他方因此受到的全部損失。 如乙方的管理和技術(shù)人員在合同簽訂后沒(méi)有到位，或未經(jīng) 甲 方現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理同意缺位 3天 /月，或未經(jīng) 甲 方現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理同意更換管理和技術(shù)人員，每出現(xiàn)一次，乙方須向甲方支付下列違約金： 序號(hào) 違約說(shuō)明 違約金 1 施工管理和技術(shù)人員沒(méi)有按本條約定到位或缺位： （ 1）項(xiàng)目經(jīng)理 每天 1000 元 （ 2）項(xiàng)目副經(jīng)理 每天 800 元 （ 3）項(xiàng)目總工程師 每天 800 元 （ 4）土建、機(jī)電及其它專(zhuān)業(yè)工程師 每天 800 元 （ 5）質(zhì)量、安全工程師、 每天 800 元 2 更換施工管理和技術(shù)人員 （ 1）項(xiàng)目經(jīng)理 100000 元 （ 2）項(xiàng)目副經(jīng)理 80000 元 （ 3）項(xiàng)目總工程師 80000 元 （ 4）土建、機(jī)電及其它專(zhuān)業(yè)工程師 50000 元 （ 5）質(zhì)量、安全工程師 50000 元 本合同所指的違約 金是確定的、經(jīng)雙方一致同意的，甲、乙方有權(quán)得到此違約金而不需提供所遭受的實(shí)際損失的證明。 第 36 條 索賠 全條刪除，改為如下： 甲、乙雙方均具有向?qū)Ψ剿髻r的權(quán)力。 乙方未能完全履行合同 的 約定，甲方將按以下程序向乙方索賠： 機(jī)電安裝工程合同 第 24 頁(yè) 共 43 頁(yè) 當(dāng)索賠事件發(fā)生后的 14 天內(nèi)，甲方將向乙方發(fā)出索賠通知。 索賠款項(xiàng)將在當(dāng)期應(yīng)付工程款中扣減。 乙方向甲方索賠的程序： 當(dāng)索賠事件發(fā)生后的 14 天內(nèi)，乙方將自己的索賠意向書(shū)提交工程師及甲方 ，否則無(wú)權(quán)獲得索賠 。 乙 方應(yīng)在發(fā)出索賠意向書(shū)后 14 天內(nèi)，向工程師及甲方報(bào)送一份說(shuō)明索賠款額的具體細(xì)節(jié)帳目，說(shuō)明索賠所依據(jù)的理由 并列舉相關(guān)證據(jù) ； 乙方逾期提交甲方的，視為乙方放棄索賠的請(qǐng)求權(quán)。 工程師在收到乙方索賠最后帳目 及相關(guān)證據(jù) 的 14 天內(nèi)，將處理意見(jiàn)書(shū)面報(bào)呈甲方審批；如果甲方不接受此索賠， 應(yīng) 在 14 天內(nèi)書(shū)面轉(zhuǎn)工程師退回乙方。 甲、乙雙方向?qū)Ψ剿髻r的事項(xiàng)，均須對(duì)方認(rèn)可。若甲、乙雙方對(duì)索賠事宜存有爭(zhēng)議，按本合同條款第 35 條執(zhí)行。 第 37 條 爭(zhēng)議 全條刪除，改為如下： 解決爭(zhēng)議的程序及方式為： 甲 、乙雙方友好協(xié)商； 依法向本工程所在地的人民法院起訴。 十一、其他 第 38 條 工程分包 增加以下條款 : 乙方若需勞務(wù)分包的，應(yīng)當(dāng)向甲方提出書(shū)面分包方案報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行，除此之外，乙方不得以任何形式將本工程的任何部分轉(zhuǎn)包、分包給第三方或聯(lián)營(yíng)單位，否則甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。 第 39 條 不可抗力 增加以下條款： 不可抗力為：指戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或 7 級(jí)以上地震。不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)迅速采取措施，盡力減少損失，并在 24 小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式向甲方代表報(bào)告發(fā)生 不可抗力事故的情況、性質(zhì)、范圍，并與甲方簽署發(fā)生不可抗力事件的有效證明文件。災(zāi)害繼續(xù)發(fā)生，乙方應(yīng)每隔 7天向甲方報(bào)告一次災(zāi)害情況，直到災(zāi)害結(jié)束。 第 40條 保險(xiǎn) 按通用條款執(zhí)行。 第 41 條 擔(dān)保 全條刪除 第 42 條 專(zhuān)利技術(shù)、特殊工藝 增加以下條款： 若甲方要求采用專(zhuān)利技術(shù)和特殊工藝，須負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)的申報(bào)、審批手續(xù)。承擔(dān)申報(bào)、試驗(yàn)等費(fèi)用。乙方按甲方要求使用，并負(fù)責(zé)試驗(yàn)等有關(guān)工作。乙方提出使用專(zhuān)利技術(shù)和特殊工藝，報(bào)甲方代表批準(zhǔn)后按以上約定辦理。 乙方提出合理化建議涉及到對(duì)圖紙、設(shè)計(jì)和施工組織設(shè)計(jì) 的更改及對(duì)原定材料 /設(shè)備的換機(jī)電安裝工程合同 第 25 頁(yè) 共 43 頁(yè) 用，必須經(jīng)監(jiān)理工程師及甲方代表批準(zhǔn)。 第 43 條 文物和地下障礙物 全條刪除 第 44 條 合同解除 按通用條款執(zhí)行增加以下條款： 乙方應(yīng)在收到甲方的解除合同通知書(shū)之日起 5 天內(nèi)開(kāi)始退場(chǎng)，并在開(kāi)始退場(chǎng)之日起 5 日內(nèi)完成退場(chǎng)，逾期退場(chǎng)的，甲方有權(quán)在清點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備材料后強(qiáng)行清場(chǎng)，由此所造成的損失由乙方承擔(dān)。乙方留在施工現(xiàn)場(chǎng)的材料設(shè)備及設(shè)施視為乙方已放棄，乙方同意由甲方自行處置。 第 45 條 合同生效與終止 增加以下條款： 本合同自協(xié)議條款約定的生效之日起生效。在竣工結(jié)算、甲方支付完畢， 乙方將工程交付甲方后，除有關(guān)保修條款仍然生效外，其它條款即告終止，保修期滿(mǎn)后，有關(guān)保修條款終止。 第 46條 合同份數(shù) 增加以下條款： 合同正本二份，具有同等效力，由甲、乙雙方簽字蓋章分別保存一份。 合同副本份數(shù)：副本肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份。 本工程系雙方直接洽談后簽訂施工合同，未進(jìn)行招投標(biāo)程序。 甲 、 乙雙方 另行簽訂報(bào)建合同（不實(shí)際履行） 送有關(guān) 主管 部門(mén) 備案 。 第 47 條 補(bǔ)充條款 無(wú) （以下無(wú)正文） 甲方： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 乙方 : 有限公司 （ 蓋章）