【正文】 “費(fèi)率表”時(shí)已經(jīng)考慮合同履行過(guò)程中的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，在本合同執(zhí)行期間內(nèi)，無(wú)論國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)原材料價(jià)格如何變化，本合同約定的“費(fèi)率表”均不作任何調(diào)整。在合同執(zhí)行期內(nèi)，如實(shí)際建筑面積與合同建筑面積差額在 1000 平方米以內(nèi)，本綜合合價(jià)包干費(fèi)用固定不變；差額在 1000 平方米以上， 其超出部分按 /平方米調(diào)整本綜合合價(jià) 。 在 本 合同執(zhí)行期間內(nèi)， 所有工作內(nèi)容必機(jī)電安裝工程合同 第 17 頁(yè) 共 43 頁(yè) 須符合最新頒布的施工驗(yàn)收規(guī)范；本合同附件一“費(fèi)率表”的人工價(jià)差、輔材材差、機(jī)械費(fèi)價(jià)差取費(fèi)原則及計(jì)費(fèi)程序在整個(gè)工程及結(jié)算期間 不作任何調(diào)整。 五、安全施工 第 20 條 安全施工與檢查 增加以下內(nèi)容 : 乙方按有關(guān)規(guī)定健全現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)、保衛(wèi)措施，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，做到文明、安全施工，承擔(dān)由于措施不力造成的事故、責(zé)任和所發(fā)生的費(fèi)用；在 工程進(jìn)行期間，因乙方責(zé)任造成與本工程有關(guān)或本工程引致的人身意外傷亡、財(cái)產(chǎn)損失、破壞或罰款，由乙方承擔(dān)全部的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，并賠償甲方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失； 乙方人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)遵守工地的安全、防火、保衛(wèi)、文明施工制度和有關(guān)規(guī)定，指定專(zhuān)人做好安全保衛(wèi)工作；不得損壞現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施和 建筑成品或半成品。 本合同項(xiàng)下設(shè)備調(diào)試成功后，進(jìn) 入試運(yùn)行期。經(jīng)調(diào)試仍不合格的，甲方有權(quán)另行聘請(qǐng)有資質(zhì)的單位共同參予整改工作，直至調(diào)試合格為止，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 （ 2）由于設(shè)備制造原因調(diào)試達(dá)不到驗(yàn)收要求，屬乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或重新購(gòu)置設(shè)備，進(jìn)行拆除和重新安裝，并承擔(dān)修理或重新購(gòu)置、拆除及重新安裝的費(fèi)用，工期不予順延；屬甲供責(zé)任的，但工期不順延。調(diào)試合格，雙方在調(diào)試記錄上簽字。調(diào)試合格，雙方在調(diào)試記錄上 簽字。檢驗(yàn)不合格，乙方承擔(dān)復(fù)工和由此所發(fā)生的費(fèi)用，并負(fù)連帶責(zé)任。 第 17 條 隱蔽工程和中間驗(yàn)收 增加以下條款 : 監(jiān)理工程師收到乙方書(shū)面通知 24 小時(shí)內(nèi)（不分節(jié)假日）組織有關(guān)單位進(jìn)行檢查驗(yàn)收，如未按通知時(shí)間組織驗(yàn)收，由甲方自行組織驗(yàn)收，乙方應(yīng)認(rèn)真檢查并如實(shí)填寫(xiě)隱蔽記錄，監(jiān)理工程師應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽認(rèn)。否則甲方有權(quán)停止撥付工程款。 第 14 條 工程竣工 按通用條款執(zhí)行。 第 12 條 暫停施工 增加以下條款： 當(dāng)本工程由于甲方的原因發(fā)生暫停施工時(shí)，乙方應(yīng)在 7 天內(nèi)主動(dòng)地合理調(diào)配勞動(dòng)力和施工機(jī)械材料 /設(shè)備布置。 乙方應(yīng)提供如下計(jì)劃、報(bào)表一式五份： （ 1） 下月資金需求計(jì)劃（時(shí)間從本月 25 日至下月 24 日）； （ 2） 下月進(jìn)度計(jì)劃（時(shí)間從本月 25 日至下月 24 日）； （ 3） 本月實(shí)際完成進(jìn)度報(bào)表（注明提前或拖延原因，時(shí)間從上月 25 日至本月 24 日）； （ 4） 本月質(zhì)量、安全情況通報(bào)（時(shí)間從上月 25 日至本月 24 日）； （ 5） 本月工作量申報(bào)（時(shí)間從上月 25 日至本月 24 日）； （ 6） 下月材料設(shè)備（含甲控、甲供料）進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃（時(shí)間從本月 25 日至下月 24 日）。如果乙方根據(jù)以上兩條款規(guī)定的義務(wù)所采取的任何措施，使甲方開(kāi)支了附加監(jiān)理費(fèi)，則監(jiān)理工程師應(yīng)在與甲方商定之后，確定該項(xiàng)費(fèi)用款額，并應(yīng)由乙方償還給甲方，亦可由甲方從任何支付或?qū)⒅Ц督o乙方的任何款項(xiàng)中扣除，監(jiān)理工程師應(yīng)相應(yīng)地通知乙方，并將一份副本 呈交甲方。 乙方應(yīng)于開(kāi)工前 10 天，根據(jù)本工程的有關(guān)圖紙、資料，并結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，向監(jiān)理工程師、甲方代表提供詳細(xì)施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃；以后逐步深化，每月 25 日前向監(jiān)理工程師及甲方提供下月進(jìn)度計(jì)劃，每季度初提供本季度進(jìn)度計(jì)劃。 所有技術(shù)文件均以中文版本為準(zhǔn)。 甲方完全按照技術(shù)文件的指導(dǎo)進(jìn)行的任何操作、檢查維修、維護(hù)、測(cè)試、調(diào)試、驗(yàn)收所引起的系統(tǒng)或其部件的損壞由乙方承擔(dān)責(zé)任。 凡因乙方施工工序倒置而引起的刨溝、打鑿等施工及其相關(guān)事宜，由此而引起的費(fèi)用和工期延誤概由乙方負(fù)全部責(zé)任。 乙方應(yīng)采取一切措施配合土建施工進(jìn)度的實(shí)施；配合后續(xù)各專(zhuān)業(yè)施工順利進(jìn)行。 機(jī)電安裝工程合同 第 12 頁(yè) 共 43 頁(yè) 乙方在開(kāi)工前 5 天要編制施工組織設(shè)計(jì)（施工組織方案）供甲方及監(jiān)理工程師審核。乙方若不按時(shí)完成上述工作，應(yīng)賠償甲方的損失，或甲方視情況對(duì)乙方進(jìn)行罰款（最高罰款人民幣 3 萬(wàn)元）。合同簽訂后，項(xiàng)目班子主要成員不到位，則監(jiān)理工程師有權(quán)不簽發(fā)開(kāi)工令，項(xiàng)目班子主要成員離開(kāi)工地應(yīng)向監(jiān)理工程師請(qǐng)假經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)后才能離開(kāi)，擅自離開(kāi)工地，監(jiān)理工程師將發(fā)出停工令，待人員回到崗位后才批準(zhǔn)復(fù)工，由此產(chǎn)生的工期及經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)，造成甲方損失的，應(yīng)當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方有索賠的權(quán)利。 乙方開(kāi)工后按經(jīng)監(jiān)理工程師及甲方批準(zhǔn)確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）內(nèi)容承諾進(jìn)場(chǎng)的材料 /設(shè)備機(jī)械未經(jīng)監(jiān)理工程師及甲方許可，不得撤出現(xiàn)場(chǎng)。工程驗(yàn)收 后 10 天 ，乙方應(yīng)將場(chǎng)地清理干凈退還甲方，余泥垃圾運(yùn)出本工程場(chǎng)地外。對(duì)任何要求撤換人員的指令，若乙方拒不執(zhí)行，甲方有權(quán)終止施工合同，并由乙方賠償甲方一切經(jīng)濟(jì)損失。 乙方應(yīng) 將移交證書(shū)所涉及的那部分現(xiàn)場(chǎng)清除并運(yùn)出乙方的全部設(shè)備、多余材料、垃圾和各種臨時(shí)工程，并保持該部分現(xiàn)場(chǎng)和工程清潔整齊，達(dá)到使監(jiān)理工程師及甲方滿意的使用使態(tài)。該表格形式和要求由監(jiān)理工程師給予說(shuō)明。 乙方應(yīng)保護(hù)好施工場(chǎng)地周邊建筑物、構(gòu)筑物及地下管線，若施工過(guò)程中發(fā)生損壞，由乙方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān) 一切后果。但對(duì)那些已辦理中間接收手續(xù)并交付甲方（或經(jīng)甲方驗(yàn)收交付分包單位）的工程，從辦理接收手續(xù)之日起，不再負(fù)此照管責(zé)任。 各機(jī)電專(zhuān)業(yè)單位的竣工資料應(yīng)在各專(zhuān)業(yè)工程竣工前提交給乙方，若各專(zhuān)業(yè)單位資料不符合機(jī)電安裝工程合同 第 10 頁(yè) 共 43 頁(yè) 要求，在乙方提出整改意見(jiàn)后直至符合要求后乙方方可接受， 竣工資料的完整性經(jīng)監(jiān)理單位和質(zhì)監(jiān)站認(rèn)可后移交甲方，且最終應(yīng)能被 蘇州市 xx新 區(qū) 城建檔案館接受。 第 9 條 乙方工作 增加以下條款 : 乙方應(yīng)當(dāng)按甲方要求的時(shí)間內(nèi)，根據(jù)甲方提交的施工圖，完成機(jī)電設(shè)備安裝所需的全部深化設(shè)計(jì)，并提交全部深化設(shè)計(jì)圖紙交甲方、設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。項(xiàng)目經(jīng)理無(wú)權(quán)修改、變更本合同。 乙方的項(xiàng)目管理人員名單經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。 對(duì)甲方或監(jiān)理工程師發(fā)出的書(shū)面指令，乙方認(rèn)為不合理或錯(cuò)誤的，應(yīng)以 收到甲方指令 24 小時(shí)內(nèi)書(shū)面提出異議，甲方或監(jiān)理工程師在 24 小時(shí)內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定。甲方現(xiàn)場(chǎng)代表作出的所有簽證內(nèi)容與事實(shí)相符且不與合同條款相 抵觸 同時(shí)經(jīng)甲方蓋章方可作為結(jié)算的有效依據(jù)。其超越職權(quán)或授權(quán)的行為無(wú)效，但經(jīng)甲方蓋章追認(rèn)的除外。甲方在發(fā)放最新的施工圖紙及變更通知時(shí)，乙方除保留一套施工圖紙及有關(guān)資料外，應(yīng)同時(shí)把已取消的施工圖紙及有關(guān)資料退還給甲方。 適用法律法規(guī)：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律、法規(guī)， 江蘇 省和 蘇州 市的地方法規(guī)、規(guī)章。 工程師：指監(jiān)理單位委派本工程的監(jiān)理工程師。 大型機(jī)械：指自重五噸以上的施工設(shè)備。 規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門(mén)規(guī)定必須繳納的強(qiáng)制性費(fèi)用。 其他措施費(fèi)包含：工程保修費(fèi)；工程保險(xiǎn)費(fèi)；趕工措施費(fèi)；夜間施工費(fèi)；預(yù)算包干費(fèi)；二次運(yùn)輸費(fèi)；有關(guān)部門(mén)、發(fā)包人要求對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用； 有關(guān)部門(mén)對(duì)相關(guān)工序或功能進(jìn)行檢測(cè)的費(fèi)用，如水電功能檢測(cè)等。 機(jī)電安裝工程合同 第 7 頁(yè) 共 43 頁(yè) （ 4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。 （ 2）文明施工費(fèi)：指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。市場(chǎng)物價(jià)的不穩(wěn)定性；政府部門(mén)頒發(fā)的各項(xiàng)調(diào)價(jià)因素；氣候等自然條件的不利影響（不可抗力除外）；技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件發(fā)生變化（如資源、勞力、交通條件等）；國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策的影響。對(duì)專(zhuān)業(yè)工程施工安全性、可行性檢查負(fù)責(zé)；對(duì)專(zhuān)業(yè)工程督促檢查、驗(yàn)收，竣工資料歸檔等有關(guān)配合工作和管理責(zé)任所收取的費(fèi)用，為專(zhuān)業(yè)施工單位提供臨時(shí)設(shè)施堆放、施工場(chǎng)地；垂直運(yùn)輸設(shè)施等；提供垃圾堆放點(diǎn)和清運(yùn)。 本合同附件一費(fèi)率表所計(jì)算的含稅工程造價(jià)，包括 全部直接費(fèi)、 管理費(fèi) 及完成該實(shí)體而采取的一切 安全防護(hù)、文明施工 措施費(fèi)、 其他措施費(fèi) 、 規(guī)費(fèi) 、利潤(rùn)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、稅金等一切費(fèi)用在內(nèi) （不含綜合合價(jià)） 。 十、乙方向甲方承諾本工 程自行施工，若甲方查實(shí)乙方未經(jīng)甲方同意以包工包料的形式分包給第三方施工，則視同乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣壹佰萬(wàn)元的違約金，并立即無(wú)條件無(wú)償退場(chǎng)，甲方無(wú)需支付任何工程款，由此造成甲方的一切損失概由乙方負(fù)責(zé)賠償。 七、本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義 與本合同其它部分賦予它們的定義相同 。 工程竣工驗(yàn)收合格后 ,編制竣工結(jié)算。 乙方必須服從甲方施工管理部門(mén)的管理，并于上述竣工總工期之前竣工驗(yàn)收合格及交付甲方使用。 三、合同工期 機(jī)電安裝工程合同 第 3 頁(yè) 共 43 頁(yè) 本工程節(jié)點(diǎn)工期及竣工工期如下： ： 開(kāi)工日期： 暫定 年 月 日 ，具體開(kāi)工時(shí)間以甲方或工程師簽發(fā)的書(shū)面開(kāi)工通知為準(zhǔn)；竣工備案日期： 年 月 日 ；毛坯交樓日期： 在 年 月 日 前 整體驗(yàn)收合格并具備向購(gòu)房人交付房屋的條件。 （ 5） 完成室內(nèi)龍頭安裝，完成并保證各排水系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水系統(tǒng)暢通、完善；電氣工程：完成室內(nèi) 燈 具 安裝、完成相關(guān)開(kāi)關(guān)、插座線路敷設(shè)及面板安裝。 工程地點(diǎn)： 。 一、工程概況 工程名稱： 機(jī)電安裝工程 （以下簡(jiǎn)稱“本工程”）。 （ 4） 防雷系統(tǒng)工程（含系統(tǒng)測(cè)試）。 承包方式：根據(jù)甲方提供的圖紙及甲方的有關(guān)規(guī)定和要求，按專(zhuān)用條款第二十三條約定計(jì)價(jià)的方式進(jìn)行本工程承包，即乙方采用包人工、包材料 /設(shè)備 （不含甲方供應(yīng)的材料 /設(shè)備）、包運(yùn)輸（包括裝卸車(chē)及場(chǎng)內(nèi)二次運(yùn)輸）、包安裝、包施工設(shè)施、包檢驗(yàn)檢測(cè)、包保險(xiǎn)、包工期、包質(zhì)量、包安全、包風(fēng)險(xiǎn)、包綜合管理、包調(diào)試、包驗(yàn)收等與完成本工程相關(guān)的一切工作和費(fèi)用的方式進(jìn)行承包。 當(dāng)合同文件中提及任何一段時(shí)間或工作日時(shí)，應(yīng)作包括法定節(jié)假日、星期六、星期天 和惡劣天氣日子的公歷解釋。 乙方收到甲方確認(rèn)的完整施工圖紙后 ,在 60 日歷天內(nèi) 報(bào)送施工圖 預(yù)算及詳細(xì)完整計(jì)算底稿送甲方審核 ,甲方在 90 日歷天內(nèi) 完成審核 ,并以此簽訂調(diào)整本合同暫定總造價(jià)的補(bǔ)充協(xié)議，并作為支付工程款的依據(jù)。 上述文件應(yīng)認(rèn)為是互為補(bǔ)充和解釋的。 九、甲方向乙方承諾按照本合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款。 （以下無(wú)正文） 甲方： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 乙 方： 有限公司 （蓋章） （蓋章） 法定代表人： 法定代表人： 簽約代表人： 簽約代表人： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 機(jī)電安裝工程合同 第 6 頁(yè) 共 43 頁(yè) 第二部分 專(zhuān)用條款 一、詞語(yǔ)定義 第 1條 詞語(yǔ)定義 增加以下條款： 工程關(guān)鍵線路：指本工程經(jīng)過(guò)監(jiān)理工程師及甲方審核的工 程工期網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中的關(guān)鍵線路。 總包及施工配合費(fèi)： 總包單位（土建工程施工單位） 為 甲方分包 專(zhuān)業(yè)施工單位提供 工作面、標(biāo)高、墨線、軸線、水電駁接點(diǎn)，提供垃圾堆放點(diǎn)和 外 運(yùn) （甲方分包 專(zhuān)業(yè)施工單位 按總包指定地點(diǎn)堆放垃圾） ；專(zhuān)業(yè)工程安裝施工后的塞縫、執(zhí)補(bǔ)，成品、半成品的保護(hù)（在分包單位移交后、甲方委托的物業(yè)管理公司介入進(jìn)行管理前， 此工作由 總包單位 負(fù)責(zé)）。 臨時(shí)占用道路、施工噪音排放。包括：施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、廢水、固定廢棄物以及噪 聲、振動(dòng)對(duì)環(huán)境的污染和危害的控制措施費(fèi)用；噪聲、振動(dòng)的施工機(jī)械采取減輕噪聲擾民的控制措施費(fèi)用；除四害、預(yù)防傳染性疾病的措施費(fèi)用。包括：保健急救措施費(fèi)用；安全檢測(cè)費(fèi)用；施工機(jī)具防護(hù)費(fèi)用。 其他措施費(fèi)指安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)以外的施工、技術(shù)、生活、安全等方面所需的措施費(fèi)用。）、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他（包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等）。 其它費(fèi)用：指上述內(nèi)容中未提及的但用于本工程 的其它費(fèi)用。 圖紙：指 機(jī)電安裝工程 施工圖紙。 第 3 條 語(yǔ)言文字、標(biāo)準(zhǔn)和適用法律 合同語(yǔ)言：漢語(yǔ)。 圖紙及資料提供套數(shù)：甲方免費(fèi)提供施工圖 一式 六 套 （包括用于編制竣工 資料的圖紙 ）。沒(méi)有監(jiān)理工程師及甲方的同意，這些人員不應(yīng)再承擔(dān)本工程中的任何工作； 監(jiān)理工程師對(duì)以上 和 所有內(nèi)容的同意及批準(zhǔn)，并不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的本合同