【正文】 職責(zé)十 負(fù)責(zé)分管項目的設(shè)計變更管理工作，及時協(xié)調(diào)和處理非重大工程糾紛和技術(shù)問題。 職責(zé)十一 負(fù)責(zé)分管項目的資料全程管理，督促施工單位竣工 資料的整理及移交，并做好竣工資料移交檔案館的工作。 職責(zé)十二 每日寫工作日記，對當(dāng)日發(fā)生主要工作詳細(xì)記錄。 桂林市合通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 —— 〈職責(zé)與流程〉 40 第四節(jié) 水電工程師崗位職責(zé) 崗位名稱： 水電工程師 所屬部門： 工程管理部 直接上級： 工程管理部經(jīng)理 職責(zé)工作任務(wù) 職責(zé)一 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場三通一平的臨時用電、用水到位和安全用電管理工作。 職責(zé)二 負(fù)責(zé)辦理施工用電手續(xù)，了解地下雨水、污水、地下電纜、地上架空線等管道線路情況，制定遷移方案，對施工單位進行現(xiàn)場書面交底。 職責(zé)三 參與水電工程及配套工程（室外排水、小區(qū)配電、有線電 視、電信、小區(qū)智能化等）的招標(biāo)工作，提供相關(guān)的技術(shù)資料及規(guī)范要求。 職責(zé)四 參與施工圖紙會審工作。 職責(zé)五 負(fù)責(zé)水電等工程技術(shù)管理、監(jiān)督、檢查。 職責(zé)六 監(jiān)督檢查監(jiān)理及施工單位的水電工程質(zhì)量工作。 職責(zé)七 負(fù)責(zé)施工過程中的水電管線及相關(guān)系統(tǒng)的設(shè)備安裝、調(diào)試、檢查及驗收工作。 職責(zé)八 負(fù)責(zé)水電工程施工的技術(shù)交底和工程簽證工作。 職責(zé)九 督促、檢查水、電安裝施工的執(zhí)行情況，在工程竣工前組織好試運行工作及工程驗收工作。 職責(zé)十 對小區(qū)的室外排水、室外給水、消防工程、小區(qū)配 電工程、有線電視、電信、小區(qū)智能化系統(tǒng)等工程的設(shè)計提出主導(dǎo)性意見，并做好有關(guān)文件的設(shè)計委托。 職責(zé)十一 全面協(xié)調(diào)小區(qū)室外排水、室外給水、消防、小區(qū)配電、有線電視、電信、小區(qū)智能化系統(tǒng)等工程的現(xiàn)場管理工作。 職責(zé)十二 收集及整理有關(guān)水電技術(shù)資料及圖紙工作，竣工備案資料的歸檔及移交工作。 桂林市合通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 —— 〈職責(zé)與流程〉 41 第五節(jié) 工程技術(shù)資料管理員崗位職責(zé) 崗位名稱： 工程技術(shù)資料管理員 所屬部門： 工程管理部 直接上級： 工程管理部經(jīng)理 職責(zé)工作任務(wù) 職責(zé)一 將前期可行性報告、國土局用地許可證、原狀地形圖、規(guī)劃用地紅線圖及其它相關(guān)文件整理。 職責(zé)二 將工程的初始規(guī)劃方案、規(guī)劃局初審意見，詳細(xì)規(guī)劃方案及其它相關(guān)文件整理歸檔。 職責(zé)三 將工程的方案設(shè)計圖、初步設(shè)計圖、擴大初步設(shè)計圖、施工圖、施工圖抗震審核單及其它有關(guān)文件整理歸檔。、 職責(zé)四 將城建主管部門批復(fù)項目立項報告、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、施工許可證及其它有關(guān)文件管理歸檔。、 職責(zé)五 將施工過程中的設(shè)計變更通知單、工程技術(shù)核定單、質(zhì)量事故處理通知單、隱蔽工程驗收記錄、清洗、試壓、試水記錄、電阻測試記錄、設(shè)備高度、試運行記錄、建筑材料及設(shè)備的出廠合格證、材質(zhì)證明 、復(fù)檢報告、使用說明等技術(shù)資料整理歸檔。 職責(zé)六 將地質(zhì)勘測報告、樁基驗收報告、基礎(chǔ)工程、總體工程驗收報告、水電檢測記錄、工程竣工驗收單及其它相關(guān)文件整理歸檔。 職責(zé)七 負(fù)責(zé)工程部有關(guān)文件、聯(lián)系單、變更單、圖紙等的復(fù)制、文件工作、做好會議記錄，編寫會議紀(jì)要、負(fù)責(zé)電話記錄等內(nèi)務(wù)工作。 職責(zé)八 做好圖紙和技術(shù)文件的收發(fā)工作，收發(fā)臺賬記錄。 桂林市合通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 —— 〈職責(zé)與流程〉 42 第六節(jié) 工程管理部工作流程 一、項目全程工程管理流程 （下頁） 施工現(xiàn)場三通一平 —— 執(zhí)行：專業(yè)工程師 審查、考察監(jiān)理單位、施工隊伍 —— 主持：經(jīng)理 執(zhí)行：專業(yè)工程師 評定監(jiān)理單位、施工單位 執(zhí)行：經(jīng)理 公司確定監(jiān)理、施工單位 協(xié)助合同部洽談、簽訂監(jiān)理、施工合同 —— 執(zhí)行：經(jīng)理 協(xié)助合同預(yù)算部進行項目招投標(biāo) —— 執(zhí)行：經(jīng)理 協(xié)助前期部辦理報建手續(xù) —— 執(zhí)行：經(jīng)理 組織圖紙會審 —— 主持：經(jīng)理 執(zhí)行：專業(yè)工程師 清理施工現(xiàn)場 —— 執(zhí)行：專業(yè)工程師 審核施工單位施工組織方案 —— 執(zhí)行：專業(yè)工程師 組織監(jiān)理、施工單位進場 —— 執(zhí)行：專業(yè)工程師 工程放線、驗線—— 協(xié)助前期部 搭建臨時設(shè)施 ——執(zhí)行：專業(yè)工程師 組織工程項目開工 —— 執(zhí)行：專業(yè)工程師 工程管理（包括配套及附屬工程） —— 執(zhí)行：工程管理部 桂林市合通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 —— 〈職責(zé)與流程〉 43 工程竣工 資料歸檔，并移交檔案館 —— 主持：經(jīng)理 執(zhí)行：專業(yè)工程師 監(jiān)理單位提交竣工評估報告 施工單位提交竣工驗收報告 組織相關(guān)單位進行竣工驗收 —— 主持：經(jīng)理 執(zhí)行：專業(yè)工程師 施工單位提交全套竣工資料，監(jiān)理審核，工程部審核 執(zhí)行：專業(yè)工程師 協(xié)助 前期部進行綜合驗收及規(guī)劃驗收—— 執(zhí)行：專業(yè)工程師 物業(yè)移交物業(yè)公司管理 桂林市合通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 —— 〈職責(zé)與流程〉 44 二、施工階段變更及簽證流程 工程變更 較小變更 重大變更 工程部、預(yù)算部審核變更 聯(lián)合監(jiān)理對技術(shù)可行性、經(jīng)濟合理性進行分析 ——主持：經(jīng)理 執(zhí)行：工程部 配合預(yù)算部估算增加工程造價 —— 執(zhí)行：經(jīng)理 聯(lián)合預(yù)算部向公司匯報，聽取公司決策 —— 執(zhí)行：經(jīng)理 實 施 —— 執(zhí)行：工程部 設(shè)計出變更通知單 實 施 工程管理部歸檔，并發(fā)研發(fā)部、預(yù)算部、相關(guān)部門及施工單位、監(jiān)理公司 工程簽證 根據(jù)施工方申請對簽證的工程量予以測量計算，并商定工程價格 執(zhí)行：施工方、監(jiān)理、工程部、預(yù)算部 主持：專業(yè)工程師 施工方提交簽證單，監(jiān)理對工程量、工作內(nèi)容審核 執(zhí)行：監(jiān)理 工程部對工程量、工作內(nèi)容進行審核填寫簽證審批單，并提交預(yù)算部 —— 執(zhí)行：專業(yè)工程師 主持：經(jīng)理 預(yù)算部對簽證單進行審核 —— 執(zhí)行：預(yù)算部 報工程副總經(jīng)理審批 —— 執(zhí)行： 報總經(jīng)理審批 執(zhí)行： 公司蓋章確認(rèn) 執(zhí)行： 工程部歸檔，分發(fā)給預(yù)算部、施工單位 —— 執(zhí)行：專業(yè)工程師 桂林市合通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 —— 〈職責(zé)與流程〉 45 三、工程施工管理階段工作流程 四、物業(yè)驗收及移交流程 質(zhì)量控制：以監(jiān)理為主，參與重點部位的驗收 —— 執(zhí)行：專業(yè)工程師 進度控制：制訂施工計劃，監(jiān)督計劃執(zhí)行 —— 執(zhí)行：專業(yè)工程師 投資控制：與預(yù)算部共同確認(rèn)簽證量及處理變更事宜 — —執(zhí)行：專業(yè)工程師 安全文明施工控制：以監(jiān)理監(jiān)督為主 —— 執(zhí)行：專業(yè)工程師 監(jiān)督監(jiān)理工作成效，提出改進意見 ——執(zhí)行：副經(jīng)理 督促施工資料收集、整理 執(zhí)行：專業(yè)工程師 編制月度工作計劃 —— 執(zhí)行：副經(jīng)理 編制項目用款計劃 —— 執(zhí)行：專業(yè)工程師 監(jiān)理驗收合格后移交工程部 工程部組織由營銷部、預(yù)算部、研發(fā)部、物業(yè)公司組成的驗收小組，根 據(jù)施工合同、國家驗收標(biāo)準(zhǔn)，對工程進行驗收 —— 執(zhí)行：工程部 驗收合格后移交物業(yè)公司 —— 執(zhí)行：專業(yè)工程師 配套及附屬工程的驗收 工程竣工后，施工單位提交竣工驗收申請給工程部 工程部組織施工單位、公司相關(guān)部門進行驗收 —— 執(zhí)行：專業(yè)工程師 工程部填寫竣工驗收報告，參與驗收部門會簽 —— 執(zhí)行：專業(yè)工程師 如需整改，整改合格后填寫意見報公司 —— 執(zhí)行：專業(yè)工程師 合格，不需整改 接收施工方結(jié)算申請，填寫結(jié)算報告，提交預(yù)算部辦理結(jié)算—— 執(zhí)行：專業(yè)工程師 工程移交使用 —— 執(zhí)行：專業(yè)工程師 監(jiān)督施工單位工作成效 —— 執(zhí)行：經(jīng)理 桂林市合通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 —— 〈職責(zé)與流程〉 46 五、工程進度款撥付流程 六、保修期工程檢查、維修流程 施 工單位提交進度款撥付申請 監(jiān)理審核 工程部審核，簽認(rèn) 執(zhí)行：專業(yè)工程師 提交預(yù)算部，預(yù)算部填寫進度款撥付會簽單 各部門會簽，領(lǐng)導(dǎo)審批 通過，財務(wù)辦理付款 不通過，工程部反饋意見給施工單位 —— 執(zhí)行：專業(yè)工程師 定期檢查工程情況，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，及時維修 —— 執(zhí)行：專業(yè)工程師 執(zhí)行：專業(yè)工程師 物業(yè)管理中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，物業(yè)公司填寫維修單提交工程部 業(yè)主投訴的質(zhì)量問題，物業(yè)公司受理，填寫相關(guān)表格提交工程部 工程部安排維修工作—— 主持：經(jīng)理 執(zhí)行：專業(yè)工程師 維修完成交檢查合格 執(zhí)行：專業(yè)工程師 移交物業(yè)公司并登 記備案 —— 主持：經(jīng)理 執(zhí)行：專業(yè)工程師 桂林市合通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 —— 〈職責(zé)與流程〉 47 第十一章 研發(fā)部職責(zé)與流程 第一節(jié) 研發(fā)部部門職責(zé) 一、 負(fù)責(zé)公司意向項目的項目評估工作。 二、 負(fù)責(zé) 與相關(guān)設(shè)計院聯(lián)系建設(shè)項目的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、市政方案規(guī)劃及建筑方案圖的設(shè)計、施工圖的設(shè)計，單位工程的施工圖設(shè)計、小區(qū)內(nèi)部市政工程圖的設(shè)計管理工作。 三、 充分與營銷部門協(xié)商，把握好項目開發(fā)的市場定位與產(chǎn)品定位，做好開發(fā)概念與建筑規(guī)劃與設(shè)計之間的技術(shù)對接工作，在對工程、建筑設(shè)計（方案）的合理性、性價比等要素進行審查比較的基礎(chǔ)上，對產(chǎn)品概念設(shè)計提出方向性建議。 四、 設(shè)計管理工作：在方案設(shè)計階段，從住宅戶型設(shè)計，實用率、建筑外觀造型、小區(qū)平面布局和園林等配套設(shè)施設(shè)計，充分利用容積率、覆蓋率、建筑退縮、樓層高度和數(shù) 量等規(guī)劃限制條件；在施工圖設(shè)計階段，應(yīng)推行限額設(shè)計管理，主要考慮結(jié)構(gòu)布局是否合理、結(jié)構(gòu)設(shè)計參數(shù)計算方法、安裝工程的系統(tǒng)和設(shè)備選型及優(yōu)化。 五、 組織公司相關(guān)部門對各階段的設(shè)計進行優(yōu)化工作。 六、 控制工程設(shè)計進程，杜絕邊施工，邊設(shè)計的現(xiàn)象，參與圖紙會審工作，未經(jīng)會審的圖紙不得使用。 七、 學(xué)習(xí)了解房地產(chǎn)市場在工程方面的需求，推廣應(yīng)用新材料、新工藝，研發(fā)出滿足市場客戶需求的住宅產(chǎn)品。 桂林市合通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 —— 〈職責(zé)與流程〉 48 第二節(jié) 研發(fā)部經(jīng)理崗位職責(zé) 崗位名稱： 研發(fā)部經(jīng)理 所屬部門： 研發(fā)部 直接上級： 副總經(jīng)理 直接下級： 規(guī)劃師、研發(fā)人員、結(jié) 構(gòu)師 職責(zé)工作任務(wù) 職責(zé)一 職責(zé)表述： 公司意向項目的評估工作。 工作任務(wù)： 參與項目調(diào)研工作。 具體與設(shè)計院進行技術(shù)方面的溝通工作，參與方案論證工作。 職責(zé)二 職責(zé)表述： 參與公司項目開發(fā)前期設(shè)計工作，負(fù)責(zé)與設(shè)計院的具體技術(shù)溝通工作。 工作任務(wù)： 參與項目前期設(shè)計，協(xié)助主管工程副總經(jīng)理工作； 具體與設(shè)計院進行技術(shù)方面的溝通工作，參與方案論證工作。 職責(zé)三 職責(zé)表述： 研究房地產(chǎn)市場的發(fā)展 工作任務(wù)： 追蹤國家宏觀政策的變 動，注意房地產(chǎn)市場的變化，了解房地產(chǎn)市場產(chǎn)品的趨勢，不定期與營銷部作信息溝通。 職責(zé)四 職責(zé)表述： 對本部門的管理： 工作任務(wù)： 負(fù)責(zé)制訂本部門內(nèi)工作計劃，資金使用計劃； 負(fù)責(zé)落實本部門的綜合計劃； 負(fù)責(zé)對下屬人員業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)和考核工作。 桂林市合通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 —— 〈職責(zé)與流程〉