【正文】 關(guān)鍵點(diǎn)：聘請國內(nèi)知名廚師 12名作為餐飲亮點(diǎn) ；用餐硬件按高標(biāo)準(zhǔn)打造， 用餐環(huán)境體現(xiàn)特色，用餐服務(wù)按照五星級標(biāo)準(zhǔn)打造服務(wù)： 特色文化的營造 豪華包廂 知名廚師 體貼、細(xì)致、專業(yè)的服務(wù) 主要 業(yè)態(tài) 功能定位 → 美食天堂 上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 西餐廳：打造瀏陽小型商務(wù)會友、團(tuán)聚首選 ? 關(guān)鍵點(diǎn)：注重環(huán)境和氛圍的打造，使其真正意義的西餐廳 環(huán)境的營造 專業(yè)的服務(wù) 主要 業(yè)態(tài) 功能定位 → 美食天堂 上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 壽司店：瀏陽首家壽司店，打造精致生活常去之地 。 ? 關(guān)鍵點(diǎn)：引進(jìn)品牌店，注重服務(wù)水準(zhǔn)。 主要 業(yè)態(tài) 功能定位 → 美食天堂 上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 ? 量販?zhǔn)?KTV： 瀏陽 商務(wù)會友、聚會娛樂首選 ? 定位 關(guān)鍵 點(diǎn) ：豪華設(shè)置，引領(lǐng)瀏陽；保證音響等效果； 品牌公司管理保證服務(wù)質(zhì)量和購物硬件環(huán)境 ? 面積： 1800㎡ 左右 ? 設(shè)置：超市、超大包、大包、中包、小包、 Mini包廂等 主要 業(yè)態(tài) 功能定位 → 量販?zhǔn)?KTV 上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 KTV一般設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) (1) 小型 KTV包廂 小型 KTV包廂面積一般在 9— 12平方米左右，能接待 6人以下的團(tuán)體顧客。小型KTV包廂 配備的設(shè)施與大、中型 KTV包廂并無兩樣，只是電視、音響與空間協(xié)調(diào)時(shí)要小一些。從目前經(jīng)營情況來看，小型 KTV包廂占的比重大，這類包廂的出租率最高，尤其是附設(shè)洗手間、吧臺、舞池、電話的豪華小型 KTV包廂，特別受顧客喜愛。小型KTV包廂要表現(xiàn)出緊密溫馨的環(huán)境。 (2) 中型 KTV包廂 面積在 11— 20平方米，能接待 8— 12人左右，除配備基本的電視、電腦點(diǎn)歌、沙發(fā)、茶幾、電話等設(shè)施外，還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況配備吧臺、洗手間、舞池等。中型KTV包廂要表現(xiàn)舒適。 (3)大型 KTV包廂 面積一般在 2540平方米左右，能同時(shí)接待 20人的大型 KTV包廂在酒吧、歌舞廳中所占的比重較小，一般只有一、二個(gè)，設(shè)施、功能都比較齊全，表現(xiàn)出豪華寬敞的特點(diǎn)。 （ 4）超大型包廂設(shè)置 面積在 7090㎡ ，能夠容納 50人左右，為特殊需求考慮。 主要 業(yè)態(tài) 功能定位 → 量販?zhǔn)?KTV 上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 中消費(fèi)超市： 50100㎡ 大型包廂 ： 68個(gè)，面積 3050㎡；滿足商務(wù)會友、聚會需求 中型包廂 ： 810個(gè) ,面積在 2030㎡；滿足一般聚會需求 小型包廂 ： 810個(gè)： 1020㎡；滿足一般聚會需求 主要 業(yè)態(tài) 功能定位 → 量販?zhǔn)?KTV 可適當(dāng)增加 1個(gè)超大型包廂： 80100㎡；作為較大型聚會使用 本項(xiàng)目 KTV主要規(guī)劃設(shè)置建議： 上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 主要 業(yè)態(tài) 功能定位 → 室內(nèi)兒童游樂園 室內(nèi)兒童游樂園 — 瀏陽 兒童 娛樂天堂 定位關(guān)鍵點(diǎn)：一流的硬件環(huán)境、中高檔次、優(yōu)質(zhì)服務(wù) 面積： 300400㎡ 游戲區(qū) 業(yè)態(tài)規(guī)劃：海洋球池、蹦蹦床、滑梯、時(shí)空隧道、玉輪船、槍炮 、垂釣、彩繪小人兒、裝滿沙子的池子、投幣車等等。 上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 ? 第四章：物業(yè)發(fā)展建議 上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 平面布置建議 首層 面包加工 主食廚房 熟食 鮮肉 果蔬加工間 干性雜貨區(qū) 休閑食品區(qū) 酒水飲料區(qū) 生活服飾區(qū) 床上用品區(qū) 書圖像制品、辦公文教用品、小家電區(qū)、 面食食物區(qū) 蔬菜水果區(qū) 日化用品 家用清潔 貨架 貨架 入口和存物柜 上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 生活超市固有業(yè)態(tài) → 功能面積劃分 需要說明的是，每一個(gè)地區(qū)消費(fèi)水平差異較大，消費(fèi)習(xí)慣也不盡相同，每個(gè)經(jīng)營者必須根據(jù)自己所處商圈的特點(diǎn)和超市本身定位及周邊競爭者的狀況作出商品面積配置的抉擇， 屆時(shí)本案生活超市在商業(yè)面積上的配置需要細(xì)致調(diào)查和分配 業(yè)態(tài)大致面積劃分： 水果蔬菜： 3 0 0 450㎡ 肉 食品 ： 4 5 0 600㎡ 日配 品： 450㎡ 一般食品： 30 0㎡ 糖果餅干： 300㎡ 干貨特產(chǎn) ： 450㎡ 百貨 、 洗滌： 450㎡ 小 家 電 ： 300㎡ 上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 首層技術(shù)指標(biāo)要求 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 層高 56m 電梯 2臺客梯、 2臺貨梯、 2臺扶手電梯 步梯（部） 根據(jù)防火要求設(shè)置 燃?xì)夤艿? 提供接口 排污 設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施 上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 樓層 美食天堂 二樓 中式擦餐廳；西式餐飲一家；壽司店； KTV室內(nèi)兒童游樂園 70m 50m 大堂挑空 電梯 扶手電梯 壽司店 中餐廳 西餐廳 KTV 二層 兒童游樂園 備注：以上面積包含公攤 說明 。二層業(yè)態(tài)主要為娛樂休閑，KTV臨電梯設(shè)置，通過扶手電梯直達(dá)電玩城，配套服務(wù)的咖啡和快餐集中設(shè)置于西南角 上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 二層技術(shù)指標(biāo)要求 技術(shù)指標(biāo) 具體要求 層高 電梯 2臺客梯、 2臺貨梯、 1臺扶手電梯 大堂 挑空 步梯（部） 根據(jù)防火要求設(shè)置 燃?xì)夤艿? 提供接口 排污 設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施 上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 平面布置建議 70m 50m 電梯 大廳 三層 項(xiàng)目 詳細(xì)建議 1個(gè) 多功能影劇大廳 350400座位，面積 650700㎡左右） 4個(gè)中廳 （ 150200座位；面積 300400㎡ ，其中設(shè)置 1個(gè) 3d電影院） 4個(gè)小廳 （ 4050座位；面積 80120㎡ ，貴賓廳一個(gè)，一般小廳 3個(gè)） 8個(gè)廳，大概 1100座位 樓層 業(yè)態(tài)與面積 二樓 多功能電影院（ 3500㎡ ） 中廳 小廳 備注：以上面積包含公攤 休息、售票區(qū) 舞臺 扶梯 上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 ?總體要求：發(fā)展商交付的租賃場地符合星級影院各項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施設(shè)備技術(shù)條件、空調(diào)設(shè)施設(shè)備技術(shù)條件、隔墻起坡等結(jié)構(gòu)二裝完工標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目室內(nèi)、外公共裝修均達(dá)到發(fā)展商承諾及雙方議定標(biāo)準(zhǔn)。運(yùn)營過程中，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)須滿足國家電影局星級影院要求標(biāo)準(zhǔn)。 ?柱距、高度與長度為使銀幕對觀眾能形成具震撼力的視覺沖擊效果，銀幕寬度通常考慮為 8～ 15 m，因此要求影廳柱距以大于 m（或更寬）的網(wǎng)柱安排為好；對大、中廳所在位置還應(yīng)能滿足縱向抽柱要求，以保證影廳具有足夠的長度；影廳長度按規(guī)范要求為銀幕寬度的 ～ 。 ?起坡與樓板承重影廳起坡一般從觀眾席第一排后開始，按每排視線超高值大于等于 ，排距大于等于 ，觀眾廳后部可適當(dāng)加大坡度，影廳平均視線超高值宜大于 ；為節(jié)約土建投資起坡常采用混凝土結(jié)構(gòu)，起坡后樓板承重應(yīng)滿足大型娛樂場所使用需求，一般達(dá)到250KN/㎡ 。 ?格局方正偏長，視線不見柱子，按照電影院人流導(dǎo)向慣性， 4層設(shè)為電影院入口， 3層設(shè)為出口，以便人流倒流，阻塞人群，建議出口處能連接垂直交通（電梯） ?層高：該位置將是跨越 2層層高，電影院層高 810米，不少于 8米 電影院設(shè)計(jì)要求 上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 ＴＨＡＮＫＳ 麗仁地產(chǎn) 專心 專注 專業(yè) 專家