牧top4馬山高端別墅項(xiàng)目新鮮-資料下載頁
2024-12-08 10:54本頁面
【正文】 80㎡ / / 本案最好 車庫 地下車庫與地上車位 結(jié)合 部分帶車庫 1個(gè)，部分室外停車位 帶車庫 1個(gè)，需購買 半山衛(wèi)城與本案較好 會(huì)所商業(yè) 室內(nèi)外會(huì)所結(jié)合 網(wǎng)球場(chǎng)，酒吧，咖啡休閑等 健身，休閑 半山衛(wèi)城最好 價(jià)格定位 獨(dú)棟產(chǎn)品 通過以上價(jià)格比較，我們得出本案聯(lián)排產(chǎn)品市場(chǎng)穩(wěn)健價(jià)格為 8500元 /平方米。 1. 本案依山傍水的景觀資源具有很強(qiáng)優(yōu)勢(shì)。 2. 本案的產(chǎn)品風(fēng)格獨(dú)具特色，產(chǎn)品競爭力強(qiáng)。 3. 基于目前成都房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展的勢(shì)頭，未來價(jià)格上漲空間大。 建議：本案明年開盤聯(lián)排進(jìn)取性價(jià)格為 10000元 /平方米。 價(jià)格定位 疊拼產(chǎn)品社區(qū)資源比較 比較項(xiàng) 本案 麓山國際社區(qū) 藍(lán)山美樹 比較 地段 牧馬山 人南延線東側(cè)，麓山大道南面 人南延線，麓山大道 交匯處 麓山國際社區(qū)和藍(lán)山美樹 相當(dāng)，本案次之 環(huán)境 背依牧馬山，面對(duì)清水河， 自然景觀極佳 環(huán)抱高爾夫球場(chǎng)，球場(chǎng)景觀盡收 眼底，周邊環(huán)境優(yōu)美， 坡地落差較大，周邊 景觀一般 麓山國際與本案較好 配套 主要依靠雙流城區(qū)配套， 距離較遠(yuǎn) 靠近華陽鎮(zhèn)，配套較好，自身配 套也非常完善 主要依靠華陽鎮(zhèn)配套， 比較完善 麓山國際與藍(lán)山美樹較好 交通 大件路，距離市區(qū)較遠(yuǎn) 人南路延線，更靠近市區(qū) 人南路延線，更靠近 市區(qū) 麓山國際社區(qū)和藍(lán)山美樹 相當(dāng)，本案次之 定位 高檔 高檔 中檔 麓山國際與本案較好 項(xiàng)目規(guī)模 占地 200畝 占地 2800畝 占地 500畝 麓山國際社區(qū)最好，藍(lán)山 美樹次之 價(jià)格定位 疊拼產(chǎn)品力比較 比較項(xiàng) 本案 麓山國際社區(qū) 藍(lán)山美樹 比較 立面材料 面磚、石材為主 面磚、石材 面磚、涂料 麓山國際與本案較好 綠化景觀 主打山水自然景觀， 結(jié)合密集綠化 坡地景觀，高爾夫球場(chǎng)，部分 區(qū)域有大面積水景 坡地落差較大 麓山國際與本案較好 樓層狀況 23 23 12 麓山國際與本案較好 戶型主力面積 180220 213238 200206 三個(gè)項(xiàng)目較接近 戶型附加值 花園 5080㎡ 以上 1040㎡ 80 ㎡ 本案與藍(lán)山美樹較好 露臺(tái) 2030㎡ 1438㎡ 40100㎡ 藍(lán)山美樹最好，本案次之 地下室 5070㎡ 無 50㎡ 本案最好，藍(lán)山美樹次之 車庫 贈(zèng)送地下車位 1躍 2送 2個(gè)地下車位 3躍 4躍 5送 3個(gè)地下車位 不帶車庫，車位 需購買 麓山國際與本案較好 商業(yè)會(huì)所 會(huì)所與商業(yè)結(jié)合 5萬平方米的麓鎮(zhèn)商業(yè)中心 小面積商業(yè)配套 麓山國際最好 價(jià)格定位 疊拼產(chǎn)品 通過以上的價(jià)格比較，我們得出本案疊拼產(chǎn)品市場(chǎng)穩(wěn)健價(jià)格為 6500元 /平方米。 建議：本案明年開盤疊拼進(jìn)取性價(jià)格為 8000元 /平方米。 1. 本案依山傍水的景觀資源具有很強(qiáng)優(yōu)勢(shì)。 2. 本案的產(chǎn)品風(fēng)格獨(dú)具特色，產(chǎn)品競爭力強(qiáng)。 3. 基于目前成都房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展的勢(shì)頭，未來價(jià)格上漲空間大。 4. 價(jià)格定位 1. 土地屬性 2. 市場(chǎng)解析 3. 客源定位 5. 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 經(jīng) 濟(jì) 測(cè) 算 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 產(chǎn)品類型 占地 容積率 總建 土地價(jià) 預(yù)估單價(jià) 總銷 總成本 單位面積毛利潤 總毛利潤 聯(lián)排 136068 81641 224400000 10000 816408000 5911 4089 333866661 136068 108854 224400000 9000 979689600 5039 3961 431166167 疊拼 136068 136068 224400000 8000 1088544000 4479 3521 479059381 聯(lián)排混合洋房 聯(lián)排816418 48985 224400000 10000 489846000 7988 2022 98533021 洋房54427 65312 224400000 6000 391874400 6321 321 20951645 合計(jì)136068 114297 224400000 881720400 14309 1691 77581376 謝 謝
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