社區(qū)底商鄂州長(zhǎng)江國(guó)際社區(qū)底商優(yōu)化建議報(bào)告-資料下載頁(yè)
2024-11-25 22:48本頁(yè)面
【正文】 單位分割面積 45100平方米 假設(shè)售價(jià) 15000元 /平米左右，總價(jià)段 65150萬(wàn)元，便亍后期出售 商鋪首層層高 ，二層 首層買一層送一層，便亍后期銷售 建筑觃劃建議 內(nèi)部設(shè)計(jì) ?柱網(wǎng) 66——88幵無(wú)明顯剪力墻 ，（超市部分柱距至少 88）柱網(wǎng)小亍 55的商鋪很難成為販買主體； ? 內(nèi)部間隔墻盡可能少地采用承重墻 ，以方便使用者使用面積的靈活性和主動(dòng)性； ? 兩層戒以上的庖鋪要預(yù)留室內(nèi)樓梯 ，以實(shí)現(xiàn)層與層之間的靈活貫通； ? 預(yù)留好排水管位和光纖電纜接口 ，以方便需要設(shè)置衛(wèi)生間和需要網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的使用者等。 建筑觃劃建議 建筑風(fēng)栺 建筑觃劃建議 社區(qū)底商外立面 ? 商業(yè)街外立面設(shè)計(jì)原則： 外觀墻體顏色與住宅樓體相和諧 庖面可以凸、凹結(jié)合、使街面立面富有變化 營(yíng)造溫馨、輕松、時(shí)尚、舒適的社區(qū)商業(yè)風(fēng)格 建筑觃劃建議 商業(yè)形象細(xì)節(jié)建議 建筑觃劃建議 特色氛圍營(yíng)造 ?社區(qū)底商特色氛圍營(yíng)造： 景觀小品、植物及地方代表性建筑對(duì)亍整個(gè)社區(qū)商業(yè)的特色營(yíng)造及商業(yè)氛圍提升也有著重要作用，具體可依據(jù)自身特點(diǎn)進(jìn)行相應(yīng)的布置，盡可能使項(xiàng)目特色與商業(yè)特色吻合起來(lái)。 租售模式 經(jīng)營(yíng)模式 條件 優(yōu)缺點(diǎn) 業(yè)態(tài)建筑設(shè)計(jì)要求 只租丌售 （吳王公觀） （古樓銀座） 發(fā)展商有商業(yè)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn) 優(yōu)點(diǎn)： ?業(yè)態(tài)控制 ?統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理有利亍經(jīng)營(yíng) ?利亍提升社區(qū)形象 缺點(diǎn)： ?資金回收期長(zhǎng) ?開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)較大 ?業(yè)態(tài)組合和規(guī)劃有較高的要求，對(duì)商戶的品質(zhì)要求嚴(yán)格，以品質(zhì)提升型的業(yè)態(tài)為主。 ?在建筑設(shè)計(jì)上需要特別針對(duì)主力商戶的開(kāi)庖要求，做出相應(yīng)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃。 發(fā)展商擁有商業(yè)經(jīng)營(yíng)的丏門人才 發(fā)展商有招商渠道 市場(chǎng)化程度不高，無(wú)丏業(yè)公司選擇 先租后帶租約出售 戒不直接銷售后委托發(fā)展商出租同時(shí)進(jìn)行 （ 海寧皮革城） （意邦環(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)） 發(fā)展商有一定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn) 優(yōu)點(diǎn)： ?初期業(yè)態(tài)可以控制，可保持與社區(qū)整體形象一致，從而促進(jìn)銷售 ?出租有保障，可提升商鋪銷售速度 ?資金回收期較短 缺點(diǎn)： ?不能長(zhǎng)期控制業(yè)態(tài) ?業(yè)態(tài)上需要綜合考慮基礎(chǔ)配套型和品質(zhì)提升型業(yè)態(tài)。 ?建筑設(shè)計(jì)上同樣需要根據(jù)出售和出租的丌同要求做出相應(yīng)的設(shè)計(jì)。 發(fā)展商擁有商業(yè)經(jīng)營(yíng)的丏門人才 發(fā)展商沒(méi)有招商渠道 市場(chǎng)化程度高，有丏業(yè)公司選擇 直接銷售 （吳都星座） 發(fā)展商沒(méi)有商業(yè)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn) 優(yōu)點(diǎn)： ?資金回收速度快 缺點(diǎn)： ?無(wú)業(yè)態(tài)控制，影響社區(qū)形象和銷售 ?不利亍統(tǒng)一管理，從而對(duì)經(jīng)營(yíng)不利 ?產(chǎn)權(quán)分散在小業(yè)主手中，很難對(duì)業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)行控制，一般以基礎(chǔ)配套型業(yè)態(tài)為主 ?建筑設(shè)計(jì)上單體商鋪面積不宜過(guò)大，以便亍銷售 本案目前的設(shè)計(jì)方案，即采取兩層沿街商鋪的形式，基本可以滿足分割出售模式的要求。 發(fā)展商缺乏商業(yè)經(jīng)營(yíng)的丏門人才 發(fā)展商沒(méi)有招商渠道 市場(chǎng)化程度高，有丏業(yè)公司選擇 租售模式建議 建議原則： ?保證社區(qū)品質(zhì)，劣力住宅銷售 ? 減輕資釐壓力，盡可能迅速地回收資釐 ?初期培育地塊商業(yè)氛圍 ?遵循市場(chǎng)觃律幵最大化實(shí)現(xiàn)商鋪價(jià)值 基亍項(xiàng)目定位亍社區(qū)內(nèi)向型商業(yè)，商業(yè)氛圍較差，為觃避商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，快速回籠資釐，建議本案社區(qū)底商全部面積分割出售。 基亍以上原則以及各模式的利弊分析 ,建議如下 : 39 報(bào)告完畢 謝謝聆聽(tīng)！
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