方中商貿廣場推廣方案-資料下載頁
2024-10-19 20:05本頁面
【正文】 浮動。有鑒于此，本案建議本項目的開盤價格采取低開高走策略，開盤價定在 2200元/m2（ 含折扣 ），然后一路上揚。整個項目的平均售價控制在 2500元 / m2以內； 單身公寓房的總價控制在 9萬元 左右； 一房總價控制在 14萬元 左右。 兩房總價控制在 20萬元 左右。 三房總價控制在 28萬元 左右 寫字樓價格定位策略 以租帶售 來帶動本項目的推廣：本項目采取以帶租約的銷售手段降低投資者的投資風險 ， 吸引投資市場的投資 ， 前期可采取由開發(fā)商提供給投資者投資風險保障的方式來入市 ， 利于入市期吸引市場資本；后期可將已出租單位銷售與投資者 ， 減少開發(fā)商的資金風險 。 風險保障計劃如下： 商鋪價格定位策略 銷售單價： 14000— 18000元 /平方米 單位銷售總價： 200— 250萬元 目前南城區(qū)商鋪銷售單價在 14000— 20210元 /平方米上下震蕩； 目前東莞市熱銷商鋪面積集中于 50— 70 m2，銷售總價在 200萬元左右 。 南城已出現商鋪積壓，市場消化容量趨小，投資者投資信心受挫，對于本項目來說壓力不小 。 商鋪規(guī)劃推廣建議 充分利用寫字樓客戶和住宅客戶的資源作為商鋪物業(yè)的依托； 商鋪規(guī)劃是否可以改變，如可改變可以將戶型面積控制在 70 m2左右，使本項目易于銷售。 是否可以規(guī)劃為專業(yè)性商業(yè)街，考慮范圍在酒吧業(yè)和餐飲業(yè)；作此考慮基于投資金額在 300萬元的基礎上投資方投資所能產生的回報。而其它行業(yè)是否能在如此投資額巨大的前提下具有如此高的回報能力尚待考慮和探討之中。 (六 ) 市場策略 市場規(guī)劃包裝策略 概念型商務居住物業(yè)： 東莞最具國際商務文化的 商住中心 東莞白領的 SOHO領地； 強調獨立和統(tǒng)一，充分展示整體的商住休閑配套功能 ； 強調現代、環(huán)保、健康、高效的居家商務理念； 規(guī)劃配套泛會所 ，增強商務配套功能，強調和諧和開放； 項目形象包裝策略 住宅和公寓包裝策略 寫字樓形象包裝策略 商鋪包裝策略 售樓部包裝策略 物業(yè)管理包裝策略
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