【正文】 收入的責(zé)任。建議出借人同業(yè)主協(xié)商將家庭成員列為連帶保證人。 ②給家庭成員作相應(yīng)的談話筆錄 ,核實(shí)該個(gè)體工商戶的資金來(lái)源和收益主要部分的用途和流向，是個(gè)人還是家庭成員共同享用。通過(guò)他們的回答告知其債務(wù)的承擔(dān)范圍。 （二）對(duì)于借款人主體為個(gè)體工商戶的借款合同公證的辦理 ? ③要求業(yè)主的家庭成員出具一份承諾函，承諾函的主要內(nèi)容是各家庭成員同意個(gè)體工商戶的借款行為，若個(gè)體工商戶出現(xiàn)任何違約行為，需要強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，愿意放棄訴權(quán)以家庭財(cái)產(chǎn)接受強(qiáng)制執(zhí)行。 （三）至于一人公司為其股東提供連帶責(zé)任保證的問(wèn)題 一人公司的股東可以自行作出由一人公司為自己債務(wù)提供擔(dān)保的決定。至于是否損害公司債權(quán)人利益，如果股東借公司擔(dān)保損害的 “ 資本維持原則”，甚至抽逃出資，則可以援引公司法關(guān)于股東抽逃出資或者股東濫用公司法人地位等法律規(guī)定，追究股東的法律責(zé)任。 （四）涉及未成年人的房地產(chǎn)抵押?jiǎn)栴} ? 父母出資為未成年人購(gòu)買的房產(chǎn)，登記在為未成年人名下，父母需要資金，需要該房產(chǎn)作抵押 ? 包含兩個(gè)法律行為： 是父母的贈(zèng)與行為， 對(duì)未成年人房產(chǎn)的抵押行為 。 如何判斷是為了未成年人的利益 ? 因此我們 對(duì)此的 判斷標(biāo)準(zhǔn)是以監(jiān)護(hù)人在處理未成年人財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)其主觀目的是否為了未成年人的生存、發(fā)展、受保護(hù)、受尊重等權(quán)利來(lái)進(jìn)行判斷 。只要監(jiān)護(hù)人在主觀上具有保護(hù)未成年人利益的意愿，并且對(duì)未成年人財(cái)產(chǎn)的處分行為是在這一主觀意愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，那么監(jiān)護(hù)人的處分行為即可被視為為了未成年人的利益。比如說(shuō)、為未成年人改善居住環(huán)境，以舊換新，以小換大，以遠(yuǎn)換近、未成年人就醫(yī)，、未成年人上學(xué)深造等等， （五）關(guān)于聯(lián)合理財(cái)借款合同的認(rèn)識(shí) 聯(lián)合理財(cái)是民間借款的一種常見(jiàn)的方式。借款人因資金需求量大，而一個(gè)出借人資金規(guī)模有限，無(wú)法自己完成借款行為時(shí)，擔(dān)保公司召集若干個(gè)出資人聯(lián)合出資，以一個(gè)出借人的名義同借款人簽訂合同，這就是通常稱之為聯(lián)合理財(cái)。 八、民間借貸和非法集資的界定 ? 非法集資 ? 民間借貸與非法集資的區(qū)別 同時(shí)具備以下四個(gè)條件的行為界定為“非法集資 ”： 未經(jīng)有關(guān)部門依法批準(zhǔn)或者借用合法經(jīng)營(yíng)的形式吸收資金； 通過(guò)媒體、推介會(huì)、傳單、手機(jī)短信等途徑向社會(huì)公開(kāi)宣傳； 承諾在一定期限內(nèi)以貨幣、實(shí)物、股權(quán)等方式還本付息或者給付回報(bào)； 向社會(huì)公眾即社會(huì)不特定對(duì)象吸收資金。 常見(jiàn)的幾種非法集資行為： （一）不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購(gòu)、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的； （四）不具有銷售商品、提供服務(wù)的真實(shí)內(nèi)容或者不以銷售商品、提供服務(wù)為主要目的，以商品回購(gòu)、寄存代售等方式非法吸收資金的； （八）以投資入股的方式非法吸收資金的； 民間借貸與非法集資的區(qū)別 借貸的目的不同 借款的方式不同 法律后果不同 借貸的目的不同 ? 民間借貸主要是生活原因或是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的偶然借貸， ? 非法集資是在明知違法的情況下進(jìn)行的一種資本的運(yùn)作，其目的是為了逃避法律和金融監(jiān)管。 借款的方式不同 ? 民間借貸表現(xiàn)為一對(duì)一的借款模式，即使存在一個(gè)借款人向多數(shù)人借款的情況時(shí)，這里的每一筆借款都是獨(dú)立存在的。 ? 而非法集資的集資對(duì)象卻是不特定的多數(shù)人。實(shí)踐中多表現(xiàn)為一個(gè)借款合同，借款人只跟出資人之一的簽訂一筆其所需借款金額的借款合同，該借款款項(xiàng)可能來(lái)自十個(gè)人、二十個(gè)人甚至更多，且這些人之間幾乎沒(méi)有任何聯(lián)系。 九、關(guān)于出具執(zhí)行證書(shū)前的核實(shí) ? 一 、核實(shí)包括兩個(gè)部分 ? 二、核實(shí)原則 ? 三、核實(shí)方式 核實(shí)方式 ? 以當(dāng)事人意思自治為原則，當(dāng)事人有約定，從其約定，沒(méi)有約定的，可以約定采用“公證處信函核實(shí)”或“公證處電話（傳真）核實(shí)”等。 信函核實(shí) 和電話核實(shí)的弊端 ? 若采用信函核實(shí)，怎樣視為已送達(dá)給債務(wù)人？是郵寄之日還是要債務(wù)人簽訂送達(dá)回執(zhí)？ ? 若采用電話核實(shí)，現(xiàn)行最妥善的方式是在撥打電話時(shí)，將所撥打電話及談話內(nèi)容進(jìn)行錄像， ? 在實(shí)踐操作中 ， 兩 種核實(shí)方式，核實(shí)的證據(jù)都不好固定，而且一旦發(fā)生糾紛，舉證責(zé)任就落到了公證處頭上 設(shè)想的核實(shí)方式 ? 在借款合同中由當(dāng)事人約定“借款人履約后，在七日內(nèi)向公證機(jī)構(gòu)提供完全履約的證據(jù)，如未能及時(shí)提交完全履約憑證，則視為借款人承認(rèn)并同意出借人向公證機(jī)構(gòu)提出借款人違約的主張，同意公證處按照出借人的要求出具強(qiáng)制執(zhí)行證書(shū)，申請(qǐng)法院對(duì)其進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行的標(biāo)的以出借人提供的證明為準(zhǔn)。” 這種設(shè)想 核實(shí)方式的好處： ? 給債務(wù)人增加一項(xiàng)義務(wù)，一種向公證機(jī)構(gòu)提供完全履約證據(jù)的義務(wù)，這種義務(wù)是因?yàn)楫?dāng)事人的約定產(chǎn)生的，不是公證處要求的， ? 這種 核實(shí) 方式，不是公證處主動(dòng)核實(shí)，而是債務(wù)人主動(dòng)履約，履行提供自己還本付息的證據(jù)之約。 ? 按照這種核實(shí)方式、如果 將來(lái)發(fā)生糾紛的舉證責(zé)任轉(zhuǎn)移到債務(wù)人身上 ? 4，為了謹(jǐn)慎起見(jiàn)，即使這樣約定，真正需要出具執(zhí)行證書(shū)前，我們還是要和債務(wù)人電話溝通，如果已經(jīng)履行債務(wù)，就盡快提供履約證據(jù) ，但不必 固定 證據(jù) 。 問(wèn)題 ? 根據(jù) 《 融資性擔(dān)保公司管理暫行辦法 》 ? 第 27條 融資性擔(dān)保公司對(duì)單個(gè)被擔(dān)保人提供的融資性擔(dān)保責(zé)任余額不得超過(guò)凈資產(chǎn)的 10％，對(duì)單個(gè)被擔(dān)保人及其關(guān)聯(lián)方提供的融資性擔(dān)保責(zé)任余額不得超過(guò)凈資產(chǎn)的 15％， ? 第 28條 融資性擔(dān)保公司的融資性擔(dān)保責(zé)任余額不得超過(guò)其凈資產(chǎn)的 10倍。 ? （ 1） 10％、 15％、 10倍，我們公證處如何審核？?jī)糍Y產(chǎn)是如何認(rèn)定的？ ? （ 2） “關(guān)聯(lián)方”如何認(rèn)定？ 問(wèn)題 ? 借款人以其簽訂的 商品房買賣 合同和購(gòu)房 發(fā)票做擔(dān)保 ，該擔(dān)保屬于何種擔(dān)保方式？公證機(jī)構(gòu)能否受理？ ? 借款人一方為在華居住的外籍華人？如何適用法律？公證事項(xiàng) 如何辦理？