【正文】 5．分項(xiàng)工程 ? 是分部工程的細(xì)分，是建設(shè)項(xiàng)目最基本的組成單元，也是最簡(jiǎn)單的施工過(guò)程。 劃分依據(jù)：按照選用的施工方法，所使用的材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格等不同因素劃分的施工分項(xiàng)。 ? 分項(xiàng)工程是概預(yù)算分項(xiàng)中最小的分項(xiàng)，都能夠用最簡(jiǎn)單的施工過(guò)程去完成；每一分項(xiàng)工程都能用一定的計(jì)量的單位計(jì)算，并能計(jì)算出某一定量分項(xiàng)工程所必須消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量單位。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2021/11/10 85 二、預(yù)算價(jià)格的形成 ? 概預(yù)算價(jià)格的形成，首先是確定劃分項(xiàng)目，將項(xiàng)目由大到小細(xì)致劃分，然后具體計(jì)算出每一個(gè)小項(xiàng)的工程量，從而確定每一個(gè)分項(xiàng)工程的價(jià)格，在由小到大累加起來(lái)，從而確定分部工程、單位工程、單項(xiàng)工程、建設(shè)項(xiàng)目的相應(yīng)價(jià)格。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2021/11/10 86 三、影響工程概預(yù)算價(jià)格的因素 （ 一 ） 政策法規(guī)性因素 （ 二 ） 地區(qū)性和市場(chǎng)性因素 （ 三 ） 設(shè)計(jì)因素 （ 四 ） 施工因素 （ 五 ） 編制人員因素 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2021/11/10 87 （一）政策法規(guī)性因素 1． 前期有關(guān)因素 ? 前期因素主要是報(bào)批 、 審查 、 基本建設(shè)程序 、 投資費(fèi)用構(gòu)成和記取 。 ? 即從土地購(gòu)置到竣工驗(yàn)收 、 交付使用和竣工決算等各項(xiàng)建設(shè)工作的展開都有嚴(yán)格的規(guī)定 ， 具有強(qiáng)制的政策法規(guī)性 2． 具體實(shí)施中的因素 ? 表現(xiàn)在控制投資規(guī)模 ， 合理布局生產(chǎn)力 ， 有效利用國(guó)家資源 。 ? 把嚴(yán)格管理基本建設(shè)程序和建立健全統(tǒng)一的概預(yù)算管理制度作為合理確定建設(shè)工程造價(jià) ， 有效控制基本建設(shè)投資的重要手段 。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2021/11/10 88 （二）地區(qū)性和市場(chǎng)性因素 ? 建設(shè)產(chǎn)品存在于不同的地域空間，其價(jià)格受到所在地區(qū)時(shí)間、空間、自然條件和社會(huì)與市場(chǎng)軟硬件環(huán)境的影響。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2021/11/10 89 （三）設(shè)計(jì)因素 ? 設(shè)計(jì)圖紙是編制概預(yù)算的基本依據(jù)之一 ，也是在建設(shè)項(xiàng)目決策之后的實(shí)施過(guò)程中 ，影響建設(shè)投資的最關(guān)鍵性的因素 ， 且影響投資差額巨大 。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2021/11/10 90 （四）施工因素 ? 施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)措施 ， 是編制工程概預(yù)算的重要依據(jù)之一 ， 他不僅對(duì)概預(yù)算的編制產(chǎn)生較大的影響 ， 而且通過(guò)施工階段造價(jià)管理 （ 投資控制 ） 來(lái)控制概預(yù)算 ， 保證建設(shè)項(xiàng)目預(yù)定目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) 。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2021/11/10 91 （五）編制人員因素 ? 編制人員的素質(zhì)要求如下 1． 有強(qiáng)烈的責(zé)任感 2． 政策觀念強(qiáng) ， 知識(shí)面寬 ， 具有建筑經(jīng)濟(jì)學(xué) 、 投資經(jīng)濟(jì)學(xué) 、 價(jià)格學(xué) 、 市場(chǎng)學(xué)等理論知識(shí) 。 3． 充分熟悉有關(guān)概預(yù)算的編制政策 、 法規(guī)制度定額標(biāo)準(zhǔn)與其相關(guān)的動(dòng)態(tài)信息等 。 4． 有強(qiáng)烈的責(zé)任感 ， 始終把節(jié)約投資 ， 不斷提高經(jīng)濟(jì)效益放在首位 。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2021/11/10 92 第四節(jié) 建筑預(yù)算文件的組成 ? 建筑工程概算文件主要由下列概 (預(yù) )算書組成。 一、單位工程概 (預(yù) )算書 二、其他工程和費(fèi)用概 (預(yù) )算書 三、單項(xiàng)工程綜合概（預(yù)）算書 四、建筑項(xiàng)目總概算書 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2021/11/10 93 一、單位工程概 (預(yù) )算書 ? 單位工程概算或預(yù)算書，是確定某個(gè)生產(chǎn)車間、獨(dú)立建筑物或構(gòu)筑物中的一般土建工程、給水與排水工程、采暖工程、通風(fēng)工程、煤氣工程、工業(yè)管道工程、特殊構(gòu)筑物工程電氣照明工程、機(jī)械設(shè)備反安裝工程、電氣設(shè)備及安裝工程等各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件。 ? 單位工程概算或預(yù)算是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和核算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額、間接費(fèi)定額、其他直接費(fèi)定額、計(jì)劃利潤(rùn)率、稅率和國(guó)家有關(guān)規(guī)定等資料編制的。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2021/11/10 94 二、其他工程和費(fèi)用概 (預(yù) )算書 ? 其他工程和費(fèi)用概 (預(yù) )算書，是確定建筑工程與設(shè)備及其安裝工程以外與整個(gè)建設(shè)工程有關(guān)的，應(yīng)在基本建設(shè)投資中文付的，并列入建設(shè)項(xiàng)目總概算或單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算的其它工程和費(fèi)用文件。它是根據(jù)設(shè)計(jì)文件和國(guó)家、各省、市、自治區(qū)主管部門規(guī)定的取費(fèi)定額或標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的計(jì)算方法進(jìn)行編制的。 ? 其他工程和費(fèi)用，在初步設(shè)計(jì)階段編制總概算時(shí)，均需編制概算書。在施工圖設(shè)計(jì)階段，大部分費(fèi)用項(xiàng)目仍需編制概算書；少部分由建筑安裝企業(yè)施工的項(xiàng)目，如原有地上、地下障礙物的拆遷、“三通一平” (水通、電通、道路通和場(chǎng)地平整 )、場(chǎng)地疏干等項(xiàng)目，需要編制預(yù)算書。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2021/11/10 95 工程建設(shè)其他費(fèi)用內(nèi)容 ? 1．土地使用費(fèi) 2．建設(shè)單位管理費(fèi) ? 3．研究試驗(yàn)費(fèi) 4．生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) ? 5．辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi) 6．聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) ? 7．勘察設(shè)計(jì)費(fèi) ? 8．引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目的其他費(fèi)用 ? 9．供電貼費(fèi) 10．施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi) ? 11．臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 12．工程監(jiān)理費(fèi) ? 13．工程保險(xiǎn)費(fèi) 14．財(cái)務(wù)費(fèi)用 ? 15．經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2021/11/10 96 三、單項(xiàng)工程綜合概（預(yù)）算書 ? 單項(xiàng)工程綜合概（預(yù)）算書，它是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性經(jīng)濟(jì)文件，它是由建設(shè)項(xiàng)目的各單位工程概預(yù)算匯編而成。 ? 單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算分為兩種情況 （ 1）整個(gè)項(xiàng)目由一個(gè)單項(xiàng)工程構(gòu)成時(shí) （ 2）整個(gè)項(xiàng)目由若干個(gè)單項(xiàng)工程構(gòu)成時(shí) 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2021/11/10 97 （ 1）整個(gè)項(xiàng)目由一個(gè)單項(xiàng)工程構(gòu)成時(shí) 建設(shè)單位工程概預(yù)算 設(shè)備及安裝單位工程概預(yù)算 工程建設(shè)其他費(fèi)用 一般土建工程概預(yù)算 給排水工程概預(yù)算 采暖工程概預(yù)算 通風(fēng)工程概預(yù)算 工業(yè)管道工程概預(yù)算 特殊構(gòu)筑物工程概預(yù)算 機(jī)械設(shè)備及安裝工程概預(yù)算 器具 、 工具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用概預(yù)算 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2021/11/10 98 （ 2）整個(gè)項(xiàng)目由若干個(gè)單項(xiàng)工程構(gòu)成時(shí) 建設(shè)單位工程概預(yù)算 設(shè)備及安裝單位工程概預(yù)算 一般土建工程概預(yù)算 給排水工程概預(yù)算 采暖工程概預(yù)算 通風(fēng)工程概預(yù)算 工業(yè)管道工程概預(yù)算 特殊構(gòu)筑物工程概預(yù)算 機(jī)械設(shè)備及安裝工程概預(yù)算 器具 、 工具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用概預(yù)算 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2021/11/10 99 四、建筑項(xiàng)目總概算書 ? 建筑項(xiàng)目總概算書，是確定一個(gè)建筑項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收全過(guò)程的全部建筑費(fèi)用的總件。它由該建筑項(xiàng)目的各生產(chǎn)車間，特種建筑物，構(gòu)筑物等單項(xiàng)工程的綜合概算書及其他工程和費(fèi)用概算綜合匯總而成。 ? 它包括建成一項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目所需要的全部投資。 ? 一般包括編制說(shuō)明和總概算表 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2021/11/10 100 1．編制說(shuō)明 ? 編制說(shuō)明主要包括工程概況、編制依據(jù)、編制方法、投資分析、主要材料和設(shè)備數(shù)量和其他有關(guān)問(wèn)題等 6項(xiàng)內(nèi)容。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2021/11/10 101 2．總概算表 單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算 預(yù)備費(fèi)投資方向調(diào)節(jié)稅 工程建設(shè)其他費(fèi)用概算 各單位工程概預(yù)算 各單位工程設(shè)備及安裝工程概預(yù)算 建 設(shè) 項(xiàng) 目 總 概 算 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論 2021/11/10 102 ? 從上可知，一個(gè)建筑項(xiàng)目的全部建筑費(fèi)用由總概算書確定和反映，由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程的綜合概 (預(yù) )算及其他工程和費(fèi)用概算書所組成；一個(gè)單項(xiàng)工程的全部建筑費(fèi)用由綜合概 (預(yù) )算書確定和反映，由該單項(xiàng)工程內(nèi)的幾個(gè)單位工程概 (預(yù) )算書所組成；一個(gè)單位工程的全部建筑費(fèi)用由單位工程概 (預(yù) )算書確定和反映，由各個(gè)單位工程內(nèi)的各分項(xiàng)工程的定額直接費(fèi)總和及綜合費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、其他費(fèi)用和稅金所組成。 ? 在編制建設(shè)預(yù)算時(shí)，應(yīng)首先編制單位工程的概 (預(yù) )算書，然后編制單項(xiàng)工程綜合概 (預(yù) )算書，最后編制建設(shè)項(xiàng)目的總概算書。 建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算總論