【導(dǎo)讀】千禧之星·武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園項目建議書。千禧之星珠寶股份有限公司第1頁共34頁。第三章市場分析與預(yù)測。第四章產(chǎn)品與技術(shù)方案。第六章工程建設(shè)方案與總圖布置。第八章環(huán)境保護與安全衛(wèi)生。第九章項目實施進度安排。第十二章項目綜合評價結(jié)論。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，市場競爭日益激烈，產(chǎn)品更新?lián)Q代加快，武漢作為湖北省省會，素有九省通衢之稱，是國家中西部地區(qū)大。邊各省的人員流通量，武漢必將成為巨大的消費市場。中國地質(zhì)大學(xué)位于武漢市洪山區(qū)魯磨路388號，是首批“211工。水平，這為武漢市人才培養(yǎng)奠定良好的基礎(chǔ)。600多家；年銷售30億人民幣，計劃2020年度銷售額將達到60億。也在快速增長，這為公司增加產(chǎn)量提出了客觀的要求。經(jīng)深圳市人民政府批準，變更為股份公司。2020年9月通過簽約著名影視明星孫儷為形象代言人，擴大了。2020年初可獲得證監(jiān)會的審批上市融資。2020年5月獲國家商務(wù)部“誠信倡議單位”。2020年6月獲“中國珠寶首飾業(yè)馳名品牌”。2020年9月榮獲“中國名牌產(chǎn)品”稱

　　

【正文】 前期工程費 4125 可行性研究費 150 環(huán) 境評價費 75 地質(zhì)勘察費 236 建筑設(shè)計費 2944 千禧之星 武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園項目建議書 千禧之星珠寶股份有限公司 第 28 頁 共 34 頁 審圖費 建筑審圖 294 咨詢費 250 施工臨時用水工程 175 三 房屋開發(fā)費 326800 建安工程費 配套住宅 138292 產(chǎn)業(yè)用房 28548 商業(yè)樓 62460 酒店 26158 酒店精裝修 71340 四 管理費 1500 公司經(jīng)費 1500 五 銷售費用 3500 廣告宣傳費 2020 銷售代 理費 1500 六 財務(wù)費用 326798 利息 貸款利息 326798 金融機構(gòu)手續(xù)費 融資代理費 七 其他費用 26495 臨時用地費和臨時建設(shè)費 施工圖預(yù)算和標底編制費 327 工程合同預(yù)算或標底審查費 招標管理費 總承包管理費 合同公證費 施工執(zhí)照 千禧之星 武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園項目建議書 千禧之星珠寶股份有限公司 第 29 頁 共 34 頁 墻體材料保證金 588 房屋公用設(shè)施專用基金 11000 竣工測繪費 200 工程質(zhì)量監(jiān)督費 294 工程安 全監(jiān)督費 3267 工程監(jiān)理費 942 預(yù)備費 9803 履約保函手續(xù)費 白蟻防治費 70 八 稅費 30335 稅 30335 合計 535936 二、 資金籌措： 自籌資金 50%，約合￥ 30 億元人民幣；剩余 50%，約￥ 24 億人民幣將向銀行取得貸款。 第十一章 項目財務(wù)評價 一、財務(wù)評價依據(jù) 根據(jù)國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版， 1993 年），并參照《投資項目可行性研究摜》（ 2020 年）；《中華人民共和國增值稅暫行條例》（ 1993 年）；《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》（ 1993 年）；《企業(yè)會計制度》；行業(yè)基礎(chǔ)資料及公司歷年財務(wù)數(shù)據(jù)。 二、財務(wù)評價原則 評估依據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，實事求是地分析行業(yè)特點和企業(yè)實際情況，測算項目直接發(fā)生的費用和效益，考察項目的盈千禧之星 武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園項目建議書 千禧之星珠寶股份有限公司 第 30 頁 共 34 頁 利能力、償還能力等財務(wù)狀況，據(jù)以判別項目的財務(wù)可行性。評估中資料的采集、計算依真實性原則處理，費用效益分析遵循謹慎原則、充分揭示原則。 三、營業(yè)稅金及附加、企業(yè)所得稅 本項目建成運營后，主要繳納的稅費有增值稅、營業(yè) 稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加，銷售產(chǎn)品的增值稅稅率按 17%計算、服務(wù)業(yè)營業(yè)稅按 5%計征、城市維護建設(shè)稅和教育費附加按實際繳納的增值稅和營業(yè)稅稅額的 1%和 3%計征。 企業(yè)所得稅稅率按利潤總額為基礎(chǔ)，企業(yè)所得稅稅率為 15%，根據(jù)《企業(yè)所得稅暫行條例》規(guī)定，新辦企業(yè)從開始獲利年度起 ,第 12年免征企業(yè)所得稅，第 35 年減半征收企業(yè)所得稅。 四、項目各項指標預(yù)測 “千禧之星武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園”將以企業(yè)自購 物業(yè) 的方式進行招商推廣，來吸引廣大珠寶企業(yè)進駐園區(qū)，并以完善的配套及武漢的綜合交通樞紐的地位作支撐，來引導(dǎo)珠 寶企業(yè)把“千禧之星武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園”作為區(qū)域或公司集團總部，以輻射周邊安徽、江西、湖南、四川、河南、陜西等省份的消費市場。 該項目產(chǎn)業(yè)基地總建筑面積約 25 萬㎡，預(yù)計將引進世界珠寶品牌企業(yè)及國內(nèi)珠寶龍頭企業(yè) 10家，擁有品牌大樓，面積約每家 5000㎡；引進中型珠寶企業(yè) 40 家，使用面積約每家 2020 ㎡；小型及配套企業(yè) 40 家，使用面積約 1000 ㎡，各項如國家珠寶玉石首飾質(zhì)量檢測鑒定中心、貴金屬交易所等，使用面積合計約 10000 ㎡。在 2020 年可正式投入使用，在滿負荷的狀態(tài)運營下，根據(jù)行業(yè)歷史銷售資料及進行的 一系列市場調(diào)研，年產(chǎn)值可達 600 億元人民幣，年繳稅收按年產(chǎn)值的 5%左右征納約 30 億元，可帶動近 50000 人就業(yè)。這必將帶動整個漢陽地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。 千禧之星 武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園項目建議書 千禧之星珠寶股份有限公司 第 31 頁 共 34 頁 該項目 珠寶商場交易中心、珠寶學(xué)校用房等建筑面積約 18 萬㎡，將引進珠寶及珠寶配套品牌、世界頂級珠寶品牌、中國馳名商標企業(yè) 100 多家，在滿負荷進駐的情況下， 確定產(chǎn)品的銷售價格及預(yù)測產(chǎn)品的銷售收入， 預(yù)計年銷售總額可達 12 億元人民幣，年繳稅收近1 億元人民幣。 該項目酒店總建筑面積約 12 萬㎡，按五星級標準建造，因是超高層灑店，將設(shè)計頂層總統(tǒng)房 5 間、豪華房 100 間、 標準房 800 間，屆此，需大量的灑店管理人員及專業(yè)服務(wù)人員，按客房全部滿額入住計，預(yù)計建成后的年營業(yè)額可達 3 億元人民幣，按酒店服務(wù)業(yè)征稅%計算，每年可向政府繳納約 2500 萬元人民幣的稅收。 第十二章 項目綜合評價結(jié)論 一、項目可行性分析結(jié)論： 投資環(huán)境 中國已經(jīng)成為世界的投資熱點，眾多投資公司紛紛涌入，對于開發(fā)建設(shè)現(xiàn)代化的、符合國際性標準的產(chǎn)業(yè)園更是提供了良好的市場發(fā)展空間。加上近幾年來政府致力于招商引資，境內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和工業(yè)企業(yè)已經(jīng)初具規(guī)模。武漢是全國重要的工業(yè) 基地、科教基地和綜合交通樞紐，進一步證明了武漢作為中部地區(qū)地區(qū)龍頭城市的地位。 投資地區(qū)政策 根據(jù)武漢市委、市政府“三鎮(zhèn)均衡協(xié)調(diào)發(fā)展”、“兩型社會”建設(shè)示范區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，漢陽將建設(shè)成為：以歷史文化和自然山水為特色的市級文化旅游中心，輻射中部地區(qū)地區(qū)的生產(chǎn)性服務(wù)中心，具有濱江濱湖特色、適宜創(chuàng)業(yè)和居住的現(xiàn)代化新城。這 都構(gòu)成了發(fā)展武漢珠寶產(chǎn)業(yè)基地的客觀條件。 千禧之星 武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園項目建議書 千禧之星珠寶股份有限公司 第 32 頁 共 34 頁 結(jié)論 目前，珠寶行業(yè)已經(jīng)形成了新的一輪投資高潮，對擁有自有物業(yè)進行發(fā)展的需求越來越大，千禧之星武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園配套完善的設(shè)施建成后，政府 可協(xié)助對內(nèi)、外招商。這必將帶動整個華中地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。 “千禧之星武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園”是集聚、整合、提升珠寶產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體和平臺，它能有效地整合資源、產(chǎn)業(yè)空間，把信息、人才、生產(chǎn)制造、品牌、營銷管理、設(shè)計、鑒定檢驗、環(huán)保等方面形成一條完整珠寶產(chǎn)業(yè)鏈的集聚，并引進跨國公司、大型企業(yè)集團總部或區(qū)域總部，完善 國家珠寶玉石首飾質(zhì)量檢測鑒定中心、珠寶創(chuàng)意設(shè)計中心、珠寶科技研發(fā)中心、珠寶培訓(xùn)中心、貴金屬交易所等各項配套設(shè)施 。 千禧之星武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園的建成對增強武漢市珠寶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化資源配置，對環(huán)保、稅收等 ，都將產(chǎn)生極大的推動作用。千禧之星武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園必將成為高端化、集群化、創(chuàng)新型的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系園區(qū)。 理念上的引導(dǎo)。 千禧之星武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園 不僅僅建成一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，還將編織中國珠寶產(chǎn)業(yè)的夢想。這個夢想是把中國珠寶送到國際舞臺上，產(chǎn)業(yè)園將引導(dǎo)企業(yè)引進國際化的經(jīng)營理念和管理理念，引進國際化的生產(chǎn)設(shè)備和工藝，從而提升企業(yè)自身的競爭力。 硬件上的支撐。 作為超一流的硬件配套設(shè)施， 千禧之星武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園 將不斷完善硬件條件，達到始終保持國際一流的硬件配套。并通過自購物業(yè)的方式吸引廣大珠寶業(yè) 主聚集園區(qū)，解決企業(yè)的實際問題，也解決企業(yè)的“面子”問題，給珠寶企業(yè)一個真正有品位的家。 是貼心服務(wù)。 堅持整個產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)的專業(yè)化和品質(zhì)化，為入駐企業(yè)提供溫暖、貼心的服務(wù)，急企業(yè)之所急，想企業(yè)之所想，使千禧之星 武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園項目建議書 千禧之星珠寶股份有限公司 第 33 頁 共 34 頁 珠寶企業(yè)感到賓至如歸，沒有任何后顧之憂。 千禧之星武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園 通過硬件和軟件的全面升級，必將成為一個具有全球影響力，甚至是領(lǐng)導(dǎo)力的產(chǎn)業(yè)集群基地。 二、 項目建設(shè)建議： 政策上的扶持。 千禧之星武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園 是武漢市政府的大型項目，園區(qū)入駐珠寶企業(yè)應(yīng)享受到武漢市政府推出的一系列的扶持政策，這是園區(qū)規(guī) 劃的重點。通過政策的優(yōu)勢，把實惠真正給到企業(yè)。建議： 最大限度地利用有限的土地資源，發(fā)揮最大的社會經(jīng)濟效益。根據(jù)土地集約、節(jié)約的原則，按我司提供的方案圖同意各宗地的容積率。 為使項目盡快建成投入運營，根據(jù)市重大項目的建設(shè)原則，在施工建設(shè)當中開通企業(yè)綠色服務(wù)通道，特事特辦，加急加快。 項目建成后提供給珠寶園各種稅收、環(huán)保、招商等優(yōu)惠政策，加速產(chǎn)業(yè)品牌集群、集聚。 千禧之星 武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園項目建議書 千禧之星珠寶股份有限公司 第 34 頁 共 34 頁