【導(dǎo)讀】千禧之星·武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書(shū)。千禧之星珠寶股份有限公司第1頁(yè)共34頁(yè)。第三章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)。第四章產(chǎn)品與技術(shù)方案。第六章工程建設(shè)方案與總圖布置。第八章環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生。第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排。第十二章項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，產(chǎn)品更新?lián)Q代加快，武漢作為湖北省省會(huì)，素有九省通衢之稱，是國(guó)家中西部地區(qū)大。邊各省的人員流通量，武漢必將成為巨大的消費(fèi)市場(chǎng)。中國(guó)地質(zhì)大學(xué)位于武漢市洪山區(qū)魯磨路388號(hào)，是首批“211工。水平，這為武漢市人才培養(yǎng)奠定良好的基礎(chǔ)。600多家；年銷售30億人民幣，計(jì)劃2020年度銷售額將達(dá)到60億。也在快速增長(zhǎng)，這為公司增加產(chǎn)量提出了客觀的要求。經(jīng)深圳市人民政府批準(zhǔn)，變更為股份公司。2020年9月通過(guò)簽約著名影視明星孫儷為形象代言人，擴(kuò)大了。2020年初可獲得證監(jiān)會(huì)的審批上市融資。2020年5月獲國(guó)家商務(wù)部“誠(chéng)信倡議單位”。2020年6月獲“中國(guó)珠寶首飾業(yè)馳名品牌”。2020年9月榮獲“中國(guó)名牌產(chǎn)品”稱

　　

【正文】 前期工程費(fèi) 4125 可行性研究費(fèi) 150 環(huán) 境評(píng)價(jià)費(fèi) 75 地質(zhì)勘察費(fèi) 236 建筑設(shè)計(jì)費(fèi) 2944 千禧之星 武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書(shū) 千禧之星珠寶股份有限公司 第 28 頁(yè) 共 34 頁(yè) 審圖費(fèi) 建筑審圖 294 咨詢費(fèi) 250 施工臨時(shí)用水工程 175 三 房屋開(kāi)發(fā)費(fèi) 326800 建安工程費(fèi) 配套住宅 138292 產(chǎn)業(yè)用房 28548 商業(yè)樓 62460 酒店 26158 酒店精裝修 71340 四 管理費(fèi) 1500 公司經(jīng)費(fèi) 1500 五 銷售費(fèi)用 3500 廣告宣傳費(fèi) 2020 銷售代 理費(fèi) 1500 六 財(cái)務(wù)費(fèi)用 326798 利息 貸款利息 326798 金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi) 融資代理費(fèi) 七 其他費(fèi)用 26495 臨時(shí)用地費(fèi)和臨時(shí)建設(shè)費(fèi) 施工圖預(yù)算和標(biāo)底編制費(fèi) 327 工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi) 招標(biāo)管理費(fèi) 總承包管理費(fèi) 合同公證費(fèi) 施工執(zhí)照 千禧之星 武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書(shū) 千禧之星珠寶股份有限公司 第 29 頁(yè) 共 34 頁(yè) 墻體材料保證金 588 房屋公用設(shè)施專用基金 11000 竣工測(cè)繪費(fèi) 200 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 294 工程安 全監(jiān)督費(fèi) 3267 工程監(jiān)理費(fèi) 942 預(yù)備費(fèi) 9803 履約保函手續(xù)費(fèi) 白蟻防治費(fèi) 70 八 稅費(fèi) 30335 稅 30335 合計(jì) 535936 二、 資金籌措： 自籌資金 50%，約合￥ 30 億元人民幣；剩余 50%，約￥ 24 億人民幣將向銀行取得貸款。 第十一章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版， 1993 年），并參照《投資項(xiàng)目可行性研究摜》（ 2020 年）；《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》（ 1993 年）；《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例》（ 1993 年）；《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》；行業(yè)基礎(chǔ)資料及公司歷年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。 二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)原則 評(píng)估依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系，實(shí)事求是地分析行業(yè)特點(diǎn)和企業(yè)實(shí)際情況，測(cè)算項(xiàng)目直接發(fā)生的費(fèi)用和效益，考察項(xiàng)目的盈千禧之星 武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書(shū) 千禧之星珠寶股份有限公司 第 30 頁(yè) 共 34 頁(yè) 利能力、償還能力等財(cái)務(wù)狀況，據(jù)以判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。評(píng)估中資料的采集、計(jì)算依真實(shí)性原則處理，費(fèi)用效益分析遵循謹(jǐn)慎原則、充分揭示原則。 三、營(yíng)業(yè)稅金及附加、企業(yè)所得稅 本項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，主要繳納的稅費(fèi)有增值稅、營(yíng)業(yè) 稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加，銷售產(chǎn)品的增值稅稅率按 17%計(jì)算、服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)稅按 5%計(jì)征、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加按實(shí)際繳納的增值稅和營(yíng)業(yè)稅稅額的 1%和 3%計(jì)征。 企業(yè)所得稅稅率按利潤(rùn)總額為基礎(chǔ)，企業(yè)所得稅稅率為 15%，根據(jù)《企業(yè)所得稅暫行條例》規(guī)定，新辦企業(yè)從開(kāi)始獲利年度起 ,第 12年免征企業(yè)所得稅，第 35 年減半征收企業(yè)所得稅。 四、項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)預(yù)測(cè) “千禧之星武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園”將以企業(yè)自購(gòu) 物業(yè) 的方式進(jìn)行招商推廣，來(lái)吸引廣大珠寶企業(yè)進(jìn)駐園區(qū)，并以完善的配套及武漢的綜合交通樞紐的地位作支撐，來(lái)引導(dǎo)珠 寶企業(yè)把“千禧之星武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園”作為區(qū)域或公司集團(tuán)總部，以輻射周邊安徽、江西、湖南、四川、河南、陜西等省份的消費(fèi)市場(chǎng)。 該項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)基地總建筑面積約 25 萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)將引進(jìn)世界珠寶品牌企業(yè)及國(guó)內(nèi)珠寶龍頭企業(yè) 10家，擁有品牌大樓，面積約每家 5000㎡；引進(jìn)中型珠寶企業(yè) 40 家，使用面積約每家 2020 ㎡；小型及配套企業(yè) 40 家，使用面積約 1000 ㎡，各項(xiàng)如國(guó)家珠寶玉石首飾質(zhì)量檢測(cè)鑒定中心、貴金屬交易所等，使用面積合計(jì)約 10000 ㎡。在 2020 年可正式投入使用，在滿負(fù)荷的狀態(tài)運(yùn)營(yíng)下，根據(jù)行業(yè)歷史銷售資料及進(jìn)行的 一系列市場(chǎng)調(diào)研，年產(chǎn)值可達(dá) 600 億元人民幣，年繳稅收按年產(chǎn)值的 5%左右征納約 30 億元，可帶動(dòng)近 50000 人就業(yè)。這必將帶動(dòng)整個(gè)漢陽(yáng)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 千禧之星 武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書(shū) 千禧之星珠寶股份有限公司 第 31 頁(yè) 共 34 頁(yè) 該項(xiàng)目 珠寶商場(chǎng)交易中心、珠寶學(xué)校用房等建筑面積約 18 萬(wàn)㎡，將引進(jìn)珠寶及珠寶配套品牌、世界頂級(jí)珠寶品牌、中國(guó)馳名商標(biāo)企業(yè) 100 多家，在滿負(fù)荷進(jìn)駐的情況下， 確定產(chǎn)品的銷售價(jià)格及預(yù)測(cè)產(chǎn)品的銷售收入， 預(yù)計(jì)年銷售總額可達(dá) 12 億元人民幣，年繳稅收近1 億元人民幣。 該項(xiàng)目酒店總建筑面積約 12 萬(wàn)㎡，按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，因是超高層灑店，將設(shè)計(jì)頂層總統(tǒng)房 5 間、豪華房 100 間、 標(biāo)準(zhǔn)房 800 間，屆此，需大量的灑店管理人員及專業(yè)服務(wù)人員，按客房全部滿額入住計(jì)，預(yù)計(jì)建成后的年?duì)I業(yè)額可達(dá) 3 億元人民幣，按酒店服務(wù)業(yè)征稅%計(jì)算，每年可向政府繳納約 2500 萬(wàn)元人民幣的稅收。 第十二章 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 一、項(xiàng)目可行性分析結(jié)論： 投資環(huán)境 中國(guó)已經(jīng)成為世界的投資熱點(diǎn)，眾多投資公司紛紛涌入，對(duì)于開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)代化的、符合國(guó)際性標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)園更是提供了良好的市場(chǎng)發(fā)展空間。加上近幾年來(lái)政府致力于招商引資，境內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和工業(yè)企業(yè)已經(jīng)初具規(guī)模。武漢是全國(guó)重要的工業(yè) 基地、科教基地和綜合交通樞紐，進(jìn)一步證明了武漢作為中部地區(qū)地區(qū)龍頭城市的地位。 投資地區(qū)政策 根據(jù)武漢市委、市政府“三鎮(zhèn)均衡協(xié)調(diào)發(fā)展”、“兩型社會(huì)”建設(shè)示范區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，漢陽(yáng)將建設(shè)成為：以歷史文化和自然山水為特色的市級(jí)文化旅游中心，輻射中部地區(qū)地區(qū)的生產(chǎn)性服務(wù)中心，具有濱江濱湖特色、適宜創(chuàng)業(yè)和居住的現(xiàn)代化新城。這 都構(gòu)成了發(fā)展武漢珠寶產(chǎn)業(yè)基地的客觀條件。 千禧之星 武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書(shū) 千禧之星珠寶股份有限公司 第 32 頁(yè) 共 34 頁(yè) 結(jié)論 目前，珠寶行業(yè)已經(jīng)形成了新的一輪投資高潮，對(duì)擁有自有物業(yè)進(jìn)行發(fā)展的需求越來(lái)越大，千禧之星武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園配套完善的設(shè)施建成后，政府 可協(xié)助對(duì)內(nèi)、外招商。這必將帶動(dòng)整個(gè)華中地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 “千禧之星武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園”是集聚、整合、提升珠寶產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體和平臺(tái)，它能有效地整合資源、產(chǎn)業(yè)空間，把信息、人才、生產(chǎn)制造、品牌、營(yíng)銷管理、設(shè)計(jì)、鑒定檢驗(yàn)、環(huán)保等方面形成一條完整珠寶產(chǎn)業(yè)鏈的集聚，并引進(jìn)跨國(guó)公司、大型企業(yè)集團(tuán)總部或區(qū)域總部，完善 國(guó)家珠寶玉石首飾質(zhì)量檢測(cè)鑒定中心、珠寶創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心、珠寶科技研發(fā)中心、珠寶培訓(xùn)中心、貴金屬交易所等各項(xiàng)配套設(shè)施 。 千禧之星武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園的建成對(duì)增強(qiáng)武漢市珠寶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化資源配置，對(duì)環(huán)保、稅收等 ，都將產(chǎn)生極大的推動(dòng)作用。千禧之星武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園必將成為高端化、集群化、創(chuàng)新型的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系園區(qū)。 理念上的引導(dǎo)。 千禧之星武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園 不僅僅建成一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，還將編織中國(guó)珠寶產(chǎn)業(yè)的夢(mèng)想。這個(gè)夢(mèng)想是把中國(guó)珠寶送到國(guó)際舞臺(tái)上，產(chǎn)業(yè)園將引導(dǎo)企業(yè)引進(jìn)國(guó)際化的經(jīng)營(yíng)理念和管理理念，引進(jìn)國(guó)際化的生產(chǎn)設(shè)備和工藝，從而提升企業(yè)自身的競(jìng)爭(zhēng)力。 硬件上的支撐。 作為超一流的硬件配套設(shè)施， 千禧之星武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園 將不斷完善硬件條件，達(dá)到始終保持國(guó)際一流的硬件配套。并通過(guò)自購(gòu)物業(yè)的方式吸引廣大珠寶業(yè) 主聚集園區(qū)，解決企業(yè)的實(shí)際問(wèn)題，也解決企業(yè)的“面子”問(wèn)題，給珠寶企業(yè)一個(gè)真正有品位的家。 是貼心服務(wù)。 堅(jiān)持整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)的專業(yè)化和品質(zhì)化，為入駐企業(yè)提供溫暖、貼心的服務(wù)，急企業(yè)之所急，想企業(yè)之所想，使千禧之星 武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書(shū) 千禧之星珠寶股份有限公司 第 33 頁(yè) 共 34 頁(yè) 珠寶企業(yè)感到賓至如歸，沒(méi)有任何后顧之憂。 千禧之星武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園 通過(guò)硬件和軟件的全面升級(jí)，必將成為一個(gè)具有全球影響力，甚至是領(lǐng)導(dǎo)力的產(chǎn)業(yè)集群基地。 二、 項(xiàng)目建設(shè)建議： 政策上的扶持。 千禧之星武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園 是武漢市政府的大型項(xiàng)目，園區(qū)入駐珠寶企業(yè)應(yīng)享受到武漢市政府推出的一系列的扶持政策，這是園區(qū)規(guī) 劃的重點(diǎn)。通過(guò)政策的優(yōu)勢(shì)，把實(shí)惠真正給到企業(yè)。建議： 最大限度地利用有限的土地資源，發(fā)揮最大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。根據(jù)土地集約、節(jié)約的原則，按我司提供的方案圖同意各宗地的容積率。 為使項(xiàng)目盡快建成投入運(yùn)營(yíng)，根據(jù)市重大項(xiàng)目的建設(shè)原則，在施工建設(shè)當(dāng)中開(kāi)通企業(yè)綠色服務(wù)通道，特事特辦，加急加快。 項(xiàng)目建成后提供給珠寶園各種稅收、環(huán)保、招商等優(yōu)惠政策，加速產(chǎn)業(yè)品牌集群、集聚。 千禧之星 武漢珠寶文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書(shū) 千禧之星珠寶股份有限公司 第 34 頁(yè) 共 34 頁(yè)