住宅小區(qū)的停車位問題研究畢業(yè)論文-資料下載頁
2025-09-29 05:11本頁面
【導讀】明確，導致了各地法院的判決也是五花八門。各種紛爭和矛盾的核心所在。住宅小區(qū)停車位所有權歸屬不。健康地發(fā)展，給社會經濟生活和公共管理帶來諸多的難題。本文試圖結合我國目前的學說和借鑒國外一。屬問題進行分析探討。這是兩類不同性質的所有權,不能相互混。建筑物區(qū)分所有權是指“根據使。共有部分則指建筑物的共用部分和附屬設。施等不具獨立使用功能的建筑部分?！敖ㄖ^(qū)劃內的綠地，道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，特別是目前爭議較多的小區(qū)車位車庫所有權歸屬問?！段餀喾ā冯m以做出相關規(guī)定，但。售,而在分別銷售中則車位作為獨立的標的物來出售。因開發(fā)商對其投入極其有限,且已將其計。由全體業(yè)主分攤了此項費用,則停車位歸全體業(yè)主共同共有,文件規(guī)定雙方對停車費用要事。此種觀點認為,對車庫的歸屬應當通過約定來確定。者其他場地用于停放汽車的車位，歸全體業(yè)主共有”。
【正文】 位 , 而應與該樓的業(yè)主進行協商并征得同意之后才可以。 對于本次物權法立法內涵的分析及一些個人建議 ： 我們學過法律的人都知道民事 法律規(guī)范 的核心任務為協調利益關系 ,立法者總是根據利益關系的不同類型 ,設置相應的法律規(guī)范。民法所協調的利益關系主要包括以下三種類型 :民事主體 與民事主體之間的利益關系 ,民事主體的利益與國家利益 之間的關系（民事主體在本文中僅代表單個人或單個組織，并不代表國家） ,民事主體的利益和 社會公共利益 之間的關系（ 王軼著 對中國 民法學 學術路向的初步思考 —過分側重制度性研究的缺陷及其克服 [J ] . 法制與社會發(fā)展 ,2020） 。對于民事主體和民事主體之間的利益關系 ,在通常情況下 ,會采用任意性規(guī)范、倡導性規(guī)范或混合性規(guī)范進行調整 。對于民事主體的利益和國家利益、社會公共利益之間的關系 則通過強行性規(guī)范去調整。 首先應明確停車位權屬之爭所屬利益的性質 ,即其調整的利益為民事主體與民事主體之間的利益 ,還是民事主體與國家、社會公共的利益。如果其為民事主體之間利益的爭議 ,則應該運用任意性、倡導性或混合性的規(guī)范去調整 。如果其為民事主體與國家、社會公共利益之間的關系 ,則應該運用 強制性規(guī)范 進行調整。不能籠統(tǒng)地把停車位權屬之爭稱為民事主體之間的利益或者稱其為民事主體與國家、社會公共利益之間的關系 ,因為停車位的情形相當復雜 ,如果停車位可以進行登記 ,則登記后的業(yè)主利益和開發(fā)商的利 益都 僅代表他們個人或組織，所以開發(fā)商與已購買該停車位的業(yè)主之間為民事主體之間的關系 ,他們之間采 取協商的形式解決利益沖突 ,即法律不采取強行法規(guī)范二者之間的關系。 但就目前我國住宅小區(qū)絕大多數情況是整個社區(qū)的業(yè)主的利益與開發(fā)商的利益而言 ,其是否應該屬于民事主體與社會公共利益之間的關系呢？小區(qū)所有業(yè)主的利益到底是否屬于 公共利益 呢？什么是公共利益呢，對于這個問題我們就要看在 某一事項所涉及的眾人中，是不是有多數人對該事項表示認可。如果得到多數人的認可，該事項屬于 “公共利益 ”無疑！反之，如果在某一事項所涉及的眾人中，有多數人對該事項不認可，則該事項必不屬于 “公共利益 ”。說到這里，公共利益的內涵已經很清楚了。所謂 “公共利益 ”，必須要與公共決策結合起來，大多數人認可之事就是公共利益，大多數人不認可之事就不是公共利益 。 所以說什么是公共利益問題屬于事實判斷問題，必須結合具體的事項，由該事項所涉及的公眾來決定，在立法時對哪些事項屬于公共利益進行事先列舉是不可能也是不實際的。由此可 以得出全體小區(qū)業(yè)主的利益是經過大多數人民認可的利益（相比 于單 一開發(fā)商來講）所以應該屬于社會公共利益范疇，所以應由強行法進 行規(guī) 范。 而物權法第 76 條第2 款賦予當事人自主選擇的權利 ,為任意性規(guī)范 ,因此背離了規(guī)范的性質 ,所以我認為是錯誤的。并且長期在 清華大學法學院 任教的 崔建 遠教授也認為：《物權法》不宜規(guī)定 ?約定優(yōu)先 ?，而應 另辟蹊徑 。 ”（王謹著 公共物業(yè)所有權歸屬的《物權法》分析）并且從國外的制度上看沒有一個國家對于車庫的權屬純粹以約定的方式處理 ,而多 數是以 “法定 ”加 “約定 ”的方式來解決 ,且法定優(yōu)先 ,約定作為補充。所以 ,本人認為 ,如果法律強制規(guī)定停車位屬于業(yè)主的共同所有可能更有利于保護業(yè)主的利益 ,更加合理的解釋了停車位與建筑物的歸屬的關系。既應用強行法進行明確規(guī)定：停車位的所有權歸全體業(yè)主共有 ,只有這樣才能避免開發(fā)商利用自己占著賣方市場而鉆 法律漏洞 損害廣大業(yè)主的利益。只有真正的使約定變?yōu)榉ǘ?，才能維護最根本的我國廣大業(yè)主的利益。 綜上所述，在建筑物區(qū)分所有權領域中，停車位（庫）的權屬問題是十分重要的，涉及到全體區(qū)分所有權人的利益。只有規(guī)定清晰、明確的集體規(guī)則，確定停車位（庫）所有權的歸屬，在現實中才能夠保護區(qū)分所有權人的合法權益
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