【導讀】求并取得投資收益而投資建設的小高層電梯公寓房地產開發(fā)項目。該項目位于成xxxxx村，總用地面積35100㎡，總建筑面積153560㎡，建筑密度%，容積率，綠地率38%。該項目由xxx院設計，xxxx建筑工程公司承建。向業(yè)主交房，歷時29個月，其重要時間節(jié)點見下表。幸好采取果斷措施及時清除出場，避免了更大的損失。促工程開工，并督促施工單位及時完善了開工手續(xù)。經過監(jiān)司及晉房多次協(xié)調，最后由集團領導直接與。中核二四公司總經理溝通，維持了原合同，工程施工得以繼續(xù)進行。出面清理路障時被Ⅱ·Ⅳ標段民工毆打。實結算”并造成施工現場勞動力嚴重不足，幾乎處于停工狀態(tài)。⑧防盜門質量及進度嚴重影響按時交房。提供的檢驗報告嚴重不符，發(fā)文要求廠家現場見證取樣送檢。送檢的情況下，由于交房壓力，甲方在無法及時更換廠家的情況下被迫仍然使用該產品。⑨2020年10月22日，Ⅲ標段因工程款問題停工，波及其他三個標段。通，工程施工得以繼續(xù)進行。

　　

【正文】 數據與調整后的施工配合比數據不符，出現砂率超標、坍落度過大、水灰比超標的嚴重質量隱患，我部立即下達停工令，對砼 四川 xx 監(jiān)理公司 xxxx（一期）項目 工作總結 ２２ 攪拌站進行全面整頓，以加強其施工人員的質量意識，時間長達 20 天左右。 2020 年 9月 20 日， I 標段在汽車坡道砼澆筑時，使用了小廠水泥（峨嵋佛光 ），我部立即要求施工單位對所澆筑部分砼全面返工，按設計要求改用大廠水泥施工。 建筑電氣安裝工程 ?建筑電氣安裝工程所使用的材料及設備，均按規(guī)定在進場前進行了嚴格的報驗手續(xù)，并對樣品進行了抽查、檢驗。在材料及設備上對質量進行了嚴格的把關，不合格的產品不得用于工程施工。 Ⅰ標段報驗的應急照明壁燈，樣品檢驗判定質量不合格，已責令其更換； 本工程應急電源采用的是集中式蓄電池柜，應急時輸出的是 220V 直流電，技術上要求相應的照明燈具光源不能使用普通電感式鎮(zhèn)流器，而Ⅰ標段已安裝并用于地下室低壓配電房和消防控 制中心的熒光燈具全部采用的是普通電感式鎮(zhèn)流器，我監(jiān)理人員及時要求Ⅰ標段將其全部更換為電子式鎮(zhèn)流器，避免了熒光燈具在應急直流輸出狀態(tài)下造成損壞。 ?按照施工技術規(guī)范、建筑電氣質量驗收規(guī)范的要求，對施工工藝進行嚴格細致的檢查，以保證工程質量。凡在施工過程中存在的影響工程質量與工程進度的作法，以及不符合工藝要求之處，一經發(fā)現，立即口頭通知施工單位電氣工長予以整改，同時以“監(jiān)理通知”的形式下發(fā)施工單位。 ?對隱蔽工程的驗收嚴格把關，驗收合格后方可進行下一道工序的施工。完工后及時進行分項 /分部工程驗收，同時認真審查《 預檢工程檢查記錄》與《隱蔽工程檢查記錄》，審核竣工資料。要求施工單位按規(guī)范要求整改或增補竣工資料。 ?根據 IEC 標準，統(tǒng)一規(guī)定了 BV 絕緣導線的色別，以達到質監(jiān)驗收的要求，同時為日后線路維修、查找提供了方便。 ?針對設計圖紙出現的問題，提出解決方案： 因 A、 B 區(qū)電氣圖是不同人員設計，故存在不少差異。例如： A 區(qū)電井里設計圖上有插座，而 B 區(qū)卻沒有，因此出技術核定單在 B 區(qū)電井里增設插座，以保證電井內弱電設備用電和檢修用電的需要。 A 區(qū)變配電房內有應急電源柜，而 B 區(qū)變配電房卻沒有應急照明。我監(jiān)理人員要求成都大昌電工增 加兩臺應急電源柜，以保證 B 區(qū)變配電房、柴油發(fā)電機房、設備房應急照明的需要，同時達到消防驗收的要求。 通過技術核定單，在電梯機房增加了應急照明燈具，滿足了消防驗收的要求。在屋頂花園增設了防水插座，滿足了住戶的需要。 A 區(qū)地下室水泵房內 1APE2 柜設計位置離消火栓加壓泵距離太近，易被水濺入，從 四川 xx 監(jiān)理公司 xxxx（一期）項目 工作總結 ２３ 而導致柜內電氣元件損壞。我監(jiān)理人員要求施工單位將其移位，保證了動力配電、控制設備用電的安全。 A 區(qū)地下室水泵房一臺 排污泵設計上遺漏了控制箱。 B 區(qū) 053W（ F2 型一層用電）、 054W（ E2 型一層用電）無電纜型號 、規(guī)格，且電源從何處引入也不明確。我監(jiān)理人員均通過技術核定單使以上問題及時得到解決。 ?針對施工過程中出現的問題，我監(jiān)理部及時處理或提出建議。 2020 年 6 月中旬，Ⅳ標段 F2 型三樓樣板房二裝施工單位發(fā)現房內配管配線存在重大安全質量隱患（絕緣導線未穿 PVC 管直接暗敷在墻體內，空調插座線路電源直接從相鄰的普通插座引入等）。我監(jiān)理部立即進行了檢查核實，責令施工單位進行停工整改，撤換相關責任人員。整改完畢，監(jiān)理復檢合格后方復工，從而杜絕了類似情況的再次發(fā)生。 由于原土建設計圖上未預留標準層水平橋架孔洞，橋架安裝時才 在剪力墻、梁上開洞，既增加了安裝成本，又影響了工程的進度。因此，在施工圖會審階段，電氣專業(yè)和土建專業(yè)應密切配合，及時發(fā)現圖紙上的問題，以減少日后施工的困難； 標準層公共走道吊頂高度應盡早明確，以確定標準層水平橋架、走道應急壁燈、疏散指示燈安裝高度，以及其安裝方式是否因吊頂高度的限制需要更改。 ?戶內開關箱底盒的安裝：甲方原提供給施工單位的戶內開關箱外形尺寸與實際不符。因箱內微斷與漏電斷路器由 ABB 公司產品改為了德國施耐德的安家系列產品，導致實際甲供的部分戶內開關箱外形尺寸比施工單位預留的安裝孔洞大許多，以致 土建上不得不重新在墻上剔槽、擴孔，才能進行安裝。造成了成本的增加（簽證記工）和工程的延期。建議甲方在施工單位土建施工預留孔洞前明確孔洞尺寸，并在供貨時盡量保證甲供材料與預先提供的外形尺寸一致，以免影響其安裝。 ?加強圖紙信息資料的收集、整理和審核：動力配電系統(tǒng)設計上選用電纜截面和穿電纜導管管徑偏大，造成了建設成本的增加，同時也給電纜敷設帶來困難。屋面航空障礙燈的圖紙出圖時間太晚，施工單位收到圖紙時，屋面防水層、保溫層施工已開始進行，給航空障礙燈預埋電源及控制管線帶來不便?？偲诫姎鈭D上應預留路燈、景觀照明至低壓配電室的進線電源穿墻孔洞，且低壓與高壓進出配電室的位置應完全分離。備用電源電纜、 B 區(qū)路燈、景觀照明電纜進出 B 區(qū)地下室均由高壓配電房架空層下穿入，存在一定的安全隱患。這些問題，在設計上和施工過程中若考慮周全是可以避免的。 高低壓配電室（含架空層）的土建和結構設計不完善，施工單位的進度也太慢，配電室的頂棚、墻壁四周防水處理得不好，導致供電局驗收不能一次通過。經過多次整改，才達到供電局驗收合格并最終的條件，導致送電延期，并影響了電梯、消防、通風、安 四川 xx 監(jiān)理公司 xxxx（一期）項目 工作總結 ２４ 防、電視、電話、寬帶網等的調試工作。 設計圖上有不少鏈式連接的動 力配電箱，且有雙電源切換裝置，除末端的動力配電箱外，其余的箱內均有 4 組電纜進出。但甲方在向廠家訂貨時未提出特別要求，所以廠家按照常規(guī)的做法（每個箱內 2 組電纜，一進一出）生產，箱內空間設計太小，未采用端子板連接方式（采用的是插接方式），導致施工單位難以進行電纜敷設。只得另外定制端子箱，既增加了成本，又造成工程延期。因此，建議甲方在訂購設備時應充分考慮安裝時可能出現的問題，在訂貨時特別說明，以方便施工單位進行安裝。 ?總平管路的敷設：室外總平的管路很多（強弱電、給排水、燃氣等），管路的交叉，管路的埋設深度、管路 之間以及管路與道路、建筑的間距應符合規(guī)范的要求。本工程總平整個管路系統(tǒng)經組織各專業(yè)監(jiān)理工程師進行圖紙會審，且路面在澆筑砼前經各專業(yè)監(jiān)理工程師會簽，避免了因管路漏埋返工而對已成形的路面造成破壞的情況出現。 ?戶型更改以及其它結構變更使相應的電氣安裝也必須進行調整（重新剔槽、打洞、敷設管線等），給施工帶來很大的麻煩。 ⑴消防工程（電消）：從審查施工單位的施工方案，施工組織管理體系、質量保證體系和技術管理體系著手，對進場的火災自動報警系統(tǒng)設備、材料和構配件以及隨機文件（合格證、產品質量檢測報告、產品質量證明書）嚴 格審核驗收，保證了產品質量合格和符合合同要求；從監(jiān)理程序、施工工序和工藝上執(zhí)行隱蔽工程過程控制和驗收，杜絕了事后的穿墻打洞，漏設漏埋；從系統(tǒng)施工（包括清管、布線、探測器安裝、手動報警按鈕安裝、報警控制器安裝、消防控制設備的安裝）、設計變更到施工整改、報警控制器功能檢測、系統(tǒng)的調試和系統(tǒng)的初驗，嚴格按照設計和規(guī)范監(jiān)督管理。重點控制了以下部位的施工質量：①火災自動報警系統(tǒng)的主電源、備用電源、自動切換裝置安裝位置及施工質量；②消防用電設備的動力線、控制線、接地線及火災報警信號傳輸線的敷設；③火災探測器的安裝部位、 高度、保護半徑、保護面積和探測器的間距；火災自動報警系統(tǒng)裝置（包括感溫和感煙火災探測器、手動報警按鈕和集中報警控制器安裝位置、高度和施工質量；④電動防火卷簾控制裝置安裝位置、高度和施工質量；⑤通風防排煙及風機、防火閥消防控制裝置施工質量；火災事故廣播、消防通訊、消防電源、消防電梯和消防控制中心的控制裝置的施工質量；⑥火災事故照明及疏散指示控制裝置的施工質量等。 ⑵電梯安裝工程：嚴格按照設計、施工合同和監(jiān)理規(guī)范實施監(jiān)理。審核安裝單位的施工組織設計、施工進度計劃和“三保”體系，要求其增加作業(yè)人員和施工機具，做到與土建施工單位和其他分包單位協(xié)調、配合施工，保證與主體工程竣工同步。督促其及時進場，對機房、井道土建進行勘察，配合土建施工單位對存在的問題進行整改，對電 四川 xx 監(jiān)理公司 xxxx（一期）項目 工作總結 ２５ 梯安裝條件作出確認，辦理土建交接驗收。從設備開箱檢查清點、設備進場驗收、到核查門鎖裝置、限速器、安全鉗及緩沖器的型式試驗證書，土建布置圖、產品出廠合格證、使用維護說明書、電氣原理圖、電氣接線圖、部件安裝圖、安裝（調試）說明書。重點控制了以下部位的施工質量： 機房內供電電源及主開關、斷相保護、門機 /方向聯鎖裝置、急停、檢修、敷線與接地（包括井道、層門、轎廂）、 限速器、限速器與安全鉗聯動試驗、緊急平層； 井道內轎頂上空程及空間要求、轎廂與對重水平距離、對重裝置、強迫緩速、限位開關、極限開關、安全門和檢修門； 轎廂內安全窗、轎頂輪、繩頭組合、安全鉗、轎頂開關、自動門保護； 層門鎖閉裝置、層門自閉裝置、消防開關； 底坑內緩沖器、防跳安全觸點、張緊鋼帶斷裂或松馳時電梯的禁運行或禁起動、底坑安全開關； 試驗檢查平衡系數，進行緩沖試驗； ⑶安防工程與電視、電話、寬帶網工程：審核有關子系統(tǒng)的設計方案和施工組織設計，掌握具體的施工方案、質量保證措施、施工進度安排、勞動力安排、工 具材料準備。監(jiān)督施工單位認真作好施工技術交底，使每個施工人員清楚各自工作的具體要求。 檢查特殊工種的上崗證，對上崗人員的技術素質充分了解；參與工程洽商，無論設計變更、設備選型變動都要求辦理工程洽商記錄，先洽商后施工；對各專項系統(tǒng)的設備、器材均現場監(jiān)督檢驗調試，掌握系統(tǒng)設備的詳細資料，消除隱患；對中央系統(tǒng)及各子系統(tǒng)的重要部位，加強了“雙控制”檢查，巡視和旁站相結合，確保工程質量；審查施工單位報送的工程報驗單，未經簽字認可，不得進行下道工序施工；各系統(tǒng)的調試、試運轉工作，均在監(jiān)理的監(jiān)督下進行，并按規(guī)范要求填寫試 驗報告；對施工單位的質量保證體系，“三檢”、“三按”制度進行了全過程監(jiān)督。重點控制了以下部位的施工質量：①單元對講門布置、門口機安裝高度；②地下室與總平上監(jiān)控點位布置方案審核；③戶內門磁開關、煤氣探測、對講分機、緊急報警等回路暗埋配管、穿線，面板和末端設備安裝；④地下汽車庫管理系統(tǒng)平面布置、配管配線；⑤電子巡更點位設置；⑥背景音樂系統(tǒng)點位布置方案審核、配管配線；⑦各子系統(tǒng)線纜及光纖橋架內敷設施工隱蔽質量；⑧機房、豎井內設備安裝位置、高度和接線施工質量；總平暗埋配管、線纜光纖敷設施工隱蔽質量；⑨各系統(tǒng)調試，功 能、技術參數檢測；⑩各分項工程驗收和審核竣工資料等。 ㈢、施工安全： 工程項目開工前，我監(jiān)理部要求承建單位按照合同文件規(guī)定，建立施工安全管理機構和施工安全保障體系。同時，我監(jiān)理部還督促承建單位設立了專職安全管理人員以全部時間用于施工過程中的安全檢查、指導和管理，并及時向我部反饋施工作業(yè)中的安全 四川 xx 監(jiān)理公司 xxxx（一期）項目 工作總結 ２６ 事項。同時，我部根據相關規(guī)定，建立了施工安全監(jiān)理制度，制定了施工安全控制措施；工程后期，我部根據施工現場安全工作實際情況（市建五公司Ⅳ標段 2020 年 6 月 28 日因龍門架安裝過程中鋼絲繩斷裂使 1 人隨吊欄從高空墜落造成死亡， 2020 年 8 月 30 日因電梯井門洞護欄被人臨時拆除造成 1 人從 12 樓高空墜落死亡），設置了安全監(jiān)理工程師，以全部時間用于施工過程安全監(jiān)理和對施工安全作業(yè)行為進行檢查、指導與監(jiān)督。審批了承建單位報送的施工安全措施和施工作業(yè)安全防護規(guī)程手冊。對承建單位的安全作業(yè)措施和安全防護規(guī)程的學習、培訓及施工安全教育情況進行了檢查。 工程施工過程中，我部對施工安全措施的執(zhí)行情況進行了經常性的檢查。同時加強了對高空、地下、高壓以及其他安全事故多發(fā)施工區(qū)域、作業(yè)環(huán)境和施工環(huán)節(jié)的安全檢查和監(jiān)督。 對市建五公司Ⅳ標段出現的兩起安全事故 均參與調查和處理。 ㈣、環(huán)境保護： 工程項目開工前，我部督促承建單位按照施工合同文件規(guī)定，編制了施工環(huán)境管理和保護措施，并報我部批準后實施。 施工過程中，我部督促承建單位按照施工合同文件規(guī)定，將工程施工棄渣、廢渣、廢料以及生產和生活垃圾運至指定地點，并進行處理；施工棄水、生產廢水和生活廢水以及施工粉塵，均按合同規(guī)定進行處理；對施工過程中噪聲嚴重的施工設備和設施進行了消聲和隔音處理，控制了噪聲時段和范圍，并對施工作業(yè)人員進行防護。 工程完工后，我部督促承建單位按施工合同文件規(guī)定，拆除了業(yè)主不需要保留的施工臨時 設施，對場地進行了清理。 ㈤、質量缺陷與解決辦法： 會所花園一期工程竣工