20xx年創(chuàng)意園招商經(jīng)營方案-資料下載頁
2025-05-21 13:46本頁面
【導(dǎo)讀】部分的招商工作。園區(qū)的各方資源。經(jīng)營場地和相關(guān)設(shè)施?；顒訒r間：20xx年6月。示發(fā)布廳日后經(jīng)營工作的開展。多功能廳（?。?0,000300,000800,0001,000,0001,200,0001,200,000. 目自身的條件制定合理租賃條件，盡快完成租賃的任務(wù)。客戶的實(shí)際需求合理推介租賃物業(yè)，避免流失客戶。不提前建造，待承租客戶簽約后，
【正文】 在內(nèi) 租賃成本與收入的測算 設(shè)計師之家（ A、 B、 C）、展示廳、品牌總部 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20 大開間廠房 成本投入 項目 單方改造成本 （元 /㎡ ） 改造面積（㎡） 改造成本（元） 按照五年回收建造成本計算的月租金（元 /㎡ ） 大開間廠房 1000 10576 10,576,000 40 備注：該改造成本包括門、窗、外墻和建筑物周邊綠化的改造費(fèi)用以及園區(qū)內(nèi)部相關(guān)配套的改造費(fèi)用 租賃成本與收入的測算 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 21 小結(jié)： 根據(jù)項目總體發(fā)展定位，項目是朝著高端的方向發(fā)展。雖然從現(xiàn)有的接觸的部分客戶的反映情況來看，對項目租金的認(rèn)可程度還沒有達(dá)到比較理想的程度；為了 適應(yīng)長遠(yuǎn)的發(fā)展，以及支持日后項目發(fā)展后的租金提升，我們認(rèn)為項目需要按較高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行投入建造 。 在滿足項目投入回收的基本條件之下，我們會在軟件上和項目的推廣上投入一定的力度，以促使租賃部分物業(yè)能夠達(dá)到較好的租金水平。 租賃成本與收入的測算 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 22 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 租賃部分 設(shè)計師之家 A、B、 C 1,222,418 2,185,274 2,570,417 3,090,359 3,205,902 展示廳和品牌總部 1,246,930 2,253,760 2,656,492 3,200,180 3,321,000 大廠房 1,269,133 2,538,266 2,538,266 2,792,093 2,792,093 經(jīng)營部分 展示發(fā)布中心 1,350,000 3,600,000 4,500,000 5,400,000 5,400,000 合計 5,088,482 10,577,301 12,265,175 14,482,632 14,718,995 租賃和經(jīng)營部分的收入測算匯總 備注：設(shè)計師之家、展示廳和品牌總部按照中等投入的方案計算收益 項目首期租賃部分（不包括大廠房）和經(jīng)營部分的總體改造面積約為 19000㎡ ，總體投入約 3300萬元，每平方米的成本約為 1736元 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 23 謝 謝！
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