【正文】 措施 39 （ 8）盡量完善細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，如末端自動(dòng)排氣閥門的規(guī)格、管道井內(nèi)大樣、熱計(jì)量裝置的安裝位置等。 夏季及過渡季采用分體空調(diào) 或多聯(lián)機(jī)空調(diào) 提供住宅夏季空調(diào)冷源（預(yù)留空調(diào)電源，不做室外機(jī)位，不做室外冷凝管線，待用戶自行裝修改造）。 （ 1） 底商 衛(wèi)生間設(shè)置防回流設(shè)施的豎向排風(fēng)道，并設(shè)置排風(fēng)扇。（預(yù)留電源，由用戶自行安裝）。 開閉站、配電室夾層考慮排風(fēng)設(shè)計(jì)（電力局驗(yàn)收時(shí)要求有排風(fēng)裝置）。 （ 5）盡量完善細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，如末端自動(dòng)排氣閥門的規(guī)格、管道井內(nèi)大樣、熱計(jì)量裝置的安裝位置等。 施工圖設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施 40 （ 五 ）節(jié)能專篇 《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(北京市地方標(biāo)準(zhǔn) )DBJ116022021及《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (北京市地方標(biāo)準(zhǔn) )DB11/6872021 執(zhí)行。 《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (北京市地方標(biāo)準(zhǔn) )DBJ116022021及《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (北京市地方標(biāo)準(zhǔn) )DB11/6872021執(zhí)行。 （含風(fēng)機(jī)、電機(jī)及傳動(dòng)效率）均大于 。 （ WS）均小于 。 施工圖設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施 41 第七部分 電氣專業(yè)統(tǒng)一技術(shù)措施 一、設(shè)計(jì)依據(jù) （一）規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定 1.《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ162021； 2.《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500572021； 3.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500962021； 4.《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 2021 年版）； 5.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016－ 2021； 6.《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50034－ 2021； 7.《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500542021； 8.《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500522021； 9.《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501162021； 10.《汽車庫、修車庫 /停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797； 11.《北京市廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房及兩限房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》； 12.《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500382021； 施工圖設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施 42 13.《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500982021； 、規(guī)程及北京市地方標(biāo)準(zhǔn)。 （二）項(xiàng)目文件 。 。 二、電氣專業(yè)統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求 （一）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì) 、經(jīng)濟(jì)、可靠性高、便于施工為原則。 ：各地塊高基配電室。 （ 1）由高基變電室低壓出線柜引出低壓電纜，一般采用電纜室外管井溝道引入建筑的方式，或由車庫橋架敷設(shè)的方式引入建筑。 （ 2）所有供配電系統(tǒng)，按照供電公司的技術(shù)規(guī)程設(shè)計(jì) 或預(yù)留，最終需根據(jù)供電局最終高低壓方案和審圖意見進(jìn)行調(diào)整，供電公司審定后實(shí)施 。 施工圖設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施 43 （ 3）負(fù)荷等級(jí)：按規(guī)范確定。 （ 4）計(jì)量方式：根據(jù)不同區(qū)域及使用功能分別供電，獨(dú)立計(jì)量（在低壓柜解決）。同類負(fù)荷應(yīng)盡量集中計(jì)量與饋出。 （二） 變配電室位置設(shè)置 在建筑物有地下室時(shí)，一般情況下應(yīng)設(shè)于地下室，避免設(shè)于地下室最底層。 應(yīng)設(shè)置于接近負(fù)荷中心，設(shè)于管線進(jìn)出方便處。 上方不應(yīng)有衛(wèi)生間、水泵房、水箱間（水池）及帶有給排水接口的管道層等，正下方不宜設(shè)有水箱間，不宜設(shè)于人員密集場(chǎng)所正下方。 （三）、負(fù)荷計(jì)算應(yīng)注意的問題 消防負(fù)荷（不兼用）不應(yīng)計(jì)算。 備用負(fù)荷（平時(shí)不用）不應(yīng)計(jì)算。 用于空調(diào)制冷系統(tǒng)的 設(shè)備負(fù)荷與制熱系統(tǒng)設(shè)備負(fù)荷不能重復(fù)計(jì)算，應(yīng)取其量大者進(jìn)行計(jì)算。 （四）、供電要求 施工圖設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施 44 一級(jí)負(fù)荷，雙路電源供電。其中如設(shè)有一級(jí)負(fù)荷中的特別重要負(fù)荷，還應(yīng)設(shè)置備用應(yīng)急電源做為第三電源。 計(jì)量要求： 百貨、大型超市、酒店、寫字樓應(yīng)采用高壓計(jì)量，辦公公寓、室外步行街商鋪應(yīng)設(shè)置一戶一表，廣告、室外照明、垃圾房等零星用電回路應(yīng)設(shè)置計(jì)量裝置。 （五）、 低壓供電系統(tǒng) 低壓系統(tǒng)應(yīng)按防火分區(qū)或人防防護(hù)單元進(jìn)行供電。 低壓系統(tǒng)應(yīng)按業(yè)態(tài)及功能分區(qū)進(jìn)行供電。 百貨、超市等除應(yīng) 設(shè)置普通照明、疏散照明外還應(yīng)設(shè)置備用照明。 百貨、超市等收銀系 統(tǒng)、冷凍系統(tǒng)、備用照明系統(tǒng)應(yīng)雙回路供電。 （六） 、動(dòng)力、照明供電系統(tǒng) 多業(yè)態(tài)（客戶 )共用客梯、扶梯排煙風(fēng)機(jī)、公共區(qū)域照明等負(fù)荷應(yīng)由物業(yè)供電。 屋面較集中負(fù)荷宜設(shè)置配電室，地下車庫應(yīng)設(shè)置集中照明控施工圖設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施 45 制。 大容量電機(jī)應(yīng)啟動(dòng)采用降壓?jiǎn)?dòng)和軟啟動(dòng)器或變頻啟動(dòng)。 地下車庫車道照明應(yīng)按照車道方向進(jìn)行布置。 購物中心疏散樓梯間疏散照明應(yīng)豎向配電。 照明光源可采用 LED、 T5 等節(jié)能光源。（室外照明可否采用太陽能燈具） 地下車庫如考慮機(jī)械停車，要預(yù)留機(jī)械停車設(shè)備動(dòng)力電源。 室外廣場(chǎng)如考慮噴泉水景等要預(yù)留 相關(guān)設(shè)備電源及照明電源。 （七）防雷接地 項(xiàng)目防雷接地等級(jí)一般為二類防雷建筑物。 變電所、水泵房、制冷站等設(shè)備機(jī)房應(yīng)設(shè)置局部等電位接地端子箱外還應(yīng)設(shè)總等單位接地帶。 電氣豎井應(yīng)做總等電位接地。 防雷接地測(cè)試端子箱應(yīng)避開建筑主要出入口。 施工圖設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施 46 突出建筑物屋頂及外墻的金屬構(gòu)件均應(yīng)做防雷接地連接。 外線進(jìn)線需有防雷電措施。 設(shè)備機(jī)房供電需具有防浪涌措施。 （八） 弱電系統(tǒng) （ 1）安全防范系統(tǒng)：小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng) 。 （ 2）通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：電話，網(wǎng)絡(luò) 。 （ 3）有線電視系統(tǒng) 。 （ 4）手機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)（配合電信部門預(yù)留穿墻套管） 。 （ 5）小市政弱電綜合管線 。 （ 6）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 （ 1）總機(jī)房：設(shè)各弱電系統(tǒng)總機(jī)房，包括電信機(jī)房，電視前端間，消防安防中心 (約 80120 平方米 )；且滿足室內(nèi)溫度濕度要求，相對(duì)溫度 1630 攝氏度，濕度 30%70%。 （ 2）弱電間：商業(yè)公共部位設(shè)弱電間。 施工圖設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施 47 （ 1）門禁系統(tǒng) （ 1）閉路電視監(jiān)控裝置設(shè)計(jì)內(nèi)容 室內(nèi)安裝位置：電梯轎廂；樓內(nèi)進(jìn)出入口。 室外安裝位置：主要出入口、主要道路路段、 商業(yè) 路口及停車場(chǎng)。小區(qū)內(nèi)采用數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)。 （ 3）電話、寬帶接入網(wǎng)設(shè)計(jì)內(nèi)容 在 地塊適當(dāng)位置設(shè)一處模塊局，各 商業(yè)樓 地下一層設(shè)一處 弱電 機(jī)房 (可與住宅樓內(nèi)弱電機(jī)房共用 )，滿足室內(nèi)溫度濕度要求，相對(duì)溫度 1630 攝氏度，濕度 30%70%。 （ 4）有線電視天線系統(tǒng) 建筑專業(yè)總圖及其戶型確定后，由弱電運(yùn)營商提供本工程的系統(tǒng)方案，在商業(yè)底商可設(shè)置弱電線槽通往小區(qū)樓內(nèi)弱電機(jī)房。有線電視前端間滿足室內(nèi)溫度濕度要求，相對(duì)溫度 1630 攝氏度，濕度 30%70%。滿足進(jìn)出戶管與機(jī)柜連接要 求即可。 本設(shè)計(jì)施工圖按照弱電運(yùn)營商的方案和技術(shù)規(guī)程預(yù)留從進(jìn)線、外管線、總機(jī)房、光電機(jī)房、水平豎向線路、樓放、層箱、戶箱、用戶終端等設(shè)備的安裝條件。 施工圖設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施 48 統(tǒng)。要求設(shè)計(jì)回路數(shù)量，每個(gè)回路不大于 200 個(gè)點(diǎn)位并在圖紙中標(biāo)出回路數(shù)量 。 ，進(jìn)行小市政管線設(shè)計(jì)工作 。 預(yù)留洞口。 （四）其他 （不包括電視支路）均采用阻燃硬質(zhì) PVC 管 (PVC管及其附件需有阻燃標(biāo)識(shí)，氧指數(shù)大于等于 27，煙密度宜小于等于 75，中型及以上 )，所選管材均應(yīng)通過檢測(cè)，符合國家和相關(guān)部門的產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，要求 CCC 強(qiáng)制認(rèn)證的需有相應(yīng)的認(rèn)證標(biāo)志 。 ，未列部分及未明確部分均以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn) 。 、設(shè)備及技術(shù)盡量滿足節(jié)能、降噪、環(huán)保等要求。 E地塊項(xiàng)目地下一層頂板土建設(shè)計(jì)保溫材料為無機(jī)纖維噴涂，影響燈光的反射。節(jié)能驗(yàn)收燈光照度檢測(cè)實(shí)際施工圖設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施 49 達(dá)不到設(shè)計(jì)值。 請(qǐng)電氣專業(yè)設(shè)計(jì)在 AD、 F、 G、 J 地塊項(xiàng)目的地下一層配電室和π接室的照明時(shí)，需考慮解決措施。 施工圖設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施 50 第八部分 附則 設(shè)計(jì)過程中，國家和地方發(fā)布新的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，執(zhí)行新的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)本技術(shù)措施與國家和地方設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生沖突時(shí)，執(zhí)行國家和地方設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。