天旺廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目招商方案-資料下載頁(yè)
2025-06-01 22:41本頁(yè)面
【正文】 商業(yè)項(xiàng)目，體量較大，業(yè)態(tài)較廣，缺少代理公司的協(xié)助招商租客的質(zhì)量帶來(lái)一定的難度。難以確保項(xiàng)目招商進(jìn)度以及開(kāi)業(yè)的時(shí)間。 方案㈡： 由代理公司介入部分中小型商家的代理招商 1. 人員構(gòu)架（本公司）以及招商權(quán)限 總經(jīng)理 招商經(jīng)理 招商主管（餐飲娛樂(lè)類(lèi)） 招商主管（百貨社服類(lèi)） 招商文案 招商助理 代理公司 招商助理 代理公司 招商經(jīng)理： 管理整個(gè)招商部全體人員 日常工作 ? 考察代理公司的項(xiàng)目招商進(jìn)度 ? 全盤(pán)監(jiān)督整個(gè)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合 ? 全盤(pán)監(jiān)督業(yè)態(tài)內(nèi)的商戶(hù)組合 ? 全盤(pán)監(jiān)督整個(gè)項(xiàng)目的招商進(jìn)度 ? 參與重點(diǎn)客戶(hù)的洽租談判 ? 意向租戶(hù)的篩選審批以及報(bào)批 ? 招商主管： 管理其分管下的招商助理的日常工作 ? 保持與代理公司之間的聯(lián)系和溝通 ? 管理其分管行業(yè)以及招商區(qū)域商戶(hù)組合 ? 管理其分管行業(yè)以及招商區(qū)域的招商進(jìn)度，并定期向招商經(jīng)理匯報(bào) ? 參與其分管行業(yè)以及招商區(qū)域下客戶(hù)的洽租談判 ? 意向租戶(hù)的初步篩選以及報(bào)批 ? 招商助理： 部分客戶(hù)的開(kāi)發(fā) ? 客戶(hù)信息的 收集 ? 租戶(hù)的前期聯(lián)絡(luò)以及初步洽談 ? 現(xiàn)場(chǎng)招商處的接待工作 ? 招商文案： 日常商務(wù)電函的收發(fā) ? 文件的管理 ? 重點(diǎn)客戶(hù)的洽談的會(huì)議記錄 ? 客戶(hù)信息資料的存檔 ? 2. 員工費(fèi)用 (待定 ) 3. 代理公司合作方式以及工作內(nèi)容 ① 一般代理：由多個(gè)物業(yè)代理公司獨(dú)立的針對(duì)發(fā)展商所提供的物業(yè)進(jìn)行推廣招商 代理公司一般工作內(nèi)容： 在委托期內(nèi)進(jìn)行招商推廣工作 ? ② 聯(lián)合代理：由 2 家或以上的物業(yè)代理公司聯(lián)合針對(duì)發(fā)展商所提供的物業(yè)進(jìn)行推廣招商 代理公司一般工作內(nèi)容： 在委托期內(nèi)進(jìn)行招商推廣工作 ? 聯(lián)合制 定整體招商方案 (分期、分階段 ?招商策略 )； 聯(lián)合制定整體招商時(shí)間表 (將各項(xiàng)招商工作時(shí)間化，以便在預(yù)定的時(shí)期完成有關(guān)工作 )； ? 向發(fā)展商分析市場(chǎng)形勢(shì)并及時(shí)調(diào)整 ?招商策略 ； 向發(fā)展商提供有關(guān)的參考合同文本，并協(xié)助甲方律師擬定有關(guān)法律合同文本 ? ③ 獨(dú)家代理：由唯一的一家物業(yè)代理公司針對(duì)發(fā)展商所提供的物業(yè)進(jìn) 行推廣招商。 代理公司一般工作內(nèi)容： 在委托期內(nèi)進(jìn)行招商推廣工作 ? 制定整體招商方案 (分期、分階段 ?招商策略 )； 制定整體招商時(shí)間表 (將各項(xiàng)招商工作時(shí)間化，以便在預(yù)定的時(shí)期完成有關(guān)工作 )； ? 制定整體宣傳招商計(jì)劃 (代理公司將協(xié)調(diào)發(fā)展商與廣告公司之間的工作，指導(dǎo)廣告公司 ? 配合招商工作進(jìn)行廣告宣傳工作 )； 向發(fā)展商分析市場(chǎng)形勢(shì)并及時(shí)調(diào)整 ?招商策略 ； 向發(fā)展商提供有關(guān)的參考合同文本，并協(xié)助發(fā)展商律師擬定有關(guān)法律合同文本 ? 所有來(lái)源客戶(hù)都由代理公司統(tǒng)一跟進(jìn)并參與合同談判，直至簽約。 ? 4. 費(fèi)用 按照商定的傭金標(biāo)準(zhǔn)支付（另定） 5. 利弊 由代理公司參與招商，可借助其品牌效應(yīng)提高項(xiàng)目的知名度，加強(qiáng)租客對(duì)項(xiàng)目的投資信心 ? 代理公司其豐富的項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)和廣泛的客戶(hù)網(wǎng)絡(luò)能為提高租客的品質(zhì)和增加租客的來(lái)源以及合理的安排招商計(jì)劃起到較大作用。 ? 代理公司的優(yōu)劣將影響項(xiàng)目的運(yùn)做成敗。 ? 代理公司將收取代理服務(wù)費(fèi)，從而增加了項(xiàng)目運(yùn)作成本 ?
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