【導(dǎo)讀】荿蚃莃芅螞肅膅薄螞螄羈蒀螁袇膄莆螀罿羇節(jié)蝿蚈膂膈螈袁羅薇螇羃芀蒃螆肅肅荿螆螅艿芅螅袇肁薃襖羀芇葿袃肂肀蒞袂螂芅芁葿羄肈芇蒈肆莃薆蕆螆膆蒂蒆袈莂莈蒅羈膅芄蒄肅羇薂薄螂膃蒈薃裊羆莄薂肇膁莀薁螇肄芆薀衿艿薅蕿羈肂

　　

【正文】 類別 : 設(shè)備房編號 責(zé)任人 保養(yǎng)項目 二級保養(yǎng) 機械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測 電機：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油 電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測試 電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測試 管道：除銹、防腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換 二級保 養(yǎng)周期 二級保養(yǎng) 記錄 維修保養(yǎng)情況審核 備 注 完成情況 時間 熱繼電器 更換損壞的絕緣蓋板 每年 更換達不到要求的導(dǎo)線接頭 每年 自動空氣開關(guān) 絕緣電阻≤ 100MΩ，烘干處理 每年 更換破裂的滅弧罩 每年 可動部分應(yīng)靈活無卡住現(xiàn)象 每年 清除觸頭表面小金屬顆粒 每年 中間繼電器 信號繼電器 更換動作不可靠的中間繼電器、信號繼電器 每年 信號燈 指示儀表 修整不亮的信號燈 每年 更換調(diào)整不好的儀 表 每年 遠傳壓力表 有積水，干燥處理 每年 重新焊接腐蝕的信號線接頭 每年 拆換偏差大、信號線腐爛的表 每年 閘閥 更換漏水的密封膠墊 每年 更換漏水的加壓黃油麻繩 每年 閥桿加黃油潤滑 每年 重新油漆 每年 止回閥 更換損壞的密封膠墊 每年 更換彈力不足的彈簧 每年 重新油漆 每年 浮球閥 更換老化的密封膠墊 每年 校直彎曲的連桿 每年 更換磨損嚴重的連桿插 銷 每年 其它 保養(yǎng)人： 審核人 注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“√”，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。 水泵房設(shè)備設(shè)施二級保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務(wù)中心 年 類別 : 設(shè)備房編號 責(zé)任人 保養(yǎng)項目 二級保養(yǎng) 機械：全面清洗、調(diào)整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測 電機：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、 軸承上油 電氣：全面清掃、母線、導(dǎo)線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測試 電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測試 管道：除銹、防腐、刷漆 閥門：滲漏、故障處理或更換 二級保 養(yǎng)周期 二級保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng)情況審核 備 注 完成情況 時間 潛水泵 排污泵 絕緣電阻≤ ，烘干線圈 每年 更換老化的密封圈 每年 更換有問題的軸承 每年 緊固所有螺母、軟管 每年 重新油漆 每年 明裝給 排水管 整改不醒目的 流向標示 每年 加強不牢固的支持托架 每年 處理連接處漏水 每年 重新油漆 每年 其它 保養(yǎng)人： 審核人 注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“√”，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。 中央空調(diào)維修例 行 保 養(yǎng) 記錄表 物業(yè)服務(wù)中心 年 設(shè)備房編號 責(zé)任人 保養(yǎng)項目 日常維護保養(yǎng) 檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑 盤車、試車、小故障排除 日常維護保養(yǎng)周期 日常維護保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng)情況審核 備 注 完成情況 時間 完成情況 時間 冷卻塔 電機、風(fēng)扇加潤滑油 半月 調(diào)整太松的皮帶，松動的皮帶輪 半月 更換開裂、磨損嚴重的皮帶 半月 檢查布水器是否布水均勻 半月 修復(fù)動作不可靠的補水浮球閥 半月 擰緊所有緊固件 半月 清潔整個冷卻 塔外表 半月 風(fēng)機盤管 給風(fēng)機加注潤滑油 半月 清洗空氣過濾網(wǎng) 每周 清潔風(fēng)機風(fēng)葉、盤管、積水盤 半月 清除盤管內(nèi)壁水垢 半月 擰緊所有緊固件 半月 清潔風(fēng)機盤管外殼 半月 冷卻水泵機組 冷凍水泵機組 電機軸承加注潤滑油 半月 修整有碰殼現(xiàn)象的電機風(fēng)葉 半月 冷卻水泵機組 冷凍水泵機組 水泵軸承加注潤滑油 半月 加壓盤根（漏水成線） 半月 更換彈性連軸器彈性橡膠墊 半月 擰緊所有緊固件 半月 控制部分（交流接觸器） 清潔控制柜內(nèi)外灰塵、臟物 半月 其它 保養(yǎng)人 審核人 注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“√”，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。 中央空調(diào)維修 例行保養(yǎng) 記錄表 物業(yè)服務(wù)中心 年 設(shè)備房編號 責(zé)任人 保養(yǎng)項目 日常維修保養(yǎng) 檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑 盤車、試車、小故障排除 日常維護保養(yǎng)周期 日常維護保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng)情況審核 備 注 完成情況 時間 完成情況 時間 控制部分 （交流接觸器） 清除觸頭表面、四周污物 半月 清潔鐵心的臟物 半月 擰緊所有緊固件 半月 控制部分 （自動空氣開關(guān)） 清除滅弧罩內(nèi)的炭化物、金屬顆粒 半月 清除觸頭表面金屬小顆粒 半月 控制部分 （信號燈、指示儀表） 更換不亮的信號燈 半月 檢查各指示儀表 半月 （中間、信號繼電器） 檢查動作是否可靠，信號輸出正常 半月 壓縮機 檢查油位、油色 半月 排放制冷系統(tǒng)內(nèi)空氣 半月 絕緣電阻 半月 運行電流 半月 油壓 半月 外殼溫度 半月 吸氣壓力 半月 排氣壓力 半月 噪音、振動是否異常 半月 是否有異 常氣味 半月 其它 半月 保養(yǎng)人： 審核人 注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“√”，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。 中央空調(diào)維修一級保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務(wù)中心 年 設(shè)備房編號 責(zé)任人 保養(yǎng)項目 一級保養(yǎng) 機械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調(diào)整、維修更換 電機：絕緣遙測 電氣：清掃、檢查儀 表、電器 電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查 管道：除銹防腐 閥門：滲漏、故障處理 一級保養(yǎng)周期 一級保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng) 情況審核 備 注 完成情況 時間 完成情況 時間 冷卻塔 電機絕緣電阻 半年 更換有異響的電機、風(fēng)扇軸承 半年 調(diào)整太松的皮帶，松動的皮帶輪 半年 更換開裂、磨損嚴重的皮帶 半年 清潔布水器管道及噴嘴 半年 清洗冷卻塔、風(fēng)扇扇葉 半年 修復(fù)動作不可靠的補水浮球閥 半年 擰緊所有緊固件 半年 清潔整個冷卻塔外表 半年 風(fēng)機盤管 更換有異響的風(fēng)機軸承 半年 電機線圈絕緣電阻 半年 更換變形、膨脹、開裂的電容 半年 整修有過熱痕跡的接線頭 半年 清潔風(fēng)機風(fēng)葉、盤管、積水盤 半年 清除盤管內(nèi)壁水垢 半年 擰緊所有緊固件 半年 清潔風(fēng)機盤管外殼 半年 冷卻水泵機組 冷凍水泵機組 電機線圈絕緣電阻 半年 更換有阻滯、有異響的軸承 半年 修整有碰殼現(xiàn)象的電機風(fēng)葉 半年 其它 保養(yǎng)人： 審核人 注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“√”，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。 中央空調(diào)維修一級保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務(wù)中心 年 設(shè)備房編號 責(zé)任人 保養(yǎng)項目 一級保 養(yǎng) 機械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調(diào)整、維修更換 電機：絕緣遙測 電氣：清掃、檢查儀表、電器 電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查 管道：除銹防腐 閥門：滲漏、故障處理 一級保養(yǎng)周期 一級保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng) 情況審核 備 注 完成情況 時間 完成情況 時間 冷卻水泵機組 冷凍水泵機組 更換有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象的軸承 半年 更換有問題的水泵葉輪 半年 加壓盤根（漏水成線） 半年 更換彈性連軸器彈性橡膠墊 半年 清洗水泵過濾網(wǎng) 半年 擰緊所有緊固件 半年 節(jié)制閥 調(diào)節(jié)閥 加壓填料（泄漏） 半年 對閥桿加潤滑油 半年 更換破裂、開閉失效閥門 半年 更換法蘭處密封膠墊 半年 電磁調(diào)節(jié)閥 壓差調(diào)節(jié)閥 更換臟堵、吸潮的干燥過濾網(wǎng) 半年 通斷電檢查，動作是否可靠，更換 半年 閥桿加潤滑油 半年 更換密封膠墊 半年 檢測器件 拆換讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表 半年 拆換不合格傳感器 半年 更換密封膠墊 半年 控制部分 （交流接觸器） 清潔控制柜內(nèi)外灰塵、臟物 半年 更換燒蝕嚴重的接頭線 半年 其它 保養(yǎng)人： 審核人 注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“√”，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。 中央空調(diào)維修一級保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務(wù)中心 年 設(shè)備房編號 責(zé)任人 保養(yǎng)項目 一級保養(yǎng) 機械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調(diào)整、維修更換 電機：絕緣遙測 電氣：清掃、檢查儀表、電器 電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查 管道：除銹防腐 閥門：滲漏、故障處理 一級保養(yǎng)周期 一級保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng) 情況審核 備 注 完成情況 時間 完成情況 時間 控制部分 （交流接觸器） 清除交流接觸器滅弧罩內(nèi)炭化物、金屬顆粒 半年 更換燒蝕嚴重的觸頭 半年 清潔鐵心的臟物 半年 擰緊所有緊固件 半年 控制部分 （熱繼電器） 修整有過熱、燒傷痕跡導(dǎo)線接頭 半年 更換損壞的絕緣蓋板 半年 控制部分 （自動空氣開關(guān)） 更換損壞的滅弧罩 半年 清除觸頭表面金屬小顆粒 半年 控制部分 （信號燈、指示儀表） 更換不亮的信號燈 半年 調(diào)整偏差 半年 （中間、信號繼電器） 更換動作不可靠，信號輸出不正常 半年 壓縮機 排除漏油故障，加注潤滑油（ 低于 1/2） 半年 排放制冷系統(tǒng)內(nèi)空氣 半年 絕緣電阻 半年 運行電流 半年 外殼溫度（ 85℃以下） 半年 噪音、振動是否異常 半年 是否有異常氣味 半年 其它 保養(yǎng)人： 審核人 注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“√”，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。