房屋租賃合同無效之責任承擔-資料下載頁
2025-09-03 12:27本頁面
【導(dǎo)讀】關(guān)于審理城鎮(zhèn)租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》。合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持。起到鼓勵訂立違法租賃合同的效果，存在欠缺之處。現(xiàn)整理成文，對《解釋》。租賃合同的訂立是經(jīng)濟生活中一種普遍和重要的民事行為。真實；標的須合法；標的須可能和確定。定和可能，上述各項缺一不可。上述理論在我國《民法通則》和《合同法》的有關(guān)規(guī)定中也得到了體現(xiàn)。與之對應(yīng)，《合同法》將無效合同區(qū)分為可撤銷合同和無效合同：可撤銷合。以禁止，是國家立法對“合同自治”的一種干預(yù)和調(diào)整。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙。當事人惡意串通，損害國家、集體或。者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。退還承租物業(yè)，由于合同無效而造成的損失根據(jù)雙方過錯程度承擔。產(chǎn)構(gòu)成重大威脅。對該行為作出處罰，甚至要求其承擔刑事責任。
【正文】 行為作出行政處罰的，對于 法院 已經(jīng)收繳的租金部分應(yīng)當 免除再次 行政處罰，以免 違反 行政處罰 “一事不再罰”的原則 4。 綜上所述 ，筆者認為應(yīng)當 修改《解釋》第五條，區(qū)分不同情況下租賃合同無效的處理方法，既保護交易安全和當時人的合法權(quán)益，也應(yīng)貫徹落實法律對違法租賃 行為的禁止性規(guī)定。 1 梁彗星著：《民法總論》（第二版），法律出版社 2020 年版，第 106 頁 2 相關(guān)法律規(guī)定如：《解釋》第二條規(guī)定：出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效；《 江蘇省高級人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件的意見 》第二條規(guī)定：當事人以租賃房屋系未取得合法建設(shè) 手續(xù)的違法建筑或臨時建筑房屋超過批準期限為由要求確認租賃合同無效。 3 相關(guān)規(guī)定如： 《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 》第 十七條 的規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不及格的，不得交付使用； 《消防法》第10 條第 3 款規(guī)定： 按照國家工程建筑消防技術(shù)標準進行消防設(shè)計的建筑工程竣工時，必須經(jīng)公安消防機構(gòu)進行消防驗收；未經(jīng)驗收或 者經(jīng)驗收不合格的，不得投入使用。 ；《 中華人民共和國建筑法》第六十一條第二款規(guī)定：建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后方可交付使用 。 4 《中華人民共和國行政處罰法》 第二十四條 規(guī)定： 對當事人的同一個違法行為，不得給予兩次以上罰款的行政處罰。 雖然法院的收繳行為不能視為行政處罰，但如果法院已經(jīng)對違法出租行為作出收繳租金收入決定，那么行政機關(guān)不應(yīng)當、在實際上也無法對該違法收入進行再次收繳。 廣東恒益律師事務(wù)所 管理合伙人： 鄒 陽 二 0 一 0 年一 月
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