【導(dǎo)讀】礎(chǔ)上，本公司為機(jī)電安裝工程單獨(dú)編制了本施工組織設(shè)計(jì)！業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位和政府質(zhì)監(jiān)部門等單位的支持與指導(dǎo)下，履行合同承諾，“優(yōu)質(zhì)、高速、安全、文明”地建設(shè)好本工程，最終令業(yè)主滿意。管理水平，我們確信完全有能力在規(guī)定的施工工期內(nèi)優(yōu)質(zhì)、高效地順利完成本工程，使工程能盡早交付業(yè)主使用，發(fā)揮出本工程的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。1)《中華人民共和國建筑法》;2)招標(biāo)文件及招標(biāo)答疑；4)設(shè)計(jì)中有關(guān)規(guī)定及所選的標(biāo)準(zhǔn)圖集、規(guī)范；6)國家有關(guān)環(huán)保法律、法規(guī)的要求，以及ISO14000環(huán)保認(rèn)證的要求。廠房封頂后，根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，嚴(yán)格執(zhí)行國家頒布的安全法規(guī)，建立健全現(xiàn)場管理網(wǎng)絡(luò)，實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，配備專職安全員并與員工簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書。材料的數(shù)量及人工數(shù)量。購買，在施工準(zhǔn)備階段確認(rèn)其供貨商及供貨周期，以免影響工程總體進(jìn)度。設(shè)備應(yīng)有銘牌，不合格的嚴(yán)禁進(jìn)場使用；

　　

【正文】 點(diǎn)： 北京市豐臺(tái)區(qū) 施工單位： 國電南瑞股份有限公司 編制單位： 國電南瑞股份有限公司 編 制 人： 編制日期： 2020 年 5 月 5 日 審 批 人： 審批日 期： 2020 年 月 日 優(yōu)勝大廈項(xiàng)目機(jī)電工程施工組織設(shè)計(jì) 智能化專業(yè)施工方案 36 第一章 工程概況及項(xiàng)目難點(diǎn)分析 第一節(jié) 工程概況 優(yōu)勝廣場項(xiàng)目位于北京市豐臺(tái)區(qū)，廣場主要功能包括甲級寫字樓、會(huì)議廳和少量輔助性的餐飲和商業(yè)。項(xiàng)目總用地面積 1011m2，總建筑面積約153783m2，共 63 層（其中地上 58 層、地下 5 層），設(shè)計(jì)高度 303 米。 1. 工程合同造價(jià)與范圍： 優(yōu)勝廣場項(xiàng)目機(jī)電工程合同造價(jià)約 億元；承包工程包括： 機(jī)電設(shè)備安裝、建筑智能化工程進(jìn)行材料、設(shè)備采購、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收、保修、必要的深化設(shè)計(jì)。 建筑智能化系統(tǒng)：建筑設(shè)備集 成管理系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)、安全防范集成管理系統(tǒng)（含視頻監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、無線電對講系統(tǒng)、一卡通管理系統(tǒng)）、停車場管理系統(tǒng)、公共 /應(yīng)急廣播系統(tǒng)、公眾信息系統(tǒng)、 UPS 配電系統(tǒng)、機(jī)房工程等；包系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)、檢測、調(diào)試、驗(yàn)收、培訓(xùn)等所有內(nèi)容，停車場管理系統(tǒng)要辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù)。 各設(shè)備機(jī)房環(huán)保處理工程 (專業(yè)工程暫估價(jià)項(xiàng)目 ) ： 各種設(shè)備基礎(chǔ)及防震支吊架等制作 、 安裝 ，噪音處理等。 2. 相關(guān)單位： 發(fā) 包 人：優(yōu)勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè) 計(jì) 單位：北京市 建筑設(shè)計(jì)研究院 監(jiān) 理 單位：北京工程建設(shè)監(jiān)理公司 總承包單位：中建三局有限公司 3 施工進(jìn)度總要求： 計(jì)劃開工日期： 2020 年 X 月 X 日；計(jì)劃竣工日期： 2020 年 X 月 X 日前 2020 年 X 月 X 日前完成機(jī)電、建筑智能化安裝工程（配合精裝修部優(yōu)勝大廈項(xiàng)目機(jī)電工程施工組織設(shè)計(jì) 智能化專業(yè)施工方案 37 分除外）； 2020 年 X 月 X 日前完成完成機(jī)電、建筑智能化系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試； 2020 年 X 月 X 日前完成各專項(xiàng)驗(yàn)收； 2020 年 X 月 X 日竣工驗(yàn)收。 4 機(jī)電工程 智能化 專業(yè)概況 智能照明控制系統(tǒng) 智能照明控制系統(tǒng)主要對樓層公共照明、地下車 庫照明進(jìn)行智能化控制。 漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) 漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，通過在各個(gè)動(dòng)力、照明配電箱設(shè)置漏電電流監(jiān)視器及相應(yīng)的開關(guān)增設(shè)分勵(lì)脫扣器，根據(jù)漏電電流的大小分級設(shè)定預(yù)報(bào)警、報(bào)警、跳閘；對于應(yīng)急動(dòng)力及照明箱，根據(jù)漏電電流大小分級設(shè)定預(yù)報(bào)警、報(bào)警，但不跳閘。 智能應(yīng)急疏散指示系統(tǒng) 智能應(yīng)急疏散指示系統(tǒng)由監(jiān)控主機(jī)、數(shù)字控制型疏散指示標(biāo)志燈和消防應(yīng)急照明燈、通訊網(wǎng)絡(luò)及其他通訊設(shè)備組成。發(fā)生火災(zāi)時(shí)，系統(tǒng)根據(jù)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)信息，發(fā)送開燈指令點(diǎn)亮應(yīng)急照明燈；發(fā)送頻閃、滅燈、語音提示及改變指示方向等指 令動(dòng)態(tài)調(diào)整標(biāo)志燈具的疏散指示方向和工作狀態(tài)，為逃生人員指出最佳逃生路徑。 分布式光纖在線感溫報(bào)警系統(tǒng) 本工程設(shè)有分布式光纖感溫在線故障預(yù)警裝置，對中壓設(shè)備發(fā)熱點(diǎn)、電纜溝、電纜橋架、電纜豎井即時(shí)監(jiān)測和預(yù)警，防止事故的發(fā)生；實(shí)現(xiàn)狀態(tài)檢修，提高檢修效率，節(jié)約檢修成本和管理成本。 智能化電力監(jiān)控系統(tǒng) 本工程智能化電力監(jiān)控系統(tǒng)對大樓內(nèi)的高、低壓配電系統(tǒng)、直流屏、柴油發(fā)電機(jī)、變壓器溫控器等用電設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)控。實(shí)現(xiàn)大樓的電力系優(yōu)勝大廈項(xiàng)目機(jī)電工程施工組織設(shè)計(jì) 智能化專業(yè)施工方案 38 統(tǒng)的自動(dòng)化，提高供配電系統(tǒng)運(yùn)行可靠性，使物業(yè)管理科學(xué)化。智能化電力監(jiān)控系 統(tǒng)作為獨(dú)立的電力監(jiān)控系統(tǒng)同時(shí)也能與系統(tǒng)進(jìn)行集成。 智能化系統(tǒng) 包括智能化集成管理系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)、安全防范管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、公共 /應(yīng)急廣播系統(tǒng)、公共信息顯示系統(tǒng)、智能化技術(shù)支撐網(wǎng)系統(tǒng)及機(jī)房工程及 UPS 配電系統(tǒng)。 智能化集成管理系統(tǒng) 智能化集成管理系統(tǒng)通過智能化支撐網(wǎng)絡(luò)，把建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)集成到一個(gè)統(tǒng)一的系統(tǒng)平臺(tái)上，采用統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫存儲(chǔ)數(shù)據(jù)，通過瀏覽器的方式實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)間的訪問；其中建筑設(shè)備管理系統(tǒng)又作為建筑設(shè)備集中控制管理的平臺(tái)，對火 災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、航空障礙照明系統(tǒng)、智能照明監(jiān)控、漏電報(bào)警、光纖在線感溫、電力監(jiān)控、建筑設(shè)備監(jiān)控、停車場管理、能源管理、安防綜合信息管理等各系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一集中管理。 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 本工程 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 通過分布式控制網(wǎng)絡(luò)上的現(xiàn)場智能控制器對 該工程的冷源系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等進(jìn)行集中監(jiān)視和分散控制；其中標(biāo)準(zhǔn)層辦公樓部分采用變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)， VAV 控制系統(tǒng)采用定靜壓與變靜壓相結(jié)合的方式。 從而實(shí)現(xiàn)機(jī)電設(shè)備管理的自動(dòng)化 ,起到改善系統(tǒng)運(yùn)行品質(zhì)、提高管理水平、節(jié)約運(yùn)行管理費(fèi)用、降低勞動(dòng)強(qiáng)度、節(jié) 省運(yùn)行能耗的作用。 本系統(tǒng)模擬量輸入點(diǎn) 11939 個(gè)，模擬量輸出點(diǎn) 3386 個(gè)，數(shù)字量輸入點(diǎn) 4609 個(gè)、數(shù)字量輸出點(diǎn) 3712 個(gè)，總計(jì) 23646 個(gè)監(jiān)控點(diǎn)，其中 VAV 部分19602 個(gè)監(jiān)控點(diǎn)。 能源管理系統(tǒng) 能源管理系統(tǒng)采用三級集散式網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，以通訊管理器進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)展優(yōu)勝大廈項(xiàng)目機(jī)電工程施工組織設(shè)計(jì) 智能化專業(yè)施工方案 39 和變換拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)方式，對電量的管理實(shí)行自動(dòng)化管理。網(wǎng)絡(luò)上層為遠(yuǎn)端管理中心，中層為通訊管理器，前端為一體化網(wǎng)絡(luò)電表。 安全防范管理系統(tǒng) 本工程為一級安全技術(shù)防范等級，安防系統(tǒng)工程內(nèi)容包括無線對講、訪客管理、視頻安防監(jiān)控、入侵 /出入口控 制、電子巡查、安防信息綜合管理。由安防綜合信息管理對訪客管理、視頻安防監(jiān)控、入侵 /出入口控制、電子巡查等子系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一管理。安防綜合信息管理系統(tǒng)除了采集管理安防各子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)以外，還能通過建筑設(shè)備管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)跨系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)控制中心對大廈安全防范系統(tǒng)集成和自動(dòng)化管理。 停車場管理系統(tǒng) 本系統(tǒng)為四進(jìn)四出停車場管理系統(tǒng)。 系統(tǒng)采用中央管理、場內(nèi)收費(fèi)模式，長期卡和臨時(shí)卡同時(shí)使用，并具有車牌識(shí)別、區(qū)域車位引導(dǎo)功能。數(shù)據(jù)和圖像通過工作站采集后存儲(chǔ)于中央數(shù)據(jù)服務(wù)器內(nèi)，場內(nèi)收費(fèi)工作站從數(shù)據(jù)服務(wù)器調(diào)用數(shù)據(jù)信息。系 統(tǒng)支持羊城通卡，對持羊城通卡的車輛直接刷卡進(jìn)場，離場時(shí)刷卡扣停車費(fèi)，系統(tǒng)通過車牌識(shí)別確認(rèn)后開閘放行。系統(tǒng)同時(shí)支持粵通卡，對持粵通卡的車輛可不停車進(jìn)場，離場時(shí)可不停車扣費(fèi)，系統(tǒng)通過車牌識(shí)別確認(rèn)后開閘放行。 公共 /應(yīng)急廣播系統(tǒng) 包括公共廣播功能和緊急事故廣播功能兩部分。公共廣播的覆蓋范圍主要在建筑物區(qū)內(nèi)的租戶區(qū)，公共走道、電梯等候廳、主大堂、功能區(qū)、會(huì)議室、辦公室、停車場、公共區(qū)域、樓梯間，避難層、疏散走道及設(shè)備間等。 系統(tǒng)由廣播系統(tǒng)管理計(jì)算機(jī)、廣播控制主機(jī)、音源設(shè)備、廣播呼叫站、內(nèi)置預(yù)錄卡、功率放 大設(shè)備、揚(yáng)聲器及相關(guān)系統(tǒng)接口等設(shè)備組成。中央設(shè)備均集中裝置于地下一層消防及安全控制室內(nèi)，其中消防緊急廣播具有最高優(yōu)先級。 優(yōu)勝大廈項(xiàng)目機(jī)電工程施工組織設(shè)計(jì) 智能化專業(yè)施工方案 40 公共信息顯示系統(tǒng) 本系統(tǒng)包含信息采集、處理、編輯、傳輸及信息發(fā)布功能。 系統(tǒng)在大堂主入口服務(wù)臺(tái)設(shè)置一臺(tái) 100 寸 LCD 屏，并在各電梯內(nèi)設(shè)置一塊顯示屏。 智能化技術(shù)支撐網(wǎng)系統(tǒng) 本系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)采用兩層結(jié)構(gòu)，核心層和接入層，采用千兆主干百兆到桌面的連接形式。核心層采用冗余結(jié)構(gòu)，兩臺(tái)核心交換機(jī)置于地下負(fù)一層安防控制中心機(jī)房內(nèi)，當(dāng)一臺(tái)核心交換機(jī)出現(xiàn)故障，另一臺(tái)自動(dòng)秒級主備切換，保 持網(wǎng)絡(luò)的暢通。接入層采用 24 口百兆交換機(jī)，分布在相應(yīng)樓層弱電間的機(jī)柜內(nèi)。 機(jī)房工程及 UPS 配電系統(tǒng) 工程 有 一個(gè)控制中心機(jī)房， 位于 地下一層?？刂浦行臋C(jī)房分為消防監(jiān)控室、建筑智能 /保安 /弱電設(shè)備室兩大區(qū)域。機(jī)房工程包括裝修工程、機(jī)房配電（包含 UPS）、機(jī)房照明、機(jī)房空調(diào)、防雷接地、防靜電地板等工程內(nèi)容。在本機(jī)房內(nèi)主要安裝有廣播機(jī)柜、電視墻屏、安防操作琴臺(tái)、消防操作琴臺(tái)以及消防控制柜等設(shè)備。 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施重、難點(diǎn) 序號(hào) 項(xiàng)目 重點(diǎn)、難點(diǎn) 擬采取的對策 優(yōu)勝大廈項(xiàng)目機(jī)電工程施工組織設(shè)計(jì) 智能化專業(yè)施工方案 41 序號(hào) 項(xiàng)目 重點(diǎn)、難點(diǎn) 擬采取的對策 1 施工進(jìn)度的安排和節(jié)點(diǎn)控制 2020 年 9月 26日前完成機(jī)電、建筑智能化工程，配合精裝修部分除外； 2020年 12月 28日前完成機(jī)電、建筑智能化系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試； 2020 年 2月 12日工程竣工驗(yàn)收。 在 2020 年 10 月 13日進(jìn)場，配合土建進(jìn)行預(yù)埋工作，并根據(jù)現(xiàn)場土建完成情況開展標(biāo)準(zhǔn)層、地下室、管井的樣板施工，根據(jù)確定后的樣板標(biāo)準(zhǔn)，以每層為一個(gè)獨(dú)立施工區(qū)，各專業(yè)同時(shí)交叉作業(yè)，展開大規(guī)模的施工 我司將以每 3 層為一個(gè)施工流水段，確保在玻璃幕墻安裝前，完成該流水段的機(jī)電專業(yè)主要工作，同時(shí)組建四個(gè)機(jī)房安裝小組，專門負(fù)責(zé)地下室、 1 45 等設(shè)備層的施工。 2 綜合管線深化設(shè)計(jì) 機(jī)電系統(tǒng)含給排水、空調(diào)、電氣及智能化等專業(yè)，各專業(yè)較為復(fù)雜、管線密集、施工難度大。 智能化系統(tǒng)設(shè)備品牌及型號(hào)規(guī)格種類多，通訊接口復(fù)雜，信息元素多樣化。集成管理系統(tǒng)作為各類系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行信息的集中管理系統(tǒng)，對于提高系統(tǒng)管理效率非常重要。 111） 確定深化設(shè)計(jì)與審批流程，結(jié)合建筑、裝飾等專業(yè)圖紙，綜合協(xié)調(diào)平衡各機(jī)電管線，合理布置、精確定位；繪制出設(shè)備安裝詳圖、機(jī)電管線綜合平（剖）面圖以及機(jī)電末端設(shè)備綜合布置圖等深化設(shè)計(jì)圖紙。 222）智能化系統(tǒng)在深化設(shè)計(jì)階段積極與各 方溝通，詳了解設(shè)計(jì)理念，細(xì)核對各類設(shè)備的安裝方式、性能參數(shù)、通信協(xié)議、接口類型以及供電方式等內(nèi)容；詳細(xì)了解業(yè)主具體需求，并提供相關(guān)合理化建議供相關(guān)單位參考，最大限度地提高深化設(shè)計(jì)質(zhì)量，為智能化系統(tǒng)的順利實(shí)施提供最大的技術(shù)保障。 3 總體配合協(xié)調(diào)及專業(yè)分包的配合措施 本工程施工面積大，樓層多且高，施工單位多，工期緊；需有效進(jìn)行總體配合協(xié)調(diào)及與專業(yè)分包的配合工作。 1) 將設(shè)置協(xié)調(diào)管理部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各專業(yè)分包單位的工作。每周定期舉行不少于 2 次的施工協(xié)調(diào)會(huì)議，保證施工的配合問題及時(shí)解決、有序進(jìn)行施工。 2) 建立電子信息交流享 平臺(tái)，包括電子郵件傳遞、計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)電子信息共享等設(shè)施，保證與各專業(yè)單位信息及時(shí)、有效的傳達(dá)。 3) 熟悉業(yè)主、監(jiān)理及總承包單位的管理模式，保證制度的充分落實(shí)。 4) 施工前圖紙需深化設(shè)計(jì)，繪制各專業(yè)綜合管線布置圖，綜合考慮各專業(yè)管線的安裝特點(diǎn)及規(guī)范要求；在未施工前就確定管線定位，并制定施工流水作業(yè)線各專業(yè)的施工順序，保證施工質(zhì)量。 5) 竣工交付使用后的工程評獎(jiǎng)配合工作。 4 確保魯班獎(jiǎng)的質(zhì)量措施 杜絕重大安全事故 ， 通過組織上、技術(shù)上、制度上、經(jīng)濟(jì)上來實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)量安全的控制 。 1) 我司有多項(xiàng)榮獲“魯班獎(jiǎng)”工程的實(shí)施經(jīng)驗(yàn)，在 施工中及評價(jià)階段將組織專家進(jìn)行指導(dǎo)交底，以給予評獎(jiǎng)以有力的保障 。 2) 項(xiàng)目部設(shè)置專職的質(zhì)量安全管理機(jī)構(gòu)，對 施工中 的質(zhì)量 與 安全管理工作進(jìn)行指導(dǎo)與監(jiān)督 。 3) 制定質(zhì)量計(jì)劃和創(chuàng)優(yōu)方案 ： 以獲得魯班獎(jiǎng)的工程案例為標(biāo)準(zhǔn)編制具體作業(yè)指導(dǎo)書 及 施工工藝卡 等，采取 樣板引路等方法 實(shí)現(xiàn) 質(zhì)量 要求。 4) 施工現(xiàn)場執(zhí)行“三員一區(qū)”、三檢制、驗(yàn)收制度，通過經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)罰控制施工 質(zhì)量。 優(yōu)勝大廈項(xiàng)目機(jī)電工程施工組織設(shè)計(jì) 智能化專業(yè)施工方案 42 序號(hào) 項(xiàng)目 重點(diǎn)、難點(diǎn) 擬采取的對策 5) 實(shí)施 ISO標(biāo)準(zhǔn) 中 的職業(yè)健康與安全管理體系 。 6) 制定相應(yīng)計(jì) 劃和管理方案，編制應(yīng)急預(yù)案并定期演練與總結(jié)。 5 智能化系統(tǒng)調(diào)試 ① 智能化系調(diào)試的子系統(tǒng)多，工作量大，與其他專業(yè)的聯(lián) 合