【導讀】1項目名稱：華南農(nóng)業(yè)大學竹園賓館重建。4設計范圍及內容：詳見《設計任務書》。6項目業(yè)主：以招標人另行通知為準，下稱“發(fā)包人”。對上述費用不負任何責任。2投標人所支付的招標文件購買費用無論是否中標均不退還。本次招標采用資格預審的辦法。在整個招標過程中，若投標人資格條件與資格預審發(fā)生實質性改變，時取消其投標或中標資格。約責任，所造成的一切損失均由中標人負責；若中標人未能在規(guī)定時間內獲得上述所需之證明文件，無法與招標人指定的發(fā)。予退還，且投標人還應賠償招標人與發(fā)包人因此遭受的全部損失。在發(fā)出中標通知書之前，招標人保留增加或減少本次招標內容的權利。招標人有權選擇任何投標文件，且無需解釋選擇或否決任何投標文件的原因。建議和方案可以作為投標補充向招標人提出。便補齊；否則，責任由投標人承擔。2所有問題的解答，將在2個日歷日內提供給所有投標人。將以有編號的修改書方式發(fā)出。投標人在收到修改書后，應立即以

　　

【正文】 次、樣板間開放前 10 天至 15 天 1 次、樣板間整改階段 1 次 招標圖深化設 計階段 設計人根據(jù)發(fā)甲方確認的設計方案，進行所有區(qū)域的深化設計工作和圖紙繪制工作， 并與相關顧問進行協(xié)調，進行所有區(qū)域的深化設計工作。 本階段設計成果包括（圖紙將用于招投標）：請參見附錄 2. 精裝設計技術資料要求。 及招標文件附件 2 整個賓館招標圖紙須在 年 月 日前完成。 全部圖紙及設計規(guī)范階段 設計人在招標圖成果基礎上，經(jīng)酒店項目部組織施工圖評審，并按評審意見修訂、 完善后，與相關顧問進行相互全面溝通協(xié)調，進行所有區(qū)域的 最終深化設計工作，作為精裝修 系統(tǒng)范圍內的施工依據(jù)。 本階段設計成果包括全部施工圖紙。（圖紙將用于指導施工方做施工圖深化及施工） *1) 剩余的節(jié)點詳圖； *2) 設計規(guī)范（需要標明控制尺寸并提供所有的飾面材料的實物樣板）； *3) 設計規(guī)范（需要標明控制尺寸并提供所有的飾面材料的實物樣板）； *4) 類設計規(guī)范。 本階段設計成果應提供可以編輯的電子版文件（圖紙為 CAD 格式，圖片為 JPG 格式），和 8 30 套全比例打印的圖紙；設計規(guī)范需要提供 3 套打印版。 現(xiàn)場 材料及深化圖紙簽確階段 現(xiàn)場材料及深化圖紙簽確階段 乙方將協(xié)助精裝修承包商完成所有的深化圖紙繪制確認工作及現(xiàn)場材料的確認工作，包含 以下內容： 需深化的地面、墻面、天棚及各類節(jié)點詳圖； 圖紙； 深化圖紙； 類深化圖紙。 施工跟蹤設計及現(xiàn)場服務階段 室內精裝修施工合同簽署后，乙方方應于圖紙交底開始至精裝修施工單位進場的頭 兩個月內每半月至施工現(xiàn)場 1 次，共計 4 次，其余時間為每月 1 次； 室內精裝修工程開工后，乙方 應根據(jù)甲方要求，派遣足夠數(shù)量和能力的專業(yè)人員或 項目設計師到現(xiàn)場工作 6 個月，以解決施工中的所有相關及疑難問題，以確保整個項目按時完 成并符合乙方對項目的整體設計要求； 裝飾工程施工期間，乙方應根據(jù)甲方的要求，派公司負責的設計師按時參加該項目 的協(xié)調會議，處理有關設計與施工中的重大問題，直至酒店開業(yè)； 乙方需按施工進度情況及要求，親臨施工單位或廠方，檢驗以確保其生產(chǎn)質量能符 合乙方的設計意圖、規(guī)范之要求； 乙方應派總設計師和相關專業(yè)設計負責人應甲方之要求參加工程竣工驗收 ，并有責 任簽署竣工驗收意見，該等參加竣工驗收之費用已包含在設計及顧問費總額內； 完成后，需要進行質量檢查，向甲方及酒店管理公司提供缺陷表，乙方應審查施工 單位的竣工資料，竣工資料不限于竣工圖紙、技術資料及保修手冊等一切甲方認為有必要之資 料。 五、設計要求與細則 設計原則 、使用要求、建造標準和目標成本。 、防火規(guī)范與規(guī)定（應同時滿足各地方消防相關規(guī) 范與規(guī)定）。 要求以及各類無障礙設計要求。 31 。 。 主要空間設計細則 賓館首層要求： 1）應采賓館大堂設計歡迎客人的理念，奢華中透露賓至如歸的感覺。整體空間要有大尺 度感。客人可以進行業(yè)務辦理、等待、出行或社交活動等等。要保持賓館大堂內良好的視 線效果，應直接看到車輛門廊、接待臺及客人電梯的位置。大堂的焦點和功能非常重要。 設計重點考慮包括接待臺主背景、大型水晶吊燈、藝術品、中庭、水池或 視野極佳的大窗、 大門等。門童服務臺設在靠近主入口并能看到登記區(qū)的位置。服務臺設計與登記臺類似。 將安全的行李間設在緊鄰門童服務臺的位置。 2）大堂的天花設計：吊頂完成面高度不小于 10 米。首層電梯廳凈高不小于 米。石膏 板疊級造型簡單大方，帶有裝飾邊 /嵌線；如果對隔音有一定要求，則在這樣的有限區(qū)域 內可以用高質量隔音磚。天花板設計方案應設法隱藏設備如喇叭、煙感、噴淋等。 3）立面、地坪飾面材料：大堂飾面應選用高品質的材料，其中包括天然石料地板、木質 墻基、裝飾性地毯以及原裝藝術品。 ： 1）賓館餐飲區(qū)域，一般為中餐廳和風味餐廳。所有中餐包間均配備餐間、衛(wèi)生間。 2）餐廳的墻面、地板和天花板飾面應與室內設計協(xié)調一致。建議使用高質量材料，比如天 然石材、金屬、木材和塑料，確保外觀優(yōu)美，持久耐用。在需要使用地毯的位置應使用雙面膠。 廚藝展示可能看到的所有廚房設備和排煙罩應經(jīng)過裝修處理，或與室內設計保持一致。 3）餐廳應設在酒店大堂的公共人流路線上，便于客人進出。餐廳的座位區(qū)天花板凈高至少 為 米。應安裝可以在酒店大堂或公共通道看到 的餐廳標志，其大小與設計應與酒店室內設 計協(xié)調一致。 4）應設置存放兒童座椅、托盤和其他座椅的儲存區(qū)。應將該儲存區(qū)域設置在廚房附近，避 免阻擋出口和人流。 6）服務臺的位置和設計應盡量不被客人看到，隱藏食品服務設備并避免在客人視線范圍內。 7）應設置獨立的單門扇出入廚房，每個門的最小寬度為 1 米。每個門應設置觀察窗。 8）在餐廳內放置各種桌子和座椅，但一般兩座組合桌椅不宜過多。座位的布置應避免擁擠 和死板。 32 9）選用的家具、藝術品和裝飾燈具與木制用品（比如服務臺）應與餐廳室 內設計協(xié)調一致。 酒店宴會廳、會議室設計要求： 1）應在會議室和大型宴會廳的前部和側部提供宴會前廳。宴會前廳的大小應與相關功能區(qū) 大小成比例。宴會廳內部面積根據(jù)不同城市要求，一般是在 1100~1800 平米，并可同時分隔成 三個中型會議廳使用。故請考慮足夠的大小的衣帽間和衛(wèi)生間。衣帽間應設在所有功能區(qū)都方 便進入的位置，并在主要客人通道的視野范圍內。 2）宴會前廳的天花板高度應至少達到 6 米，宴會廳天花板最低處凈高高度至少達到 8 米。 3）儲藏室只能從后勤區(qū)廊道進入 ，但不能從宴會前廳進入。宴會廳內設置備餐間，通往后 勤區(qū)設置進出兩道門且門洞高度不小于 米。宴會前廳進宴會廳入口為 3 扇，雙開門扇不小 于 米的門。 4）飾面材料，地面一地毯為主；墻面飾面公共區(qū)域以石材為主，宴會廳、會議室里面內可 采用皮質軟包或木飾面墻護板等等吸引的設計方式。 ： 1）賓館康體功能區(qū)域，考慮游泳、健身、 Spa 會所、美容美發(fā)等功能，具體內容根據(jù)各項 目圖紙所含功能為準。提供男女分開的衣帽間，衣帽間內設有帶鎖柜、長凳、浴室、清洗設施 和盥洗設施的更衣間。衣帽間的位置應方便游泳池、健身中心和其他的娛樂活動區(qū)的共用。 2）室內設計理念應與公共區(qū)理念相呼應。 ： 1）賓館客房類型包括單人大床房、雙人客房（或雙人大床房）、部長套房、總統(tǒng)套房。通 常，套房均位于客房塔樓的上層。套房由兩個或者更多的標準客房組成，有獨立的客廳、臥室、 浴室。殘疾人客房應分布在整座酒店內，同時向其他客人提供房間位置、床的類型、大小等選 擇范圍。另外，殘疾人客房需要設有進入臨近客房的連通門。 2）客房內視線應無遮擋。對不宜客人看到的 區(qū)域進行遮蔽，如屋頂、屋頂機械設備以及收 貨 /垃圾區(qū)域。 4）必須為客房、浴室、洗手間的門留有至少 米的凈空。 5） 為客房臥室提供至少 米的凈高，同時為入口和浴室提供至少 米的凈高。 6） 每個客房隔間的玻璃窗面積最小應為 4 平方米（包括套房與休閑室）。外部玻璃窗應 采用保溫玻璃。如果當?shù)胤稍试S，活動窗應嚴格控制為 100 毫米開孔。窗戶應采用防腐蝕 型五金件、配件。 33 7）所采用的墻壁結構、隔離材料應能最大限度地降低客房與客房之間、走廊與房間之間的 聲音傳輸，并達到以下最低聲音傳輸分類（ STC）等級： *? 客房界墻： 55STC **? 豎井及墻槽： 52STC **? 走廊墻： 50STC *? 客房室外安裝玻璃： 40STC 8）任何客房內采用的裝飾材料本身必須具有阻燃性或者經(jīng)過預處理，符合火災蔓延與發(fā)煙 標準的規(guī)定。家具、固定裝置和設備產(chǎn)品包括飾面、家具以及全部供客房使用的燈具。通常包 括以下內容：床用輕便隔板、床架和踏板、沙發(fā)床（床墊和彈簧床墊）襯墊層、床頭柜、鏡子、 抽屜柜、帶椅子的桌子、帶或不帶長軟椅的躺椅、特色桌、桌 燈、落地燈、床頭柜燈、工藝品、 窗飾、乙烯基墻壁、地毯以及裝飾性燈具。 *9）賓館客房浴室的最小凈平面尺寸為 米 ? 米。凈高最小為 米。 11）客房浴室必須為非方形臺下盆、不要采用獨立浴缸的形式。 客人套房： 1）“行政套房”是指有兩開間的套房（一把鑰匙），其中的一個開間作為客廳，另一個開間 作為特大單人床臥室。如可行，客廳還應與標準雙人客房相通。 *? 客廳應設有休息區(qū)，包括多用沙發(fā)、電視、小酒吧臺等。 *? 客廳還帶有盥洗間和小吧臺。 *? 除帶有四件套浴室之外，臥室與 標準單人大床房類似。但不需要設立走廊通道。 2）“部長套房”是指三開間套房（一把鑰匙），其中的兩開間會議室及休息區(qū)與一開間標準 單人大床房相通。位于較低的客房層，用于小型聚會和會議使用。 *? 會議室應設置休息區(qū)，包括多用沙發(fā)、電視與最少供八人使用的會議 /餐桌。 *? 會議室可出租，并帶有三器具浴室，但不算作另一把鑰匙。還應設置封閉的備餐間。 *? 除帶有四件套浴室之外，臥室與標準單人大床房類似。但不需要設立走廊通道。 3）“總統(tǒng)套房”是指六至七開間套房（一把鑰匙），其中的兩個開間作為客廳，另外兩個開 間作為特大單人床臥室。 *? 會議室應設置休息區(qū)，包括多用沙發(fā)、電視與最少供八人使用的會議 /餐桌。 *? 客廳還帶有盥洗間和小吧臺。 *? 套房浴室擁有五件套，包括兩個面盆、馬桶、浴缸和淋浴器。 34 六、設計及顧問費 首次報審重點區(qū)域效果圖為免費征詢內容。 設計及顧問費總價包干，為乙方按合同約定妥善完成設計及顧問事項、甲方應支付給 乙方的全部費用，除合同另有明確約定外，甲方無需再向乙方及任何第三方支付任何費用。 *附錄 1. 樣板間設計階段乙方需向甲方提交的設 計文件及要求： * 設計說明； * 建筑平面尺寸圖（比例不小于 1： 75）； * 家具平面圖（比例不小于 1： 75）； * 地坪鋪裝圖（比例不小于 1： 75）； * 天花平面圖（明確燈具種類，比例不小于 1： 75）； * 電氣位置圖（明確強、弱電點的位置，比例不小于 1： 75）； * 立面圖（比例不小于 1： 30）； * 節(jié)點詳圖； * 家具、裝飾燈具設計規(guī)范（需要標明控制尺寸并提供所有的飾面材料的實物樣板）； * 藝術品設計規(guī)范（需要標明控制尺寸并提供所有的飾面材料的實物樣板）； * 各類裝飾設計規(guī)范，需要含飾面材料說明、各種五金件、開關選型、磁卡鎖選型及顏 色、潔具選型等，需提供至少一家材料供應商的聯(lián)系方式及相關價格； * 2 套全部飾面材料的實物樣板，每種裝飾材料均需提供至少一家供應商的聯(lián)系方式及 價格。 * 效果圖：客房走廊、客房電梯廳、雙床房、單床房、套房衛(wèi)生間、標準間衛(wèi)生間、套 房客廳、套房臥室、 太空艙、 本階段設計成果均需提供可以編輯的電子版文件：圖紙為 CAD 格式，圖片為 JPG 格式； 6 套 A3 文本及 2 套全比例打印圖紙。 35 附錄 2：精裝招標圖技術資料要求 一、酒店客房層精裝修招標圖技術資料要求 序 **號 圖紙名稱 深度要求 *1 封面 *2 設計說明 *3 目錄 *4 圖例表 *5 材料表 *6 平面布置圖 *7 天花平面圖 *8 鋪地平面圖 *9 隔墻圖 *10 活動家具平面布 標明樓層、區(qū)域、出圖日期 應明確以下事項： 設計依據(jù)及應滿足的規(guī)范、技術標準 圖紙所示尺寸單位、繪圖比例、標高類型 縮寫定義 室內設計工程一般施工細則及工藝要求 材料耐火等級及技術要求及工藝標準 材料質量標準 標明各圖紙所對應的圖號 標明各種圖例符號所代表的材料或設備名稱、圖例要全，與平面圖及立面圖中 的圖例統(tǒng)一，索引系統(tǒng)清晰。 標明各種材料代號所代表的材料名稱（要