【導(dǎo)讀】經(jīng)營作風(fēng)，創(chuàng)新的服務(wù)思維，不斷刷新著房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展的紀(jì)錄。公司自成立以來，經(jīng)緯人構(gòu)建并不。地產(chǎn)業(yè)協(xié)會頒授“中國房地產(chǎn)策劃代理百強-華南區(qū)域TOP10”。牌開發(fā)企業(yè)的長期服務(wù)伙伴。經(jīng)緯物業(yè)成立至今共代理項目超過800個，累計成。交金額超過1500億。20xx年度經(jīng)緯共代理銷售逾50個項目，廣州經(jīng)緯成交金。額達57億，佛山經(jīng)緯成交金額達45億，南寧經(jīng)緯成交金額達10億。成為中國房地產(chǎn)優(yōu)秀服務(wù)供應(yīng)商，專業(yè)專注，超越卓越！城鄉(xiāng)發(fā)展，20xx年4月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，在開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)上，整合周邊農(nóng)村地區(qū)，設(shè)立蘿崗區(qū)，管轄面積達393平方公里。目前，廣州市蘿崗區(qū)轄區(qū)內(nèi)有夏港、東。全區(qū)總?cè)丝跒槿f人，其中戶籍。人口萬人，登記外來居住人口萬人。蘿崗區(qū)位于廣州市東郊約30公里處，位于穗港澳黃金三角洲的中心地帶。白云區(qū)、天河區(qū)、黃埔區(qū)、增城市和從化市5個行政區(qū)交接。區(qū)內(nèi)交通干線密集，以此為中心，1．5小時的車程半徑。覆蓋整個珠江三角洲。

　　

【正文】 萬元 /m2。 保利東江首府：地處新塘鎮(zhèn)中心東南側(cè)，項目占地 740 余畝，分多期開發(fā)，集住宅、五星級酒店、商業(yè)步行街、公寓、辦公于一體。其中，住宅產(chǎn)品的洋房為 110~140 平方米的三、四房，別墅為 230~430 平方米的雙拼戶型項目。 蘿崗一手住宅成交情況 五一小黃金樓市成交熱鬧，上周廣州一手住宅網(wǎng)簽數(shù)量連漲 4 天，一周成交量破兩千套。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周（ ）廣州十區(qū)二市共網(wǎng)簽一手住宅 2046 套，環(huán)比之前一周（ 1618 套）漲 %；網(wǎng)簽面積 226752 ㎡，環(huán)比之前一周（ 198663 ㎡）漲 %。增城、番禺和花都依舊是成交熱門，三區(qū)成交套數(shù)占總套數(shù)的 6 成；上周漲幅最明顯的區(qū)域是蘿崗區(qū)，成交套數(shù)環(huán)比漲384%。 上周（ ）廣州十區(qū)二市一手住宅網(wǎng)簽情況 行政區(qū) 套數(shù) 面積（㎡） 越秀區(qū) 17 1710 荔灣區(qū) 57 6237 綜合實訓(xùn)報告 16 海珠區(qū) 124 12922 天河區(qū) 51 6633 白云區(qū) 219 220xx 黃埔區(qū) 36 2879 番禺區(qū) 403 45211 花都區(qū) 230 24975 南沙區(qū) 128 14799 蘿崗區(qū) 92 9006 從化市 102 11953 增城市 587 68411 全市 2046 226752 上周（ ）廣州十區(qū)二市一手住宅網(wǎng)簽走勢圖 四 . 飛晟文匯 1 項目概況 飛晟文匯廣場位于科學(xué)城開創(chuàng)大道荔紅二路 18 號，蘿崗區(qū)政府行政中心斜對面，文化商業(yè)中心的核心區(qū)。項目總建筑面積約 10 萬平方米，首期推出 7 棟公寓式產(chǎn)品，層高由 1518 層、戶型面積 70～ 140 ㎡。飛晟文匯廣場是科學(xué)城文化中心區(qū)第一個綜合文化商業(yè)項目，蘿崗區(qū)重點扶持的文化商業(yè)項目，將成為科學(xué)城中心區(qū)地標(biāo)性的配套項目。項目交通四通八達，同時擁有 6 條城際高速路網(wǎng)， 綜合實訓(xùn)報告 17 地鐵六號線香雪站直達家門口。項目緊挨蘿崗區(qū)開創(chuàng)大道商業(yè)旺區(qū)，日常生活配套便利無比。外圍有近 100000 ㎡的大公山森林公園，與小區(qū)內(nèi) 10000 ㎡中心園林區(qū)相得 益彰。首推高品位公寓 —— 星寓，附送酒店式精致裝修，一梯兩戶或一梯一戶設(shè)計，戶戶南北朝向，錯層式公寓最高附送 30%多功能空間， 高客廳相連 10 ㎡觀景陽臺，遠眺 68m 樓間距。整個廣場集公寓式物業(yè)、獨棟冠名寫字樓、大型風(fēng)情商業(yè)街、亞洲最大 IMAX（ 3D 巨幕）電影院、新潮電玩娛樂城、特色文化書屋，中外美食餐飲匯于一體，全方位打造集文化、時尚、休閑、購物廣場。創(chuàng)新的規(guī)劃設(shè)計布局、標(biāo)志性建筑、極具文化感的建筑群和外立面成為眾人矚目的蘿崗新地標(biāo)。 物業(yè)名稱：飛晟文匯廣場 開發(fā)商：廣東飛仕商城投 資管理有限公司 物業(yè)地址：科學(xué)城開創(chuàng)大道荔虹二路 18 號 所屬區(qū)域：蘿崗區(qū) 物業(yè)類別：住宅 ,公寓 ,商住 建筑類別：小高層 裝修情況：毛坯 占地面積： 48,424 平米 建筑面積： 100,000 平米 容積率： 綠化率： % 均價： 120xx13000 元 /平方 戶型：一廳一房、一廳兩房、一廳三房、復(fù)式、錯層 期數(shù)：兩期（在售一期，二期預(yù)計今年底會動工，二期為寫字樓電影院和購物街） 在售：一期 4 棟 3 和 5 棟 3（ 5 棟 1 未解壓） 3．交通 45 50 53 56 506A、 575A、 51 57 571A、 943 羅坎村站：56 573 地鐵六號線香雪站（預(yù)計 20xx 年開通建成）直達項目門口 綜合實訓(xùn)報告 18 教育 ： 廣州省一級重點市二中、國家級玉巖中學(xué)、廣州市 91 中學(xué)、省一級蘿 峰小學(xué)、香雪小學(xué)、黃陂小學(xué)、美國人學(xué)校、日本人學(xué)校等 購物：華潤萬家超市、特易購超市、麥德龍超市等 醫(yī)院：蘿崗綜合醫(yī)院（東部最大三級甲等含 600 床位標(biāo)準(zhǔn)）、市紅會醫(yī)院等 商業(yè) :好又新超市，蘿崗菜市場，香雪城等 其它：科學(xué)城體育公園、植樹公園、荔枝公園、玉樹公園、水景公園、香雪公園、香雪公園配套區(qū)、梅花世界十里梅林 五．總結(jié) 20xx 年，蘿崗缺貨的狀態(tài)將隨著雅居樂蘿崗項目、中海項目等大型住宅項目逐步面世得到緩解。據(jù)了解，預(yù)計今年面市的蘿崗新盤大多以中高端項目為主。如雅居樂位于蘿崗的 “ 地王 ” 項目，該地塊地理位置優(yōu)越，連接大觀路和廣汕路，西連天河軟件園、東靠科學(xué)城，緊鄰廣州 117 中學(xué)。按照定位，將片區(qū)將打造成高端的住區(qū)，規(guī)劃中的產(chǎn)品全部以大戶型為主，部分一梯一戶設(shè)計，預(yù)計今年中亮相。 中海在蘿崗區(qū)的新項目也預(yù)計在今年 78 月份推出。該項目總建筑面積近 80萬平方米，規(guī)劃有別墅和洋房。其中，別墅有 300 多套，包括聯(lián)排和雙拼，戶型以 210350 平方米四房至五房為主。洋房總共有 36 棟高層，戶型面積為 50180平方米的一房至五房。華標(biāo)品雅城位于蘿崗區(qū)的大型住宅項目，也將于今年入市。該項目占地 600 畝，總建筑面積 60 萬平方米。產(chǎn)品包括近 700 套別墅以及 20xx多套洋房，首批將推別墅產(chǎn)品，以 300 平方米以上的聯(lián)排別墅和雙拼別墅為主。發(fā)展商表示將其打造成為 “ 廣州城市山居豪宅的代表作 ” 。此外，長江實業(yè)首次登陸廣州的項目，坐落于蘿崗金坑森林公園內(nèi)的御湖名邸也預(yù)計在 20xx 年面世。除了可售貨量增加外，蘿崗區(qū)域規(guī)劃也迎來利好。未來五年，蘿崗區(qū)將開啟 “ 地 綜合實訓(xùn)報告 19 鐵 時代 ” ，加強與中心城區(qū)的聯(lián)系，將建成地鐵六號線二期、十四號線支線（知識城線），推進二十一號線、穗莞深城際鐵路二期等軌道交通建設(shè)。此外，根據(jù)《廣州 20xx 年城市建設(shè)亮點項目》計劃，廣州中新知識城核心區(qū)將開挖出 平方公里的最大生態(tài)湖泊。屆時將利于蘿崗樓市生態(tài)優(yōu)勢形象的確立。 ■ 專家意見 蘿崗應(yīng)出讓更多宅地 房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，蘿崗區(qū)的發(fā)展更傾向于產(chǎn)業(yè)式的發(fā)展模式，在市政、街區(qū)、商業(yè)等方面表現(xiàn)較弱，并且住宅的開發(fā)規(guī)劃量并不大。最終開發(fā)出來的樓盤，相當(dāng)部分被來自廣州中心城區(qū)的人所購買，而蘿崗當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)就業(yè)人口 只是買了一部分。因此，蘿崗在引入人口居住方面并不理想。他認(rèn)為，蘿崗區(qū)的發(fā)展，應(yīng)該更多考慮城市化的發(fā)展格局，要加大商品房供應(yīng)量，多規(guī)劃出讓一些住宅用地，并提升居住配套，加大醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)配套等投入，才能幫助蘿崗城市立體化發(fā)展