平均利潤(rùn)、利息與地租二-資料下載頁(yè)
2025-05-15 07:59本頁(yè)面
【正文】 ? 土地投機(jī) 的本質(zhì)是借助于出現(xiàn)的稀缺和壟斷 ,人為地制造土地的虛假需求 ,在一段時(shí)間內(nèi)使土 地價(jià) 格上漲以達(dá)到獲利的目的。韓國(guó)在 1972年至 1978年因 通貨膨脹 和大量外資涌入 ,引發(fā)了 土地投機(jī) ,主要城市土 地價(jià) 格在 1977年上升了 50%,1988年上升了79%。 中國(guó) 廣西北海市 ,在 20世紀(jì) 90年代初也是因?yàn)?土地投機(jī) ,使其土 地價(jià) 格在、兩三年內(nèi)成倍上漲 ? 利潤(rùn)率和利息率有下降的趨勢(shì)，但地租（地價(jià)）則成上升的趨勢(shì) ? 伴隨國(guó)家工業(yè)化、現(xiàn)代化和城市化的實(shí)現(xiàn)，人口大量從農(nóng)村向城市、向二、三產(chǎn)業(yè)集聚，城市規(guī)模越來(lái)越大，城市用地需求日益增加，而土地的不可再生性使其供給增生有限，土地供求矛盾上升，造成地租以及地價(jià)不斷上漲。 ? 即使地租不上漲，伴隨城市化建設(shè)過(guò)程中對(duì)土地投資的不斷增加，城市基礎(chǔ)設(shè)施日益完備，周邊地區(qū)工作和生活環(huán)境不斷改善，土地的平均收益率隨之上升，致使土地價(jià)格提高。 ? 資本積累過(guò)程中，伴隨科學(xué)技術(shù)進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成不斷提高，平均利潤(rùn)率以及利息率呈下降趨勢(shì)，致使地價(jià)不斷提高。 5年間土地價(jià)格上升了 79% 地價(jià)、地租上漲對(duì)資本主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響 ? 1．地價(jià)上漲使得相當(dāng)一部分利潤(rùn)以地租的形式轉(zhuǎn)交給了土地所有者，會(huì)影響資本積累的速度。 2．級(jí)差地租 Ⅱ 的存在，影響農(nóng)業(yè)資本家長(zhǎng)期投資的積極性。 ? 3．隨著農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成提高，為保證絕對(duì)地租而導(dǎo)致的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲，使得勞動(dòng)力成本增加，可變資本支出增加。 由于土地是人類生產(chǎn)和生活必需而不可替代的生產(chǎn)要素，為防止因土地占有和使用的無(wú)限擴(kuò)張妨礙公眾利益和人們基本的生存權(quán)利，許多國(guó)家通過(guò)土地制度改革，保障人們公平利用土地的機(jī)會(huì)和權(quán)利。在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，大多對(duì)土地實(shí)行公私混合的所有制。
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