平均利潤、利息與地租二(參考版)
2025-05-19 07:59本頁面
【正文】 。 由于土地是人類生產(chǎn)和生活必需而不可替代的生產(chǎn)要素，為防止因土地占有和使用的無限擴張妨礙公眾利益和人們基本的生存權利，許多國家通過土地制度改革，保障人們公平利用土地的機會和權利。 2．級差地租 Ⅱ 的存在，影響農(nóng)業(yè)資本家長期投資的積極性。 ? 資本積累過程中，伴隨科學技術進步和資本有機構成不斷提高，平均利潤率以及利息率呈下降趨勢，致使地價不斷提高。 中國 廣西北海市 ,在 20世紀 90年代初也是因為 土地投機 ,使其土 地價 格在、兩三年內成倍上漲 ? 利潤率和利息率有下降的趨勢，但地租（地價）則成上升的趨勢 ? 伴隨國家工業(yè)化、現(xiàn)代化和城市化的實現(xiàn)，人口大量從農(nóng)村向城市、向二、三產(chǎn)業(yè)集聚，城市規(guī)模越來越大，城市用地需求日益增加，而土地的不可再生性使其供給增生有限，土地供求矛盾上升，造成地租以及地價不斷上漲。 ? 土地投機 的本質是借助于出現(xiàn)的稀缺和壟斷 ,人為地制造土地的虛假需求 ,在一段時間內使土 地價 格上漲以達到獲利的目的。 ? 土地的價格等于“資本化的地租” ? 土地的價格等于“資本化的地租” 由地租和利息率決定 地租 土地價格 = ———— 利息率 ? 此外，土地價格還受土地供求關系以及土地資源價格即租金等因素的影響。 ? 土地沒有價值，但土地卻有價格 三、地價、地租對經(jīng)濟發(fā)展的影響 ? 土地沒有價值，但土地卻有價格 投資者將一筆資金購買土地所帶來的地租，應當相當于將這筆資金存入銀行所得到的利息。 絕地地租的源泉也是農(nóng)業(yè)工人的剩余價值
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