大學(xué)生實(shí)用法律案例研究-資料下載頁
2025-05-13 12:05本頁面
【正文】 ，丙交錢買下，還辦理了登記。這跟甲買房時(shí)的情況完全相同?？梢灾苯优袛嗪贤行?。 但是問題就在于那間房子已經(jīng)賣給了甲。 A公司有沒有資格把那套房子拿出來再賣給丙？ 首先， A公司如何才有資格賣一間房子呢？當(dāng)然，公司必須有房子的所有權(quán)。如果公司沒有房屋的所有權(quán)，就不能賣。 那么，那間房子的所有權(quán)在公司手中嗎？案例中甲與公司簽定了購(gòu)房合同，合同有效并且錢也交了，鑰匙也拿到了，那房子就屬于甲了嗎？我們是否可以認(rèn)為這個(gè)有效的合同就必然導(dǎo)致房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移呢？顯然，合同的有效和物權(quán)的轉(zhuǎn)移不是必然的。因?yàn)椋贤行У囊臀餀?quán)轉(zhuǎn)移的要件是不同的。合同要件是上述的四項(xiàng)；物權(quán)轉(zhuǎn)移的要件則依動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)而不同。 本案是房屋的所有權(quán)問題，這就要考慮不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)如何才能轉(zhuǎn)移。法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須登記，非經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律效力。也即雖然甲和 A公司簽定了有效的合同，但沒有經(jīng)過房屋登記，該房屋的所有權(quán)就不轉(zhuǎn)移，所有權(quán)還是屬于 A公司。 因此， A公司是合格主體，有資格賣那間房子。其他條件也符合法律規(guī)定，故丙的合同有效。 第三問，房屋所有權(quán)歸誰？ 從上已知 A公司與甲的合同雖然有效，但甲并未辦理登記，也就未取得房屋所有權(quán)。丙與 A公司合同有效，而且丙辦理了登記手續(xù)，依法取得了房屋所有權(quán)。 第四問， A公司對(duì)甲承擔(dān)什么責(zé)任？ 因?yàn)?A公司與甲先前存在有效合同，該合同受法律保護(hù)， A公司違反約定將房子又賣給丙，并且未按約定辦理登記手續(xù)，故可認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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