【正文】 程概念性方案設計招標與建筑工程實施性方案設計招標兩種類型。根據(jù)招標類型，招標人應按以下要求深度編制招標技術文件。 一、建筑工程概念性方案設計文件深度 （ 一 ） 設計總說明 總體說明 （ 1） 設計依據(jù) 列出設計依據(jù)性文件、任務書、規(guī)劃條件、基礎資料等。 （ 2） 方案總體構(gòu)思 設計方案總體構(gòu)思理念、功能分區(qū)、交通組織、建筑總體與周邊環(huán)境關系，主要建筑材料、建筑節(jié)能、環(huán)境保護措施、豎向設計原則。 設計說明 （ 1）建筑物使用功能、交通組織、環(huán)境景觀說明； （ 2） 單體、群體的空間構(gòu)成特點； （ 3） 若采用新材料、新技術，說明主要技術、性能及造價估 算； （ 4） 主要技術經(jīng)濟指標； 35 概念性方案 設計 主要技 術經(jīng)濟 指 標 表 注： 當工 程 項 目（如城市居住區(qū)）有相 應 的 規(guī) 劃 設計規(guī) 范 時 ，技 術經(jīng)濟 指 標 的內(nèi)容 應 按其 執(zhí) 行。 計 算容 積 率 時 ，按國家及地方要求 計 算。 （ 5） 結(jié) 構(gòu)、 電 氣、暖通、 給 排水等 專業(yè)設計簡 要 說 明； （ 6） 消防 設計專 篇 說 明； （ 7） 節(jié) 能 設計專 篇 說 明； （ 8） 環(huán) 境保 護設計專 篇 說 明。 工程造價估算 工程造價估算作 為 技 術經(jīng)濟評 估依據(jù) ， 建筑工程概念性方案 設序號 名 稱 單 位 數(shù)量 備 注 1 總 用地面 積 M2 2 總 建筑面 積 M2 地上： 地上、地下部分可分列 地下： 3 建筑基地 總 面 積 M2 4 道路廣 場 面 積 M2 5 綠 地面 積 M2 6 容 積 率 （ 2）∕（ 1） 7 建筑密度 ％ （ 3）∕（ 1） 8 綠 地率 ％ （ 5）∕（ 1） 9 汽 車 停 車 數(shù)量 輛 地上： 地上、地下部分可分列 地下： 10 自行 車 停 車 數(shù)量 輛 地上： 地上、地下部分可分列 地下： 36 計 造價估算準確度在 該階 段允 許 范 圍 之內(nèi)，可根據(jù)具體情況作 適當調(diào) 整。 工程造價估算 應 依據(jù) 項 目所在地造價管理部 門發(fā) 布的有 關 造價文件和 項 目有 關資 料，如 項 目批文、方案 設計圖紙 、市 場 價格 信息和 類 似 工程技 術經(jīng)濟 指 標 等。 工程造價估算 編 制 應 以 單 位指 標 形式表達。 （ 1） 編 制 說 明 工程造價估算 說 明包括： 編 制依據(jù)、 編 制方法、 編 制范 圍 （ 明確是否包括工程 項 目與 費 用 ） 、主要技 術經(jīng)濟 指 標 、其他必要 說 明的 問題 。 （ 2） 估算表 工程造價估算表 應 提供各 單項 工程的土建、 設備 安裝的 單 位 估價及 總 價，室外公共 設 施、 環(huán) 境工程的 單 位估價及 總 價。 （ 二 ） 圖紙 內(nèi)容 總 平面 圖紙 應 明確表示建筑物位置及周 邊 狀況。 設計 分析 圖紙 通常包括功能分析 圖 、交通 組織 分析 圖 、 環(huán) 境景 觀 分析 圖 等。 建筑 設計圖紙 （ 1） 主要 單 體主要樓 層 平 面 圖 ，深度 視項 目而定； （ 2） 主要 單 體主要立面 圖 ，體 現(xiàn)設計 特點； （ 3） 主要 單 體主要剖面 圖 ， 說 明建筑空 間關 系。 37 建筑效果 圖紙 建筑效果 圖 必 須 準確地反映 設計 意 圖 及 環(huán) 境狀況，不 應 制作 虛假效果，欺 騙評審 。 （ 三 ） 其他要求 其他需求內(nèi)容由招 標 人自行增 補 。 二、建筑工程 實 施性方案 設計 文件深度 （ 一 ） 設計總說 明 總 體 說 明 （ 1） 設計 依據(jù) 1） 招 標 人提供的有 關 文件名稱及文號。如：政府有 關審 批機關對項 目建 議書 的批 復 文件、政府有 關審 批機 關對項 目可行性研 究報 告的批 復 文件、 經(jīng) 有 關 部 門 核準或 備 案的 項 目確 認書 、 規(guī) 劃 審 批意 見書 等。 2） 招 標 人提供的 設計 基 礎資 料。如：地形、區(qū)域位置、氣象、水文地 質(zhì) 、抗震 設 防 資 料等初勘 資 料；水、 電 、燃氣、供 熱 、 環(huán) 保、通信、市政道路和交通地下障礙物等基 礎資 料。 3） 招 標 人或政府有 關 部 門對項 目的 設計 要求。如 總 平面布置、建筑控制高度、建筑造型、建筑材料等； 對 周 圍環(huán) 境需要保 護 的 建筑、水體、 樹 木等。 4） 設計 采用的主要法 規(guī) 和 標 準，采用國外法 規(guī)標 準 應 予注明。 （ 2） 方案 總 體構(gòu)思 方案 設計總 體構(gòu)思理念，外形特點，建筑功能，區(qū)域劃分， 環(huán) 38 境景 觀 ，建筑 總 體與周 邊環(huán) 境的 關 系。 設計說 明 （ 1） 總 平面 設計說 明 1） 場 地 現(xiàn) 狀和周 邊環(huán) 境概況； 2） 項 目若分期建 設 ， 說 明分期劃分； 3） 環(huán) 境與 綠 化 設計 分析； 4） 道路和廣 場 布置、交通分析、停 車場 地 設 置、 總 平面無障礙 設 施等； 5） 規(guī) 劃 場 地內(nèi)原有建筑的利用和保 護 ，古 樹 、名木、植被保護 措施； 6） 地形 復雜時應 作 豎 向 設計 。 （ 2） 建筑方案 設計說 明 1） 平面布局、功能分析、交通流 線 ； 2） 空 間 構(gòu)成及剖面 設計 ； 3） 立面 設計 ； 4） 采用的主要建筑材料及技 術 ，若采用新材料、新技 術 ，如實陳 述其適用性、 經(jīng)濟 性， 說 明有無相 應規(guī) 范、 標 準，若采用國外規(guī) 范， 說 明其名稱及適用范 圍 并履行 審查 批準程序； 5） 建筑聲學、建筑 熱 工、建筑防 護 、空氣 潔凈 、人防地下室等方面有特殊要求的建筑， 應說 明 擬 采用的相 關 技 術 。 （ 3） 主要技 術經(jīng)濟 指 標 39 實 施性方案 設計 主要技 術經(jīng)濟 指 標 表 序號 名 稱 單 位 數(shù)量 備 注 1 總 用地面 積 M2 2 總 建筑面 積 M2 地上： 地上、地下部分可分列 地下： 3 建筑基地 總 面 積 M2 4 道路廣 場 面 積 M2 5 綠 地面 積 M2 6 容 積 率 （ 2）／（ 1） 7 建筑密度 ％ （ 3）／（ 1） 8 綠 地率 ％ （ 5）／（ 1） 9 汽 車 停 車 數(shù)量 輛 地上： 地上、地下部分可分列 地下： 10 自行 車 停 車 數(shù)量 輛 地上： 地上、地下部分可分列 地下： 注： 當工程 項 目（如城市居住區(qū)）有相 應 的 規(guī) 劃 設計規(guī) 范 時 ，技 術經(jīng)濟 指 標 的內(nèi)容 應 按其 執(zhí) 行。 計 算容 積 率 時 ，按國家及地方要求 計 算。 公共建筑 應 增加主要功能區(qū)分 層 面 積 表、旅 館 建筑 應 增加客房構(gòu)成、醫(yī)院建筑增加 門診 人次及病床數(shù)、 圖書館 增加建筑藏 書 冊數(shù)、 觀 演和體育建筑增加座位數(shù)、住宅小區(qū)方案 應 增加 戶 型 統(tǒng)計 表。 （ 4） 關鍵 建造技 術問題說 明 （ 必要 時 ） （ 5） 建筑 結(jié) 構(gòu)系 統(tǒng) 方案 設計說 明 40 1） 建筑 結(jié) 構(gòu) 設計 采用的 規(guī) 范和 標 準， 風壓 雪荷 載 取 值 、地震情況及工程地 質(zhì) 條件等； 2） 結(jié) 構(gòu)安全等 級 、 設計 使用年限 和抗震 設 防 類別 ； 3） 主體建筑 結(jié) 構(gòu)體系、基 礎結(jié) 構(gòu)體系、屋蓋 結(jié) 構(gòu)體系、人防設計 考 慮 ； 4） 采用 計 算 軟 件的名稱。 （ 6） 電 氣系 統(tǒng) 方案 設計說 明 應 分 別對 供 電電 源、 變壓 器及 變電 室、照明系 統(tǒng) 、 動 力 電 源 系統(tǒng) 、防雷與接地等予以 說 明。 （ 7） 采暖通 風 系 統(tǒng) 方案 設計說 明 應 分 別對 通 風 系 統(tǒng) 、防排煙系 統(tǒng) 、空 調(diào) 系 統(tǒng) （ 如采用高新技 術及高性能 設備 亦需 簡 要 說 明 ） 、供暖系 統(tǒng) 等予以 說 明。 （ 8） 給 水排水系 統(tǒng) 方案 設計說 明 應 分 別對給 水系 統(tǒng) 、排水系 統(tǒng) 、雨水系 統(tǒng) 、 污 水系 統(tǒng) 、中水 系統(tǒng) （ 如有必要 ） 、 節(jié) 水措施等予以 說 明 。 （ 9） 消防控制 設計專 篇 說 明 應 分 別對 火災自 動報 警系 統(tǒng) 及消防控制室、 滅 火系 統(tǒng) （ 噴 淋 或氣體 滅 火系 統(tǒng) ） 、防火分區(qū)、排煙系 統(tǒng) 、消防疏散 設計 考 慮 等內(nèi) 容予以 說 明。 （ 10） 建筑 節(jié) 能 設計專 篇 說 明 說 明采用的 規(guī) 范和 標 準， 詳 述建筑 節(jié) 能技 術 要點及技 術 措施。 （ 11） 環(huán) 境保 護 措施 專 篇 說 明 41 進 行建筑 環(huán) 境影響分析， 說 明采取的 環(huán) 境保 護 措施。 （ 12）樓宇智能化及通 訊 系 統(tǒng) 方案 設計說 明 對項 目 設計 中 涉 及的 計 算機網(wǎng) 絡 系 統(tǒng) 、 綜 合布 線 系 統(tǒng) 、