【導(dǎo)讀】分為總體規(guī)劃區(qū)和沿海開發(fā)規(guī)劃區(qū)，總體規(guī)劃展區(qū)分為歷史廳、現(xiàn)代廳、未來廳三部分組成。館設(shè)施完備,配有3部電梯、VRV空調(diào)系統(tǒng)、建筑智能化系統(tǒng)等是一座新型專業(yè)化展覽館。劃展覽館環(huán)境景觀面積約7000多平方米，包括廣場、綠化、噴泉等。議廳、接待室等。智能為通信、電腦、電氣、管道、監(jiān)控等分散的布線系統(tǒng)連成一個綜合體，達(dá)。到高效優(yōu)化的集中自動管理，為現(xiàn)代化功能齊全的展覽中心。24小時值班，確保上述地域內(nèi)的人身財物安全，以及工作正常有序運(yùn)轉(zhuǎn)。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容為本次采購范圍內(nèi)的一體化管理區(qū)域。有突發(fā)事件按規(guī)定程序及時采取相應(yīng)措施。巡邏時發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時果斷處置，并迅速匯報相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。④及時收集各類垃圾，堆放在指定地點。清運(yùn)時密封裝置，確保無飄灑和漏水現(xiàn)象。

　　

【正文】 接地電阻；每年檢測 1 次配電房主要電器設(shè)備的絕緣強(qiáng)度；每年檢測 2 次配電房內(nèi)消防器材，保 持消防器材完好；妥善保管高壓操作工具，并每年送供電部門檢測 1次； （ 4）潮濕天氣時，采用安全有效措施，保持配電房內(nèi)主要電器設(shè)備干燥； 每月檢測 1 次配電房內(nèi)有無蛙、鼠、蟻等蟲害，如發(fā)現(xiàn)馬上采取措施杜絕； 每日填寫運(yùn)行記錄，建檔備查。 設(shè)備管理 公共照明 系 統(tǒng) （ 1）樓道燈、道路燈完好率為 98%左右（主干道亮燈率 100％）。 （ 2）景觀燈、節(jié)日彩燈完好率為 98%左右。 （ 3）室內(nèi)、室外公共電氣柜每日巡查一次。 （ 4）限電、停電按規(guī)定時間通知業(yè)主或使用人。 消防系統(tǒng) （ 1）消防泵、消火栓每周巡查 一次，每季保養(yǎng)一次。 （ 2）滅火器每年檢查一次。 （ 3）消防水帶每半年檢查一次，消防管網(wǎng)壓力每半年檢查一次。 （ 4）每年對消防知識進(jìn)行二次宣傳。 弱電系統(tǒng) 操作人員受過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗； 工作時認(rèn)真負(fù)責(zé)，精神集中，對異常情況能及時識別；發(fā)現(xiàn)異常，及時處理； 有切實可行的維修保養(yǎng)計劃；保養(yǎng)、檢修及時； 對相關(guān)設(shè)備、設(shè)施定期進(jìn)行調(diào)試，使系統(tǒng)處于最佳工作狀態(tài)； 工作、維修、養(yǎng)護(hù)有記錄，特殊系統(tǒng)、設(shè)備的進(jìn)入經(jīng)過授權(quán)，密碼有有效保護(hù)； 分系統(tǒng)定時檢查和記錄各部分、各監(jiān)控點的工作及運(yùn)行狀態(tài)，定期對各類信息、數(shù)據(jù)進(jìn) 行統(tǒng)計分析，形成日、月報表。 暖通系統(tǒng) 建立和完善空調(diào)系統(tǒng)管理和各項規(guī)定并嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行，空調(diào)維修工做好每日巡檢、周檢、月檢、季檢工作，做好巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)問題隨時處理（或聯(lián)系空調(diào)維保單位處理）。巡檢內(nèi)容包括空調(diào)制冷機(jī)組及鍋爐的壓力、溫度、風(fēng)量和噪音等，做到換熱面通暢，保護(hù)系統(tǒng)靈敏，操作無誤，電壓穩(wěn)定，確?？照{(diào)機(jī)組運(yùn)行噪音不超標(biāo)，符合國家環(huán)保噪聲限值標(biāo)準(zhǔn)。每半年對風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行清潔養(yǎng)護(hù)，每周一次清洗并消毒空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣，檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動靈活，清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。每半年對冷卻管道、冷卻水管、冷凝和水管路進(jìn)行一次保養(yǎng)，檢查是否有凝結(jié)水，保溫層是否破損。每半年對各種閥類進(jìn)行一次養(yǎng)護(hù)，檢查是否有泄漏，開關(guān)是否靈活。 舞臺音像 、 3D影院及多媒體設(shè)備 、 室外噴泉設(shè)施維護(hù) 、室外 LED 顯示屏維修 、 模型、展臺及其配套設(shè)備設(shè)施等 操作人員受過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗； 工作時認(rèn)真負(fù)責(zé)，精神集中，對異常情況能及時識別；發(fā)現(xiàn)異常，及時處理； 有切實可行的維修保養(yǎng)計劃；保養(yǎng)、檢修及時； 對相關(guān)設(shè)備、設(shè)施定期進(jìn)行調(diào)試，使系統(tǒng)處于最佳工作狀態(tài)； 工作、維修、養(yǎng)護(hù)有記錄，特殊系統(tǒng)、設(shè)備的進(jìn)入經(jīng)過授權(quán)，密碼有有效 保護(hù)； 分系統(tǒng)定時檢查和記錄各部分、各監(jiān)控點的工作及運(yùn)行狀態(tài)，定期對各類信息、數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計分析，形成日、月報表。 六、人員配備與崗位要求 崗位要求 服務(wù) 區(qū)域 崗 位 人數(shù) 主 要 工 作 職 責(zé) 管理 人員 項目經(jīng)理（兼任安保主管、 工程主管、環(huán)境主管） 1 全面負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)各項事務(wù) 全面負(fù)責(zé)轄區(qū)公共秩序維護(hù)服務(wù)工作 全面負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)工程設(shè)施設(shè)備及各類機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)管理工作 全面負(fù)責(zé)接待轄區(qū)的保潔清潔工作 大樓 安保員 8 出入口、室內(nèi)及廣場巡邏 保潔員 5 室內(nèi)外保潔 員 專業(yè)電腦、網(wǎng)絡(luò)維護(hù) 1 機(jī)房、 LED大坪等維護(hù) 專業(yè)音響設(shè)備師 1 負(fù)責(zé)音響設(shè)備、 3D影院及多媒體設(shè)備 工程維修人員 5 空調(diào) 1 人，水工 1 人，強(qiáng)弱電工 1 人，木、瓦工 1人，電梯維護(hù) 1人 模型、展臺及其配套設(shè)備 1 模型、展臺及其配套設(shè)備維護(hù) 消防及配電房設(shè)施 3 24小時值班，每班 1人 廣場、 道路 保安員 2 長白班，樓前后、停車場、水面流動執(zhí)勤（周一至周五） 保潔員 1 廣場、道路、水面保潔 注： （ 1）、上表為采購最低崗位和人員要求，各談判人可根據(jù)自身安排進(jìn)行適當(dāng) 調(diào) 加 。 （ 2）、對 專業(yè)音響 設(shè)備 師 、工程專業(yè)維護(hù)和 模型、展臺及其配套設(shè) 備三項 可不設(shè)固定崗位，采用流動制，定期維護(hù)。 人員 配備 要求 原則：精干 高效 專業(yè) 敬業(yè) 健康 1） 、項目經(jīng)理須有中級以上職稱或大專以上學(xué)歷，有 5 年以上的物業(yè)管理工作經(jīng)歷或有 3年以上項目經(jīng)理任職經(jīng)歷 ， 三年以上寫字樓管理經(jīng)驗，持物業(yè)管理上崗證書，有工程管理和物業(yè)管理經(jīng)驗，知識面廣，專業(yè)技能熟練，有較強(qiáng)的組織領(lǐng)導(dǎo)能力和協(xié)調(diào)能力，年齡 45 歲以下。 2） 、安保員：男性， 35 周歲以下，高中以上文化，一年以上物業(yè)管理安全工作經(jīng)歷。身體健康， 責(zé)任心強(qiáng)，體態(tài)良好，接受過安全保衛(wèi)或相關(guān)訓(xùn)練，熟悉有關(guān)法律法規(guī)，掌握基本安全保衛(wèi)技能，思想品質(zhì)好，作風(fēng)正派，無不良記錄，五官端正，身高 —— ，戶籍為鹽城市域，退伍軍人最佳。 3） 、 清潔管理員：高中以上學(xué)歷，兩年以上酒店清潔、綠化管理工作經(jīng)歷。 4） 、保潔員：女性， 40 周歲以下，初中以上文化，具有一年以上酒店服務(wù)工作經(jīng)歷，有吃苦耐勞精神，責(zé)任心強(qiáng)。 5） 、 設(shè)備工程師： 大專以上相關(guān)學(xué)歷，中級以上職稱，對自己的崗位，要有三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，從事專業(yè)的需有三年以上工作經(jīng)歷，專業(yè)對口，年齡 40歲 以下，有一定的 專業(yè)維護(hù)知識和運(yùn)用能力 。 6）、 消防 及 配電房 的值班人員，必須持證上崗，具有國家規(guī)定的相關(guān)證書。 以上所有人員均須有健康證，無重大疾病和傳染病。 七、采購人提供的條件 （一）采購人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料： （ 1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； （ 2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； （ 3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （ 4）物業(yè)管理所必需的其他資料。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述資 料移交給業(yè)主。 （二）采購人按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。 （三）物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。 八、其它 物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和所有物管資料、檔案完整的移交給業(yè)主。 物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。 物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人 。 本競爭性談判文件中未盡事宜，按國家和地方最新《物業(yè)管理條例》執(zhí)行，有沖突處，按高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。