【正文】 督管理。房屋維修工程質(zhì)量監(jiān)督的主要職責(zé)是：貫徹實(shí)施國家和本市有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)；依法辦理房屋所有人、維修責(zé)任人的工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記，并對(duì)房屋維修工程設(shè)計(jì)、房屋維修施工單位的資質(zhì)與營業(yè)范圍進(jìn)行核查；對(duì)房屋維修施工單位的質(zhì)量管理和工程質(zhì)量進(jìn)行巡回監(jiān)督、重點(diǎn)抽查、竣工工程質(zhì)量核定。 (1)房屋維修責(zé)任人 (或大型物業(yè)管理公司 )有條件的應(yīng)設(shè)置總工程師、主任工程師、小區(qū)技術(shù)負(fù)責(zé)人 (技術(shù)人員 )等技術(shù)崗位，以利于實(shí)現(xiàn)房屋維修技術(shù)工作的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和分級(jí)管理。 房屋維修技術(shù)管理 (2)主任工程師的具體技術(shù)職責(zé)如下： 1)制訂房屋維修實(shí)施方案。 2)掌握房屋維修工程技術(shù)，熟悉房屋結(jié)構(gòu)及使用要求。 3)熟悉有關(guān)房屋維修的相關(guān)規(guī)章制度。 4)掌握所管轄房屋的分布情況、結(jié)構(gòu)情況、地上地下的管道分布情況，所管轄房屋的使用年限及其存在的問題。 5)組織房屋維修人員對(duì)所管轄房屋進(jìn)行房屋維修和養(yǎng)護(hù)活動(dòng)。 6)定期對(duì)小區(qū)維修負(fù)責(zé)人 (技術(shù)人員 )進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，提高小區(qū)維修負(fù)責(zé)人 (技術(shù)人員 )的服務(wù)質(zhì)量和技術(shù)水平。 (3)小區(qū)技術(shù)負(fù)責(zé)人 (技術(shù)人員 )的具體技術(shù)職責(zé)如下： 1)負(fù)責(zé)具體的棟號(hào)房屋維修服務(wù)工作。 2)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)察看房屋維修施工工程的具體情況。 房屋維修技術(shù)管理 3)負(fù)責(zé)房屋維修工程結(jié)算的審查工作。 4)監(jiān)督房屋維修工程施工的全過程和房屋維修竣工工程驗(yàn)收工作，并把好維修工程質(zhì)量關(guān)。 5)參與所管轄房屋的安全、防火、防風(fēng)等工作。 6)負(fù)責(zé)房屋維修工程施工檔案和房屋維修技術(shù)資料的整理和歸檔工作。 房屋建筑維修工程的質(zhì)量評(píng)定 (1)合格：主要項(xiàng)目，均應(yīng)全部符合標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；一般項(xiàng)目，均應(yīng)基本符合標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；對(duì)有“質(zhì)量要求和允許偏差”的項(xiàng)目，其抽查點(diǎn)數(shù)中，有 60%及以上達(dá)到要求的，該分項(xiàng)質(zhì)量評(píng)為合格。 (2)優(yōu)良：在合格的基礎(chǔ)上，對(duì)有“質(zhì)量要求和允許偏差”的項(xiàng)目，其抽查點(diǎn)數(shù)中，有 80%及以上達(dá)到要求的，該分項(xiàng)質(zhì)量評(píng)為優(yōu)良。 本章小結(jié) 、造福人民、有利生產(chǎn)、方便生活的原則進(jìn)行維修。 房屋建筑維修工程的質(zhì)量評(píng)定 ，延長房屋的使用壽命。 、大修工程、中修工程、小修工程和綜合修理工程五類。 各市 (地區(qū) )房產(chǎn)部門的有關(guān)文件規(guī)定的范圍執(zhí)行。 。 、房屋設(shè)備管理、房屋租賃管理。 “經(jīng)濟(jì)、合理、安全、實(shí)用”的原則。 房屋建筑維修工程的質(zhì)量評(píng)定 、房地產(chǎn)開發(fā)公司、房屋承建施工單位、房屋產(chǎn)權(quán)所有人 (業(yè)主 )、房屋維修責(zé)任人、房屋使用人應(yīng)分別承擔(dān)的維修責(zé)任和應(yīng)擔(dān)負(fù)房屋維修費(fèi)用的界限。 ，編制房屋維修長期規(guī)劃和年度計(jì)劃，并指導(dǎo)自管房單位編制年度房屋維修計(jì)劃和制定房屋維修管理制度，按規(guī)定事項(xiàng)監(jiān)督檢查其執(zhí)行情況。 件的需要，在條件允許的情況下，盡量改善居住條件。 、鑒定、維修、使用等各個(gè)環(huán)節(jié)的技術(shù)活動(dòng)和技術(shù)工作的各種要素進(jìn)行科學(xué)管理的總稱。 房屋建筑維修工程的質(zhì)量評(píng)定 (或物業(yè)管理公司 )掌握所管房屋的完損狀況的基礎(chǔ)工作，是擬定房屋維修設(shè)計(jì)或房屋維修方案、編制房屋維修計(jì)劃的依據(jù)。 (或物業(yè)管理公司 )應(yīng)對(duì)所管轄房屋的使用狀況進(jìn)行監(jiān)督，并加強(qiáng)日常維護(hù)，定期對(duì)管轄區(qū)內(nèi)的住戶 (用戶 )進(jìn)行走訪。 (或物業(yè)管理公司 )在房屋維修施工全過程要貫徹的重中之重，加強(qiáng)房屋維修工程的質(zhì)量監(jiān)督，才能保證維修工程的投資效果，才能做到真正為廣大居民和用戶提供滿意的服務(wù)。 房屋建筑維修工程的質(zhì)量評(píng)定 《房屋維修工程施工合同》規(guī)定的維修項(xiàng)目后，應(yīng)通知房屋維修責(zé)任人 (或物業(yè)管理公司 )及時(shí)進(jìn)行竣工工程的驗(yàn)收，并同時(shí)進(jìn)行維修工程質(zhì)量的評(píng)定。 ，凡屬中修及其以上的工程，還應(yīng)提供維修技術(shù)檔案資料。 1985年 1月 1日起發(fā)布試行的《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定。 復(fù)習(xí)思考題 一、填空題 ( )、 ( )、 ( )、 ( )和( )五類。 房屋建筑維修工程的質(zhì)量評(píng)定 ( )、 ( )、 ( )三級(jí)進(jìn)行。 ( )、 ( )、 ( )三種形式。 ( )、 ( )、 ( )。 二、選擇題 ( )以上。 ( )以下。 “抽查項(xiàng)目”要有 ( )以上達(dá)到要求。 “抽查項(xiàng)目”要有 ( )以上達(dá)到要求。 三、判斷題 房屋建筑維修工程的質(zhì)量評(píng)定 、設(shè)計(jì)、維護(hù)和更新等維修活動(dòng)。 ，造福人民，有利生產(chǎn)，方便生活。 。 。 。 四、簡述題 、大修、中修、小修和綜合維修的概念是什么？ ？ ？ ？ ？ 房屋建筑維修工程的質(zhì)量評(píng)定 ？ ？ ？ ？ ？ 調(diào)查研討題 (地區(qū) )生活小區(qū)有關(guān)房屋維修工程的具體規(guī)定。 (地區(qū) )房屋維修工程的基本狀況。