【導(dǎo)讀】B-17地塊選取4#樓2層整層為施工樣板間。和《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)國家驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行驗(yàn)收。本項(xiàng)目提出對(duì)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)條款的修訂建議。況，需做好甩項(xiàng)記錄，作為樣板驗(yàn)收單的附件，在具備條件時(shí)及時(shí)完善。制作樣板間（樣板層）時(shí)應(yīng)考慮其他樓層施工的影響，需防止樓上滲水造成成品破壞，可將上層樓面做防水或施工時(shí)重點(diǎn)關(guān)注。位進(jìn)行復(fù)試，并跟蹤試驗(yàn)結(jié)果。陽角部位按規(guī)范要求倒角，基層含水量符合規(guī)范要求。應(yīng)先以建筑密封膏封堵。小于三遍，檢查最終成膜厚度及與基層粘結(jié)強(qiáng)度。第一遍涂膜完工約2小時(shí)后，左右，不滲不漏為合格。后做二次試水試驗(yàn)，以最終無滲漏為驗(yàn)收合格。材料送第三方檢測單位進(jìn)行復(fù)試，并跟蹤試驗(yàn)結(jié)果。筏基底板、筏基梁、外墻及柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)。為C30,內(nèi)墻混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C35。于2次，和易性目測檢查良好，不符和要求的混凝土不準(zhǔn)使用。工；混凝土澆筑施工中應(yīng)掛通長白線控制混凝土澆筑的標(biāo)高，混凝土應(yīng)分層澆筑，

　　

【正文】 驗(yàn)收時(shí)間。裝修總包正式進(jìn)場后，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)組織土建總包向裝修總包辦理房屋中間移交驗(yàn)收，要求每戶全數(shù)進(jìn)行，形成一戶一表（《毛坯房移交驗(yàn)收記錄表》），并報(bào)甲方項(xiàng)目部存檔； 裝修總包應(yīng)編制專門的中間移交驗(yàn)收的計(jì)劃報(bào)監(jiān)理和甲方項(xiàng)目部審批，同時(shí)抄送知會(huì)總包；在 19 規(guī)定的中間移交期間內(nèi)，土建總包及相關(guān)分包和裝修總包根據(jù)移交計(jì)劃有流水的辦理移交，土建總包需積極對(duì)移交過程中提出的質(zhì)量問題進(jìn)行整改，否則項(xiàng)目部可以直接委托裝修總包進(jìn)行整改，相應(yīng)費(fèi)用由土建總包承擔(dān)； 中間移交驗(yàn)收完成后，必須辦理移交簽字手續(xù)，如果 超過規(guī)定的中間移交驗(yàn)收期間，除結(jié)構(gòu)安全、土建結(jié)構(gòu)裂縫、外墻滲漏外的其它質(zhì)量責(zé)任轉(zhuǎn)移到裝修總包，裝修總包承擔(dān)相應(yīng)的接收后房屋質(zhì)量責(zé)任； 中間移交驗(yàn)收按照《毛坯房移交驗(yàn)收記錄表》相應(yīng)規(guī)定每戶驗(yàn)收并記錄，應(yīng)重點(diǎn)驗(yàn)收土建結(jié)構(gòu)大小頭、裝修標(biāo)高控制線、墻面垂直度平整度、陰陽角方正、地面平整度、門洞口尺寸、外檐門窗滲漏、給水及采暖管道試壓、排水管道通暢和保護(hù)、廚衛(wèi)防水施工質(zhì)量、空調(diào)洞等，根據(jù)精裝圖紙復(fù)核水暖電專業(yè)預(yù)留預(yù)埋點(diǎn)位是否準(zhǔn)確，同時(shí)形成以下移交驗(yàn)收附件： 1) 裝修總包對(duì)照銷售一戶一圖和裝修設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)行一戶一圖符合性 驗(yàn)收； 2) 裝修總包需和土建總包辦理裝修標(biāo)高線確認(rèn)移交記錄； 3) 裝修總包需和土建總包辦理門洞口尺寸移交確認(rèn)記錄； 4) 廚衛(wèi)及屋面等有防水要求部位要求裝修總包和土建總包進(jìn)行閉水移交試驗(yàn)驗(yàn)收； 5) 陽臺(tái)、露臺(tái)部位要求裝修總包進(jìn)行排水倒坡驗(yàn)收； 6) 給水及采暖管道要求裝修總包和土建總包進(jìn)行試壓驗(yàn)收； 7) 排水管道要求裝修總包和土建總包進(jìn)行排水通球試驗(yàn)； 8) 進(jìn)出水口預(yù)留位置要求裝修總包和土建總包進(jìn)行核查； 9) 電氣工程要求裝修總包和土建總包進(jìn)行通電試亮工作； 10) 燈位和開關(guān)插座位置要求裝修總包和土建總包進(jìn)行核查； 11) 外檐窗需 門窗單位進(jìn)行淋水實(shí)驗(yàn)并需裝修總包確認(rèn)； 中間移交接收后，裝修總包承擔(dān)總包管理責(zé)任，負(fù)責(zé)整個(gè)裝修工地現(xiàn)場的現(xiàn)場出入管理、安全文明施工、成品保護(hù)管理、裝修分包管理等總包管理職責(zé)； 移交并不免除總包、外裝施工單位對(duì)工程質(zhì)量的保修和相關(guān)責(zé)任，甲方項(xiàng)目部組織監(jiān)理、總包單位、裝修單位就土建及裝飾的工作界面劃分進(jìn)行界定，并形成書面文件； 房屋中間交接驗(yàn)收要求每戶全數(shù)驗(yàn)收并記錄問題，形成《毛坯房移交驗(yàn)收記錄表》，要求項(xiàng)目需存檔 1 份，裝修單位 20 負(fù)責(zé)復(fù)印 1份粘貼在該套房屋的客廳陽臺(tái)門玻璃上，作為以后復(fù)查整改的跟蹤記錄。 （ 2） 作 業(yè)面標(biāo)準(zhǔn) 1) 移交原則及基準(zhǔn)線的移交： 土建應(yīng)按土建界面完成標(biāo)準(zhǔn)及建筑圖紙完成相應(yīng)工作，否則對(duì)超出規(guī)范的部分在移交過程中記錄并由精裝單位在現(xiàn)場作出標(biāo)注由總包限期處理，移交過程必須有移交記錄并由監(jiān)理組織，在土建規(guī)范內(nèi)的但超出精裝規(guī)范如混凝土墻面的垂直平整，如在合同中無特殊要求應(yīng)由精裝消化這部分的誤差。對(duì)移交記錄的遺留問題由監(jiān)理組織進(jìn)行二次移交及時(shí)消項(xiàng)。 總包應(yīng)將準(zhǔn)確的建筑基準(zhǔn)線以書面形式交給精裝。 2) 住宅室內(nèi)（裝修與土建交界面）： 墻面：后砌墻按照粉刷標(biāo)準(zhǔn)，以建筑圖紙工程做法為準(zhǔn)。 廚房墻面：砼和免抹灰砌塊； 衛(wèi)生間墻面： 20厚 1： 水泥砂漿粉刷到板底； 房間墻面：砼和免抹灰砌塊； 客廳墻面：砼和免抹灰砌塊； 過道墻面：砼和免抹灰砌塊。 戶內(nèi)房間的幾何尺寸的要求，要求戶內(nèi)的開間、進(jìn)深、凈高必須達(dá)到設(shè)計(jì)圖紙要求得尺寸：開間尺寸誤差、進(jìn)深尺寸誤差、凈高誤差應(yīng)符合國家規(guī)范、公司標(biāo)準(zhǔn)和第三方檢測標(biāo)準(zhǔn)）。 樓地面： 房 /廳：實(shí)鋪木地板飾面，地臺(tái)砼表面壓光；平整度滿足規(guī)范要求，此條應(yīng)在總包合同中體現(xiàn)，如超規(guī)范，由總包負(fù)責(zé)處理；規(guī)范以內(nèi)的誤差由精裝單位消化。采用地采暖的房間在做采暖管保護(hù)層時(shí)表面平整度需達(dá)到實(shí)鋪木地板的平 整度要求。衛(wèi)生間總包做完防水、閉水試驗(yàn)、保護(hù)層。 入戶門： 在土建和裝修交接時(shí)需移交結(jié)構(gòu)洞口尺寸，無需安裝，在戶內(nèi)裝飾大面完成后、潔具五金安裝前由裝修單位配合專業(yè)公司安裝。門洞口尺寸偏差、墻厚偏差如在規(guī)范以內(nèi)，由精裝負(fù)責(zé)；如超規(guī)范，由總包負(fù)責(zé)處理。 鋁合金、塑鋼門窗： 按圖紙要求安裝完成，并完成淋水試驗(yàn)。對(duì)玻璃、窗框進(jìn)行劃痕驗(yàn)收。 給排水： 給水點(diǎn)安裝到位，并經(jīng)過總包、精裝、監(jiān)理三方打壓試驗(yàn)移交；排水口及排水管安裝完成，并經(jīng)過總包、精裝、監(jiān)理三方通球試驗(yàn)移交； 采暖： 采暖管線安裝到位，并經(jīng)過總包、精裝 、監(jiān)理三方軟管連通打壓移交。 強(qiáng)電： 強(qiáng)電從配電箱（管線）到各開關(guān)、插座的終端盒，強(qiáng)電管線內(nèi)需穿線、暫不裝面板，經(jīng)過總包、精裝、監(jiān)理三方 21 驗(yàn)收后移交；電梯安裝完成后并驗(yàn)收合格后每單元移交一部給精裝單位使用。 弱電： 弱電從弱電箱（線管）到各弱電箱終端盒，弱電管線內(nèi)穿鋼絲、暫不穿線、暫不裝面板，經(jīng)過總包、精裝、監(jiān)理三方驗(yàn)收后移交。 天然氣： 主立管安裝完成，接口留在室內(nèi)； 座便器、淋浴房、臺(tái)盆等穿樓板的排水管： 土建留置時(shí)露出建筑完成地面 12cm。 成品煙、風(fēng)道： 由總包安裝，排風(fēng)、排煙口底標(biāo)高應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。 （ 3） 重點(diǎn)項(xiàng)目的交接流程及工作界定 1) 采暖工程：采暖工程由土建單位在裝修單位進(jìn)場之前完成，在交接面驗(yàn)收時(shí)由土建單位、裝修單位、監(jiān)理單位、三方在場進(jìn)行管路打壓測試，確認(rèn)合格后各方簽字確認(rèn)，由裝修單位接收進(jìn)行后續(xù)工作。精裝施工完畢后由土建單位、裝修單位、監(jiān)理單位三方在場進(jìn)行第二次打壓試驗(yàn)，確認(rèn)合格后各方簽字確認(rèn)， 2年采暖工程保修責(zé)任由土建單位承擔(dān)，起算時(shí)間為項(xiàng)目入住日。如裝修單位在施工過程中對(duì)采暖設(shè)備造成破壞將承擔(dān)相關(guān)損失費(fèi)用，由土建單位進(jìn)行二次施工。 2) 排水管、地漏通水通球試驗(yàn)完成。排水管、地漏點(diǎn)位滿足圖紙及規(guī)范要求 。應(yīng)重點(diǎn)檢查座便器排水管坑距，淋浴房地漏，櫥柜、浴柜內(nèi)進(jìn)出水口預(yù)留位置。 毛坯房移交驗(yàn)收記 (五 ) 門窗工程 本工程戶門為鋼制入戶門，外門窗為塑鋼窗。 門窗施工工藝：防腐處理→就位和臨時(shí)固定→連接鐵件用緊固件固定→門窗與墻體安裝縫隙的密封→安裝五金配件齊全，并保證其使用靈活→安裝門窗扇與門窗玻璃→驗(yàn)收 施工檢查驗(yàn)收內(nèi)容： （ 1） 材料驗(yàn)收：抗風(fēng)壓性能，空氣滲漏性能、雨水滲透性能、氣密性、傳熱系數(shù)、中空玻璃露點(diǎn)。我方組織監(jiān)理、外窗施工單位對(duì)同一廠家 同一品種、類型、規(guī)格的門窗及門窗玻璃每 100 樘為一檢驗(yàn)批次抽查不少于 3 樘并送第三方檢測單位進(jìn) 22 行復(fù)試，并跟蹤試驗(yàn)結(jié)果。 （ 2） 防腐處理：連接鐵件、固定件等安裝有金屬零件，除不銹鋼外，均應(yīng)進(jìn)行防腐蝕處理。 （ 3） 就位和臨時(shí)固定：根據(jù)門窗安裝的位置墨線，將門窗安裝就位，將木楔塞入門窗框與四周墻體間的安裝縫隙，調(diào)整好門窗框的水平、垂直、對(duì)角線長度等位置及形狀偏差符合檢產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，用木楔或其他器具臨時(shí)固定 。 , （ 4） 連接鐵件用緊固件固定： 1） 射釘：用于鋼筋混凝土和轉(zhuǎn)墻壁結(jié)構(gòu)。 2)特殊鋼釘：用于低標(biāo)號(hào)混凝土和磚墻結(jié)構(gòu)。 3）金屬膨脹錨螺栓：用于混凝土結(jié)構(gòu)。 4)塑料脹錨螺栓：用 于混凝土和磚墻結(jié)構(gòu)。 5）鐵腳至窗角的距離不大于 180mm，鐵腳間距按設(shè)計(jì)要求或間距不大于 600mm。 （ 5） 門窗與墻體安裝縫隙的密封 ： 門窗安裝固定后，先進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收，檢查合格后再進(jìn)行門窗框與墻體安裝縫隙的密封處理 。 用發(fā)泡膠進(jìn)行封堵，水泥砂漿抹平。 （ 6） 安裝五金配件齊全，并保證其使用靈活 。 （ 7） 安裝門窗扇及門窗玻璃 。 實(shí)施部位： B17地塊 4住宅樓 2層 樣板實(shí)施時(shí)間： 20xx 年 4 月 20 日至 20xx 年 5月 20 日 驗(yàn)收時(shí)間： B17 地塊： 20xx 年 5月 21日 樣板間主要參與驗(yàn)收單位：甲方、監(jiān)理、外窗中標(biāo)廠家、仕達(dá) 擔(dān)保公司 (六 ) 驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 1) 建筑、外窗深化圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求 2) 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5021020xx 3) 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5030020xx (七 ) 樣板實(shí)施參照標(biāo)準(zhǔn)和圖紙： 地塊結(jié)構(gòu)圖、建筑圖、以及相關(guān)專業(yè)二次深化設(shè)計(jì)圖紙 23 附表一： 工程樣板驗(yàn)收甩項(xiàng)記錄單 工程名稱 驗(yàn)收項(xiàng)目 部位 甩項(xiàng)問題記錄 序號(hào) 甩項(xiàng)問題 責(zé)任單位 1 2 3 4 5 驗(yàn)收單位簽認(rèn) 精裝單位 相關(guān)施工單位 監(jiān)理單位 建設(shè)單位 24 附表二： 現(xiàn)場施工樣板驗(yàn)收確認(rèn)單 編號(hào)： 項(xiàng)目名稱 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 承包商 樣板名稱 驗(yàn)收時(shí)間 參加驗(yàn)收部門 /人員 序號(hào) 驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收結(jié)論 綜合 驗(yàn)收 結(jié)論 驗(yàn)收單位 建設(shè)單位 承包商 監(jiān)理單位 （驗(yàn)收專用章） 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 年 月 日 （驗(yàn)收專用章） 單位負(fù)責(zé)人 年 月 日 （驗(yàn)收專用章） 總監(jiān)理工程師 年 月 日