【正文】 粉、奶粉、調(diào)味品、肉制品、茶葉、果脯、餅干、洗衣粉、水泥、瓷磚 ? 液體商品 ——純凈水、食用油、乳制品、飲料、水酒、洗發(fā)液、護膚霜、涂料、油漆、農(nóng)藥 ? 半流體商品 ——罐頭、八寶粥、護膚霜 定量包裝商品的凈含量要求 (一 ) 固體商品用質(zhì)量 g(克 )、 kg(千克 )。 ? (二 ) 液體商品用體積 L(升 )、 mL(毫升 )或者質(zhì)量 g(克 )、 kg(千克 )。 ? (三 ) 半流體商品用質(zhì)量 g(克 )、 kg(千克 )或者體積 L(l)(升 )、 mL(ml)(毫升 )。 ? 表 154 定量包裝商品計量單位的選擇（ P358） ? 表 155定量包裝商品標注字符高度（ P359） 單件定量包裝商品的負偏差要求 ? 表 156 單件定量包裝商品允許短缺量 ? 表 157 單件定量包裝商品長度、面積或計數(shù)負偏差 二、批量定量包裝商品量計量要求 批量定量包裝商品量的計量要求 ? 方法 ——抽樣 ? 表 158 批量定量包裝商品計量檢驗抽樣方案 三、定量包裝商品生產(chǎn)企業(yè) 計量保證能力的評價 ? 法律法規(guī) ——《 計量法 》 、 《 定量包裝商品計量監(jiān)督規(guī)定 》 、 《 定量包裝商品凈含量計量檢驗規(guī)則 》 ? 程序： 申請 ——受理 ——頒證 ? 計量保證能力合格標志 —— 圖 15—1 P362 四、量凈含量的檢驗和違法行為的處罰 ? 檢驗規(guī)定 ——《 預(yù)包裝商品的量 》 、《 定量包裝商品標簽內(nèi)容 》 、 《 定量包裝商品凈含量計量檢驗規(guī)則 》 ? 方法 ——抽樣檢驗（ P363） ? 處罰法規(guī) ——《 商品量計量違法行為處罰規(guī)定 》 五、大宗物料貿(mào)易交接的計量管理 ? 計量允差 ? 鐵礦、煤炭 ——%；鋼材、生鐵、原油 ——%；成品油 ——% ? 裝卸允差（允耗） ? 鐵礦、煤炭 ——%；糧食 ——%；汽油 ——%%；煤油 ——% ? 運輸允差 （ 參考 《 國際鐵路貨物聯(lián)運協(xié)定 》 ） ? 鐵礦 ——運輸每次１％（從寧波到連云港、從連云港到鋼廠計２％）； 案 例 ? 原告： 連云港港務(wù)局貨運代理公司 ? 被告： 寧波經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)恒安貿(mào)易公司 法院確定鐵礦的具體損耗率為： ? 運輸每次１％（從寧波到連云港、從連云港到鋼廠計２％）； ? 裝卸每次０ .３％（連云港卸船、裝上火車計０ .６％）； ? 根據(jù)國際慣例，大宗貨物計量允耗為０ .５％。本案運輸、裝卸、計量的合理允耗為３ .１％。 ? 大型企業(yè)一般推薦建立： GB/T190222021/ISO10012《 測量管理體系 —測量過程和測量設(shè)備的要求 》 即（測量管理體系認證）； 中小型企業(yè)鼓勵建立： 《 中小企業(yè)計量保證能力認可 》 小型企業(yè)和商貿(mào)業(yè)一般鼓勵建立： ? 《 定量包裝商品生產(chǎn)企業(yè)計量保證能力評價規(guī)范 》 的各類評價認可活動，鼓勵企業(yè)積極參加。 六、國家鼓勵生產(chǎn)企業(yè)和商貿(mào)企業(yè) 建立計量保證體系 第二節(jié) 商品房銷售面積的計量監(jiān)督 首先 商品房銷售應(yīng)“五證 ” 齊全，“兩書”完備。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房，應(yīng)具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。 ? 其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件。 “五證”是指（四許一用） ? 國有土地使用證 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)工程開工證） ? 商品房銷售預(yù)售許可證 “五證”中最重要的是 國有土地使用證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 “兩書”是 ? 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 ? 《 住宅使用說明書 》 這是商品房售后維修的書面保證文件，應(yīng)在簽訂合同時要求開發(fā)商提供。 建筑面積計算 建筑面積如何算，本樓共用本樓攤 外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算 陽臺應(yīng)測地平面，封閉全算未封半 量具距地一米二，測量兩次平均算 商品房銷售面積測量計算 中華人民共和國國家計量技術(shù)規(guī)范（ JJF1058－ 1998） （國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 1998年 12月 22日批準實施） ? 一、概述 ? 范圍 本規(guī)范適用于商品房銷售活動中各類房屋銷售面積的測量與計算。 ? 引用文獻 本規(guī)范引用下列文獻： ? GBJ96－ 1986住宅建筑設(shè)計規(guī)范； ? 建設(shè)部建房 [1995]517號 商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則； ? CH5001－ 1991 房產(chǎn)測量規(guī)范。 使用規(guī)范時，應(yīng)注意使用上述引用文獻的現(xiàn)行有效版本。 ? 定義 本規(guī)范采用以下定義： ? 商品房銷售面積 ——商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（ 地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除 ）。 ——商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（ 以下簡稱套內(nèi)建筑面積 ）與應(yīng)分攤的共有建筑面積之和。 ? 整幢房屋建筑面積 整幢房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 （含）的永久性建筑。 ? 套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi) 使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積 之和。 ? 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部 可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算 。 套內(nèi)墻體面積 商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護和承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。 商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 ? 陽臺建筑面積 陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。 ? 套內(nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)陽臺建筑面積系指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。 ? 共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 ? 共有建筑面積分攤系數(shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數(shù)。 ? 應(yīng)分攤的共有建筑面積為：套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分攤系數(shù)之積。 ? 二、測量要求 ? 房屋邊長測量應(yīng)連續(xù)測量兩次取平均值（中數(shù) *） ,兩次測量讀數(shù)之差（較差*）不超過表 1規(guī)定。 表 1 單位： m ? 鋼卷尺 △ L’＝ 177。 （ L10） ? △ L’＝ 177。 （ L≤10） ? △ L’——兩次測量讀數(shù)之差 ? L——被測邊長 ? 手持式測距儀 ｜△ L’｜ ≤ ? 房屋分段邊長之和與房屋總邊長之差△ L不超過（ 1）式規(guī)定： n △ L＝ 177。 ∑ L1 （ 1） i=1 ? ? 式中： n－房屋邊段數(shù)； ? L1－分段邊長， ? i= 3……n 。 ? 商品房面積測量標準不確定度 u（中誤差 *）如（ 2）式所示。 ? 商品房面積測量標準不確定度： ? u≤（ +） （ 2） ? 式中： ? S－商品房實測面積，單位：平方米。 ? 其擴展不確定度（限差 *）： ? U＝ 2u（ p=95%） ? *測繪行業(yè)術(shù)語 。 三、測量項目與測量設(shè)備 ? 測量項目如表 2所示 ? 表 2 ? 代號 測量項目 ? S1 套內(nèi)使用面積 ? S2 套內(nèi)陽臺建筑面積 ? S3 套內(nèi)墻體面積 ? S4 套內(nèi)建筑面積 ? S5 應(yīng)分攤的共有建筑面積 ? S6 套房銷售面積 ? S7 整幢商品房的建筑面積 ? 用于商品房面積測量的設(shè)備如表 3所示，也可選用不低于表 3給出技術(shù) 指標要求的其它測量設(shè)備。上述測量設(shè)備須經(jīng)法定計量檢定機構(gòu)檢定合格且有效期內(nèi)方可使用。 表 3 ? 序號 測量設(shè)備名稱 主要技術(shù)指標 ? 1 鋼卷尺 示值誤差 177。 （ +） mm ? 式中： L－以米為單位的被測距離值 ? 2 刻度直角鋼尺 測量面垂直度： 值誤差 177。 ? 3 手持式測距儀 測量范圍：（ 0－ 140） m ? 擴展不確定度： 5mm（ p=95%） ? 4 經(jīng)緯儀 J2級 ? 5 拉力計 測量范圍：（ 0－ 100） N 四、測量方法與面積計算 ? 測量前準備 ? 商品房測量前應(yīng)參照購房協(xié)議實地調(diào)查，對分戶權(quán)界線及房屋公用共有部位進行確認，按附錄 1對計入建筑面積的部位進行確認。 ? 房屋面積測量平面草圖應(yīng)實地繪制，樓房要分層繪制。盡量按幾何圖形分塊，并編寫序號。 ? 房屋面積測量平面草圖是房屋面積測量與計算的原始依據(jù)，其式樣見附錄 5。 ? 測量點位的選取 ? 套內(nèi)房屋邊長測量 測點一般取距地面 177。 ，在房屋的兩個長邊、兩個短邊的 1/6和 5/6位置，兩測點應(yīng)保持水平。房屋邊長較長時，應(yīng)適當增加測點數(shù)。 ? 墻體厚度測量測點一般取距地面177。 ，距門（窗）框（左、右兩點） 。 陽臺邊長測量 陽臺邊長測量選點參照 ，陽臺的長、寬每邊選取兩個測量點。 ? 整幢建筑物外圍尺寸測量 測點一般取建筑物外墻勒腳以上距地面177。 。 當無法選取上述測點的位置時，可選取盡可能靠近上述測點位置為測量點位，或用刻度直角鋼尺在被測長度的兩個端面的延長線上選取等效測量點位。 室內(nèi)分段測量之和（含墻身厚度）與房屋外廊的全長的差值滿足第 5條要求時，應(yīng)以房屋外廊數(shù)據(jù)為準，分段測量的數(shù)據(jù)按比例配賦。超差需進行復(fù)測。 ? 1測量方法與面積計算 ? 套內(nèi)使用面積 ? 以矩形房屋測量為例： ? 用鋼卷尺（或測距儀）測量套內(nèi)各矩形房間長邊、短邊的邊長，在每個測點上，使測量線與被測量邊保持平行，連續(xù)測量兩次，兩次測量值之差應(yīng)不超過表 1規(guī)定。 ? 取連續(xù)兩次測量值的平均值作為一個測量點的測量值，以各測點的測量值的平均值分別作為長邊和短邊的邊長測量結(jié)果 L1i和 D1i。讀數(shù)精確到 。 ? 套內(nèi)房間邊長測量值時，對已進行墻面裝修的，應(yīng)加上裝飾面厚度 1。 ? 裝飾面厚度可參考結(jié)構(gòu)設(shè)計施工總說明或地區(qū)標準圖集說明，按墻面材料種類、原料配比計算。 套內(nèi)第 i個矩形房間使用面積 ? S1i=（ L1i+2I）（ D1i+2I） ? 套內(nèi)使用面積 ? N ? S1＝ ∑S （ 5） ? i=1 ? n—矩形房間數(shù)（或矩形塊數(shù)）； ? i＝ 1， 2， …n 。 ? 套內(nèi)陽臺建筑面積 ? 套內(nèi)陽臺建筑面積 S2為套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。其中矩形陽臺建筑面積按 量方法測量陽臺圍護結(jié)構(gòu)的長、寬，對有共用墻體的，應(yīng)計算一半墻體面積。 ? 套內(nèi)墻體面積 ? 靠近門窗部位的