柳州執(zhí)行電子報(bào)批設(shè)計(jì)方案技術(shù)規(guī)定及通知(含最新更新文件)-資料下載頁
2025-05-10 17:33本頁面
【正文】 |餐飲 |中西藥店 |書店 |市 場(chǎng) |便民店 |其它第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施。 2建筑高度：建筑高度等于地上各層層高之和 加室內(nèi)外高差和屋頂高度（ｍ）。 屋頂高度計(jì)算方法： （ 1）樓頂間：高度大于 6米或水平投影面積之和大于屋面建筑面積 1/8 時(shí) 樓頂間高計(jì)入建筑高度； （ 2）女兒墻：算至女兒墻頂面； （ 3）平屋頂：岀檐長(zhǎng)度 +泛水高度； （ 4）坡屋頂：坡度小于等于 45 度，算至檐口頂；坡度大于 45度，算至屋脊頂。 五 、不計(jì)容積率構(gòu)件 按照《建筑工程面積計(jì)算規(guī)范》 GBT/503532021 相關(guān)規(guī)定，以下構(gòu)件不計(jì)算面積： 建筑物通道 (騎樓、過街樓的底層 )。 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布 、布景的天橋、挑臺(tái)等。 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板 (箱 )、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 米及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油 (水 )罐、氣柜、水塔、貯油 (水 )池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。 以下部分為無用內(nèi)容 四、相關(guān)概念及指標(biāo)計(jì)算規(guī)則 1,規(guī)劃凈用地 ＝ 扣除其他用地后用地紅線所包含的面積 (m2)。 住宅用地 =[住宅建筑總面積 /(住宅 +公建 )建筑總面積 ]*住宅公建用地 (m2)。 公建用地 ＝ [公建建筑總面積 /(住宅 +公建 )建筑總面積 ]*住宅公建用地 (mz)。 (注 :如果沒有地上建筑情況，這塊地全屬住宅用地，建筑總面積不含架空面積 )。 4,(總平報(bào)告中 )用地平衡表里的面積比 =每一項(xiàng)用地面積 /規(guī)劃凈用地。 5,〔總平報(bào)告公建統(tǒng)計(jì)中 )面積比例 =單個(gè)性質(zhì)面積 (如教育 )/建筑 總面積 (%)。 總建筑面積 =所有的建筑面積之和，包括地上、地下、公建和住宅，架空層面積。 戶數(shù) :計(jì)算小區(qū)內(nèi)所有建筑的輸入戶數(shù)和自帶戶數(shù)，當(dāng)一棟建筑既有輸入戶數(shù)又有自帶 戶數(shù)時(shí)，只計(jì)算輸入戶數(shù)。 計(jì)容建筑面積 =小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和，包括小區(qū)內(nèi)所有建筑的地上 建筑面積及符合一定要求的地下面積 。當(dāng)?shù)叵率衣陡叱^ 2 米時(shí)，地下室一 1 層計(jì)全面 積 。當(dāng)?shù)叵率衣陡叱^ 1. 2 米小于等于 2 米時(shí)，地下一 1 層計(jì)半面積 。 不計(jì)容建筑面積二小區(qū)內(nèi)所有不計(jì)算容積率的建筑面積之和 (mZ )。 容積率 =計(jì)容建筑總面積 /規(guī)劃凈用地 (沒有單位 )。 1建筑基底面積 =所有建筑基底之和 (m2)。 (注 :純地下建筑不計(jì)算基底面積 )。 1總建筑密度二 (建筑基底總面積 /規(guī)劃凈用地 )*10096(%)。 (注 :只有地下層沒有地 上層的建筑基底不記入 )。 1綠地率 =【 (公共綠地計(jì)算面積 +其它綠地計(jì)算面積 )/規(guī)劃總用地〕 X10096(%)。 1停車位數(shù) =小區(qū)內(nèi)各類室外車場(chǎng)和室內(nèi)車場(chǎng)的用地面積 /相應(yīng)車均用地面積，計(jì)算總 和 (輛 )。 1停車率 =(小區(qū)內(nèi)所有停車位數(shù) /居住區(qū)戶數(shù) )*100}(%)。 1地上停車率 =(所有地上停車位數(shù) /居住區(qū)戶數(shù) )10090(%)。 1最大層數(shù)二小區(qū)內(nèi)所有建筑的最大地上層數(shù) (層 )。 1最大高度 =小區(qū)內(nèi)所有建筑的最大地上高度 (m) a 1陽臺(tái)計(jì)算半面積。陽臺(tái)所屬層為住宅時(shí)，陽臺(tái)面積計(jì)入住宅面積 。所屬層為公建時(shí)， 計(jì)入公建面積。 雨棚面積計(jì)算方法 : 當(dāng)出挑長(zhǎng)度大于等于 2. 1 米時(shí)，雨棚按半面積計(jì)算建筑面積 。當(dāng)出挑長(zhǎng)度小于 2. 1米 時(shí)，雨棚不計(jì)算面積。 雨棚所屬層為住宅時(shí)，計(jì)入住宅面積 :所屬層為公建時(shí) ，計(jì)入公建面積。 2樓頂間計(jì)算方法 : 當(dāng)樓頂間高度大于等于 2. 2 米時(shí)，計(jì)算全面積 。當(dāng)樓頂間高度小于 2. 2 米時(shí)，計(jì)算半 面積。 當(dāng)頂層為住宅時(shí)，樓頂間面積計(jì)入住宅面積 。當(dāng)頂層為公建時(shí)，樓頂間面積計(jì)入公建 面積。 2無圍護(hù)架空面積按實(shí)際面積的一半計(jì)算。 2有圍護(hù)架空面積按實(shí)際面積計(jì)算。 2建筑基底 :建筑主體結(jié)構(gòu)勒腳以上外圍水平投影輪廓。 五、不計(jì)容積率構(gòu)件 按照《建筑工程面積計(jì)算規(guī)范》 GBT/503532021 相關(guān)規(guī)定，以下構(gòu)件不計(jì)算面積 : 建筑物通道 (騎樓、過街樓的底層 )。 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外 機(jī)擱板 (箱 )、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 2. 1 米及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連 通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 自 動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油 (水 )罐、氣柜、水塔、貯油 (水 )池、貯倉、棧橋、地下人防 通道、地鐵隧道。
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