dcf法在高勘探程度探礦權(quán)評估中的應(yīng)用-資料下載頁
2025-05-10 12:44本頁面
【正文】 83 % 羅 羅35 ? 通過上述對比分析，可以看出由于選取的評估方法不同，評估價(jià)值會產(chǎn)生較大的差異。從評估規(guī)則上來講，前者比較符合現(xiàn)行的評估指南要求，但從評估合理性來分析，后者更能真實(shí)反映該探礦權(quán)應(yīng)有的價(jià)值，更能為探礦權(quán)交易雙方所接受。 羅 羅36 ? 因此，對于地質(zhì)勘查工作不全面，總體勘查工作程度不高，利用探礦工程又圈定出一定資源儲量的普查或局部達(dá)到詳查的探礦權(quán)。在選取評估方法時(shí)，不能僅從成本途徑來考慮，通過成礦潛力和資源前景來去評估該探礦權(quán)的價(jià)值。還要對那些具備類比分析能夠確定礦產(chǎn)資源儲量的可靠性和開發(fā)利用設(shè)計(jì)參數(shù)的探礦權(quán)，從收益途徑的角度，合理估算其投資收益，來評價(jià)其探礦權(quán)的價(jià)值。這樣，才能更加充分體現(xiàn)該探礦權(quán)應(yīng)有的價(jià)值。 ? 在進(jìn)行這一類普查探礦權(quán)評估時(shí)，不能僅僅看其勘查工作程度如何，更重要的是看取得了多少勘查找礦成果及勘查成果的可靠性如何，以及該勘查成果在目前探礦權(quán)交易市場條件下的價(jià)值。 羅 羅37 ? 一切評估方法都是為評估對象服務(wù)的，只有讓評估方法去適應(yīng)評估對象，才能更好的反映評估對象的特點(diǎn)，充分的反映評估對象的價(jià)值，不斷的完善和充實(shí)評估理論和方法，為整個礦業(yè)權(quán)評估工作的發(fā)展提供牢固的階石。 ? 謝謝！ ? 遼寧環(huán)宇礦業(yè)咨詢有限公司 ? 郭會山 羅 羅38 ? 重置成本法：它是在充分考慮勘查成本基礎(chǔ)上評估探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的基本方法。 ? 重置成本法基本原理：是利用重置的基本原理，在模擬現(xiàn)行技術(shù)條件下，按原勘探規(guī)范要求所實(shí)施的各種勘探技術(shù)，依據(jù)新的工業(yè)指標(biāo)，將所投入的有效實(shí)物量，利用新的價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，重置與被評估礦的探礦權(quán)有相同勘探效果的全新探礦權(quán)全價(jià)，再扣除技術(shù)性貶值，以估價(jià)探礦權(quán)凈值的方法 羅 羅39 ? 重置成本法的計(jì)算方法： ? Pa探礦權(quán)資產(chǎn)凈值 ? Pb探礦權(quán)資產(chǎn)重置全價(jià) ? Ubi各類地質(zhì)勘查實(shí)物工作量 ? Uni相對應(yīng)的各類地質(zhì)勘查實(shí)物工作量現(xiàn)行市場價(jià)格 ? 分?jǐn)傁禂?shù) ? 地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù) ? 地質(zhì)勘查實(shí)物工作量系數(shù) ? 技術(shù)性貶值系數(shù) 1( 1 ) ( 1 ) ( 1 ) ( 1 ) ( 1 )na b b i n iiP P F U U F? ? ??? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ???Fn?羅 羅40 ? 重置成本參數(shù)選取： ? ：是各類地質(zhì)勘查實(shí)物工作量按現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算出來的。 ? ：勘查風(fēng)險(xiǎn)是在已知礦產(chǎn)地間進(jìn)行勘查而形成的風(fēng)險(xiǎn)，自然風(fēng)險(xiǎn)逐步減少，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)逐漸增加，一般采用有效投入與無效投入來測算風(fēng)險(xiǎn)系數(shù) ? ：技術(shù)性貶值是指在地勘技術(shù)上，造成探礦權(quán)地勘結(jié)果出現(xiàn)問題，或者探明的礦產(chǎn)儲量，由于某種原因造成損失，從而影響探礦權(quán)持續(xù)使用，降低獲利能力。 羅 羅41 ? 重置成本法使用條件和適用范圍：重置成本是按照現(xiàn)行市價(jià)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，保全貨幣時(shí)間價(jià)值，對勘查成本的重新估價(jià)，因此，重置成本法適用于自置或一次性保本轉(zhuǎn)讓探礦權(quán)的評估，也適用于從投入成本來測算能獲利能力的探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓評估。 ? 適用的前提條件：詳細(xì)勘探，地質(zhì)、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)信息相對較多，但對礦山生產(chǎn)規(guī)模、儲量及品位還不能作為經(jīng)濟(jì)效益的計(jì)算依據(jù)，無法采用 DCF法。 羅 羅42 ? 具體應(yīng)用條件：具備詳查地質(zhì)報(bào)告；具備各項(xiàng)投入實(shí)物工作量的原始記錄；具備各項(xiàng)投入實(shí)物工作量的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及購進(jìn)各種材料費(fèi)用價(jià)格的原始記錄；各種實(shí)物工作量有明確的使用背景。 ? 注意的問題：是否采用地勘風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，存在爭議 ? 重置成本法所采用的各類實(shí)物工作量均來自地勘成果報(bào)告和有關(guān)技術(shù)資料 ? 投入必須是有效投入，各項(xiàng)實(shí)物工作量必須是有效投入 ? 如果使用了全部探礦實(shí)物工作量，則不能利用風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)再做調(diào)整。 羅 羅43 ? 可比銷售法基本原理：利用已知采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓中的市場價(jià)格，來評估未知采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的評價(jià)法。前者為參考采礦權(quán)，后者為被評估采礦權(quán)。評估時(shí)，將被評估的采礦權(quán)所具備的經(jīng)濟(jì)、地質(zhì)、采選礦的各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)信息差異要素進(jìn)行對比，由評估專家評判，得出差異要素的評估值，再將評估值進(jìn)行加權(quán)平均，得出差異要素調(diào)整系數(shù)，然后利用調(diào)整系數(shù)計(jì)算被評估采礦權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。 羅 羅44 ? 計(jì)算方法：利用可比銷售法評估采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)值，由于采用要素差異對比的方式，所以首先要尋找參照的采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓市場價(jià)格，然后利用下列公式進(jìn)行計(jì)算： ? 采礦權(quán)價(jià)值； 參照的采礦權(quán)成交價(jià)； 規(guī)模調(diào)整系數(shù) ? 品位調(diào)整系數(shù)； 價(jià)格調(diào)整系數(shù)； 要素差異調(diào)整系數(shù) sxPP ? ? ? ?? ? ? ? ?sP xP?jbjs???? ?羅 羅45 ? 可比銷售法的主要參數(shù)： ? ：主要是礦床規(guī)模，以儲量來劃分。 ? ：品位影響轉(zhuǎn)讓價(jià)格 ? ：礦產(chǎn)品價(jià)格對礦產(chǎn)權(quán)評估影響很大，由于可比銷售法采用兩個不同時(shí)期的礦產(chǎn)品價(jià)格，需要將不同時(shí)期不同評估基準(zhǔn)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行對比，調(diào)整。 ? ：要素差異有四大類， 20項(xiàng)，都影響轉(zhuǎn)讓價(jià)格。但影響的程度不同，每類要設(shè)立不同的權(quán)重。 羅 羅46 ? 可比銷售法使用條件和適用范圍 ? 使用條件： ? ? ? ? 適用范圍： ? 一般適用于礦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓市場比較成熟的時(shí)期 ? 注意的問題： ? ? ，在要素差異無法取舍的情況下，不可采用 ? ? ? 。
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