融資租賃公司的投融資理念與盈利模式李思明-資料下載頁(yè)
2025-05-10 10:15本頁(yè)面
【正文】 收入 +租賃服務(wù)手續(xù)費(fèi) 2 租金的計(jì)算方法是依據(jù)租賃物實(shí)際購(gòu)置成本 ， 或融資租賃公司實(shí)際提供的融資額度 ， 根據(jù)合同規(guī)定的租金償還方式 （ 如租金等額法 ， 本金等額 、 余額計(jì)息法 ） 按租賃費(fèi)率分別計(jì)算出每期應(yīng)付租金額 。 租賃費(fèi)率一般按同期銀行貸款利率上增加 %— 5%不等風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)率 3 委托租賃業(yè)務(wù) 、 或是無(wú)追索的融資租賃債權(quán)直接保理融資 ，由于融資租賃公司不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任 ， 融資租賃公司除了按委托方或與資金提供方商定的融資利率收取融資租賃本息外 ，不會(huì)再增加風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)率 ， 一般只按購(gòu)置成本或租賃總額的大小收取租賃服務(wù)手續(xù)費(fèi) ， 一般為 %3%。 25 二 租金定價(jià)原理與構(gòu)成 （ 二 ） 非全額償付的租金定價(jià) 1 非全額償付經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù) ， 實(shí)際上是部分的租賃債權(quán)投資和余值再處理收益的投資 2 租金確定 ， 一般先對(duì)租賃期滿租賃物的 余值進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)定價(jià) ， 然后從購(gòu)置成本或?qū)嶋H融資額中扣除余值作為計(jì)算租金的基數(shù) ，在融資利率上再加一定比率的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)率 ， 根據(jù)融資租賃合同規(guī)定的租金償還方式 ， 計(jì)算出每期應(yīng)付租金 。 即： 融資租賃收入 =租金收入 +余值處置收入 +租賃服務(wù)手續(xù)費(fèi) 3 廠商附屬的專(zhuān)業(yè)融資租賃公司 ， 對(duì)設(shè)備在承租人在不同工況 、不同期限使用后 ， 整機(jī)甚至每一個(gè)部件的余值 、 或再利用的價(jià)值都有明確的定價(jià) ， 可以根據(jù)用戶(hù)的要求 ， 迅速報(bào)價(jià) 。 這就是專(zhuān)業(yè)租賃公司的優(yōu)勢(shì)所在 4 如果承租人為了表外融資 ， 租賃期滿有可能按公允價(jià)值留購(gòu)租賃物 ， 融資租賃公司可以與承租人事先商定公允價(jià)值的確定方法 （ 出租人賬面法 、 二手市場(chǎng)成交價(jià)法 ） 和余值風(fēng)險(xiǎn)與收益的承擔(dān)原則 ， 扣除余值后 ， 再進(jìn)行租金計(jì)算 26 二 租金定價(jià)原理與構(gòu)成 （ 三 ） 短期租賃租金定價(jià) 1 融資租賃公司將其回收的租賃資產(chǎn)進(jìn)行銷(xiāo)售 、 租售 、 租賃服務(wù) ， 實(shí)際是進(jìn)行二手設(shè)備的銷(xiāo)售和租賃服務(wù)的投資業(yè)務(wù) ，是實(shí)現(xiàn)租賃物余值價(jià)值獲取投資收益的主要方式 2 租賃服務(wù)的定價(jià)不是一個(gè)單純的理論問(wèn)題 ， 因素很多 、 變數(shù)很大 ， 完全是一個(gè)市場(chǎng)化的定價(jià)行為 。 主要影響因素是同質(zhì)產(chǎn)品的市場(chǎng)供求關(guān)系和出租率 ， 其次是出租人的成本費(fèi)用 、 管理和服務(wù)質(zhì)量水平的高低 （ 1） 成本法： 年租金收入 =[（ 租賃余值 /未折舊年限 ） /出租率 +年使用維護(hù)成本 +各項(xiàng)費(fèi)用稅收 ] +預(yù)期利潤(rùn) （ 2） 市場(chǎng)法：租金收入 =市場(chǎng)租金 /出租率 3 專(zhuān)業(yè)的租賃公司會(huì)根據(jù)設(shè)備的使用特點(diǎn)和用戶(hù)的需求 ， 確定不同的租金定價(jià)的方法 ， 如臺(tái)時(shí)法 、 日租法 、 月租法 、工作量法 、 使用次數(shù)法 、 干租法 、 濕租法 、 收益分成法等 。要根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系 ， 及時(shí)調(diào)整租金 ， 提高出租率 27 小結(jié) 一 融資租賃業(yè)務(wù) ? 是一種交易形式 是一種融資服務(wù) ? 是一種銷(xiāo)售模式 是一種理財(cái)工具 ? 是一種投資方式 是一種管理機(jī)制 二 融資租賃公司 ? 是專(zhuān)門(mén)從事租賃物投入的新型投資機(jī)構(gòu) ? 是資源配置管理和資本形態(tài)轉(zhuǎn)換的平臺(tái) 三 融資租賃業(yè) ? 是新型的資產(chǎn)投資和管理的服務(wù)體系 ? 是保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制 ? 是制造和金融業(yè)鏈條延伸的必然趨勢(shì) ? 是成熟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重要組成部分 28 結(jié)束語(yǔ) 深入貫徹黨的十七大精神， 宣傳普及融資租賃理念！ 大力發(fā)展融資租賃業(yè)，服務(wù)制造業(yè)！ 積極推進(jìn)類(lèi)型齊全、功能完善的融資租賃服 務(wù)體系建設(shè)， 創(chuàng)新發(fā)展理念，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式， 實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展！ 29 聯(lián)系電話： 010－ 85226255（租賃業(yè)委員會(huì)） 010— 88861653（委員會(huì)秘書(shū)處） 13910710133 電子郵箱：
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