現(xiàn)階段我國的土地權(quán)利-資料下載頁
2025-05-10 05:17本頁面
【正文】 、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力。 ? 土地登記效力分為 登記生效 和 登記對抗 兩類。建設(shè)用地使用權(quán)和土地抵押權(quán)實(shí)行登記生效。其他物權(quán)如土地所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)以及一些非依法律行為而發(fā)生的權(quán)利變動(dòng)的情況等，都是登記對抗。 六、地權(quán)登記 （二）特征： 統(tǒng)一性。即在一個(gè)土地登記區(qū)域內(nèi)（縣級以上行政區(qū)域），對每一宗土地只能有一個(gè)地權(quán)確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)和登記機(jī)關(guān)。 唯一性。即在一個(gè)土地登記區(qū)域內(nèi)，對一宗土地而言，只能有一個(gè)地權(quán)登記結(jié)果。 完整性。地權(quán)登記是一項(xiàng)由法律、法規(guī)、規(guī)章體系所支撐的一個(gè)系統(tǒng)工作，它的內(nèi)容必須涵蓋著現(xiàn)行法律、法規(guī)和規(guī)章的全部內(nèi)容，體現(xiàn)完整性。 連續(xù)性。地權(quán)登記從初始到變更必須不斷進(jìn)行，不是一次性的工作，而是連續(xù)性的。 可信性。凡經(jīng)依法登記的地權(quán)必須保證真實(shí)可靠，必須具有公信力。 六、地權(quán)登記 （三）土地登記的特殊規(guī)定 ? （１）申請人自我舉證制度。 ? （２）登記過失實(shí)行國家賠償制度。 ? （３）按宗收費(fèi)制度。 ? （４）登記機(jī)構(gòu)禁止濫用職權(quán)制度。如強(qiáng)行要求評估，以年檢名義重復(fù)登記，超職責(zé)范圍登記等。 ? （５）地權(quán)登記以 《 登記簿 》 為法律憑證。自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。 ? （６）未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 ? （７）規(guī)定了非依法律行為而發(fā)生的地權(quán)登記。主要有更正登記、異議登記、預(yù)告登記和查封登記。 六、地權(quán)登記 （四）關(guān)于土地更正登記： ? 土地權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。 ? 登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)地權(quán)登記錯(cuò)誤的，可報(bào)經(jīng)政府批準(zhǔn)進(jìn)行更正登記，但必須征得土地登記簿記載的權(quán)利人同意。 ? 土地登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。 六、地權(quán)登記 （五）關(guān)于土地異議登記： ? 不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。 登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起 15日內(nèi)向人民法院起訴。 逾期不起訴，或者起訴法院不受理和不支持的，異議登記自動(dòng)失效。 異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損失賠償。 六、地權(quán)登記 （六）關(guān)于土地預(yù)告登記： ? 當(dāng)事人簽訂買賣地權(quán)或者其他不動(dòng)產(chǎn)特權(quán)協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)的安全，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。 ? 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，預(yù)告登記申請人應(yīng)當(dāng)在自債權(quán)消滅，或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)申請物權(quán)登記。 逾期不申請物權(quán)登記的，預(yù)告登記自動(dòng)失效。 六、地權(quán)登記 （七）關(guān)于土地查封登記： ? 查封登記是地權(quán)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)人民法院提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，將查封情況記載于土地登記簿的行為； ? 查封登記實(shí)行形式審查。地權(quán)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)法律文書錯(cuò)誤的，可提出審查建議，但不停止辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。 ? 兩個(gè)了上法院對同一地權(quán)進(jìn)行查封的，先送達(dá)的辦理查封登記，后送達(dá)的辦理輪候查封登記手續(xù)。查封解除后，排列在先的輪候登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封登記。 六、地權(quán)登記 （七）關(guān)于土地查封登記： ? 法院將查封的土地全部處理的，輪候查封自動(dòng)失效。部分處理的，排列在后的輪候查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封。 ? 查封期屆滿或人民法院解除查封的，查封登記自動(dòng)失效。 ? 土地權(quán)利在查封期間不得變更，或者新設(shè)權(quán)利。 謝 謝！
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