【正文】 政性事業(yè)性收費(fèi)由乙方支付。 建筑和安裝工程基礎(chǔ)及外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部配套費(fèi)用，本項(xiàng)目的全部稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。 項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、職工社會保險費(fèi)、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用乙方負(fù)擔(dān)。 售樓處的建造費(fèi)用和售樓成本由乙方負(fù)擔(dān)。 、保險、工傷費(fèi)用等，均由乙方負(fù)擔(dān)。 本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息由乙方負(fù)擔(dān)。 上述未涉及到的有關(guān)本 項(xiàng)目所發(fā)生的一切成本費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。 第四章、會計(jì)財(cái)務(wù)制度 合作項(xiàng)目所涉的會計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。 合作項(xiàng)目所需資金由乙方籌集，實(shí)行項(xiàng)目部統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留甲、乙雙方印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。 主管會計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。 第五章房屋的權(quán) 屬及項(xiàng)目收益歸屬 本項(xiàng)目竣工后，房屋所有權(quán)歸甲方，房屋出售后甲方除預(yù)留全部售房款 %為甲方管理費(fèi)、及交納房屋維修基金外的全部收益歸乙方。 第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式 竟買保證金、土地拍賣機(jī)構(gòu)傭金、土地出讓金、工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi)由乙方自籌并向由關(guān)部門繳納。 合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定由乙方負(fù)擔(dān)，甲方繳納。 ,在房屋租賃合同簽訂時由乙方繳納。 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定 ,屆時由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期，工程款由乙方負(fù)擔(dān)。 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定 ,屆時由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期，設(shè)計(jì)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。 根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定 ,屆時由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期，監(jiān)理費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。 ,屆時由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。 第七章、工程前期： 合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期乙方具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦 ,甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項(xiàng)： 報批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報告 建設(shè)項(xiàng)目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案； 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》； 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報批； 申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計(jì)單位），簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》； 方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批； 申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》； 監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》； 1委托質(zhì)檢工作； 1申辦開工計(jì)劃和《施工許可證》； 1辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工。 ,由乙方在年月日前支付給財(cái)務(wù)部。 第八章、工程建設(shè) 合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié) 議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。 合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款： 工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式： 工程材料由施工單位總包，經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，甲、乙雙方任何一方可以向施工單位提供工程所需材料。 工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。 工程 的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。 ,工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。 第九章、房屋銷售： 項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》后，由銷售部負(fù)責(zé)對外銷售，所售房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶。 售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營銷費(fèi)用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資由乙方負(fù)擔(dān)。 本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。本條約定的營銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的審定由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。 第十章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報批： 工程的竣工驗(yàn)收工作 ,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織 ,其他各部予以積極配合。第十一章、工程保修： 房屋交付后 ,其保修責(zé)任由乙方總負(fù)責(zé)，具體保修單位由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商確定。 房屋的保修金按工程結(jié)算金額的 5%計(jì)算，乙方應(yīng)在房屋銷售款預(yù)留給甲方。 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。 第十三章物業(yè)管理 ,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。 ，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。第十四章本項(xiàng)目風(fēng)險的處理 本項(xiàng)目的開發(fā)、房地產(chǎn)的銷售、物 業(yè)管理等其他市場風(fēng)險概由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險責(zé)任。 本項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)過程中，若出現(xiàn)建設(shè)資金斷連，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)中止，乙方應(yīng)無條件將本項(xiàng)目交甲方實(shí)施。 在本項(xiàng)目實(shí)施過程中，因本項(xiàng)目發(fā)生的一切民事、行政責(zé)任均由乙方承擔(dān)。甲方因此支出或?qū)⒁С龅母鞣N費(fèi)用及對價，乙方應(yīng)無條件的負(fù)擔(dān)。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。 第十五章本協(xié)議的變更和終止 151 本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致 ,可以變更或終止本協(xié)議。 152 未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的 項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。 153 竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。 154 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。 第十六章、違約責(zé)任 161 乙方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的 ,每逾期 1 日 ,按應(yīng)交金額的‰向甲方支付違約金。 162乙方方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，逾期超過 30 日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。 163 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目 部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的倍承擔(dān)違約責(zé)任。 第十七章、合同管理 171合作項(xiàng)目所涉的合同 ,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨(dú)立、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。 172 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。 173 本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議 。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。 174 洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗(yàn)明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性；審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。 175 洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。 176 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項(xiàng)目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。 177 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理 ,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。 177 出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述 合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會議機(jī)要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時歸擋保存。 第十八章、其他約定事項(xiàng) 181 合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品歸乙方所有。 182 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。 183 本協(xié)議簽訂后 ,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致 ,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。 184 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組 成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。 185 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。 186 本協(xié)議書一式份，其中正本份、副本份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí)份，副本各方各執(zhí)份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。 甲方（蓋章）：乙方（蓋章）： 法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）： 委托代理人：委托代理人： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 丙方： 法定代表人（簽字）： 委托代理人： 聯(lián)系電話：