【正文】 及商戶設(shè)一名消防安 全責(zé)任人和聯(lián)系人，負(fù)責(zé)本單位的消防安全工作及與物業(yè)管理公司聯(lián)系。 工程部負(fù)責(zé)對(duì)疏散出口指示燈、應(yīng)急燈、滅火器、防火門(mén)進(jìn)行維修、保養(yǎng)工作，負(fù)責(zé)建立《消防設(shè)備設(shè)施一覽表》。安保部則負(fù)責(zé)對(duì)上述工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，負(fù)責(zé)建立《消防安全檢查登記表》。物業(yè)管理公司還可以委托專(zhuān)業(yè)消防公司負(fù)責(zé)消防設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、檢修、試驗(yàn)，工程部和安保部則負(fù)責(zé)對(duì)專(zhuān)業(yè)消防公司的上述工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查。 一、實(shí)施消防安全三級(jí)檢查制度 與三級(jí)消防管理機(jī)構(gòu)相適應(yīng)，實(shí)施消防安全三級(jí)檢查制度。 其主要內(nèi)容如下： (1)一級(jí)檢查由安保部指導(dǎo)、監(jiān)督各部門(mén)組織實(shí)施 ①每個(gè)職工每天對(duì)本崗位、本地段消防安全情況進(jìn)行一次檢查，排除本身能夠排除的火情隱患，本身不能解決的要及時(shí)上報(bào)，否則發(fā)生事故要由本部門(mén)負(fù)責(zé)人或本崗位當(dāng)班人員負(fù)責(zé)。 ②安保部負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查。消防安全員負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的消防設(shè)備、設(shè)施及消防安全情況進(jìn)行日常檢查，并將檢查情況記錄下來(lái)。施工現(xiàn)場(chǎng)防火安全，也可由消防安全員每天進(jìn)行檢查。 ③安保部主管每周將檢查情況向管理處主任匯報(bào)。 (2)二級(jí)檢查由管理處組織實(shí)施 ①管理處主任每周組織各部門(mén)對(duì)管轄地段、設(shè)備物資 (特別是易燃易爆物品 )進(jìn)行一次檢查。 ②檢查各部門(mén)對(duì)消防安全工作的執(zhí)行落實(shí)情況，處理及整改火情隱患，向職工進(jìn)行安全教育，及時(shí)表?yè)P(yáng)或批評(píng)。 ③每月向公司消防責(zé)任人匯報(bào)一次管理處消防安全情況。 (3)三級(jí)檢查由公司總經(jīng)理組織實(shí)施 ①每月由公司總經(jīng)理或授權(quán)他人對(duì)各部門(mén)進(jìn)行重點(diǎn)檢查或抽查，尤其是每年元旦、春節(jié)、五 一、十一前要組織防火安全大檢查，公司消防責(zé)任人 (總經(jīng)理 )每年不少于一次全面檢查。 ②檢查各管理處貫徹執(zhí) 行消防安全制度情況，重點(diǎn)檢查要害部位消防安全管理及執(zhí)行情況，好的表?yè)P(yáng)獎(jiǎng)勵(lì)，差的批評(píng)處罰。 消防安全檢查要認(rèn)真填寫(xiě)消防日檢查登記表，消防安全周檢、月檢、季檢、年檢記錄，并將記錄統(tǒng)一由消防中心存檔。 二、消防規(guī)章制度 為了加強(qiáng)物業(yè)管理公司本身及外單位在轄區(qū)內(nèi)“動(dòng)火”管理，切實(shí)保證消防安全措施的落實(shí)，確保業(yè)主 (租戶 )的生命、財(cái)產(chǎn)安全，物業(yè)管理公司制定消防規(guī)章制度。 制度主要包括下列內(nèi)容： ①本單位及外單位在公司轄區(qū)內(nèi)施工需動(dòng)火的工程，必須事先通知消防監(jiān)控中心，在管理處辦理動(dòng) 火作業(yè)手續(xù)，施工單位動(dòng)火前必須采取切實(shí)有效的防火安全措施，管理處應(yīng)派人監(jiān)督，待動(dòng)火完畢后立即清查現(xiàn)場(chǎng)。 對(duì)私自動(dòng)火作業(yè)的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，對(duì)施工單位除責(zé)成其補(bǔ)辦動(dòng)火作業(yè)手續(xù)外，還要對(duì)施工個(gè)人及負(fù)責(zé)人進(jìn)行處罰。一旦造成事故，除加重處罰外，還應(yīng)追究其法律責(zé)任。 ②在重點(diǎn)部位、危險(xiǎn)地段 (變壓器室、配電房、汽車(chē)庫(kù)、發(fā)電機(jī)房、樓層、辦公室等處 )動(dòng)火，必須經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)并做好防范工作，方能動(dòng)火。 ③配電房及重要機(jī)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)堆放可燃物品，不準(zhǔn)吸煙，消防設(shè)備旁邊不準(zhǔn)堆放任何雜物。 ④各走道、樓梯口 等部位要保持暢通，疏散標(biāo)志和安全指示燈要保證完好，禁止用戶在走道、樓梯、垃圾桶旁燒紙、焚香。 ⑤所有人員必須遵守國(guó)家有關(guān)消防法律、法規(guī)和公司制定的消防管理規(guī)定。 ⑥嚴(yán)格維護(hù)消防設(shè)備，并定期進(jìn)行測(cè)試檢查，保證設(shè)備完好及使用正確。 四、消防隊(duì)伍的建設(shè) 一、消防隊(duì)伍人員的選擇 從建設(shè)高素質(zhì)消防隊(duì)伍出發(fā)，在選擇消防隊(duì)伍人員時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：年輕力壯，身體素質(zhì)好；反應(yīng)靈敏，行動(dòng)迅速；責(zé)任心強(qiáng)；勇于獻(xiàn)身；有一定的文化水平；最好為男性。 選定人員后，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行思想品德和業(yè) 務(wù)技能教育與培訓(xùn)，使消防隊(duì)伍人員既有較高的思想素質(zhì)，又有較強(qiáng)的業(yè)務(wù)水平。一般來(lái)說(shuō)，消防隊(duì)伍人員應(yīng)具有一定的消防業(yè)務(wù)知識(shí)，掌握國(guó)家有關(guān)消防的法規(guī)和制度，熟悉消防監(jiān)控中心的各種儀表、信號(hào)開(kāi)關(guān)的性能和作用，熟悉各種消防器材的使用，等等。 二、消防隊(duì)伍的具體工作 消防監(jiān)控報(bào)警中心是接受火災(zāi)報(bào)警、發(fā)出火災(zāi)信號(hào)和安全疏散指令，控制消防水泵，固定滅火、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)和防煙排煙設(shè)施等，并能操縱電梯到達(dá)指定位置和保證消防電梯的運(yùn)行。因此，中心應(yīng)實(shí)行 24 小時(shí)值班制 ，值班人員要忠于職守，工作嚴(yán)肅認(rèn)真，密切注意主機(jī)和監(jiān)視儀表信號(hào)，認(rèn)真作好值班記錄，定期向上級(jí)匯報(bào)。 ，落實(shí)防火崗位責(zé)任制 安全部消防隊(duì)伍人員要廣泛開(kāi)展防火宣傳，動(dòng)員和組織職工與區(qū)內(nèi)群眾積極地學(xué)習(xí)掌握防火知識(shí)。只有群眾發(fā)動(dòng)起來(lái)，“防”才有基礎(chǔ)，“消”才有力量，宣傳的方式可采取專(zhuān)人上門(mén)，發(fā)通知，張貼廣告，出墻報(bào)，利用閉路電視等等。宣傳的內(nèi)容有防火的重要性，防火滅火的基本方法，各物業(yè)內(nèi)消防設(shè)施及其功能與使用，安全疏散和人員搶救等。同時(shí)，還要制訂各單位、各部門(mén)及重要部位的防火責(zé)任制，并負(fù)責(zé)檢查和落實(shí)。 進(jìn)行消防安全檢查，是預(yù)防火災(zāi)的一項(xiàng)基本措施。專(zhuān)職消防人員須每天巡視大廈或小區(qū)的每個(gè)角 落，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火險(xiǎn)隱患，這是一種日常安全檢查。對(duì)防火責(zé)任制、防火崗位責(zé)任制執(zhí)行情況的檢查，一般可以每月進(jìn)行一至二次。消防設(shè)備的硬件也要定期檢查，檢查時(shí)要會(huì)同管理公司工程部門(mén)有關(guān)人員共同進(jìn)行，或者結(jié)合消防演習(xí)，每半年演習(xí)一次。在進(jìn)行安全檢查時(shí)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患，都要記錄在案，并向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，通知有關(guān)部門(mén)限期整改。對(duì)消防設(shè)施方面的故障和不足，還要寫(xiě)出專(zhuān)門(mén)報(bào)告，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，由工程部門(mén)作計(jì)劃進(jìn)行整修。 消防人員通過(guò)日常的具體工作，不但能起到預(yù)防的效果，而且，從另一個(gè)角度來(lái)看，也提高了自身的思想素質(zhì) 和業(yè)務(wù)能力，這又促進(jìn)了防火、滅火水平的上升。 三、消防隊(duì)伍的訓(xùn)練和演習(xí) 要做到迅速、安全、徹底地?fù)錅缁馂?zāi)，消防人員必須堅(jiān)持滅火管理的平時(shí)訓(xùn)練，通過(guò)訓(xùn)練，發(fā)現(xiàn)自身存在的不足；通過(guò)訓(xùn)練，找到適合自己的消防辦法；通過(guò)訓(xùn)練，摸索防火、滅火的措施和技術(shù)；等等。 平時(shí)訓(xùn)練還要和定期演習(xí)相結(jié)合。物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況，最好每年進(jìn)行一次消防演習(xí)，通過(guò)演習(xí)來(lái)檢驗(yàn)小區(qū) (或商業(yè)大廈 )防火、滅火的整體功能，如防火、滅火預(yù)定方案是否科學(xué)，指揮是否得當(dāng)，專(zhuān)職消防隊(duì)員是否稱職，消防設(shè)施是否發(fā)揮作用。另外 ，通過(guò)演習(xí)還能檢查業(yè)主的心理承受能力。演習(xí)后，消防隊(duì)伍要及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，找出不足，以便采取措施，改進(jìn)以后的工作，提高物業(yè)管理公司防火、滅火、自救的能力。進(jìn)行消防演習(xí)宜請(qǐng)公安消防部門(mén)來(lái)人指導(dǎo)，幫助講評(píng)和總結(jié)，并請(qǐng)他們提供改進(jìn)的辦法或途徑。 四、義務(wù)消防隊(duì)的建立和培訓(xùn) 健全專(zhuān)職和兼職的消防隊(duì)伍，建立義務(wù)消防隊(duì)伍，是消防組織網(wǎng)絡(luò)中重要的一環(huán)。義務(wù)消防隊(duì)?wèi)?yīng)從管理員工中選擇年輕、身體素質(zhì)好、工作負(fù)責(zé)的人員組成。保安部全體保安員都是義務(wù)消防員。定期對(duì)這支隊(duì)伍進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使其掌握消防技能，對(duì)消防體系的建立 有著重要的意義。至于培訓(xùn)，可請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的消防人員、有關(guān)專(zhuān)家、教授等來(lái)講課，也可請(qǐng)公安消防部門(mén)代為培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容可以適當(dāng)拓寬，使消防隊(duì)員們能適應(yīng)復(fù)雜的、多變的消防情況。